投资决策阶段造价控制.doc

1、投资决策阶段造价控制摘要：本文作者结合实际工作经验，对投资决策阶段影响工程造价的主要因素进行了分析探讨，供大家参考借鉴。 关键词：投资决策；造价；控制 中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号： 1 投资决策阶段对造价的影响 投资决策是指选择和决定投资行动方案的过程，对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较和判断，并进而做出决定和选择的过程。因此，正确的投资行动来源于正确的项目投资决策，项目决策的正确与否，直接关系到其建设的成败，关系到造价的高低和投资经济效果的好坏，因此，正确的决策是合理的确定与控制造价的前提。 1.1 投资决策阶段控制工程造价的

2、意义 投资决策阶段控制工程造价具有十分重要的意义。首先，投资决策阶段控制工程造价，是正确确定建设项目计划投资数额的关键。不论何种项目，其前期工作的核心是编制符合实际的投资估算值，正确确定投资估算值，对于以后控制初步设计概算、施工图预算，实现投资者预期的投资效果有着重大的影响。其次，相对于建设项目的其他后续工作来说，投资决策阶段控制造价，对建设项目经济效果好坏的影响最大。因此，在此阶段控制工程造价，对整个建设项目来说，节约投资的可能性最大。在项目的建设过程当中，节约投资的可能性是随着建设过程的进展而不断减少。图 4-1 是表明建设各阶段节约投资可能性的曲线，从中可以看出投资阶段进行造价控制的重要

3、性。图 4-2 是建设项目各阶段对项目经济性的影响程度，可以看出，决策阶段控制造价对项目经济性的影响高达 95%100%。 1.2 投资决策阶段影响工程造价的主要因素 1.2.1 建设项目所处地区的选择 由于各地经济发展水平存在较大差异，其土地、劳动力、和建筑材料的价格也存在较大的差异，即使在同一地区，城市的各种价格也会明显高于郊区和农村，土地价格也会有很大不同，从而影响到工程造价。 1.2.2 建设项目所处位置的选择 一个建设项目所处区位对造价有着重大影响，在城市繁华的市中心投资与新开发区投资项目的土地价格会有很大差异，施工费用也会有所增加。区位因素包括交通便捷性、临街状况、周围环境等方面。

4、同一区位，对不同类型的建设项目会有不同的影响。 图 4-1 建设项目各阶段节约投资可能性曲线图 图 4-2 建设项目各阶段对项目经济性的影响程度 1.2.3 建设项目建设标准与建设规模 五星级酒店要比三星级的酒店的造价高出 50%左右，高级公寓造价是普通住宅造价的一倍以上，这些都说明建设标准对造价有着重要影响。同理，建设规模也一样影响工程造价，要根据实际合理确定项目的规模，项目的规模与生产效益之间也符合边际效益递减原理。因此，要合理确定工程的建设规模与建设标准。 1.2.4 建设规划设计方案的选定 投资决策阶段建设项目规划设计方案的选定对工程造价的影响也很大。建设项目是选择高层低密度还是多层高

5、密度、结构类型是钢结构还是钢筋混凝土结构等，都对工程造价起着决定作用。 1.2.5 主要设备选用 工业建设项目的设备投资有时会超出建筑安装工程的投资，在现代社会中，智能型办公大楼或酒店项目的设备费用也非常昂贵，因此，在满足功能要求和不增加使用过程中的维修费用的情况下，如何就需要的各种设备的各种价格进行比较选择，会对造价有一定影响。 2 决策阶段造价的确定 2.1 项目决策阶段造价估算的层次 投资决策过程，是一个由浅入深，不断深化的过程，依次可分为若干个工作阶段，表 3-1。 项目决策阶段的造价估算 表 2-1 2.2 国内外常用估算方法 投资决策阶段造价的确定主要通过可行性研究对项目进行科学的

6、论证，对各方案进行技术经济分析选出最优方案以后，根据以往类似工程的估算指标进行投资估算，确定工程的投资额。传统的投资估算有以下几种方法： 2.2.1 静态投资估算方法 资金周转率法。其公式为： 资金周转率 = 年销售总额/总投资=（产品的年产量产品单价）/总投资 投 资 额 =（产品的年产量产品单价）/资金周转率 这种方法比较简单，但精确度较低，一般用于投资机会研究或项目建议书阶段。 生产能力指数法。其公式为： 式中：已建类似项目或装置的投资额；拟建项目或装置的投资额； 已建项目或装置的生产能力；拟建项目或装置的生产能力； 不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的总和调整系数； 生产能力指

7、数， 。 其中 n 取值是按照拟建和已建项目的生产规模相差的大小来确定的。采用此种方法，计算简便，速度快；但要求类似工程资料可靠，条件基本相同，否则误差较大。 此外，还有比例估算法、系数估算法，其估算精度都不是很高。对于房屋、建筑物等单项工程，常采用指标估算法，根据编制的各种具体的投资估算指标，进行单位工程的投资估算，在此基础上，汇总出单项工程的投资额。采用此种方法时，一方面要注意，套用的指标与具体工程之间的标准或条件有差异时，应加以必要的调整或换算；另一方面要注意，使用的指标单位应密切结合每个单位工程的特点，能正确反映其设计参数，不要盲目单纯的套用一种单位指标。 2.2.2 动态投资估算。

8、涨价预备费，建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税等的估算要计算资金的时间价值。铺底流动资金常按流动资金的一定百分比来确定，大约为 30%左右。流动资金的估算有两种方法一种是扩大指标估算法，另一种是分项详细估算法。 2.3 决策阶段投资估算的确定 2.3.1 投资估算的确定 总投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算。具体的费用估算方法见图 3-3 所示。 图 2-3 决策阶段投资估算及方法 T固定资产投资；L流动资金;C1已建类似项目投资额；Q2拟建项目生产能力；n生产能力指 数；Q1拟建项目的生产能力；f不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数 由以上投资估算方法可见，影

9、响投资估算精确度的关键有三个：一是可行性研究中建设方案的确定。建设方案直接决定拟建项目生产规模、建筑标准与功能要求。二是类似工程造价资料的选取与资料的可靠性。三是投资估算方法的选取，确定投资估算的方法有很多，有的简便易行，但其精度却得不到保证，因此，准确确定投资额，估价方法很重要。 2.3.2 投资估算在造价控制中的作用。 决策阶段的投资估算对于工程建设以后的初步设计阶段、技术设计阶段、施工图设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段形成的设计概算、修正概算、施工图预算、承包合同价、结算及竣工结算价等造价形式具有一定的控制与制约作用，这些价格都是前者控制制约后者，后者补充前者。 3 结束语 由此可见，投资估算是限额目标，只有加强决策的深度，采用科学的估算方法和可靠的数据资料，合理的计算投资额，才能保证其他阶段的造价被控制在合理的范围之内，估算越精确，越能保证投资控制目标得以实现。