你的房子未必你做主.doc

1、你的房子未必你做主16 年前，赵燕和丈夫杨刚拿出全部积蓄建了一幢楼房，未雨绸缪地将房子登记在儿子杨军名下。坐拥“豪宅” ，杨军浑然无知，可十多年过去，偶然的一天，他知道了房产证的“真相” 。杨军心思活络起来，四处张罗寻找买主。 儿子要卖房，急坏了年过六旬的赵燕。此时，丈夫杨刚已经去世，这房子虽然是她和丈夫出资修建，可终究登记在儿子名下，那么这套房子，谁能做主？ 未雨绸缪，儿子成房主 时间回溯到 1999 年年初，湘中某县，赵燕一家人日子过得平稳幸福。丈夫主外，搬不回金山银山，养家糊口还是绰绰有余，赵燕主内，相夫教子，生活井井有条。一个挣钱得力，一个持家有方，慢慢地，夫妻俩存下一些钱。有了钱，该

2、干些什么呢？看着身边的亲朋好友，经济条件改善后一个个建起房子，赵燕和丈夫也决定赶赶这个潮流。也真该换套房子了，儿女已经长大，总不能让孩子们还跟着他们挤在这 50 来平米的小套间吧。 赵燕和丈夫早年购有一块重建地，自己建房，比购买商品房划算得多。上世纪 90 年代末，房价还没有飞涨，但对于普通人家来说，要建一幢房屋，也不是一个小工程，建房费用，怎么说都是一个大数目。这个大数目，赵燕和丈夫左算右算，都有不小的缺口，但夫妻俩下了决心，钱的缺口没有成为障碍。一番筹备，赵燕夫妇拿到设计图纸，并与施工队签订合同，以包工不包料的方式，拉开了新房建设序幕。就这样，一幢三层小楼不到半年就完工了。又空置几个月，到

3、 1999 年底，一家人宴请亲朋，乔迁新居。 住在宽敞明亮的房子里，感觉真好。可房子建好了，房产证呢？马上办吧。购地建房，手续齐全，办房产证不过履行程序而已，夫妻俩不担心。他们思索的是，这房子究竟登记在谁的名下？他们知道，有不少人把房子登记在子女名下，便也想效仿，因为听说，那样可以带来不少好处，比如将来征收遗产税的话百年之后，房子终归是儿子的，现在登记在儿子名下，事实上还是自己的。没费多大工夫，赵燕和丈夫就办房产证的事达成一致意见。 2000 年年初，房产证办下来了，没有出一分钱，也没有出多少力的杨军成为了房子的“主人” 。房产证共有人一栏，也不见赵燕和杨刚的姓名，赵燕夫妇大方地与房产登记权属

4、绝缘。 筹划卖房，要当真房主 转眼到了 2014 年，杨刚因病去世，赵燕也步入晚年。赵燕和儿子、女儿一起居住在当年修建的房子里。房产证压在箱底，赵燕妥善保管着，这是权属凭证，要到死的那一天，才会交给儿子。对房子，杨军没有什么想法，他并不知道，房子其实登记在他的名下，没有谁告诉他这个“秘密” 。后来，一次偶然的机会，杨军看到了房产证，也没放在心上，房子是父母建的，他无非分之想。 可想法会随着环境的变化而改变。也就是在 2014 年底，杨军的想法变了。住了 15 年的房子，突然就觉得看着不顺眼，住着不舒服，而且位置也比较偏僻，外出购物都不方便。生活在社会中，总会自然不自然地比较。城市发展很快，处处

5、高楼林立，装修豪华，看一看，自己住了十多年的房子，只能称为寒舍。而且，十多年里，不少亲朋都购了房，搬了家，居住条件一个又一个地赶上并超过了他，跟他们比一比，真是羞死人。提质升级搬新居，杨军有这样的想法，但他没有这样的能力，一句话，他拿不出这么多钱。他就是一个工薪阶层，这些年来，靠着工资养家糊口，只能算得上小有积蓄。 量力而行，没有钱当知难而退，但杨军的回答是不。他想起，房子不是登记在自己名下吗？能不能把房子卖了，用卖房款解决居住问题，剩下的钱用来投资？或许，将来就不用靠死工资生活，人生从此开辟一番新天地可母亲会不会同意？杨军摇摇头。房子卖了，母亲和妹妹可以搬到原来那套 50 平米的旧房子里，不

6、至于露宿街头，但他知道，以母亲的性格，不会支持他。他还是决定卖房，料想母亲不支持，那就瞒着母亲，不让母亲知道。 杨军把卖房的消息放了出去，还特别交代，别告诉他母亲。可圈子就这么大，何况母亲还住在房子里，这事儿哪里瞒得住。还没找到买主，有人便告诉了赵燕，一场阻止行动旋即拉开序幕。然而，杨军卖房之心非常坚决，母子争执几番，谁也没有说服谁。 赵燕急了，这房子是她和丈夫辛辛苦苦修建的，她舍不得。可房子登记在儿子名下，人家卖房过户，是不需要她点头同意的。而当年建房，杨军没有出钱，也没有出多少力，仅仅因为房产证上写了他的名字，他最终把自己当成了真正的房主。但出资出力的母亲还在，这房主的位子，杨军能坐稳吗？

