岳阳蔡家片区控制性详细规划公示.DOC

1、1岳阳市蔡家片区控制性详细规划公示公示类型：批前公示项目名称：岳阳市蔡家片区控制性详细规划公示期限：2012 年 4 月 23 日至 2012 年 5 月 23 日联系地址：岳阳市青年中路 94 号岳阳市规划局 邮编：414000 网址：岳阳市蔡家片区控制性详细规划现已编制完成，并通过省级专家评审。根据中华人民共和国城乡规划法第二章第二十六条之规定，现予公示，敬请社会各届人士和广大市民提出宝贵意见。岳阳市蔡家片区（ F0204）控制性详细规划 法定文件文本2目 录第一章 总 则 .3第二章 功能定位与规划结构 .3第三章 土地开发控制和街区规划 .3第四章 用地规划 .4第五章 公共服务设施规

2、划 .6第六章 绿地系统规划 .7第七章 综合交通规划 .8第八章 市政公用设施规划 .9第九章 综合防灾规划 .10第十章 环境保护规划 .11第十一章 村居民安置规划 .11第十二章 四线控制规划 .11第十三章 城市设计引导 .12第十四章 规划实施措施 .12附表 各类建设用地适建范围表 .13岳阳市蔡家片区（ F0204）控制性详细规划 法定文件文本3第一章 总 则第一条 为落实岳阳市城市总体规划 （2008-2030） ，合理开发和建设蔡家片区，根据建设部城市规划编制办法制定本规划。第二条 本文本是岳阳市城市规划管理的法定文件，凡在规划范围内编制各项规划及进行建设活动，均应遵照本规

3、划执行。规划图件包括的技术图则和图纸，是具体管理操作的依据。规划文本、图件具有同等法律效力。第三条 规划范围：岳兴路以东，奇西路以南，赶山路以北，大燕里路以西的区域，总用地面积 396.55 公顷。第四条 本图则未明确的内容参照国家、湖南省及岳阳市的有关法律、法规、标准、规范等相关条款的规定执行。第五条 主要规划依据1） 中华人民共和国城乡规划法 （2008 年 1 月 1 日）2） 城市规划编制办法 （2006 年 4 月 1 日）3） 城市用地分类与规划建设用地标准 （GBJ13790）4） 城市居住区规划设计规范 （GB5018093， 2002 年版）5） 城市道路交通规划设计规范 （

4、GB5022095 ）6） 工程建设标准强制性条文城乡规划部分7） 城市规划强制性内容暂行规定8） 岳阳市城市总体规划 （20082030）9）岳阳市政府批准的相关专项规划10）国家、湖南省以及其它有关城市规划法规、技术标准第六条 规划原则1、区域协调原则：落实上层次规划，明确片区定位，完善片区功能，从区域协调发展的角度达到规划、建设和管理的高度统一，以加快城市建设步伐，提质更新城市面貌。2、以人为本、可持续发展原则：集约、高效利用资源，完善市政设施和公共服务设施的配套建设，为居民提供宜人的生活环境，保障社会经济持续发展。3、可操作性原则：坚持规划的可操作性，城市建设在尊重现状的同时，充分考虑

5、整体、市场开发等问题。4、生态原则：保护城市生态环境，处理环境保护与城市建设两者之间的关系。第七条 本文条文中的含下划线部分为规划确定的强制性内容，其余为指导性内容。第二章 功能定位与规划结构第八条 功能定位：中心城区向南拓展的重要功能区；以居住功能为主，兼具教育、文化功能的新型生活区。第九条 规划目标：充分利用片区自然生态条件，以及紧邻大学城的地理区位优势，通过科学规划、合理布局，将该区建设成为居住环境良好、教育和文化设施完善，并具有地域建筑风貌特色的城市新型生活区。第十条 用地规模：总规划用地面积 396.55 公顷。第十一条 人口规模：规划居住总人口约 6.3 万人。第十二条 规划结构为

