住宅小区绿化的养护思考与探讨.doc

1、住宅小区绿化的养护思考与探讨摘要：小区绿化管养问题的原因思考，通过分析投资、设计、施工、养护、住户等因素对环境绿化管养的影响，探讨如何管理养护好住宅小区环境绿化。给植物创造近自然的生长环境，用科学规范精勤的养护管理模式营造安逸、舒适、高雅的居住环境。关键字：风景园林；居住环境；绿地养护；问题分析；对策研讨。中图分类号：K928 文献标识码： A 文章编号： 1.现状 1.1 小区概况：该小区位于城乡结合部，南部主入口靠县级公路，东南面临河道，西邻村庄农居。总占地面积 30 公顷，绿化用地 9.56 公顷。小区自北至南 3 分之 1 处有一人工景观河道与湖泊连通，景观河北面为多层住宅区，南面为单

2、体别墅区。一期绿化在多层住宅区域，绿地面积约 59700 平方米。住宅 850 套，已入住 840 户。小区绿化种植二年保活期后日常养护由物业公司保安兼管，物业公司已管养 10 个月。 1.2 绿地现状：目前小区内绿化苗木局部呈病态生长，绿地人为踩踏损害严重，花灌木及色块苗木杂乱徒长，并有部分苗木枯死，病虫危害严重，草坪表面凹陷高低不平杂草重生。 2.绿化养护问题 2.1 养护单位未定人定时对绿地进行杂草清除、整形修剪、病虫防治、造成绿地杂草重生，病虫危害严重，草坪、色块苗木及花灌木然其徒长。2.2 绿地踩踏损害严重，特别是楼层入口处及小区干道与楼层北面楼角间绿地，此间种植的花灌木、色块苗木、

3、草坪全部踏平成临时通道，几乎每幢楼都有踩踏通道。 2.3 高温干旱季节未及时组织养护人员对绿化苗木进行浇水灌溉，造成部分苗木及草坪受高温干燥旱死。 2.4 绿地内后期管线及井点返工挖掘施工，引起局部回填土与前期回填种植土沉降不均，造成绿地草坪表面凹陷高低不平。 3.成因 3.1 设计因素：本小区环境规划总体设计较有品位，景点布局合理优美，但在施用功能方面还值得商榷，特别是楼宇北面绿地规划成三面围合，三个单位的楼层只留中间出入口，形成楼宇两边通道死角。是造成绿地踩踏的重要原因。其它如硬质铺装过多和植物配置乔木太少，形成阳光反射增加和绿荫稀少不能起到降温、防尘、减低噪音的作用。 3.2 投资因素：

4、小区建设单位为了考虑到建设总成本，对绿化资金投入限制。减少种植土回填数量，种植土回填最薄的地方只有 10cm 厚，严重违反了树木正常生长所必需的有效土层厚度要求规定。极大地影响苗木的成活及后期养护管理，给一年保活期后移交给物业公司管理养护埋下隐患，为了提前交房，未考虑苗木的适种期，在不适合苗木种植的季节采取反季节种植，并压减绿化正常的施工工期，再加上绿化施工与其它附属工程同时交错施工，导致苗木品相及工程质量失控。 3.3 施工因素：因施工工期短，绿化施工只能与其它给排水、配电、煤气、通讯、照明等附属工程同时施工。绿地内建筑垃圾等杂物不清理外运，而采取就地摊平，土方平整、挖掘、平整多次反复出现，

5、回填种植土无法进行灌水沉降密实处理。加上工期原因在未完全达到种植施工规范要求的情况下，种植树木及地被植物和草坪铺植。并在绿化整体完工后，因附属工程施工时漏做管线暗井及埋设管线不通等因素，多次返工开挖绿地，造成挖掘部分回填土方与原土层沉降不均，导致绿地表面高低不平。 3.4 住户因素：因现在居住装修要求较高，有大量的装修材料及废物要进出和堆放。加上住户装修时间集中，有的住户及装修人员贪图方便，把装修材料及废物堆放在绿地上并从窗口运送材料，小区绿地被严重踩踏破坏。 3.5 养护因素：物业公司的建制不当造成小区绿化管理养护失控，物业管理把主要精力花在如何保证小区住户安全及小区卫生保洁上，没有把绿化养

