重庆盛唐生态观光农业项目总规策划方案.doc

1、重庆盛唐生态观光农业项目总规策划方案重庆市环保建设（集团）有限公司重庆大唐盛世生态观光农业有限公司二一一年五月重 庆 市 环 保 建 设 (集 团 )有 限 公 司CHONGQING ENVIRONMENT PROTECTION & CONSTRUCTION (GROUP) LTD.重庆盛唐生态观光农业项目创意策划团队策划总指挥：唐志平策划支持：郭 伟、顾 宇策划总监：吴 强市场调研：吴 强、杨金平、覃晓周、龙训海、邓乾、袁茂钧、肖渝投资分析：吴 强、杨金平、龙训海创意策划：吴 强、杨金平、邓乾、覃晓周数据支持：覃晓周、邓乾、肖渝文案编撰：吴 强、杨金平、龙训海、邓乾、肖渝文本编排：杨金平重

2、庆 市 环 保 建 设 (集 团 )有 限 公 司CHONGQING ENVIRONMENT PROTECTION & CONSTRUCTION (GROUP) LTD.重庆盛唐生态观光农业项目策划说明1.由于该项目地具体坐标和红线范围尚未明确，仅能依据大概的地理位置进行总体描述。2.本策划适用于前期的项目总规方案，在项目进一步实施落地时，需要对具体子项目进行详细规划和设计，同时加强工程建设、景观设计、造价、农业、养老、绿色食品深加工等板块深入的论证和分析。3.金秋养老项目单独进行项目策划，本项目策划不作具体阐述。4.绿色即食米粉项目单独进行项目策划，本项目策划不作具体阐述。重 庆 市 环 保

3、 建 设 (集 团 )有 限 公 司CHONGQING ENVIRONMENT PROTECTION & CONSTRUCTION (GROUP) LTD.第 4 页（共 95 页）目 录引 言. .141.项目理念. .152.项目愿景. .153.项目形态. .154.项目目标. .165.项目核心. .16第一篇 项目发展态势与建设环境. . .17第一节 项目发展态势. .171.项目选址. .172.项目核心区. .173.项目辐射区. .174.项目带动区. .185.项目性质. . .186.项目特征. . .187.项目业主. . .19 7.1 项目业主.19第二节 项目建设

4、环境. .211.自然生态环境. .221.1 自然地理.221.2 自然气候.22重 庆 市 环 保 建 设 (集 团 )有 限 公 司CHONGQING ENVIRONMENT PROTECTION & CONSTRUCTION (GROUP) LTD.第 5 页（共 95 页）1.3 土质土壤.222.社会人文环境.232.1 人口行政.232.2 历史文化.233.经济环境.244.交通环境.255.产业资源环境.255.1 迎龙镇因盛产观赏鱼、枇杷、葡萄而驰名。.255.2 迎龙镇是重庆市南岸区特色农业规划发展的核心产区。.265.3 迎龙镇特色农业产业化发展条件趋于成熟。.265.

5、4 迎龙镇发展特色农业优势性强。.265.5 迎龙镇特色农业经济价值高。.275.6 迎龙镇特色农产品供不应求。.285.7 迎龙镇农产品深加工市场需求大。.285.8 我国生态观光农业发展现状。.295.9 带动农产、农资、农机等农业配套市场。.296.时政环境.307.项目竞争环境.317.1 竞争环境 1.317.2 竞争环境 2.327.3 竞争环境 3.327.4 竞争环境 4.337.5 竞争环境 5.33第三节 项目产业现状.34重 庆 市 环 保 建 设 (集 团 )有 限 公 司CHONGQING ENVIRONMENT PROTECTION & CONSTRUCTION (

6、GROUP) LTD.第 6 页（共 95 页）1.基地生产与管理.342.市场建设与管理. .353.农产品深加工. .354.产品市场形象. .35第二篇 项目建设定位.37第一节 项目经营定位.381.社会定位. .383.经济定位. .38第二节 项目业态定位. .391.现有项目业态. .392.项目业态定位. .393.项目业态发展定位. .39第三篇 项目文化架构.401.生态农业业态文化主题“盛唐品绿尝鲜” . 412.农业观光业态文化主题“盛唐寻芳辨踪” .413.金秋养老业态文化主题“盛唐颐养天年” .424.山地运动健身业态文化主题“盛唐 伴山翠谷” .435.度假养生酒