7、 房产证不是唯一凭证 儿子不听话，老妈没办法，至少，动之以情，晓之以理，和谐化解的路走进了死胡同，怎么办？僵持几个月后，赵燕不得不走进当地律师事务所求助。在律师建议下，她使出最后的“杀手锏”与儿子对簿公堂，诉请确认她也是房屋共有人。 赵燕重在摆事实。起诉状中，她阐述了 1999 年建房的经过，一分一厘，建房资金是她和丈夫攒的；一砖一瓦，建筑材料是她和丈夫买的。儿子只是一个旁观者，跟房屋的修建没有多大关系，儿子与房子的关系，只是体现在房产证上，她和丈夫当年将儿子登记为所有人。正因为这个缘故，她承认房子儿子有份，但儿子并不是房子的唯一所有人。作为出资者、修建者，她也应当是房子的主人。律师告诉赵燕，

8、只要确定她为房子共有权人，这房子卖或者不卖，就得两个人商量着来，没有她的同意，杨军无权擅自做主，想卖也卖不了。 湘中某县法院受理这起共有权确认纠纷案后，向杨军送达了起诉状副本。与母亲追根溯源不同，杨军只认房产证，当年父母在房产证上写了他的名字，是赠与，自此之后，他便是法律上的房主。 纠纷闹到法庭，母子俩仍然针锋相对，他们究竟谁有理呢？抛开法律，单纯从情理上讲，显然赵燕占据着道德制高点。我国有个成语“鸠占鹊巢” ，说的是杜鹃鸟，将自己的蛋产在别的鸟类的巢里，一出生它就把其他的鸟蛋推出鸟巢。引申开来，就是强占别人的住屋或占据别人的位置的意思。杨军是赵燕的儿子，当年母子情深，将房子登记在儿子名下，哪

9、料，儿子竟以此为由要将房子据为己有。换来声声叹息的同时，也让人疑惑，除了赢得道德上的声援，赵燕能否获得法律上的支持？ 2015 年年底，湘中某县法院开庭审理这起共有权确认纠纷案。法院认为，确定房屋所有权人，房产证是重要凭证，但不是唯一凭证。诉争房屋，系赵燕与杨刚出资修建，但登记在杨军名下。杨军要取得房屋全部产权，只能是一种情况，即赵燕和杨刚将房屋赠与杨军。办理房产证时，赵燕和杨刚有没有赠与的意思表示，杨刚无证据证明，不能推定为有；那么，将房屋登记在杨军名下，能否视为赵燕夫妇将房屋赠与儿子杨军呢？这是问题的关键。现实生活中，一家人将共同出资修建的房屋登记于一人名下的情况较为普遍。登记于一人名下，

10、房屋仍系家庭共同财产为通常理解，也就是说，房屋登记于一人名下，不能推定为将房屋赠与该人。赵燕夫妇出资修建房屋，自建成之后居住至今，诉争房屋一直由赵燕和杨军共同管理，该房屋应认定为家庭共同财产。据此，法院判决确定赵燕为房屋共有权人。 （文中当事人系化名；未经许可，不得转载） 编辑：成韵 法博士点评 房屋，往往是家庭中最重要的财产，因房屋问题，争执时有发生。夫妻之间、父母子女之间、兄弟姐妹之间，房事惹人恼，而争执的根源常常在房屋的权属上。一般来说，房屋权属看房产证登记，但是不是房产证上没名字，房子就必定没有份呢？也不尽然。很多情形下，房屋的出资也是确定所有权人的重要因素。比如，夫妻婚姻关系存续期

11、间购房，登记在一方名下，只要没有特别约定，房屋属于夫妻共同财产，未登记的一方也享有一半产权。又比如，像本案这样，父母出资建房，登记在子女名下，房屋也当属于家庭共同财产，出资者也应享有产权，是房屋共有人。 本案中，赵燕拿起法律武器，最终赢得官司，阻止了儿子卖房，但也应当看到，付出的代价也不小。为房屋，母子对簿公堂，怎会不伤害亲情，母子亲情如何弥补，还有很多功课要做。当前，不少父母买房，喜欢登记在子女尤其是未成年子女名下，不少孩子因此成为房二代，这似乎是父爱母爱的无私体现，也似乎会带来诸多好处，但实际上，纠纷隐患远比预期好处多。父母若感情破裂离婚，房子分割易出纠纷；若有急需要用房子抵押甚至变卖，处置有麻烦在此奉劝天下父母，把房子登记在子女名下，真得三思而后行。给孩子投资一套房子，不如给孩子一片天地，孩子若成才，怎会在乎一套房子；孩子若不成才，岂不是悲守穷庐，又有何益！