论施工阶段建筑材料变更对工程造价的影响及防控措施.doc

1、论施工阶段建筑材料变更对工程造价的影响及防控措施摘要：施工阶段是工程项目有效控制工程造价的重要阶段。在施工中建筑材料的变更，会直接影响着工程的总体造价。本文通过分析了施工阶段建筑材料变更的原因及其对工程造价的影响,并就如何减少施工中建筑材料变更提出了防控措施。 关键词：施工阶段；建筑材料；工程造价；变更；影响；措施 Abstract: the construction phase is an important phase of the project cost effective control of the. Building materials in the construction o

2、f the change, will directly affect the overall project cost. In this paper, through the analysis of the reasons for the changes of building materials in construction stage and its influence on the engineering cost, and how to reduce the building materials construction change puts forward prevention

3、and control measures Keywords: construction phase; construction materials; construction cost; change; influence; measures 中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012 施工阶段是工程项目有效控制工程造价、防止预算超标、降低施工企业成本、取得综合经济效益的重要阶段。而工程造价中的材料费在工程预算定额中约占 70左右，在工程造价中占主导地位。大多情况下，工程的造价和材料的费用问题有着密切的联系。因此，在施工过程中建筑材料的变更，对工程项目的

4、工程总造价升降有着直接关系。如何因地制宜、采取科学方法、有效合理地控制建筑材料在施工阶段的变更，是工程造价控制的关键，也是降低成本、提高经济效益的重中之重。 1. 建筑材料情况概述 在工程造价中，按材料使用性质分类，建筑材料可分为主要材料、辅助材料、周转性材料和次要材料。主要材料是直接构成工程实体的材料，品种少、消耗量大、且占工程造价比重高的一些建筑材料，如钢材、水泥、木材、沥青、混凝土和混凝土预制品及各专业专用材料；辅助材料也是直接构成工程实体的材料，品种多、消耗不大、比重相对较小的材料，如砂、石、石灰、玻璃等。其他的如周转性材料，在施工中可反复周转使用、多次摊销计算、且不构成工程实体的材料

5、，如模板、脚手架等；次要材料是指品种多、用量小、价值不大且不便计算的零星用材料，如铁件、铁丝、螺栓、焊条等。 建筑安装工程中材料费用是直接工程费用的主要组成部分，约占工程总造价的 70%左右，可见材料费用直接影响到工程总造价的增减，因此，有效控制施工中建筑材料的变更尤为重要。 2. 施工中出现建筑材料变更的原因 2.1 由设计院的设计质量而引起的建筑材料变更 实际上，设计单位设计出来的图纸，仅仅通过图纸会审和设计交底这一手段，从根本上杜绝日后由于设计质量问题而引起的变更是远远达不到的。在施工中，经常会出现类似由于设计质量问题（如设计工作不细致或水平问题等）出现的设计错项、漏项等需要出建筑材料变

6、更通知的例子很多。比如在建筑工程中原设计大部分钢筋用二级钢、砖墙用蒸压加气混凝土砌块 60060200，在施工时设计变更为三级钢、蒸压加气混凝土砌块为 600180200，结果在工程造价结算时，钢材的材料费升高了，蒸压加气混凝土砌块降低了。 2.2 由施工单位造成的事后建筑材料变更 施工单位本应该在每道工序施工前就应该发现的设计质量问题，或者是施工到这一工序时，才发现有设计错误和不合理之处，这时由于施工单位没有及时提出，造成施工完毕后达不到应有的质量与效果而必须进行的建筑材料变更。此外，也会有一些承包商为了追求利润而提出建筑材料变更申请，要求提高装修档次的情况时有发生，如将一般抹灰变更为贴瓷砖

7、、水泥砂浆地面变更为水磨石地面等等。这样，对建设单位来说，势必得增加相应的工程造价。 23 由建设单位发出的建筑材料变更 由于建设单位对建筑产品的使用功能、建设标准等重新定位或者是某个领导的个人喜好和意念、或发生不可预见的事故及其他原因而引起的建筑材料变更。比如：某建筑工程的装饰工程原设计使用（国产）金沙黑花岗岩，后因甲方不满意其的质量，改为使用（进口）金沙黑花岗岩，于是建筑材料价格大幅上升，工程造价也发生了改变。这种变更都是由设计单位提出，并附有详细的变更方案，建设单位相关领导审批。据统计，往往由于建筑材料的变更，引发工程量盲目签证，使工程造价控制极易出现漏洞，造成资金的大量浪费。 此外，由