6、：“一心、一带、二轴、三片” 。一心：市级科教文化中心；一带：指奇家变高压走廊绿化带；二轴：岳兴路交通景观轴和九家垄城市综合景观轴；三片：三个居住片蔡家片、奇家片和仓田片。第三章 土地开发控制和街区规划第十三条 开发控制层次1、片区：即蔡家片区。2、街区：是指为了确定规划容量和设施配套，而在规划编制区内划定的功能结构单元。它应结合基层社区的界线及城市主次干路，有明确的范围，用地规模适度，功能上具有内在的关联性。3、地块：在街区中根据不同用地性质，将其细分为若干地块，并对其进行统一编码，作为建设控制和规划管理的基本单位。第十四条 开发控制重点1、片区层面重点确定各组成部分的功能定位与建设容量等总

7、体控制目标与原则，形成对街区编制控制性详细规划的指导。岳阳市蔡家片区（ F0204）控制性详细规划 法定文件文本42、街区是控制性详细规划的重点，在总体分区的基础上，重点明确其主导功能，建设总量和各类指标的总量控制。同时保持其建设开发的动态平衡，为地块控制指标调整提供限定。3、地块重点完成用地细分及控制指标细化，具体落实设计引导的内容，并形成对修建性详细规划及建筑设计的指导。第十五条 强制性内容1、片区开发控制的强制性内容包括建设用地规模总量、四线控制及主次干路红线控制等。2、街区开发控制的强制性内容包括街区的主要功能、总建设容量、绿地面积、配套设施控制要求。3、地块开发控制的强制性内容包括用

8、地性质、用地面积、容积率、绿地率、建筑密度、建筑限高等。工业地块容积率、建筑密度为下限值，绿地率为上限值。第十六条 引导性内容1、片区开发控制的主要引导性内容包括主导功能、景观定位、城市支路等。2、街区开发控制的主要引导性内容包括景观特色意象、天际轮廓线及地标、景观廊道等。3、地块开发控制的主要引导性内容包括主要出入口方位、建筑后退各类控制线的距离和建筑色彩及风格等（本次规划中退让距离为建筑物后退道路红线的最小值） 。4、引导性内容确需要调整的，须申报市规划行政主管部门批准。第十七条 控制指标调整：地块容积率，原则上不得调整。确需要调整的，组织编制机构应当对调整的必要性进行论证，采取听证会、座

9、谈会等方式征求规划地段内利害关系人的意见，并向社会公示，报原审批机关审查同意后方可进行调整。但其所在街区的总建设容量应控制在法定文本确定的建设总量内。第十八条 用地界线调整：单位成片开发时，街区内规划地块的用地界线可根据实际情况适当调整，但其规模和配套设施项目必须符合街区图则所规定的控制要求。第十九条 用地性质调整：考虑到土地开发利用的灵活性，适应市场需要，地块的土地使用性质可在相容性许可范围内，按“各类建设用地适建范围表”进行调整。 （详见附录一）第二十条 街区的划分：规划将本片区分为 12 个街区。第二十一条 街区控制指标一览表 表 3-1街区编号主要功能用地面积(万)总建设量(万)重建建

10、筑面积(万)保留建筑面积(万)人口规模控制(人)绿地面积(万) 配套设施要求F02-01 居住、公建综合 20.43 53.32 44.43 - 8144 2.17 加油站 1 个（0.62ha）、公共厕所 1 个F02-02 居住 17.74 58.43 48.69 - 14185 0.82 幼儿园 1 个、邮电所 1 个、公共厕所 1 个F02-03 居住、公建综合 23.86 42.78 34.72 0.93 5697 0.95公交首末站及加气站 1 个（0.81ha）、市场 1 个（0.85ha）、小学 1 个（42 班、3.45ha）、社会停车场 1 处（1.79ha）、初中 1 个

11、（51 班、4.63ha）F02-04 公建 38.34 45.05 37.31 0.23 1288 19.21市场 1 个（7.01ha）、220KV 变电站 1 个（4.0 ha）、垃圾转运站及公共厕所 1 个F02-05 教育科研 38.84 66.56 55.47 - - 0.99 公共厕所 1 个F02-06 市政 48.62 43.75 36.46 - - 18.74汽车站 1 个（2.90ha）、社会停车场 2 处（3.78ha）、长山陵园 1个（11.22ha）、公共厕所 2 个F04-01 居住、公建综合 24.17 54.61 45.51 - 3996 0.42幼儿园 1

