建筑工程设计阶段概算编制的探讨.doc

1、1建筑工程设计阶段概算编制的探讨摘 要：下文主要结合笔者多年的工作实践经验，针对建筑工程设计阶段概算编制进行了阐述，希望通过以下阐述，能与各位同仁相互交流，同时今后也能够为类似的概算编制提供一些借鉴与参考。 关键词：重要性；案例；难点；概算编制 1、设计阶段造价管理工作的重要性 笔者查阅了相关资料，用表格的形式分析了各个阶段对工程造价的影响程度的大小，如表 1。 表 1 各个阶段对工程造价的影响 从表中我们也可以看出，建设工程造价的关键，在于工程实施之前的设计阶段，即设计阶段影响工程造价的程度远大于工程实施阶段。因此，在项目立项确定后控制工程造价的关键在于设计阶段。然而，长期以来，普遍忽视设计

2、阶段对工程造价的控制，把造价管理的主要精力放在工程实施阶段一一审核施工图预算，进行工程价款结算，算细账。这样做尽管有一定效果，但毕竟是“亡羊补牢“，事倍功半。 2、工程概况 以中国联通四川天府新区 IDC 中心工程为例，该项目为成都市的一个大型数据中心项目，由呼叫中心、通信枢纽楼、动力中心、IDC 机房组成，其主要特点概括为如下几点：现场地形、地基较为复杂，需要外运土方高达 20 万立方；数据中心因自身特点对安全性的保障有极高的2要求；数据中心采用的空调系统、电源系统、消防系统、智能化系统、通信设备系统等与其他类型的建筑相比有较大的差别；由于本工程涵盖专业较多，内容比较全面，比较典型。 3、本

3、工程概算编制的难点 1）编制依据方面，四川省没有初步设计概算定额，所以在做初步设计概算的过程中，只能用施工图预算定额来做。而初步设计一般达不到施工图预算定额要求的深度，这样的话，首先就很容易因为设计深度不够而漏项，从而增加了概算编制的难度。以该项目供电照明电缆井为例，初步设计人员提供的电缆井只有数量，却没有其具体分项工程量，如砌砖的方量、抹灰的面积等等，这对与预算定额来说是不适用的。 2）由于工程还未施工，各个工程情况也不一样，对于这种大型项目施工组织比较复杂，施工措施费就很难把握得住。比如该项目承台基坑支护施工措施费是否需要计算，需要采用哪种支护方式等等，要想做到各项费用考虑全面又不至于过高

4、并非易事，这对造价人员的施工认识要求较高。 3）设计概算为业主扩初审批之用，审批通过后上级部门即按概算造价批复资金计划，将来如果超概，对业主来说非常麻烦，因此概算内容必须完整。本项目专业很多，也有一些需要二次深化设计，在现有初步设计图纸的基础上编制出完整并相对准确的设计概算，对造价人员的专业素养提出了较高的要求。另外数据中心这样的项目还要求对通信专业有基本的了解，对这类项目的建设流程做到心中有数。 4）在设计单位，造价人员一般不按土建安装专业进行分工，做概算3的人员往往对有些专业不是很熟悉。本人以前主要做土建方面的造价，对安装工程造价并不熟悉，而对于数据中心这样的项目来说，安装部分的造价不但相

5、对其他类型的工程占比较大，而且也是概算中容易出错的难点。另外，安装专业细分为水、电、暖，即使安装专业出身的造价人员也很难做到全部精通，需要在工作中努力学习、虚心请教。 5）信息的全面性与准确性不好掌握。首先信息价中不包含的材料价格的掌握是个难点。在做这个项目的过程中，这个项目有大量的安装设备需要询价。其次工程建设其他费用最新的相关政策文件的搜集也是个难点。因为这些费用涉及各个领域，比如工程保险费、市政道路开口费、水土保持费等等。而且，随着时间的推移，相关政策也会发生改变，信息的准确性相对来说比较难把握。另外，项目建设用地的情况千差万别，就本项目来说，场地内许多山坡，需要外运的土方高达 20 万

