黑龙江省农垦总局住房公积金保障制度研究.doc

1、1黑龙江省农垦总局住房公积金保障制度研究摘要：随着我国经济体制改革，我国住房体制由原来的单位福利分房一直持续到 80 年代初期，由于住房分配制度排斥市场，导致城镇居民住房矛盾日益突出。进而，公积金制度便应运而生。1999 年 4 月 3 日，国务院颁布实施了住房公积金管理条例 ，全面推广住房公积金管理制度。对此，农垦总局根据黑龙江省住房公积金管理中心要求，哈尔滨住房公积金管理中心农垦分中心（以下简称分中心）于 2003 年 3 月正式成立。针对住房公积金住房保障，以黑龙江省农垦总局为例进行研究。以使农垦总局住房公积金住房保障制度持续、健康、稳定地发展。 关键词：公积金;住房保障;制度 中图分类

2、号：F270 文献标识码：A 文章编号：1005-913X（2015）10-0227-02 一、引言 住房公积金的建立，改善了城镇职工住房条件。实行住房公积金住房保障制度也有利于转变住房分配体制，有利于住房资金的积累、周转和政策性住房贷款制度的建立，有利于提高职工构建住房支付能力，促进住房建设。1991 年国务院下发了关于城镇住房制度改革的决定 ，其中，明确要建立住房公积金管理制度。上海进行试点，取得了一定的成效。在黑龙江农垦总局住房公积金制度建立的 10 多年间，推动了垦区城乡一体化的发展进程。 2二、住房保障制度概述 住房保障制度是一个包含范围很广的概念，广义地说， “宅基地” 、“福利分

3、房”都是住房保障制度的一种具体形式。它们是低生产力水平下保障“人人有房住”的制度。依靠市场配置住房资源，并不等于说人人都只能依靠自己的收入买房子住，也不等于说人人都只能靠市场化竞争，自主分散决策来获取住房。在市场经济条件下，为了保障每个人都有房子住，政府要实施一些特殊的政策措施，帮助单纯依靠市场解决住房有困难的群体。这个政策体系的总称，就叫做住房保障制度。 黑龙江垦区住房公积金制度的建立的实施对于改善农垦总局及下设管理局，各农牧场职工住房条件，构建和谐社会起到了举足轻重的重要作用。2014 年 10 月 14 日，住建部联合财政部、人民银行下发关于发展住房公积金个人住房贷款的通知 。 通知核心

4、精神对于异地贷款和缩短至 6 个月缴存额即可贷款都做了要求。这是住房公积金的发展趋势，由于涉及面广，大部分地区现在还没有针对这个通知作出具体规定。垦区住房公积金制度建立的时间较短，在农垦总局范围内，通过对制度的研究探讨，能够找出使住房公积金能够达到全面的推广的方法。自 2003年以来，农垦总局利用住房公积金解决了首先开设住房公积金账户职工的住房问题，不少城镇居民用住房公积金贷款购买了住房，居住条件得到改善。而还有一大部分人没有住房公积金账户，还没有享受到住房公积金带来的实惠。而本文的研究目标是全面推广住房公积金建设，整体提高职工住房支付能力，促进住房建设。因此，住房公积金的全面推广，将对于改善

5、农垦总局及下设管理局，各农牧场职工住房条件，构建和谐3社会起到举足轻重的重要作用。 国内综述：近年来，我国学者在住房公积金住房保障方面进行了有益的探索。 （一）住房公积金的住房保障功能 文林峰（2009）认为，住房公积金在社会保障中具有重大作用。要大力推进保障性安居工程。发展保障性住房的建设的初衷和最终目的是实现居者有其屋。倪鹏飞，倪诗妆（2011）认为，解决资金问题是解决中低收入居民住房问题的基础，是解决社会保障的根本问题。我国公积金具有住房保障和住房金融的双重功能。住房公积金本身是具有民生保障性、互助性、长期性的个人所有的住房储金，是一项福利保障性政策，最初的目的是满足低收入者的家庭购房需

6、求。文章从我国的住房公积金制度执行中存在的偏差，制度本身的反功能、潜功能等的因素，很大程度上阻止了住房公积金的有效实施。文章就制度设计环节、执行环节、管理监督环节进行分析，在制度层面、执行体制、监管环节发现问题，在制定者的盘活方面、制度的完善方面、执行与监管方面提出解决对策。国外综述：学术界对于住房公积金住房保障的研究兴起于上世纪初，早在 1955 年新加坡政府就建立了公积金制度。目前，国内国外学者针对国外公积金制度的研究也从未间断过。国外的住房公积金制度是值得我们学习和借鉴的。 （二）住房公积金保障功能 David Clapham，Peter Kemp，and Susan J.Smith（1

7、990）认为，4住房保障与政府之间的关系是紧密相连的。Burger Jack（2002）指出，住房保障与移民的选择利益关系。S.Vasoo，James Lee（2003）认为，住房公积金具有社会保障功能，新加坡的住房公积金的成功经验，已经成为了协调经济与社会目标的一个很好的例子。Henry T K Mok（2000）认为，个人住房公积金账户，应与老年退休金相结合。住房公积金制度主要是为退休提供保障，应防止偏差。香港已经在这方面做了研究。 住房公积金具有保障功能。新加坡于 1964 年推出“居者有其屋”的政府组屋计划进行研究。由政府主导组屋的开发与建设，由建屋发展局具体实施;政府对土地资源严格控