12、个、小学 1 个（54 班、4.46ha）、市场 1 个（1.26ha）、社会停车场 1 处（0.51ha）、垃圾转运站 1 个、公共厕所 2 个F04-02 居住、公建综合 13.76 23.60 19.67 - 3391 2.58 体育场馆 1 个（2.34ha）、医院 1 个（0.62ha）F04-03 居住 23.07 41.53 34.61 - 10090 - 幼儿园 1 个、公共厕所 2个F04-04 居住 27.43 17.56 14.53 0.10 3982 15.25老人公寓 1 个（0.14ha）、社会停车场一处（0.65ha）F04-05 居住、公建综合 18.29 35

13、.10 29.25 - 5333 0.65幼儿园 1 个、市场 1 个（0.62ha）、邮政支局 1个（0.24ha）、垃圾转运岳阳市蔡家片区（ F0204）控制性详细规划 法定文件文本5站 1 个、公共厕所 2 个F04-06 居住、公建综合 27.17 46.90 39.08 - 7528 3.59小学 1 个（36 班、2.84ha）、医院 1 个（0.59ha）、公共厕所 1个合计 321.71 529.19 439.73 1.26 63634 65.36 -注：总建设量为新建与保留建筑面积之和的 1.2 倍。文化活动中心、商业服务、社区服务、行政管理按城市居住区规划设计规范要求设置。

14、第二十二条 地块控制指标一览表（见附录）第四章 用地规划第二十三条 居住用地规划1、用地规模：居住用地面积为 133.83 公顷，占建设用地的 33.83%。2、规划布局：分为 3 个居住小区：1）蔡家居住小区：以城中村改造为主，主要满足近期新城发展对居住配套用地的需求。居住人口规模为 2.8 万人。2）奇家居住小区：以城中村改造为主，以发展多层住宅区为主，加强各类服务设施规划，提高居住水平和环境质量。居住人口规模为 1.9 万人。3）仓田居住小区：以新区开发为主，以发展多层住宅区为主，配套各类服务设施规划，提高居住水平和环境质量。居住人口规模为 1.6 万人。第二十四条 公共设施用地规划1、

15、用地规模：公共设施用地为 88.59 公顷，占建设用地的 22.40%。2、规划布局：1）行政办公用地：用地面积为 2.50 公顷，占建设用地的 0.63%；为非市属行政办公用地。2）商业金融用地：用地面积为 39.58 公顷，占建设用地的 10.01%；主要为分布在奇西路南侧和九家垄路东侧。3）文化娱乐用地：用地面积为 1.89 公顷，占建设用地的 0.48%。4）体育用地：用地面积为 2.34 公顷，占建设用地的 0.59%。5）医疗卫生用地：用地面积为 1.35 公顷，占建设用地的 0.34%。6）教育科研设计用地：用地面积为 40.93 公顷，占建设用地的 10.35%。依托理工大学、

16、民族职业学校形成市级教育科研中心。第二十五条 仓储用地：用地面积为 4.51 公顷，占建设用地的 1.14%。在岳兴路以东，青峰路以北规划布置郭镇物流中心。第二十六条 对外交通用地：用地面积为 2.90 公顷，占建设用地的 0.73%。在岳兴路以东，青峰路以南规划布置郭镇汽车站。第二十七条 道路广场用地：包括道路、广场、停车场库用地，用地面积为 83.33 公顷，占建设用地的 21.07%。第二十八条 市政公用设施用地规划：用地面积为 17.06 公顷，占建设用地的 4.31%。指该片区供电、供燃气、交通、邮电、环卫、消防等设施。第二十九条 绿地规划：规划绿地面积为 65.36 公顷，占建设用

