1、建筑项目投资前期的造价咨询管理分析摘要 造价咨询是近几年随着社会主义市场经济体制的建立健全而逐渐发展起来的新兴行业，其目的是帮助建筑方在投资过程中合理降低工程成本，获取最大化的经济效益和社会效益。建筑项目投资前期的工程造价咨询管理工作至关重要，但是，这个阶段的工程造价管理工作没有得到应有的重视，存在一些薄弱环节。建筑企业必须寻求工程造价咨询企业的帮助，从细节入手，才能实现利益最大化。 关键词 建筑项目； 投资； 工程造价； 咨询； 管理 doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2013 . 19. 044 中图分类号 TU723.3 文献标识码 A
2、 文章编号 1673 - 0194（2013）19- 0079- 01 1 引 言 近些年来，建筑单位对建设资金的管理越来越正规，审批越来越严格。不少建筑单位开始聘用专业造价咨询公司对工程项目资金进行控制。所谓造价咨询，就是造价咨询单位接受社会和建筑单位的委托，对建筑工程项目进行可行性分析，对工程造价进行有效监控，以及提供相关工程造价资料的业务工作。造价咨询服务可以是全过程的，也可以是单项的。建筑项目投资前期的造价咨询工作至关重要。本文探讨如何进行建筑项目投资前期的造价咨询管理，对建筑企业具有一定的指导意义。 2 建筑项目投资前期的造价咨询管理 造价咨询是近几年随着社会主义市场经济体制的建立健
3、全而逐渐发展起来的新兴行业，其目的是帮助建筑方在投资过程中合理降低工程成本，获取最大化的经济效益和社会效益。建筑项目投资前期的工程造价咨询管理工作至关重要，可以说是建筑单位投入工程的起始阶段。但是，这个阶段的工程造价管理工作并没有得到应有的重视，存在一些薄弱环节，具体体现在以下几个方面： （1） 投资前期阶段对工程造价问题没有予以应有的重视，没有对相关问题进行详细分析，这就导致在后期工作中出现许多问题，带来不可弥补的经济损失。 （2） 管理体制不够完善。不少建筑单位的管理体制过于松懈，只求获得眼前的利润，而不考虑如何控制成本，缺乏长远发展眼光和精品意识。由于没有相关的投资方案对比，在工程造价方
4、面决策过于武断，从而难以实现经济效益最大化。 以上种种问题已经说明建筑项目投资前期的工程造价工作出现了一定偏差，在这种情况下，需要造价咨询行业，帮助建筑单位在投资前期进行造价管理和控制，以节约成本，促进建筑单位的良性发展循环获得。要想在建筑项目投资前期阶段做好造价咨询管理工作，要从以下几个方面入手。 2.1 确保工程造价计算方法的精确性 如今，建筑工程项目投资阶段会出现工程预算定额借用问题，所以工程造价咨询工作必须充分考虑建筑工程的地形、地域分布情况，以及工程施工人员的技术水平，以此为基础，进行工程预算，并且要根据投资前期的实际情况建立科学、合理的造价控制体系。在编制工程预算时，造价咨询企业要
5、根据建筑项目的实际条件，参照定额标准适当调整造价成本，同时要督促建筑单位提升科技水平和施工工艺水平，补充工程造价计算方法，以此保证工程造价的精确性，防止造价失控。 2.2 构建切实有效的工程预算定额体系 在对建筑工程进行造价管理和定额预算时，有些建筑单位可能会因为使用了错误的计算方法，导致建筑工程在施工期间出现种种问题。当前的建筑工程都会受到市场供求关系和国家宏观调控政策的影响，建筑材料的实际价格和工程预算时的价格可能会有一定偏差。工程造价咨询就要提前做好这方面工作，构建切实有效的工程预算定额体系，在编制预算和管理工程造价时，尽可能完善建筑材料的种类，解决材料费失控问题，同时协同相关行业协会，
6、深入调查各种建筑材料的特点、用途和价格，构建有效的工程预算调价体系，确定工程投资前期所需要的金额。2.3 确定建筑项目工程量 对于投资前期的工程造价来说，确定建筑项目工程量非常重要。如果预付资金支出后，有若干超额费用出现，那么，建筑企业可能会蒙受损失，因此，工程造价咨询企业要对施工和设计图纸进行严格审核，并明确工程量定额是具有权威性和科学性的。建筑企业必须严格按照工程造价咨询企业所确定的工程量确定投资数额。同时，工程造价咨询单位还要仔细检查工程定额是否包含一些与工程设计图纸不相符合的指标，将不合要求的指标排除在外，以此保证工程施工的进度与质量，确保投资效益。 2.4 建立健全工程投资前期的人员
7、监督体制 建筑工程投资前期工作的重要性不言而喻，投资效益如何，决定了这项建筑项目能否收到应有的回报。然而，从目前来看，很多建筑工程单位并没有对相关投资进行控制，也没有审核相关文件和人员资质条件，就匆忙投入施工建设。由于不明确相关人员资质条件，所以出现问题时可能会相互推诿，避重就轻，不能真正解决问题。对于人员监督体制的建立，工程造价咨询企业也能起到一定作用。在建筑项目投入施工前，工程造价咨询企业要权衡好投资方和施工方之间的利益关系，客观评估资金和技术两方面的实力，按照施工现场的实际情况计算需要多少施工人员，再计算出工程造价，以此为标准，做好完整的工程预算，从而最大限度地减小误差，完善工程监督体制。 3 结束语 建筑项目工程一般耗时长，投资多，如果中途出现若干偏差，会给建筑企业和国家带来不可估量的损失。所以，在这种形势背景下，建筑企业必须寻求工程造价咨询企业的帮助，与咨询企业一起努力，确保工程造价计算方法的精确性，构建切实有效的工程预算定额体系，确定建筑项目工程量，建立健全工程投资前期的人员监督体制。
