我国房产税对房价的影响及问题探讨.doc

1、我国房产税对房价的影响及问题探讨【摘要】近些年来，随着经济的飞速发展，房地产业也有了长足的发展，成为我国的支柱产业之一，房地产业的发展同时也带动了国民经济的进步，可以说房地产的贡献很大。但是，房地产业的的快速发展也带来了很多问题，有土地闲置、资源分配不合理和房价过高等问题。这篇文章来探讨开征地产税对我国房地产业的影响，着重显示出房产税的重要性，分析出我国现行征收地产税带来的问题。利用税收可以有效地遏制我国快速增长的房价，挤压我国房地产业的泡沫经济，这样才可以使得我国的房地产业稳定健康的发展。 【关键词】房地产税 房地产业 影响研究 随着我国法律制度的日渐完善，目前的房地产税收制度也得到进一步的

2、完善。这样就能够分析出房地产税收给我国经济带来的效益以及房地产税自身所存在的弊端。能够对我国房地产市场造成影响的关键因素就是房产税的增收。 一、现阶段我国的房地产税收 （1）我国房地产的税收制度。凡是以房地产以及与房地产业相关收益和相关行为为增收对象的税种都属于房地产税收。房地产开发商和广大的消费者都需要在房地产开发和经营的过程中交纳房地产税。房地产的物质形态表现为三种形式，以下有房地合一的房地产以及房产和地产。房地产税收包括的是以房产价值或收益为课税对象的税收，就是各种房屋税；单纯以土地价值或收益为课税对象的税收，即每一种土地税；以房地产价值或收益为课税对象的各种房地产税。通常一般来说土地税

3、收是指房地产税收，这包括的是对土地本身及其提供的服务课税，也包括对土地上面的建筑物、构筑物等土地改良的一些物课税。房地产税收，通常来讲指的是直接或间接以房地产为课税对象的各种税收的总名称。现阶段，和房地产相关的的税费种类有很多，其中包含有房地产契税、营业税、房产税、营业税附加、印花税、纳税保证金、土地增值费等等，通过这些税收来限制房地产业的泡沫式经济发展。 （2）税种的设置。税收的设置是通过房地产的征税方式以及房地产投资的每个环节来划分的。那么，如果从对房地产征税的方式来看，房地产的税种设置包括直接征税和间接征税这两种。其中房地产直接征税的税种有：城镇土地使用税、耕地占用税、房产税和契税以及土

4、地的增值税，这五种税种是比较重要的。房地产间接征税的税种有：企业所得税、个人所得税、外商投资企业和外国企业所得税、营业税、印花税以及教育费附加和城建税。 二、我国房地产税收制度的弊端 （1）税收机制不完善。我国房地产的税收机制不完善，一方面表现在某些税种重复设置，就比如说契税已经在印花税的范围之内了，还要单独的把印花税和契税分开，另一方面又表现在一些必要的税种没有设置，就比如说在国际中比较通用的财产税、遗产税等都没有进行设置。 （2）比较注重交易而轻保有。我国的房地产保有环节税的税收负担很轻，较重的税负就强加到了房地产开发交易的环节之中。居民的房子在保有阶段所缴纳的城镇土地使用税是非常少的，除

5、此之外并没有任何费用需要缴纳。 （3）计税的依据不妥当。现在城市的房地产税的计税依据是按照原值计税的，不管是出租还是自己住都是按照这个标准。 城镇土地使用税暂行条例所下的规定是按照土地面积的大小计税，而房产税的计税是按照上面所说的房产原值或者是租金的多少来定的。这就出现了两种不同的计税方式，分别是：“以价计税” 、 “以量计税” ，其实， “以量计税”的这种方式已经落后于现在房地产业的发展。按照租金收入多少来计税和按照房产的原产值来计税的税负差异是非常大的，这里面的房产原值就是房子的价值，土地的价值不包括在内，那么租金的收入既包括房产的价值也包括土地的价值。本来就是同一种税收就因为不同的使用方

6、式导致如此大的差异。 三、开征房地产税对房地产市场的影响 （1）对房地产价格的影响。开征房地产税在一定的时间段内对房地产价格的上涨有一定的抑制作用。现在房价的一再上涨已经使得很多消费者无法接受，所以说房地产税带动着千千万万消费者的心。目前我国房地产市场的主要问题就是房价不断上涨、开发商的投资过热等。如果只是单纯的强调开征房地产税那么很难抑制房价的上涨。 （2）降低房地产开发商的开发成本，降低风险。现在我国的“批租”土地使用制度在进一步实施，开发商要想购买土地的使用权就必须一次全部付出所有的费用，这里面的费用包括：现在房价百分之五十的土地出让金和其他的所有税费。这样就加大了开发商的投资成本，当然

7、也加大了一定的风险。所以开发商就以高价钱把房子卖给消费者。房地产税的征收可以适当的减轻开发商的投资成本及风险，把开发商为购房者代缴的一些税费分期交给业主去交，这样也能减免开发商所交的利息负担，使得交税环节减少，也能节省开发时间。 四、开征房地产税和各参与者相互影响 （1）影响政府。政府和开发商以及买房者都是房地产活动的重要参与者，他们的行为和房地产市场的发展有着密切的关系并且相互影响，无论房地产市场发展的状况如何，他们三者都需要采取一定的行动。对房地产市场产生较大影响的因素就是房地产税，这也说明了一定会影响着房地产市场的发展，财产税经过了一系列的改革后才有了房地产税，这也可以说是政府实现增税减

8、费或税费统一的改革，房地产税是在房产税和土地使用税的基础上建立的新税种。相对于政府来说，开征房地产税是一种有利于拓宽税源的重大决策，这样政府的收益就会趋向稳定化，使得财政收入大大增加，即使有新问题的出现也会政府也会采取一定的措施，况且总体上看来这是一种利大于弊的好政策。 （2）对我国财政制度改革有一定影响。开征房地产税对我国的财政制度改革有着一定的影响，首先从宏观经济层面来说，如果房地产税能够成为地方政府的主力税种，那么这就使得政府会更加重视投资环境的建设.根据一些资料显示中国财政总支出的大部分都集中在省以下的地方政府。对于收入这方面地方政府并没有一定的自主权。地方政府没有充足的主力税源，这个时候地方政府就会重复建设于钢铁以及汽车等附加值较高的行业。房地产税如果可以成为每个地方政府的主要税种，这样政府的收益就会趋向稳定化，从而也会使得每个地方政府对工作认真负责。这样政府对房地产的投资环境也会有长远的眼光，使得每个城市安定有序的发展。 五、结语 开征房地产税虽然说能够在一定程度内抑制住房价的大幅度增长，但在实施的过程中需要相关人员进一步的细化，避免使税制的改革带来一定的负面影响。要逐步的改善我国居民的住房水平，这样才能使得房地产业健康有序的发展，那么才能保证我国财政收入又好又快又稳定地向前发展。