1、大佬新锐角力一线城市6 月 3 日，越秀地产以 24 亿元总价拿下一地块，楼面地价高达34590 元/平方米，再度刷新广州“地王”纪录，甚至超过目前周边在售的一手房价；6 月 5 日，佳兆业在上海拿下 4.8 万平方米居住用地，起始价约 2.6 亿元，最终以近 5.3 亿元成交。这是其近 31 天来第 6 次拿地，累计共花了 60 多亿元。 不止是在广州上海，全国一线城市最近以来都是地产开发商们拿地的主战场。其中不仅有“万招保金”传统地产巨头们的身影，甚至还有像佳兆业这样的地产新锐。从广州、上海等城市的土地出让竞争情况来看，地产新锐力量与传统地产巨头的角逐几乎白热化，佳兆业与中海、保利等巨头的
2、叫价非常接近，最终成交价各家相差无几，新势力崛起的态势已经昭然若揭。 当前全国市场土地市场成交量大幅回升，而土地价格又没有出现大幅反弹，因此，对于地产开发商而言，最近仍是相对较好的拿地时机。跑量回笼资金，然后将资金投入到土地市场，这显然是最优的战略选择。有实力者有未来 地价形成的最终因素，是市场，而不是企业，因此，不能简单地把地王的出现归咎于开发商。其实，从本质上讲，谁也不愿意做地王，谁都希望以更低的价格拿到地，问题是，僧多粥少，物以稀为贵。 今年 4 月国土资源部公布的数据显示，2013 年全国住宅用地计划供应总量 15.08 万公顷，其中商品住宅用地 10.92 万公顷，与去年计划供应量相
3、比，降幅分别为 12.6%和 10.7%，这是全国住宅供地连续第二年减少。 地王的诞生，离不开资金的支持，有实力者才能得地王。数据显示，仅仅今年 3 月，重点监测企业共发生融资 15 笔，累计融资金额超过 400亿元人民币。5 月，易居房地产研究院跟踪的 4 个一线城市和 6 个二线城市土地成交面积同比大增 45%。而土地出让金相比 2012 年 5 月增长近 4倍。 地王的竞争，实则为资金实力的竞争。从宏观层面看，目前中国流动性充裕。截至今年 4 月末，广义货币（M2）余额 103.26 万亿元，今年前 4 个月社会融资规模为 7.91 万亿元。从行业层面看，地产开发商们现在手头都很宽松。数
4、据显示，全国 15 家大型房企截至 2012 年底账面上的货币资金储备总共 2648 亿元，较资金链最紧张的 2011 年底增长 41%，较本轮调控未全面升级的 2010 年底时也增长了 36%。 传统巨头也在加快融资步伐，其资金也将用于新土地项目的拓展。可以说，在楼市调控政策收紧的背景下，融资能力正在成为衡量房企综合实力的重要标准，谁能把握好土地市场的机会，谁才能把握住“房地产市场的下半场机会” 。 中原地产研究中心监测的十大标杆房企除绿城外 5 月均有购地。5 月前 30 天，十大标杆房企权益购地金额为 162 亿元，环比 4 月增长 26%。其中万科 5 月新增项目 8 个，合计土地出让
5、金 35.17 亿元。恒大地产 5月 27 日以 50.45 亿元的总价竞得重庆市拍卖出让的 4 宗商住类地块，建筑规模达 116 万平方米，楼面价平均为 4340 元/平方米。购地金额占到5 月单月销售业绩的 54.5%。 以近期风头最健的佳兆业为例，佳兆业敢于多处拿地，正是因为他们在金融市场上进行了大规模融资，目前手上的资金十分充裕。佳兆业在今年以来，发债总额约折合人民币 83 亿元。而去年全年，佳兆业仅发行过一笔 2.5 亿美元的优先票据。市场分析认为，佳兆业融资所得除部分资金用于营运外，最主要的支出将是用于拓展土地。 当然相对于实力强劲的开发商而言，在本轮地产市场发展潮流中，缺乏实力的
6、中小企业则很容易就在这一轮扩张中掉队，尤其是因为资金实力很难与高手同台竞技。因此，当下，抢到优质土地才是市场角逐的前提。 得一线者得天下 房产税，没有改变地产开发商对一线城市的狂热；新型城镇化，没有更多地吸引开发商对三四线城市的兴趣。从目前来看，这一轮地王之争，一二线城市正成为这轮楼市竞争的主战场。此前被市场津津乐道的“农村包围城市”战略被放一边，直接集中到一线城市相互拼杀，华侨城在深圳、万科在北京、佳兆业在广州明知一线城市竞争更激烈，却偏向虎山行。 其实，其中奥妙并不难理解。一线城市竞争虽然激烈，但一线城市的供应也少，去化率很快，相应的系统性风险也比较小，导致了很多大房企纷纷加入拼杀。佳兆业
7、相关人士就表示，对中国房地产市场的前景看好，广州等一线城市市场仍有很大的发展空间。作为这两年市场杀出的新锐，佳兆业近期的大举拿地，可以看作是房企转向的风向标。 目前，一线城市房价涨势依旧，也是开发商在一线城市短兵相接的一个注脚。国家统计局发布的 4 月份 70 个大中城市房价情况显示，70 个大中城市中，环比上涨的城市有 67 个，其中一线城市涨幅尤其明显，北京新房房价连涨 11 个月。这无疑也刺激了开发商在一线城市拿地的热情。当前土地市场热点主要还是一二线城市，品牌房企重返一二城市，凸显房企布局战略与一二线城市投资价值，同时，拿地动作较多的基本为品牌房企，拿地地块基本为优质地块，这证明从土地市场开始，优势资源开始向品牌房企集中。一二线城市的市场竞争如此之激烈，实力相对落后的中小企业已经被甩落车尾，很难再进入。如果近两年还拿不到地，很多中小地产开发商或将无奈地退出北上广深。 虽然与地产巨头实力有差距，但一些地产新锐敢于走向舞台中央，将战略布局调整到了一二线城市，与巨头们短兵相接。对中国房产业来说，他们是一抹亮色；对地产新锐们来说，这是实力的证明。从积极拿地到占据一线城市核心位置，在新一轮卡位暗战中，新锐地产力量将参与其中。