17、地的 16.52%。公共绿地以居住区级绿地和街头绿地为主，并在仓田路西侧、奇家岭变电站与大燕里路之间增设防护绿地。其用地详见表 6-1“绿地规划一览表” 。第三十条 规划城市总用地汇总表 表 4-1序 号 类别名称 面积（公顷） 占总用地比例 （%）1 总用地 396.55 100.002 城市建设用地 395.57 99.75水域和其它用地 0.98 0.253 其 中 水 域 0.98 0.25第三十一条 规划城市建设用地平衡表 表 4-2序号 用地性质 用地代号 面积（公顷） 比例（%）居住用地 R 133.83 33.83二类居住用地 R2 133.83 33.83住宅用地 R21 1

18、18.45 29.941 其中 其中中小学幼托 R22 15.38 3.89公共设施用地 C 88.59 22.40行政办公用地 C1 2.50 0.63其中 非市属行政办公用地 C12 2.50 0.63商业金融用地 C2 39.58 10.01商业用地 C21 13.95 3.53金融保险业用地 C22 1.24 0.31 贸易咨询用地 C23 0.48 0.12 服务业用地 C24 1.33 0.34 旅馆业用地 C25 12.84 3.242 其中其中市场用地 C26 9.74 2.46岳阳市蔡家片区（ F0204）控制性详细规划 法定文件文本6文化娱乐用地 C3 1.89 0.48其

19、中 游乐用地 C36 1.89 0.48体育用地 C4 2.34 0.59其中 体育场馆用地 C41 2.34 0.59医疗卫生用地 C5 1.35 0.35医疗卫生用地 C51 1.21 0.31其中休闲疗养用地 C53 0.14 0.04 教育科研设计用地 C6 40.93 10.35仓储用地 W 4.51 1.143 其中 普通仓储用地 W1 4.51 1.14对外交通用地 T 2.90 0.73公路用地 T2 2.90 0.734 其中其中 长途客运站用地 T23 2.90 0.73道路广场用地 S 83.33 21.07道路用地 S1 74.84 18.92广场用地 S2 1.75

20、0.44其中 游憩集会广场用地 S22 1.75 0.44社会停车场库用地 S3 6.74 1.703 其中其中 社会停车场用地 S31 6.74 1.70市政公用设施用地 U 17.06 4.31供应设施用地 U1 4.00 1.01 其中 供电设施用地 U12 4.00 1.01交通设施用地 U2 1.43 0.36公共交通用地 U21 0.81 0.20其中其他交通设施用地 U29 0.62 0.16 邮电设施用地 U3 0.24 0.06环境卫生设施用地 U4 0.17 0.04其中 粪便垃圾处理用地 U42 0.17 0.044 其中殡葬设施用地 U6 11.22 2.84绿地 G

21、65.36 16.52公共绿地 G1 25.84 6.53公园 G11 24.78 6.26其中街头绿地 G12 1.06 0.27生产防护绿地 G2 39.52 9.995 其中其中 防护绿地 G22 39.52 9.996 总计 395.57 100.00 第五章 公共服务设施规划第三十二条 建设目标：以区域覆盖为原则，建构高品质和完善的公共服务体系，提升城市服务水平。第三十三条 配套原则：规划布局和设计应考虑发展需要；设置应方便居民，满足服务半径的要求；利于发挥设施效益，方便经营管理和使用；配建水平必须与居住人口规模相对应。第三十四条 公共服务设施按城市居住区规划设计规范 （GB5018

22、0-93 ）的要求配置，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理及其他八类。第三十五条 公共服务设施的项目、数量、用地不得少于本规划的规定，并应与土地开发同步规划、同步建设和同时投入使用，独立用地的公共服务设施由市政投入，非独立用地的公共服务设施须小区配建，需变更时，须申报市规划行政主管部门批准。第三十六条 公共服务设施规划一览表 表 5-1类别 项目 数量 控制建筑面积() 是否独立用地 用地面积 (ha) 级别 所在街区幼儿园 4 1000 0.20 小区级 02-02、04-0104-03、04-05 3.45 02-03 4.46 04-01小学

