旧房改造修缮中的裂缝处理以及防渗漏措施.doc

1、旧房改造修缮中的裂缝处理以及防渗漏措施【摘 要】随着建筑行业规模的不断扩大，旧房改造修缮的工程数量与日俱增，由于居住时间过长或其它原因导致旧房出现了裂缝、渗漏等问题，尤其是屋面和外墙裂缝、卫生间和厨房管道渗水等现象比较常见。裂缝和渗水往往是联系在一起的，因此做好防水工作的同时也要做好裂缝的处理工作。在文章中，对旧房改造中出现的裂缝、渗漏等问题进行了分析，并提出了裂缝的处理方法及防渗漏的操作工艺，以供参考。【关键词】旧房改造；裂缝；渗漏；处理 前言 随着我国城市建设规模的不断扩大，新房屋不断建设的同时，旧房也在逐年增多，其改造装修也在不断增加。旧房的防水、防漏改造变得越来越重要。造成旧房出现问题

2、的原因有很多，有些旧房在建造初期因为施工不当导致残留隐患，有些是因为房龄过长，年久失修导致的裂缝、漏水等问题，无论原因是什么，最重要的还是旧房防水、防漏的施工操作。在旧房改造中，一定要做好防水工作，保证改造质量，使业主有一个舒适的工作以及居住环境。下面首先来了解一下裂缝问题及其处理方法，然后再来探讨一下水渗漏的有关措施。 1、旧房改造中的裂缝处理 1.1 裂缝的原因分析 旧房中的裂缝问题多指墙面的开裂问题，以前的房屋多是砖混结构，在处理墙面裂缝的问题上要找对方法，避免重复施工。在进行裂痕处理前，我们要找出墙面开裂的原因，然后再采取有效的处理方法，墙面裂缝的主要原因有以下两点。 （1）来自于墙体

3、本身，旧房的墙体的材质防水效果一般，使用时间过长，在多年的外界冲击和墙体受潮的情况下，容易发生墙体开裂的问题。 （2）来自于墙体施工作业，在墙体施工过程中，施工不当会造成墙体含水率大，从而出现墙体开裂的现象，由于旧房中墙体内部材料大多不同，材料特性存在一定的差异，其干燥速度也有所不同，有些施工人员为了节约时间，未等到材料干燥就直接进行下一步操作，不按照相关规定进行，就会使墙体因含水量大而发生开裂。 1.2 裂缝的处理方法 旧房墙体裂缝的处理方法有很多种，主要是依据墙体开裂的部位及开裂程度而定的。在进行墙体开裂处理前，要判断墙面内部是否产生离骨现象，并找出离骨位置，我们可以对墙面轻轻敲击，根据声

4、音来判断并做好记录。一般来说，墙体开裂的处理情况有以下几种。 （1）当墙体内部产生离骨现象，离骨面积较小时，首先要拆除开裂部位的墙面基层，在拆除工作中可以使用电动切割机，这样对墙体的伤害比较小，而且能够找准位置，将基层去除。然后按照有关规定重新做基层，在抹灰前，要注意保持墙体有一定的湿度，正确的进行拉毛饰面，要给基层一定的养护时间，在干燥到一定程度后进行抹灰，抹灰的厚度要按照相关规定进行，一般每次控制在 15mm 以内。最后在基层完全干燥后，将新基层和旧基层交接的地方做好处理工作，可以用绷带进行粘贴，然后用进行刮腻子操作，使其平整。等到墙体干燥后进行粉刷工作。另外，有时会出现离骨面积小但数量多

5、的情况，由于离骨部位较分散，处理起来也相当麻烦，可根据业主意愿进行处理，即可对其进行针对性处理，亦可采用壁纸来做围护。 （2）如果出现墙体内部离骨面积大的情况，就需要及时进行处理，一旦耽搁时间较长，容易造成安全隐患。这种情况下，墙体开裂的处理工程扩大，必须将墙体基层全部拆除，然后按照有关操作规定进行基层重做。 （3）如果墙体下方出现离骨现象，一般在墙体 1 米以下时，可根据离骨程度进行不同的处理，离骨面积大时需要进行拆除基层重做，如果离骨面积不大，也可利用护墙板来进行墙体围护。 2、针对防渗漏措施的探讨 2.1 防渗漏处理的准备工作 （1）材料的准备。主要是防水材料的准备，防水材料一定要符合相

