房地产建筑设计的理念与原则.doc

1、1房地产建筑设计的理念与原则摘要：在房地产开发中，设计是生产力，建筑设计所产生的市场效应对开发商的市场营销有重要意义。随着我国经济实力的迅速增强，各种建筑物的体量逐渐增大、建筑物的使用功能越来越复杂，传统的墨守成规的设计方法已无法适应建筑发展的需要。文章从房地产建筑设计的理念出发，阐明了建筑设计构成要素，以及设计中应遵循的设计原则。 关键字：房地产建筑；设计理念；原则 中图分类号：S611 1.前言 一个好的建筑设计成果应该是社会大力弘扬、广泛认可的成果。建筑设计是开发商开发市场全过程的最重要的第一步，有时候能够左右开发商的营销方式和购房者生活方式及行为方式。如果从经营者的角度看，建筑设计是决

2、定房地产企业经济效益的重要因素，有什么样的设计就会有什么样的建筑管理，物业就要服从于硬件的特点。有什么样的设计就会有服从于硬件条件的使用者的行为方式，社会管理或物业管理也要适应由此产生的软件特点。可以说设计是生产力，是开发商经营运作链条上的重要节点，是不可小视的微观生产力 ，如果从宏观上讲，是重要的社会生产力之一，是需要长久跟踪考研的重要课题，应该引起社会、企业和使用者的高度关注。 2.房地产建筑设计理念 2建筑设计的根本设计理念是使用，外在表象是美观。设计的最终目的是保证建筑质量，关键是耐用 。开发企业设计的房地产项目也是如此。现在很多开发商或者说建筑设计院，把建筑设计的精力或者放到是不是美

3、观、规范或者放到了能否得到审批部门的审批这些枝节上。实际上除了建筑设计要规范、美观、坚固等必备的前提，还要科学。所谓科学不仅仅是建筑专业知识的运用，还要考虑市场需求，注重建筑质量，要从长计议。缺少对市场的充分估计及对未来环境的规划，设计的建筑也必定造成眼前或将来的浪费，或者因为外观落伍提早重新装修，或者因为有碍风景拆除重建、或者因为使用功能的缺陷改建，最严重的后果就是还没有建起来就倒塌了。所有这些问题都是设计环节的短视或者不足所致，或者是建设的质量施工监管不力。从这个角度讲，建筑设计是科学。科学的设计成果一定要经得住市场的考验，经得住时间的考验。 一个好的建筑设计经受历史的考验、重大灾难的考验

4、，是设计成果所产生内在价值的体现。当然开发商和购房人往往考虑的都是眼前功利，当市场上供需不平衡的时候，设计成果的表现形式就出现明显特征。需求旺盛的时候，设计形式单一、规格单一、布局简单、使用功能少，开发商销售时无需营销人员更多专业知识；当需求低迷的时候，设计形式多样、规格多种、使用功能完善，开发商销售时需要营销人员更多专业知识，消费者的多种需求也会得到尊重和考虑；这种现象是一种自然现象，是市场作用或者说是供需作用的结果。还有另一种作用，就是设计、审批、开发等部门理念对建筑设计的影响。往往建筑设计的结果反映设计、审批、开发部门的素质高低。涉及到历史的考验和重大灾难考验的3建筑都是市场意外因素作用

5、的结果，是品牌、理念、社会效益等方面的综合反映。 3.房地产建筑设计的构成要素 3.1 房地产的建筑功能性 建筑功能是指所建建筑的用途和使用要求，是人们建造房屋所要达到的主要目的之一。 3.2 经济合理性 从建筑构想到建筑实体，处处都应考虑房地产经济的合理性，在满足房产开发的使用功能和各种期望的同时，必须合理的降低造价。 3.3 建筑技术性 建筑技术是把人们的建筑构想实现为建筑实体的方法和手段。包括建筑材料、建筑物理、建筑结构、建筑构造、建筑设备与建筑工程施工技术等各项技术措施。3.4 建筑艺术形象性 这是人们建筑构想中关注度比较高的项目之一，尤其对于房地产事业来说，这点尤其重要。它包括建筑群

6、体和单体的体型、建筑立面构图、细部处理、内部和外部的空间组合、材料的色彩和质感以及光影变化等综合因素所创造的综合艺术效果。 4.房地产建筑设计原则 4.1 均好性的布局原则 虽然各个楼盘因定位、投入的不同、售价的限制，还很难做到景观均好性，但这是一种发展趋势，也越来越为更多有理想的发展商所重视。一个楼盘如果只做一、二个集中亮点景观建筑，平时所能享受的住户比4例是很少的。住户每天回家的过程，所能活动的空间很有限，因此最关心的还是站在阳台、窗边能看到什么景色？下楼散步 10 分种能享受到什么环境？ 如果楼盘建筑景观未能做到均好性原则，楼价必然打折扣，各组团的卖价也会相差很大。同时也破坏了人们使用景

7、观环境时的适度集中原则，很容易产生大部分地方没人去，一两个地方人太多的现象，也降低了一个楼盘整体景观环境的使用价值，这是很需要重视的问题。 4.2 经济性原则 由于房地产项目都是投资型，讲究的是投资回报率，所以如何在满足楼盘环境营造需要的同时节约成本，就成为各发展商最关心的问题。这就是“经济性”原则。我们提倡打造符合不同楼盘需要的、性价比最高的建筑作品。 强调经济性指标主要有两个方面的考虑：任何投资主体都会特别强调投入与产出的关系，力求以最经济的投入获得最大化的产出。 豪华型的房地产建筑建设投入或许能带来短暂的投资回报，但大投入往往带来大破坏，违反自然及环保原则，不符合长远的社会利益。 4.3

8、 建筑巧妙结合自然环境原则 不少发展商为满足消费者猎奇的需要，千方百计把南方树种移到北方，理由之一是北方搞不出好园林。其实这本身已违反自然性原则。植物并不都能移植，即便能移植通常也达不到原生地的种植效果，而且移植的施工成本和养护成本都比较高，不符合经济性原则。 就植物而言，南方有南方的特色，北方有北方的特点，南北差异正好体现这个世界的多姿多彩。好的设计师是能充分利用当地的植物营造富有当地气候特点5的园林景观，而不是靠一味的求奇求异来展示有限的创意。 一个口碑好的房产，一定会得到市场长久的追捧，这是不言而喻的。尤其当房地产市场日趋完善，买卖双方达到平衡的时候，设计对开发商的经济效益所起的作用尤为重要。符合市场需求的建筑所设计的布局、结构一定会提升该项房产的内在价值。 参考文献 1徐海滢. 浅谈现代建筑设计方法的创新J.长沙铁道学院学报，2010（3）. 2林蓉. 从建筑设计方法看传统与创新J. 福建建筑，2009（3）. 3付昆. 建筑设计方法思维探析J. 民营科技，2010（10）. 4陈众励，赵济安.建筑技术综述J.楼宇自动化，2007（4）. 作者简介：杨宏科（1985.8.-） ，男， ，汉族，湖南常德人，大学本科学历，南宁银象地产开发有限责任公司，从事甲方建筑设计师工作