23、3 2.84居住区级04-06教 育设 施初中 1 4.63 居住区级 02-03 1.09 04-02文化活动中心 2 4000-6000 0.80居住区级04-05文化体育 设 施体育活动场 1 2.34 居住区级 04-02 0.85 02-03 1.26 04-01市场 3 0.62居住区级04-05商业服务设 施机械市场 1 7.01 市 级 02-04 0.66 04-02医院 2 0.59居住区级04-06医疗卫生服务设施老年公寓 1 0.14 居住区级 04-04 1.70 02-03行政管理设 施 派出所 2 0.80 居住区级 04-05邮政支局 1 0.24 居住区级 0

24、4-05 02-02金融邮电 设 施 邮政所 2 100-150小区级04-01220KV 变电站 1 4.00 02-04市政公用设 施 长山陵园 1 11.22 市 级 02-06社区服务 街道、社区 6 200-300 小区级 02-01、02-02、04-岳阳市蔡家片区（ F0204）控制性详细规划 法定文件文本7设 施 服务中心 02、 04-03、04-05、04-06表示独立用地，表示非独立用地，配建在开发地块绿地内，控制所需用地面积第三十七条 规划中小学一览表 表 5-2类别 学校名称 用地面积（ha） 班级（个） 地块编号 备注蔡家小学 3.45 42 02-03-06 扩建

25、奇家小学 4.46 54 04-01-11 新建仓田小学 2.84 36 04-06-05 新建完全小学合计 10.75 132蔡家中学 4.63 51 02-03-11 新建初 中合计 4.63 51规划后小学、初中能满足本片区入学要求。第三十八条 规划市场一览表 表 5-3地块编码 用地性质 性质名称 用地面积（ha） 备注02-03-03 C26 市场用地 0.85 新建04-01-06 C26 市场用地 1.26 新建04-05-03 C26 市场用地 0.62 新建02-04-01、02-04-02 C26 机械市场 7.01 新建第三十九条 规划文体设施一览表 表 5-4地块编码

26、用地性质 性质名称 用地面积（ha） 备注04-02-03 C36 娱乐用地 1.09 新建04-05-09 C36 娱乐用地 0.80 新建04-02-01 C41 体育场馆用地 2.34 新建第四十条 规划医疗设施一览表 表 5-5序号 名称 床位数(个) 用地面积(公顷) 所在地块编号 备注1 蔡家社区医院 100 0.62 04-02-05 新建2 仓田社区医院 100 0.59 04-06-02 新建总计 200 1.21第四十条 规划教育科研设施一览表 表 5-6地块编码 用地性质 性质名称 用地面积（ha） 备注02-05-01 C6 教育科研设计用地 6.47 新建02-05-

27、03 C6 教育科研设计用地 17.83 新建02-05-04 C6 教育科研设计用地 9.03 新建02-06-11 C6 教育科研设计用地 7.59 新建第四十一条 规划市政公用设施一览表 表 5-7地块编码 用地性质 性质名称 用地面积（ha） 备注02-04-04 U12 奇家岭 220KV 变电站 4.00 保留02-06-09 U6 长山陵园 11.22 保留第六章 绿地系统规划第四十二条 规划原则：整体性原则、匀布原则、自然原则、地方性原则。第四十三条 规划集中绿地、防护绿带为一体，构筑“一心、一带、一轴、多点”的点线面相结合的绿地系统结构。1）一心：即长山陵园绿地中心。2）一带

28、：即奇家变高压走廊绿化带。3）一轴：即九家垄防护轴。4）多点：指规划区内因地制宜建设的各种公园绿地、街头绿地。第四十四条 规划在奇家岭变电站东侧布置 230-400 米高压走廊防护绿带，在九家垄路西侧按 30 米宽控制设置高压走廊。第四十五条 本规划确定的各项公园、广场、绿带和步行景观廊道等公共开发空间，其数量和面积原则上只能增加，不得减少。第四十六条 各地块在满足图则绿地率指标外，还应尽量增加绿化面积，并充分利用条件增加垂直绿化和屋顶绿化。第四十七条 规划新建居住区绿地率指标不得低于 35%，旧区改建绿地率指标不宜低于30%。本规划确定的地块绿地率为下限指标，任何建设不得低于该指标要求。第四

