浅谈加强市政工程业主合同管理的措施.doc

1、1浅谈加强市政工程业主合同管理的措施摘要：本文分析了当前我国市政工程业主合同管理可能存在的风险及存在的问题，提出了业主庄在项目建设各阶段应对风险和解决问题应采取的、针对性的加强合同管理的措施。确保市政工程施工质量、安全、成本以及进度符合设计要求，从而提高城市形象，保障市民安全，方便市民生活。 关键词：市政工程，风险及问题，合同管理，措施 0 前言 近来年，随着政府投入加大，市政基础设施的建设逐年增加，市政设施项目美化了城市形象，方便了市民生活，但与其他项目相比，市政工程工期短、质量高、环境影响大、不确定因素多、行政指令干预强，导致市政工程管理方即业主的工作更加复杂，难度更大。市政工程特点将参建

2、各方交织成复杂的关系网，合同即是这张关系网的纽带，使各方紧密联系起来，有效运转并相互约束。 市政工程建设包括项目决策、设计、实施及运营等阶段.而合同管理贯穿领取中标通知书直到合同履约完成并失效整个阶段.市政工程的复杂性、工期紧迫性、组织交错复杂性等使业主合同管理工作面临巨大的压力，需要投入大量的时间，精力及专业人员来处理相关问题。本文就市政工程业主合同管理问题提出一些解决方法及措施，以供同行参考。 1 合同管理目的、任务及重要性 2作为市政项目的建设业主，提升工程质量、进度和成本的各项管理水平是其首要任务，而合同体现管理水平所在。合同管理目的就是要督促各方自觉履行合同.把施工的安全文明化、管理

3、标准化、控制绿色化等要求和内容放入合同管理范畴，并在工程建设中做到公开、公正与公平。合同管理对业主了解合同、明确建设目标，规范业主行为起到重要作用，一是可以让业主了解自身的权利和义务，工作的程序和法律后果，避免出现因权利和义务不清，引起责任争议；二是可以提高业主的风险防范意识，做到风险事前控制。因此，合同管理过程中，业主要充分认识自身工作的范围、职责以及违约责任，自觉执行合同管理的程序和制度，并积极采取措施不断修正工程建设过程中的各种偏差。 2 合同管理风险 要做好合同管理工作，必须掌握合同管理的流程、注意环节及关键点，尤其要掌握合同管理中可能存在的风险，降低业主风险系数。合同管理中常见的风险

4、有经济风险、技术风险、法律风险和履约风险。经济风险主要是由于对合同条款、设计图纸、成本控制、质量要求把握不准以及主材价格波动较大，造成成本增加；技术风险主要由于技术论证不充分，施工工艺不成熟，施工环境的影响考虑不足，造成了施工事故；法律风险主要是业主违反法律法规，对施工单位采取强制性要求，影响工程进度及质量；履约风险主要是由于合同条款不完善，部分关键性条款缺失，业主发出错误指令，施工出现的问题无法及时有效解决。 由于业主不可能有能力和资金承担全部风险，因此，在熟悉市政工3程合同管理风险的基础上，业主应建立完整有效的合同管理制度，采取合理的风险分配办法，让有承担能力的施工方承担工程潜在风险，最大

5、限度的降低业主的风险。 3 存在的问题 由于我国的建筑市场还不大规范，市政工程中合同管理存在各种问题： （1）诚信缺失现象时有发生。在合同中出现假文件等现象，履约保函真假难辨，业主维护自己利益难。 （2）招投标管理与和合同管理脱节。部分合同条款与招投标文件不一致，合同条款存在缺陷，表述不严谨，履约时分歧较大。 （3）合同变更管理不规范。工程变更随意性较大，变更较多，导致工程成本增加。 （4）合同档案管理不规范。缺乏有效的档案管理，合同借阅管理不规范，发放登记制度不健全，出现合同文本和资料丢失，影响合同履行。（5）专业管理人员短缺。由于受到政府单位人员编制等影响，专业合同管理人员缺乏，影响合同管

6、理水平的提高。 （6）合同管理分工不明确。由于缺乏明确的合同管理分工，出现错位和缺位现象，导致项目推进受阻。 4 提升合同管理措施 要提升市政工程合同管理水平，业主首先要理解合同的分类及相关法律，建立合理的合同管理制度和相应的合同管理机构；其次要制定合4同规范文本，建立合同管理目标及方法。具体措施如下： 4.1 建立合同管理体系，完善合同管理制度，落实合同责任制 市政工程充分发挥合同管理的效能和作用的关键是要有一个全方位、多层次的管理体系，要以专业管理为核心，合同管理为纽带，科学合理组织项目建设，高效完成合同目标。业主应熟练掌握合同签订及履约中的各种问题、合同变更的具体情况，统一协调工程中的争

7、议和纠纷。 建设过程中诸多因素影响合同的履约，因此，业主应加强合同履行动态管理，总结归纳施工中易出现的问题，出现工期变更及时进行合同备案。为更好地提升自身的管理能力，业主应制定健全的管理制度，明确岗位人员合同责任，制定相应的奖惩措施，并力促有效落实。 4.2 规范合同条文、完善合同条款、注重合同细节 业主应对拟定的合同条文进行推敲和认真审查，确定合同条文格式、内容表达等符合规范及法律法规；完善合同条款，尤其要完善造价预算控制、工程量变更及工期、费用索赔等方面的条款，要注重完善工程款拨付、工程量计算、材料价格异常变动以及结算方式等条款；及时制定补充协议，避免发生纠纷。 4.3 强化风险意识，划清

8、风险界面 市政工程具有波动性和难以预见性，在工程建设过程中，业主和参建各方都面临着无法预测的风险。因此，业主和参建各方都充分进行合同风险评估，强化风险防范意识，共同承担风险，对正常范围以外的风险进行合理分摊。 4.4 建立管理台账，确保有序运行 5业主应建立清晰的合同管理台账，对合同执行不力所导致的问题和损失，追究合同方的责任。业主应对合同执行中存在的问题进行归纳、记录，及时地发现存在的问?，制定有效的解决措施，保证合同履行效果，更好的服务于市政工程建设。 4.5 提高管理人员专业素质 合同管理人员需要具备一定的专业知识、法律知识和造价知识，但目前市政工程专业管理人才缺乏。因此，业主应通过招聘

9、专业管理人才及发掘内部管理人才、加强合同管理专业技术人员培训等方式提高管理人员的素质，达到有效合同管理的目的。 4.6 强化合同法制教育 业主应加强对合同的法律认识，深入贯彻各类工程建设法律法规，加强学习和培训，切实使合同双方认识到法律是保障合同顺利实施，保护双方合法权益，走向市场经济科学管理的有力武器。 5 结语 市政工程合同是联系建设各方的纽带，施工建设自始至终通过合同来约束并实现其目标。而业主是工程管理的核心，其合同管理工作更加复杂，对业主单位提出了更高的要求。因此，业主应充分认识项目合同管理的目的、任务及重要性，掌握合同管理中存在的风险和问题，采取建立合同管理体系、完善合同管理制度、落实合同责任制，规范合同条文、完善合同条款、注重合同细节，强化风险意识，确保合同有序运行，提高管理人员素质，强化合同法制教育等措施应对风险和解决问题。从而保证市政工程建设质量、安全、成本及进度符合设计要求，从而提高6城市形象，保障市民安全，方便市民生活。