7、店业态文化主题 “盛唐休闲养生度假酒店” .446.江畔休闲游乐业态文化主题“盛唐 舫情兰桡” .447.上品盛唐新居业态文化主题“盛唐 上品” .458.枇杷森林景观业态文化主题“盛唐 森林重庆” .459.绿色即食米粉业态文化主题“盛唐 味道演绎” .4610.景观鱼养殖业态文化主题“盛唐鱼锦祥瑞” .47重 庆 市 环 保 建 设 (集 团 )有 限 公 司CHONGQING ENVIRONMENT PROTECTION & CONSTRUCTION (GROUP) LTD.第 7 页（共 95 页）11.人力资源教育就业业态文化主题“盛唐 知识兴农” .47第四篇 项目经济架构与投资.

8、48第一节 项目建设与运营理念. .481.经济建设理念. .482.经济运营理念. .48第二节 项目建设总体规模与投资. .491.建设地址. .492.建设总占地. .493. 土地性质. .504.土地用途：. .505.项目或业态总投资. .516.建设投资周期. .51第三节 项目建设具体规模与投资. .511.生态农业业态（1500 亩）. .511.1 业态文化“盛唐 品绿尝鲜”. .511.2 业态功能.521.3 建设规模.521.4 建设投资估算.522.农业观光旅游业态（200 亩）.532.1 业态文化“盛唐 寻芳辨踪” . 532.2 业态功能.532.3 建设规模

9、.532.4 建设投资估算.54重 庆 市 环 保 建 设 (集 团 )有 限 公 司CHONGQING ENVIRONMENT PROTECTION & CONSTRUCTION (GROUP) LTD.第 8 页（共 95 页）3.金秋养老业态（250 亩）.543.1 业态文化“盛唐 颐养天年” .543.2 业态功能.543.3 建设规模.553.4 建设投资估算.554.山地运动健身业态（100 亩）.564.1 业态文化“盛唐 伴山翠谷” .564.2 业态功能.564.3 建设规模.564.4 建设投资估算.565.度假养生酒店业态（50 亩）.565.1 业态文化“盛唐 休闲养

10、生度假酒店” . 565.2 业态名称.575.3 业态功能.575.4 建设规模.585.5 投资估算.596.江畔休闲游乐业态（100 亩）.596.1 业态文化“盛唐 舫情兰桡” . 596.2 业态功能.606.3 建设规模.606.4 主要建设投资估算.607.上品盛唐新居业态（50 亩）.617.1 业态文化“盛唐 上品” . 617.2 业态功能.61重 庆 市 环 保 建 设 (集 团 )有 限 公 司CHONGQING ENVIRONMENT PROTECTION & CONSTRUCTION (GROUP) LTD.第 9 页（共 95 页）7.3 建设规模. 617.4

11、建设投资估算.618.枇杷森林景观业态（1500 亩）.618.1 业态文化“盛唐 森林重庆” .618.2 业态功能.628.3 建设规模.628.4 建设投资估算.629.绿色即食米粉业态（100 亩）.639.1 业态文化“盛唐 味道演绎” .639.2 业态功能.639.3 建设规模.639.4 建设投资估算. 6310.景观鱼养殖业态（100 亩）.6410.1 业态文化“盛唐 鱼锦祥瑞” .6410.2 业态功能. 6410.3 建设规模.6410.4 建设投资估算.6411.人力资源建设业态.6511.1 建设模式.6511.2 教育平台建设.6511.3 运营平台建设.65第五

12、篇 项目投资与效益.66第一节 项目总体投资收入. .661.主要经营业态：. .66重 庆 市 环 保 建 设 (集 团 )有 限 公 司CHONGQING ENVIRONMENT PROTECTION & CONSTRUCTION (GROUP) LTD.第 10 页（共 95 页）2.投资收益. .67第二节 项目具体投资收益. .671.生态农业经营. .671.1 产量估算.671.2 成本估算.671.3 收益估算.682.农业观光旅游经营. 683.金秋养老产业经营. .693.1 年营业额.693.2 成本估算.693.3 收益分析.694.山地运动健身经营. 694.1 年营业额.694.2 成本估算.694.3 收益分析.695.度假养生酒店经营. .705.1 年营业额.705.2 成本估算.705.3 收益分析.706.江畔休闲游乐经营. .706.1 年营业额.706.2 成本估算.706.3 收益分析.717.上品盛唐新居经营. .71