6、立方米，造价人员如果不注意收集地形资料，极有可能少算项目前期的费用，给业主带来不必要的麻烦。 4、本工程概算编制方法浅析 1）首先搜集资料，确定编制依据。项目开始之前就应该搜集工程费用、工程建设其他费用的编制依据相关资料。由于各个地方相关政策等都不同，所以搜集到最新又准确的相关资料就要靠平时经常多加关注并积累，而不是项目来之后临时去搜集，否则就容易弄错，或者搜集的资料不全，最终导致编制依据错误。 2）其次，应学习其他相关专业知识。在项目开始之前应先对工程内容要进行了解，对自己不熟悉的专业要先做好准备。因此概算人员不能4只了解自己专业的理论知识，如果对自己所做的领域知识不够了解，是不可能做出高质

7、量的概预算文件。 3）加强对实际工程实施过程的感性认识。为了避免漏项或者多算，在工作过程中应多看现场、看图纸、计算工程量，从中对实际工程有了感性的认识，从而清楚哪些费用该算，哪些费用不该算，即做到心中有数。前面的难点也已提到，在做工程概预算时，设计人员提的工程量并不是按照定额项目提供的，其相对来说较粗，如果对现场不熟悉，没有经常去看图纸及计算工程量，很可能就想像不到还需要算其他什么费用，是否已经算全。 4）在编制概算的过程中要与设计人员进行沟通。要明白设计意图及考虑的施工方案，尤其是工程措施费用，避免错算或漏算。 5）深化对本专业的相关知识的理解和认识。对于各项费用是否计取及如何计取，概算编制

8、人员应充分掌握。 6）关注最新相关信息及政策。造价人员应经常关注造价站网站，掌握最新的相关计价文件，特别是现在人工工资普遍上涨，人工单价会经常发生变化，材料价格前几个月涨幅也非常大，如不及时掌握这些信息，所编制出的成果就会偏离实际。 5、相关体会 1）重视分析总结。设计阶段概预算与实施阶段工程结算其中一个不同点就是设计阶段善于总结相对来说更加重要，这主要是因为概预算金额最忌做低引起后面超概。所以设计阶段造价，大家更关注的是各项费用的综合指标。而对于我们造价人员来说，做编制概预算文件的过程中5不仅要做到所有的费用有依有据，同时还需要对各项费用进行总结，把握各项综合造价指标，应避免后面工程实施阶段

9、超概的情况发生，同时防止填的工程数量发生数量级的低级错误。对于造价指标与常规不同的时候要分析其原因，但不是盲目追崇综合指标，因为每个工程都不一样，要做到具体问题具体分析。 2）积累资料，建立自己的数据库。即造价人员最好能够通过自己所做的项目，逐步建立自己的一套数据库。其好处主要有两点： 如果有了自己的数据库，一旦拿到新的项目，首先可以在自己的数据库中查到类似工程的一些相关造价信息，在做的过程中可以与之进行对比，如果出现较大的差别就需要进行分析是否有错，这样就能减少错误，提高概预算文件的质量。 在项目前期阶段做投资估算的时候，由于没有相关标准的投资指标可以套用，平时只能凭借自己积累的经验数据，如果时间长了就很容易忘记或者记错，况且每个项目情况不同，这个数据未必适用。如果有自己的一套数据库，就可以找出相近的数据用到新的项目上，这样做出来的投资估算即提高了准确性，同时提高自己的工作效率。但是做到这一点非常难，因为在每做完一个项目之后还要花大量的时间去分析总结，并将这些数据进行整理。做到这点需要有足够的耐心，最重要的一点在于坚持。 6、结束语 综上所述，从上面可以看出设计阶段概预算的重要性，所以作为造价专业人员，首先要认清这一点，对自己提出高标准高要求，提高自己6的专业水平，争取做到成为一个合格的概预算人员。