1、1中国城镇居民住房消费水平与问题研究1 我国城镇居民住房消费特点及其现状 住房消费就是居民为了满足自身生存、发展和享受而对居住场所需求的消费行为。这一消费行为包括房价和房租的住房本身支出，还包括水费、电费、燃气费以及物业管理等围绕住房发生的生活消费。城镇居民的住房消费在居民所有的消费中占有重要地位，并对整个社会的消费产生直接影响。 由于我国经济发展的地区性不平衡，导致我国城镇居民在住房消费上存在着很大的差异，东部地区住房消费水平较高，而西部地区住房消费水平则相对较低。其次，我国城镇发展程度不一，又使得我国居民住宅消费水平表现为城市居民消费水平较高，而农村居民住宅消费水平则较低。 2 影响我国城
2、镇居民住房消费水平的因素 2.1 经济因素 影响我国城镇居民住房消费水平的经济因素中又包括居民的家庭收入水平和居民储蓄水平。其中家庭收入与居民住房消费呈正比关系，而居民储蓄则与居民住房消费呈反比关系。也就是说，家庭收入越高，人们可支配的收入也就越高，这也比也会刺激人们对于住房的消费增加，反之，则会抑制居民对于住房的消费。 2.2 政策因素 2政策因素对于我国城镇居民住房消费水平的影响主要是指住房政策。住房政策有包括土地供应政策、住房供给政策、税收政策以及住房保障政策等等。由于住房消费的社会性，世界各国都会对住房的攻击给予相应的住房政策，以达到住房供给平衡的目的。理所当然，科学的住房政策必定会对
3、居民住房消费产生推动作用。 2.3 住房金融 住房金融是为住房消费提供融资便利的一切经济活动的总称。由于市场调节机制的固有缺陷，市场无法从根本上解决住房问题，所以，我国政府可以在保证效率和公平的原则基础上，利用限制贷款规模，调节利率浮动和首付比例等方面来具体影响居民住房的消费规模。显然，正确的金融政策有助于居民住房消费能力的提高，并能够有效地解决我国中低层居民的住房问题。 3 提高城镇居民住房消费水平的建议举措 根据国家统计局 2014 年 1 月 19 日发布的最新统计数据显示：在2013 年，城镇居民人均总收入达到 29527 元。收入中的 91.2%为可支配收入，达到 26955 元，同
4、比增幅为 9.7%。忽略物品价格带来的影响，实际的增幅可以在 7%。在可支配收入的消费支出中，居住消费的增长速度还是非常快的。 3.1 提高中低阶层的人群收入 收入是影响人们收入的根本性因素，两者之间存在着正比例关系。也就是说，居民可支配收入的增加，会增强人们的购买能力，从而刺激居民对与住房的需求，反之，则将抑制人们的住房消费需求。要想实现3稳健的居民收入水平提高，政府就必须发挥好宏观调控的职能，保持经济的平稳运行，既不会出现极端的过热经济，亦能够在经济危机中实现我国经济增长。这样就能有效地保证人们的收入水平，增加居民对于住房消费的需求。 3.2 保证公平与效率，实现合理分配 合理的收入分配，
5、不仅能够保证经济运行的效率，还能够让人们享受到应得到的收入，以维持社会的稳定。由于历史遗留，我国居民收入分配存在着相当严重的问题，要解决这些问题，政府就必须在其中尽好自己的责任。根据国家统计局发布的数据，分析 2003 年到 2012 年的基尼系数，2013 年为 0.473 是近年来的最低水平。同时国内第三产业生产总值也超越第二产业。2013 年城镇居民可支配收入为 26955 元，农村居民纯收入为 8896 元，增幅分别为 9.7%和 12.4%。 3.3 调整住房供应结构，增加住房的有效供给 调整住房的供应结构，增加住房的有效供给必须从控制一级住房市场、培育二级住房市场上同时进行。控制一
6、级住房市场，首先要增加经济适用房的供应比例，之后还要注意严格控制经济适用房的销售对象和建设标准，以及建设的成本价格。其次，要严厉打击一级市场上的投机性购房行为，这种行为会一年期住房消费市场的不稳定，所以政府有关部门必须加大对这种行为的打击力度，以保证住房市场的健康发展。 3.4 完善住房金融体系 住房金融体系是影响居民能否形成有效住房需求的重要因素，并且这一体系在解决中低层收入群的住房问题上也有着十分重要的意义。要4想尽快完善这一体系，以使得它在城镇居民中发挥到巨大的作用，首先在住房金融政策上要偏向住房消费性信贷。其次，建立健全住房金融体系方面的法律法规，用法律来约束使用住房金融的主体，以规范
7、住房金融体系标准。 3.5 建立健全中低收入阶层的住房保障体系 中低层收入者由于收入的限制，制约了他们对于住房的消费需求。要想整体提高我国整体居民住房消费水平，就必须提高过中低收入阶层的住房支付能力。而解决这一问题的有效措施既是国际必须建立健全中低收入阶层的住房保障体系，以改善他们的住房消费水平现状，实现我国居民住房消费的总体水平的上升。 4 结语 总之，对于住房这一不仅关系着个人，还关系到社会稳定的问题，政府必须发挥自己宏观调控的职能，依法维护住房生产和消费市场，以保证我国居民住房消费水平的良性提高。另外，对于从居民自身的角度，要通过正当的渠道增加自身的收入，并且要遵守住房交易市场规则，自觉维护住房消费市场秩序。只有这样，才能保证我国城镇居民住房消费水平的稳步提高。 参考文献： 1 卢新海，周倩，万凯.城镇居民住房消费影响因素分析以武汉为例J.中国房地产（学术版） ，2013， （2）：52-53. 2 成其书.廉租住房供给存在的问题及对策研究J.湖南师范大学.公共管理，2010， （4）：46-47. 53 钟顺昌.陕西农村住房消费的现状、问题及对策建议J.中国集体经济，2012， （31）：90-91. （责任编辑：何秀秀）