6、护管理列入正式工作范围。小区绿化管理无专业人员，由保安及保洁人员兼管养护。绝大部分养护人员连基本的植物名称都不知，更不要说植物的习性和生长规律，病虫害如何防治，也不难理解为何高温干旱天气未及时组织人员浇灌，造成树木枯死及病虫危害严重等现象发生。 4.对策 4.1 提倡人性化设计。 4.1.1 居住区绿化环境规划设计应按以人为本、功能第一的原则，它满足一系列的使用功能，如改善采光、通风、日照、降温、防尘、防视线干扰、降低噪音等。并应考虑小区居民的生活习惯、层次素养等。为不同年龄的居民创造憩健身、安全方便、舒适优美的居住环境。做到既舒适高雅又安全方便出行。体现楼宇通道以行为主的功能目的，布置楼宇出

7、入口及通道应与绿地密切配合，并遵循居民出行的心理规律，把通道出入口设置在合理的最佳出行途径上，通过不同的空间处理和设置引导标志，使居民不愿踏入绿地。 4.1.2 对已绿化的区域内，小区干道与楼宇北面楼角间加设合理的人行通道以便居民出行。在其它易遭残踏的位置上加植合适的大灌木及增设引导标志，避免绿地踩踏。用绿化植物柔化增设通道的生硬线条，以保持原设计优美的景观风格。 4.2 给植物创造近自然的生长环境。 4.2.1 结合补植枯死苗木，清除种植穴内的建筑垃圾和其它杂物，清除面积比常规种植穴大 2 倍，换填符合绿化要求的种植土。地被植物及草坪枯死的区域原填土相对较薄，下面是大量的建筑垃圾，换土工作量

8、太大。采取增植种植土加高有效土层厚度，并对凹陷不平的草坪返工，重填种植土依山丘地貌特征进行地貌造形处理，给植物提供有利与生长的土壤，同时丰富地貌地形层次。 4.2.2 加强对装修材料进出与堆放的管理。以利于树木种植成活及整齐美观和正常生长。避免绿地因居民装修材料装卸、堆放、运送踏坏绿化，有效地控制装修材料进行装运对绿地的破坏。创造既能保护绿化又方便居民的施工环境。 4.2.3 对未绿化的二期绿地，回填种植土前应重点对绿地内的建筑垃圾及其它杂物进行清除整理处运或深埋，根据乔灌木分部情况调整清理深度。确保回填的种植土厚度与质量符合乔灌木种植要求。 4.2.4 计划制定二期小区给排水、配电、煤气、通

9、讯、照明等附属工程的施工工期，严格控制各项附属工程的工序工期。做到绿化种植前各项附属工程全部完工，并能正常运转使用。避免绿化完工后因某项工程缺陷，挖掘绿地破坏绿地的整体性，留下不应有的遗憾。 4.3 制订有效的养护管理措施： 4.3.1 建立专业的小区绿地管理养护保洁队伍，定人定时对绿化进行整形修剪，浇灌养护，通过专业培训让全体养护人员都知道小区内植物的名称及生长习性和病虫害防治。熟知各种植物的生长规律，水肥需求情况、病虫害发生时间规律，懂得园林树木整形与修剪的概念，知道整形是通过修剪树木枝条，使树木生长成我们所希望的特定形状。修剪是在整形的基础上，对树木的枝、叶、花等加以疏删短截，以达到调解

10、树木园生长促发开花的目的。 4.3.2 用科学规范的绿地养护管理制度，按树木一年内的自然生长规律和环境气候条件，分三个养护阶段。苗木初长阶段养护，此时地温、气温逐渐升高，各种树木陆续发芽、展叶开始生长，主要是做好浇水灌溉，病虫害防治，花后整形修剪，除草清理工作。苗木旺长阶段养护，此时气温高空气湿度小，树木生长旺，苗木需大量的水肥，在加大浇水灌溉力度的同时适量增施追肥。高温时期是病虫害高发期，应重点抓好防病治工作。并及时进行花灌木要整形及草坪修剪和杂草清除整理。苗木休眠阶段养护，随着气温逐渐下降苗木停止生长并进入休眠态。对小区绿地乔、灌、花、草进行全面整形修剪和清除枯枝病叶及杂草，施足有机堆肥。冰冻来临前浇透冻水以提高绿化植物的抗冻能力。 5.结语小区绿化养护问题是目前住宅小区普遍存在的问题，如何管理养护好住宅小区绿化是我们思考与探讨的主题。居住区绿地养护也应围绕以人为本，突出施用功能，在此基础上演绎安逸、舒适、高雅的居住环境。用科学规范精勤的养护管理去营造温馨雅致的居住氛围，在提升居住区总体层次的同时，以优美雅洁的绿化环境使居住者的素养品位得到升华。