房地产信息管理系统的设计及实现.doc

1、房地产信息管理系统的设计及实现摘要：目前，信息系统的应用已日普遍，一个优秀的信息管理系统能对企业带来极大的便利，提高管理的效率。本文主要分析了房地产信息管理系统的设计及实现，以供参考。 关键词：房地产 数据库管理 随着城镇化进程的不断加快，建筑业及房地产业蓬勃发展，房地产管理的任务也日趋繁重。房地产信息种类繁多，不仅包含文字型数据，还包含描述土地的一些空间集合数据以及影像数据，这些信息是进行房地产经营与管理的基础，因此，运用现代管理理论，通过信息化的方法实现房地产的自动化信息管理，将是提升房地产管理水平的绝佳方案1。利用信息技术实现管理与办公自动化，既提高了房地产管理的水平和效率，又规范了管理

2、程序，使管理变得更加有序化，这将成为各级房地产管理部门的共同需求2。因此，建立一个完善的房地产信息管理系统，对提高房地产信息的管理水平和工作效率起到了至关重要的作用。 房地产信息管理系统以公共地理空间框架数据为基础地理信息底图，集成房产空间属性一体化的数据，形成满足房产专题应用需求的地理空间数据集，并基于公共平台提供的统一接口建立房地产基础信息数据库管理子系统和房地产基础信息发布子系统3。该系统充分利用了多年来的工作成果，使图纸数据整理、入库、更新以及应用更加规范化、程序化，为各相关部门提供了高精度、现势性强的空间信息，同时，建立一个可以长久依赖的房产数据共享基础，使数据采集、建设、管理和应用

3、有一个共同可遵循的标准，使房产管理工作更加科学、实用、方便。 1 系统设计 房地产信息管理系统部署在局域网，地图使用数字地理空间框架数据，数据库管理系统开发采用 C/S 结构，客户端采用 ArcGIS API 为 GIS支撑组件，CAD 数据转换采用开源空间数据转换库 GDAL/OGR，发布系统采用 B/S 的 SOA 结构，客户端采用 OpenLayers 作为 GIS 支撑组件，服务端采用 Oracle 为数据库平台，选用.net 为开发工具。系统构架如图 1 所示。 图 1 系统架构图 2 建设内容 2.1 数据建设 房地产信息管理系统数据可以分为图形数据和属性数据两大部分：图形数据包括

4、基础地理信息数据、楼盘楼座坐落图、分层分户图等；属性数据包括房地产业务数据、业务办理数据和文档档案数据等。此外，系统数据可分为空间数据和非空间数据： 空间数据主要以基础地图和专题地图的形式存在，包括图形数据和属性数据；非空间数据主要是以各种文档、报表和多媒体等形式存在，包括结构化数据和非结构化数据：结构化数据主要是指有一定结构，可以划分出固定的基本组成要素，以表格的形式表达的数据，可用关系数据库的表、视图表示；非结构化数据是指没有明显结构，无法划分出固定的基本组成元素的数据，主要是一些文档、多媒体数据4。 2.1.1 图形数据 图形数据内容可以分为基础地理信息数据、楼盘楼座坐落图、分层分户图等

5、。 1）基础地理信息数据既可以为土地管理提供面积指示意义的地物，也可以为土地管理提供界线指示意义的地物，同时为土地提供地上附属物参照的重要依据5。数据存入 SDE 空间数据库，按数据类别不同分类管理。 2）楼盘楼座坐落图。表示楼盘和楼座的空间位置，与基础地理信息数据数学基础相同，一般用面状表示楼盘和楼座所在位置。通过系统采集坐落图数据，将拐点坐标按指定格式存储在关系数据库。 3）分层分户图。分户平面图以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图。是根据各户房所有房屋的权属情况，分幢或分层对本户所有的房屋的坐落、结构、产别、层数、层次、墙体归属、权利状态、产权面积、共有分摊面积及其用地范围等各项