29、十八条 规划划定的防护绿地是城市基础设施及城市居民生活安全的保障，禁止在该类用地进行其他建设。第四十九条 绿地规划一览表 表 6-1序号 名称 地块性质 用地面积(公顷) 所在地块编号1 新赵公园 G11 1.17 02-01-072 防护绿地 G22 0.60 02-01-123 防护绿地 G22 0.40 02-01-144 防护绿地 G22 0.82 02-02-04岳阳市蔡家片区（ F0204）控制性详细规划 法定文件文本85 防护绿地 G22 0.41 02-03-106 防护绿地 G22 0.53 02-03-127 防护绿地 G22 2.22 02-04-038 防护绿地 G22

30、 7.44 02-04-099 防护绿地 G22 9.55 02-04-1110 防护绿地 G22 0.99 02-05-0511 长山公园 G11 0.32 02-06-0512 长山公园 G11 0.67 02-06-0713 长山公园 G11 3.28 02-06-0814 长山公园 G11 13.17 02-06-1015 防护绿地 G22 1.30 02-06-1216 街头绿地 G12 0.42 04-01-1017 奇家公园 G11 2.58 04-02-0218 防护绿地 G22 8.12 04-04-0319 防护绿地 G22 7.13 04-04-0620 街头绿地 G12

31、 0.64 04-05-1121 万家公园 G11 3.59 04-06-03总计 65.36第七章 综合交通规划第一节 对外交通规划第五十条 本片区对外交通用地指郭镇汽车站。第二节 道路交通规划第五十一条 路网结构：规划形成“三纵四横”的干道骨架。 “三纵”是指岳兴路、九家垄路、大燕里路；“四横”是指奇西路、蔡家路、木鱼山路、赶山路。第五十二条 道路等级：规划城市主干路红线宽度 35 米以上（含 35 米） ；次干路为24 米至 35 米；支路红线宽度在 20 米及以下。第五十三条 道路网密度: 规划城市主干路道路网密度为 2.45km/km2（其中边界道路占 1.04km/km2） ，城市

32、次干路道路网密度为 2.44km/km2，支路路网密度为 2.12km/km2。第五十四条 道路信息一览表 表 7-1序号 路 名 类 别 走 向 起讫点 长度（km） 红线宽度（m）1 岳兴路 主干路 南北向 奇西路赶山路 2.73 502 奇西路 主干路 东西向 岳兴路大燕里路 1.32 463 赶山路 主干路 东西向 岳兴路大燕里路 1.75 464 蔡家村路 主干路 东西向 岳兴路大燕里路 1.67 355 大燕里路 主干路 南北向 奇西路赶山路 2.44 356 九家垄路 主干路 南北向 奇西路赶山路 2.48 357 木鱼山路 主干路 东西向 岳兴路大燕里路 1.43 358 木鱼

33、山北路 次干路 东西向 岳兴路大燕里路 1.36 259 仓田西路 次干路 南北向 奇西路赶山路 2.51 2510 奇家西路 次干路 南北向 奇西路赶山路 2.48 2511 青峰路 次干路 东西向 岳兴路大燕里路 1.79 2512 合兴路 次干路 东西向 岳兴路大燕里路 1.54 2413 岳兴东路 支 路 南北向 奇西路岳兴路 2.69 2014 机械路 支 路 东西向 岳兴路岳兴东路 0.17 2015 关家路 支 路 东西向 岳兴东路大燕 里路 1.18 1516 易家路 支 路 东西向 岳兴东路九家 垄路 0.68 1517 赶山北路 支 路 东西向 九家垄路大燕 里路 0.67

34、 1518 仓田东巷 支 路 南北向 奇西路木鱼山路 0.73 1219 大赵巷 支 路 东西向 九家垄路奇家 西路 0.34 1220 合兴巷 支 路 南北向 木鱼山路蔡家 村路 0.89 1021 易家巷 支 路 南北向 木鱼山路合兴路 0.18 1022 冯家巷 支 路 东西向 九家垄路万家巷 0.22 1023 万家巷 支 路 南北向 蔡家村路赶山 北路 0.66 10第五十五条 道路交叉口控制：交叉口相交道路通行的优先次序是主干路、次干路、支路。在交叉口处的道路红线和缘石转弯半径应满足行车视距三角形的要求。主要道路交叉口遵循总体规划要求，其他道路均采用平面交叉形式。片区主次干路平面交