8、于建设单位对有影响工程造价的建筑材料变更，审批流程涉及的管理部门和人员较多，整个过程周期长，当变更下发到施工单位时，可能要变更的地方已经按照原设计图纸所使用的材料施工完毕，再按变更所定材料施工需拆除重做，由此产生的工程造价损失是毫无疑问的。 3. 施工中建筑材料变更对工程造价的影响 在施工中建筑材料的变更，就会牵涉到建筑材料材质的变更和建筑材料价格的变更；建筑材料材质的变更往往会影响到工程质量，而建筑材料价格的变更会直接影响到整个工程的总成本，对工程总造价的升降有着直接关系。3.1 对工程成本的影响 由于工程造价中建筑材料占的比重较大，在施工中建筑材料的变更，会直接影响到建筑材料价格的波动，建

9、筑材料价格的波动是会随着不同的时间、不同的产地以及不同的供应商上发生改变的。建筑材料价格的上涨对于工程总造价来说，会使得总成本不断提升，直接造成材料费用的高额支出，影响着工程总造价发生改变。 3.2 对工程造价的影响 建筑材料价格不仅会对工程的成本产生影响，还会对工程的造价产生干扰。也就是说，增加材料费用的同时，工程造价也随之产生改变，这样就不利于工程总造价的稳定。首先，建筑材料价格的变化会影响到工期变得更长，且不易操作，劳动力增多，工作量增大。材料的不断变动就需要不断进行购买，这样就会影响工程的总预算。此外，对于单价合同来说，工程造价方面都以定性来实施的，一般不会有太大的变动。但如果建筑材料

10、的不断变动可能会引起工程造价上的风险性。 4. 有效防控施工中建筑材料变更的措施 由于工程变更在施工阶段的不可避免性，在施工中引起建筑材料变更的原因也很多，这些问题的产生给工程造价留下活口因素。所以在施工中，必须加强对建筑材料变更的监督、控制，严把变更关，堵塞由于不合理的修改变更而提高工程造价。 4.1 要控制设计单位因设计质量引起的建筑材料变更 要在设计合同中明确属于设计质量产生的建筑材料变更的费用限额，如果结算时超出该限额的，则按照超出额予以设计院一定比例的罚款，罚款从设计费中扣除。用此条款激励设计单位精心设计，少出质量问题，减少施工中建筑材料变更的发生，尽量使变更控制在设计阶段。 4.2

11、 严格控制施工单位造成的建筑材料变更 在施工合同中，要明确施工单位在每道工序施工前要认真核对图纸，发现设计错误和不合理之处，要及时通知建设单位和设计单位是否需要变更，如果因为没有及时提出而造成造价等损失的，施工单位也要承担相应比例的责任。 43 建设单位要严把建筑材料变更关，保证总投资限额不被突破 在施工过程中，建设单位要加强现场施工管理，严格控制建筑材料的变更关，对确需变更时，应综合考虑各种不利因素，对涉及调整幅度较大的内容更应做仔细分析，比较各个变更方案的性价比，尽量避免凭个人的意念更改施工图纸，以达到在满足使用要求和原设计意图的前提下选择最优变更方案，将工程预算控制在概算内，保证总投资限

12、额不被突破。在保证变更目的的情况下，尽量用价格低的材料代替价格高的材料。比如：某建筑工程中原设计砖墙用标准红砖 24011553，单价为420 元/千块，在施工时设计变更为同规格的水泥砖或者轻质砖。水泥砖单价比红砖便宜 135 元，而轻质砖的单价则比红砖高出 210 元。后来建议采用水泥砖，为工程项目降低了工程成本和造价。 切实防止通过建筑材料的变更增加设计内容，提高设计标准，提高工程造价的事情发生。 4.4 严格控制建筑材料变更做到下发在施工之前 设计部门要及时与各相关部门沟通，跟踪现场进度，对必须发生的建筑材料变更，尤其是涉及到费用增减的建筑材料变更，必须经设计单位代表、建设单位现场代表、

13、监理工程师共同签字，而且应尽量做到把变更下发在施工之前，减少损失，同时要加强设计人员的成本意识，使其参与到建筑材料变更费用的控制中。因为已完成或部分完成的工程内容还需拆除，势必造成重大变更损失。如上述提到的装饰工程原设计使用（国产）金沙黑花岗岩，后因质量不满意改为使用（进口）金沙黑花岗岩，但变更下发到施工单位时，工程已按原设计完成了，需要重新凿开重做，造成增加不必要的费用。 5结语 建筑材料是工程造价的重要组成部分，它直接影响着整个工程的总造价和总成本。在施工过程中的各种建筑材料变更，都会造成工程造价结算时的总价上升或下降。所以有效控制施工阶段建筑材料变更，是做好施工阶段工程造价控制的关键，以期实现较为理想的投资效益。 参考文献： 1杨蕾.建筑材料价格对建设工程造价的影响及风险管理J.广东建材，2009（8）. 2张秀琴. 论材料价格的波动对工程造价的影响与风险控制J.建筑学研究前沿， 2012（11） 作者简介：潘世恒，助理工程师，广东肇庆信安工程造价咨询股份有限公司造价员，多年从事建筑、装饰和安装方面的工程造价工作