6、房产要素，以明确异产毗连房屋的权利界线6。房产分户图以产权登记户为单位绘制。因为分户平面图往往是以幢为单位进行测绘的，所形成的图形上既有分户的信息，又有分层的信息，通常将两者合二为一，称之为分层分户平面图。 2.1.2 属性数据属性数据主要指房产测绘相关的数据。 1）楼盘信息：楼盘名称、房屋座落、委托人（单位） 。 2）楼座信息：项目名称、楼座名称、委托方、测绘用途、测绘依据、测绘说明、结构、房屋总层数、总建筑面积、测算日期、测算员、审核员、审批、测算依据、说明、土地使用面积、房屋总建筑面积（架空绿化、店面、住宅、车位、开闭所、其他） 。 3）楼层分摊信息：层次、套内建筑面积（住宅、店面） 、

7、应分摊共有面积（1/2 外墙、门廊、门厅、楼梯、电梯） 。 4）附属信息：所在层次、层房序号、规划用途、套内面积、阳台面积、封闭阳台（个） 、非封闭阳台（个） 、应分摊共有面积、总面积、复式总面积、户型、备注。 5）分户信息：户编号、层序号、所在层次、层房序号、规划用途、套内建筑面积、阳台面积、封闭阳台（个） 、非封闭阳台（个） 、应分摊共有面积、总建筑面积、复式总建筑面积、户型、备注。 2.2 软件功能 数据库管理系统采用 C/S 结构，数据发布系统采用 B/S 结构。数据服务和功能服务基于 http 的方式与客户端共享，楼层的 CAD 户型图通过文件共享的方式供客户端访问加载7。系统采用

8、GIS 技术以及空间数据库技术，基于面向对象设计的方法在.net 开发环境下开发建设。系统由数据库管理系统和数据发布系统两大部分构成。系统功能结构设计如图2 所示。 图 2 功能结构图 2.2.1 房地产信息数据库管理系统 数据库管理系统用户按功能可分为数据采集人员、质量检查人员、系统管理员、浏览查询人员，分别对应数据采集人员、质量检查人员、领导。系统功能包括地图操作、系统配置、用户登录、房地产信息录入、房地产信息批量录入、CAD 数据转换、地名查询、房地产属性查询、房地产信息展示、图形查询、数据检查、数据统计、数据发布等。 不同角色的用户在登录系统之后，系统根据其权限为其分配系统功能。数据采

9、集人员可以基于该系统实现房产数据的采集、编辑，并将经处理之后符合要求的楼盘、楼座等数据录入数据库中；质量检查人员可以查询、审核房产数据，对于信息录入不完整的楼座，系统会自动提示；数据录入人员需根据系统检查结论再次提交审核，直至记录审核通过。查询人员则只能进行地名、图形、房产信息、楼座属性等信息的查询，并能进行统计、打印等操作。 2.2.2 房地产信息发布系统 信息发布系统主要面向公众以及政府部门提供信息查询服务，因此，系统用户主要为政府部门、社会公众、系统管理员。系统功能包括系统配置、地图操作、地名查询、楼盘信息查询、图形查询、房地产信息展示、房产信息维护等。 信息发布系统的主要功能为查询，用

10、户可进行矢量地图及影像地图的浏览、鹰眼、导航等功能，除能按所在地、楼盘名称查询外，还支持行政地名、山名、水系、兴趣点的模糊查询，查询结果将列表显示，同时在地图上展示楼盘位置，点击可查看详细信息。除此之外，用户还可通过在地图上标注范围、点、线。 3 结束语 房地产信息管理系统依托地理空间框架，运用 GIS 开发工具，结合房地产信息的基本特性，实现了以图查档，以档查图，使房产档案、图纸、房屋属性有机结合，实现房产业务数据的编辑、管理、查询和发布等功能。系统操作简便，信息表达清楚，实用中能大幅度地提高房地产信息的管理水平和工作效率，为政府有关部门、相关企业及社会各界不同的应用需求提供辅助支持。 参考

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