35、叉口采用信号灯管理和渠化交通管理两种方式。第五十六条 道路红线内用地为道路和道路绿化专用，任何与道路交通无关的建、构筑物的改建、扩建和新建均不得占用道路用地。第五十七条 改建交叉口附近地块或建筑物出入口应满足：主干路上，距平面交叉口停止线不应小于 100m，且应右进右出；次干路上，距平面交叉口停止线不应小于 80m，且应右进右出；支路上，距离与干路相交的平面交叉口停止线不应小于 50m，距离同支路相交的平面交叉口不应小于 30m。第五十八条 城市立体交叉口和跨河桥梁的坡道两端，以及隧道进出口 50 米的范围内，禁止设置机动车出入口。岳阳市蔡家片区（ F0204）控制性详细规划 法定文件文本9第

36、五十九条 无障碍设计：在公共场所和建筑物出入口以及有高差的地方均应设计方便步行或轮椅通行的坡道。结合步行空间设计带座椅的休息场所，以给老年人、残疾人和步行困难者提供方便。第六十条 公共站场规划一览表 表 7-2名 称 用地面积(ha) 用地性质 地块编号 停车位（个） 备 注岳兴路公交站 0.81 U21 02-03-01 50 新建第六十一条 公共停车场规划一览表 表 7-3序号 名 称 用地面积(公顷) 车位数(个) 所在地块编号1 蔡家村停车场 1.79 597 02-03-092 郭镇汽车站停车场 2.96 218 02-06-033 长山陵园停车场 0.82 273 02-06-06

37、4 大燕里路停车场 0.51 170 04-01-085 奇家西路停车场 0.65 216 04-04-07合 计 6.74 1474第六十二条 加油、加气站站点规划一览表 表 7-4 序号 名 称 用地面积() 所在地块编号 备 注1 加油站 0.62 02-01-04 新 建2 加气站 0.81 02-03-01 新建，与公交首末站合建合 计 1.43第六十三条 公共广场规划一览表 表 7-5序号 名 称 用地面积(公顷) 用地性质 所在地块编号 备 注1 游憩广场 0.66 S22 04-02-04 新建2 游憩广场 1.09 S22 04-05-06 新建合 计 1.75第八章 市政公

38、用设施规划第六十四条 给水工程规划1、用水量预测：预测蔡家片区最高日用水量 2.80 万吨/日。2、水源：规划由岳阳市第二自来水厂提供片区内城市用水。3、供水管网：供水管网成环状布置，其中主干管沿岳兴路、奇西路、大燕里路、赶山路布置，管径为 500 mm、600mm，次干管管径 DN300DN400，路幅超过 30 米的道路双侧布置供水管。第六十五条 排水工程规划1、污水量预测：预测蔡家片区污水量为 2.38 万吨/日。2、排水体制：雨污分流制。3、以木鱼山路为界划分为南、北二个排水分区。北区污水分别由奇西路污水干管直排至黄梅港污水处理厂，经污水处理厂处理后排放。南区污水通过规划岳兴路、赶山路

39、污水干管往西汇入规划的郭镇污水提升泵站，然后通过提升至赶山路压力管排入湖滨污水处理厂进行处理，经处理达标后排放。4、排水管径类型及管径：管材采用混凝土或钢筋混凝土管，规划主次干管管径分别为600mm，800mm，1000mm，支管管径为 300mm，400mm，500mm。5、雨水分为三个排水分区就近排放至南湖。1）以木鱼山路和九家陇路为分水岭，其以西区域雨水排入南湖西侧出水口。 2）以九家陇路和木鱼山路为分水岭，其以东区域雨水排入南湖东侧出水口。 3）以木鱼山路为分水岭，其以南区域雨水排入郭镇西南角排水口。6、路幅宽度小于 35 米时，单侧布管，根据需要也可双侧布管，路幅宽度大于等于 35米时，双侧布管。单侧布管时，南北向道路雨水管宜布于道路的东