6、关的要求，应采用一些质量有保证、无污染的产品，像聚氨酯涂膜防水材料，这类产品采用先进技术制成，防水效果好，成膜后附着力十分强，环保无污染，而且施工相对简单，适用范围比较广。聚氨酯涂膜防水材料分为单组份和双组份两种，其中双组份有甲组份和乙组份两种，这种材料需要通过计量搅拌制成防水材料。而单组份的技术相对先进一些，它克服了双组份中搅拌的繁琐环节，这两种的效果相差不大，可根据实际情况进行选择。 （2）工具的准备。进行防渗漏施工前，要做好有关工具的准备工作，在施工过程中能够用到的施工工具主要有：油漆桶、滚动刷、油漆刷、塑料或橡胶刮板、干粉灭火器等，如果放水材料需要搅拌的，还要准备电动搅拌器、搅拌桶、弹

7、簧秤等相关工具。 2.2 防渗漏处理的工艺流程及具体措施 （1）防渗漏处理的工艺流程。在进行防渗漏施工前，要制定合理有效的施工计划，全面的掌握施工流程，在此基础上再细化分工，按照相关要求进行施工作业。以下是采用双组份聚氨酯涂膜防水材料的防水施工流程，下面来简单了解一下该流程图 （2）防渗漏施工中的具体措施：在涂刷防水层前，要将基层表面清理干净，像尘土、杂物等都要进行清理，对于一些施工过程中的残留材料必须及时处理，一旦形成硬块，就需要将硬块铲平、抹平，之后再清理干净。在清理过程中，要用干净的布进行擦拭，在基层表面充分干燥后再进行涂刷防水层。在进行配制底胶时，要先将聚氨酯甲料中加入二甲苯，然后将乙

8、料中也放入二甲苯，其重量比例都为 1：1.5：2，按一定比例配合完成后将其搅匀。另外，还要注意控制底胶配置的量，根据实际需要进行配置，避免浪费。在涂刷底胶时，要按照一定的比例配置好底胶混合料，然后用滚动刷将其均匀的涂膜到基层表面，涂刷时要量的控制，一般每平方米按 0.150.2kg 来涂刷，涂刷完成后，要使底胶凝固后进行下一步操作，在常温条件下，底料的凝固时间一般需要四个小时左右。涂膜防水层，防水层的涂膜分三次来进行，首先要用配好的聚氨酯涂膜防水材料进行第一遍涂膜，用塑料或者橡皮刮板进行均匀的涂膜，涂抹前前要看看基层表面的底胶是否粘手，在不粘手的情况下在其上面进行涂膜。涂膜的量一般为 0.8k

9、g/，涂膜时要注意把握好厚度，将其涂膜均匀，不能出现漏刷或者鼓起等问题。做完一遍涂膜后，要留出 24 小时的固化时间，然后再进行第二次涂膜。在进行第二次涂膜时，要与第一道涂层相互垂直，在涂膜过程中要注意均匀性，其涂膜的量也为 0.8kg/。完成第二次涂膜后，也要留出 24 小时的固化时间，然后按照上述方法进行第三遍涂膜。第三遍的涂膜量一般为 0.40.5kg/，厚度约为 1.5mm，要按照规定进行涂膜。检查工作。防水层施工结束后，还要进行冲水或淋湿试验，至少保证 2 小时的试验时间，如果没有发现渗水现象，就视为合格。 3、结语 随着人们生活水平的提高，对建筑行业的要求越来越高，在旧房改造装修方

10、面也不例外。为了提高旧房改造过程中的施工质量，我们要对旧房中出现的裂缝、渗漏等问题进行有效的处理，要全面分析问题发生的情况，根据墙体开裂的情况制定相应的施工计划。另外，做好厨房和卫生间的防漏工作，按照有关规定进行施工，保证施工质量。旧房改造对于房主来说尤为重要，它关系着人们的生活质量及人身安全，因此我们必须给予高度重视。 参考文献： 1孙欢欢.浅析公寓楼卫生间渗漏原因及防水施工工艺J.中小企业管理与科技（上旬刊）.2010（07）. 2薛亚鸽.墙体渗漏水防治的几点做法J.建设监理.2008（03）. 3刘惠玲.建筑外墙渗漏的监理防治措施J.建设监理.2007（01）. 4马秀荣，李慧.关于楼层局部渗水问题的讨论J.科技信息.2009（23）. 作者简介： 夏书圣（1986.11-） ，男，汉族，江苏宿迁人，本科学历，助理工程师职称，主要从事基建维修工作。