8、制，为组屋顺利建设提供强有力的土地和资金保障，推行良性循环的公积金制度和住房公积金保障制度，依据家庭收入水平，实行公有住宅的合理配售政策。在配售政策实行中，严格按照家庭收入情况来享受住房保障补贴级别，首付款和还款额都存在一定差别，设计出了高收入者，住房福利少一些。低收入者，住房福利多一些。此外，新加坡出台相关法律，严格限制炒卖组屋，以确保组屋政策顺利实施。在国外保障性住房融资的各种做法和经验的基础上，结合我国实际情况，提出对策及建议。 三、住房公积金的研究意义 住房公积金住房保障制度是住房改革制度的重要内容和中心环节，其实质是住房分配货币化的一种形式，同时也是在市场经济条件下改善城镇居民住房条

9、件的有效途径。农垦总局住房公积金管理局农垦分中心自 2003 年建立以来，已经取得了一定的成效，使最先建立住房公积金账号的职工享受到住房公积金政策带来的好处。诸多学者关于住房公积金5的问题的研究从没有停止过，以这些研究成果为依据，提出促进黑龙江省农垦总局住房公积金发展的对策及建议。由此我们可知，住房公积金的推广，能够有效改善农垦总局职工的住房条件，使职工能够享受到住房公积金政策带来的实惠。对提升农垦总局小城镇建设规模和职工居住条件、培育和促进住房金融服务业的发展、促进社会和谐有重要意义。 四、问题 从住房公积金建立至今已有 20 年的历史，取得了巨大的成绩，它让一部分人享受到住房公积金的人员得

10、到了实惠，但同时也在实施过程中发现，存在着一定不足，包括住房公积金制度风险防范机制和内控制度不健全，住房公积金使用率较低，资金沉淀率较高，住房公积金管理水平较低。 五、对策 非公有制企业建立住房公积金归集制度是一项难度大、涉及面广的工作，必须加强组织领导，强化执法手段，狠抓工作落实。包括以下几方面：一是修改和完善现有住房公积金管理制度。应将非公有制经济从业人员，纳入住房公积金管理范围，在深入调研基础上，制定具有可操作性的实施细则，二是统筹规划，加强领导。当前，劳资关系已成为最重要的经济社会关系，劳资关系的和谐度，直接影响经济运行的良性度和社会稳定的和谐度。三是广泛宣传，营造氛围。非公有制企业住

11、房公积金的建立，是一项崭新的工作，公积金管理机构要积极做好宣传发动和舆论引导工作。四是突出重点，稳步推进。五是调整政策，灵活运用。还要组织面向非公有制法人代表的法律知识培训，使他们认识到为职工6缴存公积金不仅是承担社会责任的应尽职责，也是实施科学管理本企业的战略举措，从而进一步统一思想，形成推进这一项工作的良好氛围。 六、建议 建立我国住房公积金制度。只有不断完善城镇住房公积金制度，积极探索城镇住房制度改革，研究建立农村住房公积金制度，逐步完善中国的住房公积金制度体系。保障低收入居民的住房需求，扩大住房公积金的保障范围。 坚持因地制宜，做到有计划、有步骤、分阶段地去实施，不可急于求成。加大沉积

12、住房公积金的使用力度。要加大对沉积住房公积金的利用，提高住房公积金的利用率。因为住房公积金的利用率较低、利用范围有限，造成大量资金沉积。 参考文献： 1 倪鹏飞.中国住房发展报告M.北京：社会科学文献出版社，2009（12）. 2 吴 刚.城市居民住房支付能力研究-基于 2000-2008 我国 10 城市的经验数据J.城市发展研究，2009 （9）. 3 任海丹.公平视角下我国住房公积金问题研究D. 延安：延安大学，2013. 4 苏琼熙.住房公积金制度主要偏差问题研究D.合肥：安徽大学，2014. 5 姚 程.住房公积金公平问题研究D.武汉：华中师范大学，72014. 6 陈伯庚，卫国昌.

13、健全和完善上海市住房保障体系的政策取向J.住房保障，2009 （1）：24-27. 7 文林峰.创新住房公积金制度，重点向中低收入家庭倾斜J.城乡建设，2009（8）：70-72. 8 倪鹏飞，倪诗妆。保障性住房投资与融资的机制研究J.农村金融研究，2011（10）. 9 S.Vasoo，James Lee.Singapore：social development，housing and the Central Provident FundJInternational Journal of Social Welfare，2003，104. 10 Barlow James，and Simon D

14、uncan，Success and Failure in Housing Provision： European Systems Compared，Oxford，UK：Elservier Science，1994. 11 David Clapham，Peter Kemp，and Susan J.Smith，Housing and Social Policy，London：Macmillam，1990. 12 Henry T K Mok.Averling the Old Age Crisis：Problems of the Privately Manage Mandatory Provident Fund SchemeJ.Asian Journal of Public Administrion，2000，221. 13 Burger Jack， ”Formal Determinants of Informal Arrangements：Housing and Undocumented Immigrants in Rootterdam”，journal of Ethnic and Migration Studies，2002，Vol.2. 8责任编辑：王 鑫