物权法对债权的保护.doc

1、物权法对债权的保护摘 要：物权法不仅对物权进行了保护，而且对债权也进行了保护。对债权的保护主要体现在预告登记制度、抵押权制度和留置权制度之中。关键词：物权法；债权；债权的保护 物权法是民商法体系的重要组成部分，是我国社会主义市场经济的支撑性法律，是确认和调整财产关系的基础性法律，是构建和谐社会的法律。物权法除了对物权归属问题进行规定外，还通过有关规定保障了债权的顺利实现。本文主要从这几个方面来说明物权法保护债权实现。 一、预告登记制度 物权法第二十条的相关规定，当事人签订房屋买卖或者其他不动产变动的协议，权利人即希望取得不动产物权的一方，可以对义务人即有义务帮助权利人取得该物权的另一方提出按照

2、协议办理预告登记的要求，来保证将来能够实现对该不动产的物权。办理完预告登记的义务人，只有经过预告登记权利人的同意，才能处分不动产，从而使不动产发生物权效力。预告登记条件实现时，权利人享有基于协议内容要求义务人办理物权变动登记的权利，而不是直接享有对该不动产的物权；义务人履行义务有瑕疵的，义务人对权利人承担违约责任。 一般情况下，一个物上可以设立多个不受时间先后和数额差别限制的债权。这些债权都有平等的法律效力，债权人都享有平等的、不存在优先问题的受偿权。物权是绝对权，具有对抗第三人的法律效力；债权是相对权，没有对抗第三人的效力。但是经过预告登记的协议，就有了对抗第三人的效力，比其他债权请求权多了

3、优先效力，从而保护了已经预告登记的请求权。例如：商品房预售过程中，先购房人可以通过预告登记防止开发商违反协议约定将商品房出售给比先购房人出价更高的第三人。并且预告登记制度在一定程度上防止一房数卖，保护了买房人的合法利益，维护了债权人的合法权益。预告登记限制了债务人处分不动产的权利范围，使得债权人仍可以在债务人违反约定的义务进行处分后主张取得该不动产的物权，保障债权人的合法权益。 二、抵押权制度对债权的保护 （一）抵押财产转让的限制 除了受让人愿意代为清偿债务外，只有经过抵押权人同意的债务人转让行为才有效。当然，抵押权既不能单独转让，也不能作为其他债权进行担保。这说明抵押权除了具有从属性外，还具

4、有相对独立性。对抵押权相对独立性的承认，给抵押权的流通留有一定的空间，也为债权人提供了法律上的保障。 （二）抵押财产价值的保全 抵押财产价值的减少是由于抵押人的行为造成的，抵押权人既可以对债务人提出恢复抵押财产价值的要求，也有权要求债务人提供与已经减少的财产价值差不多的担保。如果债务人不履行有关恢复或提供担保义务的，那么抵押权人就有权要求债务人提前偿还债务。 对于其他不是由于抵押人的行为造成的财产损毁问题，抵押权人有权对所获得的保险金、赔偿金、补偿金等物上代位金主张优先受偿。即使担保的实现期限没有到，也有权主张对保险金等的提存。这样给予了抵押权人对因担保财产毁损而获得的保险金、赔偿金、补偿金等

5、享有优先受偿或者提存的权利，能够更加有效地保护抵押权人的合法利益。当然，此时原抵押财产仍应当作为债权的担保。 （三）抵押权的实现 抵押权的实现不得损害其他债权人利益。根据物权法的规定，抵押权人既有权利对抵押权、抵押权的顺位进行变更，也有权利对抵押权进行放弃，也就是说抵押权人可以通过协议的方式变更抵押权的顺位以及被担保的债权数额等内容。但是变更了抵押权顺位的债权人，在经过其他抵押权人书面同意后，就可以对其他抵押权人产生效力。如果债务人用来设立抵押权的财产是债务人自己的，那么除非担保人单方允诺仍然提供担保的，其他担保人可以在抵押权人变更抵押权、抵押权顺位或者放弃抵押权等丧失了优先受偿的范围内免除担

6、保责任。 根据物权法第一百九十五条的规定，如果协议侵害了其他债权人的合法权益，那么其他债权人就有了可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内向法院提出撤销该协议的权利。债权人在通过协议的方式实现抵押权时，应当注意协议内容中有关交易对手的选定、抵押物的价值认定、处置程序等不存在损害其他债权人利益的情形，否则可能面临被其他债权人撤销的风险。同时，债权人也应关注，在其他债权人与债务人协议处置抵押物时，是否存在损害债权人利益的，以便及时主张撤销权。 （四）买卖不破租赁。 在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物抵押给他人，对于原租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有权人为由否认原租

7、赁关系的存在且要求实现抵押权。在民法中，承租权是债权，所有权、抵押权是物权。买卖不破租赁保障承租人的合法权益，换句话说就是保障了债权。 （五）人的担保与物的担保竞合 根据物权法第一百七十六条的相关规定，在同一债权关系中债务人既提供了保证人又提供了担保物，基于意思自治，债务人履行到期债务有瑕疵或者发生当事人协议约定的实现担保物权的情形，债务人有义务按照约定实现债权，从而保障债权人的合法利益；如果约定的内容有重大瑕疵，那么就需要对担保物是债务人自己提供的，还是第三人提供的进行区分。如果担保物是债务人自己提供的，那么债权人应当对该物享有优先实现债权的权利；如果是第三人提供的担保物，债权人既可以要求对

8、该物实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。这就给了债权人要求代偿的选择权，有利于保障债权的实现。 三、留置权制度对债权的保护 根据物权法对于留置权的规定，债权人应当留置与债权属于同一法律关系的动产，企业间的留置除外。其中，同一法律关系要求债务人请求返还标的物的权利与债权人有要求债务人履行债务的权利是同一的，即要求被留置的动产和债权属于同一法律关系。基于同一法律关系是为了严格限制可以留置的动产范围，预防债权人滥用法律赋予的权利而任意处分该动产，也可以达到督促债务人积极履行债务的目的。企业之间留置不需要在同一法律关系中，是出于对商事活动交往的考虑。企业间的交易之所以很频繁，很大一部分原因是由于交

9、易需要依靠商业信用来维持。如果严格按照留置必须与债权属同一法律关系的话， 就会减少交易效率，损害债权人的合法利益，阻碍经济的快速发展。所以企业之间留置的可以不是与债权属于同一法律关系的财产，这样有利的提高交易效率，保障债权人的权益。可以说行使留置权是为了督促债务人履行债务，保障债权的实现。 参考文献 1戴杨，魏海平，吕茂春.解读物权法对银行债权担保的影响J.现代金融.2007.6. 2阮小青.我国物权法中对担保法的补充、修改和完善.法制在线. 3邓峥波，何瑶，王山石.聚焦物权法担保物权制度对银行债权的保护J.特区经济.2007.5 4杨梓.物权法对担保物权制度的补充与完善J.福建政法管理干部学院学报.2007.12. 5陈上海，陈皓，朱建山.论物权优先力和债权优先权制度之间的关系J.法制与社会.2008.10.