全装修住宅及空间的质量控制.doc

1、1全装修住宅及空间的质量控制摘要：本文探讨建立可操作性的全装修住宅工程施工流程，以规范现设计控制、材料控制、施工过程质量控制、验收管理控制，以达到提高全装修住宅工程的综合质量、营造绿色空间的目的。 关键词：全装修住宅工程，全过程质量控制，营造绿色空间 1 引言 全装修住宅工程是指商品住宅在交付前所有功能空间的固定面全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的商品住宅工程。推行全装修住宅工程，直接向住宅消费者提供全装修、具备绿色空间的成品房，是强调以绿色建筑为宗旨的绿色环境，坚持技术创新和可持续发展的原则，贯彻节能、节水、节材和环保方针的需要，可以提高效率，缩短工期，保证质

2、量，降低成本，是有效实现建筑节能降耗、同时营造绿色空间的重要举措之一。随着社会的不断发展进步，新建全装修住宅工程的比重越来越大，如何通过全装修住宅工程全过程质量控制模式来实现提高全装修住宅工程质量已经作为一个重要课题摆在建设者面前。现就全装修住宅工程质量控制各个主要环节展开简要论述。 2 全装修住宅工程质量控制 2.1 全装修住宅工程的户型设计样板的控制 在全装修住宅工程的全过程质量控制中，应当坚持行之有效的样板2引路的操作办法，装饰装修不但要做户型设计样板，即按照不同的户型做户型设计样板，按不同的户型做工序样板。户型设计样板具体分二步实施： （1）确认初步设计标准图。由设计部提供初步施工图，

3、在现场确认住宅管线预埋样板的基础上，按室内各房间使用功能的不同，分为厨房、卫生间、起居室（包括客厅、卧室、走廊） 、阳台四个部位分别开始户型设计样板的施工，以便在户型样板施工过程中发现问题，再组织项目部、监理、设计、施工单位、客服中心、物业等部门对全装修样板户型进行全面检查验收 样板施工完成后，组织各方对样板进行检查验收，验收内容包括以下三个方面：各分项工程的施工质量是否符合国家施工质量验收规范要求；各细部节点的衔接是否合理流畅；全装修设计中各种选材、颜色是否协调匹配；灯具、卫生洁具等安装位置是否合理等。 （2）确认正式设计图与效果图，明确施工标准。先由项目部、监理（建设） 、设计、施工单位现

4、场确认材料、设备的品牌、质量等级标准、施工质量标准，再以正式设计图与效果图为依据安排大面积施工。 2.2 全装修住宅工程的材料质量的控制 （1）绿色建筑需要绿色建材，全装修住宅工程应尽最大努力选用绿色建材。 第一要选择不需要维护的建筑材料：在可能的情况下，选用基本上不需要维护（例如粉刷、再处理、防水处理等）的建筑材料，或者其维护对环境的影响最小。 第二要避免使用会释放污染物的材料：溶剂型的涂料、黏结剂、地3毯、刨花板等许多建筑产品都可能会释放出甲醛和其它挥发性的有机化合物，这些物质对工人和居住者的身体健康会造成危害。 （2）样板房装修完成后，即完成相应的甲供材料表（品牌、质量等级需经设计及采购

5、部确认） ，作为装饰单位申请甲供材料及现场检查验收的依据； （3）所有材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关：其品种、规格、外观、尺寸必须符合设计要求；必须包装完好；有产品合格证书、使用说明书及相关性能的检测报告。 （4）各类饰面面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料和构配件要严格按“样板”和“封样”核对验收。材料封样具休要求：材料商提供一样四件样品，每件样品上附贴样品标签，标签上注明材料名称、规格、生产厂家、使用部位，并在标签上预留设计、业主、监理、总包单位、施工单位签字。 2.3 大面积装修施工施工过程控制 2.3.1 大面积装修施工主要流程 全装修住宅工程

6、的大面积装修施工主要流程依次包括：厨房、卫生间的管线堵漏，防水施工及盛水试验，墙地砖的排版弹线，木作墙面的基层，木作地面的基层，水管试压，卫生洁具及设备安装、橱柜安装等，排水通球、上水通水、通电实验，细部检查，室内（绿色环境）空气质量检测，成品保护、竣工验收、移交物业以及单套住宅分户验收与交付住户等。 2.3.2 大面积装修施工主要环节的质量控制 4（1）全装修住宅工程的大面积施工前必须做样板间。完成后的样板间待有关部门和公司领导确认后，由施工单位完成竣工图，将作为今后装修施工的依据。 （2）土建检查、偏差整改。土建完成物业细部检查和整改后，装修单位方可进行大面积施工。细部检查时，除质量问题的

7、检查外，着重检查室内阴阳角方正度及顺直，进行壁柜及更衣室的方正检测，对地面、顶面和墙面的平整度检测，对洞口留置位置、大小、坡度进行 100%检查。（3）项目部将甲供材料招标时间计划提交采购部，根据计划时间安排材料招标。装修单位编制施工进度计划及材料供货计划，根据计划合理安排甲供材料供货及指定分包进场。 （4）墙砖镶贴质量控制。装修施工若由两家以上施工单位施工，要求以一家施工单位为主进行设计修改的节点深化，力求做到做法统一。 （5）全装修房进行二次设计时，要求对增加的水电管线做到暗敷设，开关插座的定位必须在图纸阶段解决，完成墙地砖的铺贴图。 （6）全装修住宅工程的橱柜设计应考虑挂设燃气表空间，燃

8、气表后管若由装修单位安装，应做好试压工作，在接头处用专用胶水涂抹密封。（7）地板龙骨间距应控制为 300mm，垂直于地板铺设方向排列；龙骨固定间距为 400mm，采用美锢钉固定；龙骨端头距墙 10mm、边距墙30mm，龙骨应经涂刷防腐剂处理。 （8）毛地板板底应涂刷防腐剂或铺设防潮膜；毛地板应错缝铺设，5拼接高低差要求2mm，板间留缝 5mm、墙边留缝 10mm；毛地板固定应使用螺纹地板钉；地板铺设前，要求监理进行 100%检查，确保基层清洁，留缝符合要求。 2.4 全装修住宅验收控制 2.4.1 督促检查施工单位严格执行工序交接验收制度 全装修住宅工程每道工序完成，认真实行“三检” （自检、

9、互检、专职） ，按规定严格进行检查验收，上道工序不合格，不准进入下道工序施工。 2.4.2 随时了解和掌握施工质量情况及装饰工程进度 通过监理的旁站、巡视、平行检验等措施，随时了解和掌握施工质量情况及装饰工程进度。 发现未按设计和规范要求施工的现象，及时予以纠正。 全过程跟踪装修工程施工过程，对关键工序严格进行质量控制，现场进场材料及时取样送检，严格执行规范要求的功能性检验。 2.4.3 严格执行隐蔽工程验收制度 隐蔽工程质量控制是装饰质量控制的关键过程，隐蔽工程未经验收合格，严禁进行封闭施工。作为隐蔽工程验收的项目为：各类管线（强、弱电排管，给排水管道）施工；所有吊顶内项目及龙骨施工；地板木

10、龙骨施工；涂料基层验收；防水验收；规定的施工质量控制点。 2.4.4 严格执行竣工验收制度 施工单位在自行检查验收合格的基础上，提请监理单位预验收；对监理提出的整改事项，经验收合格后，再提出正式的竣工验收申请，物业细部检查组进行检查，施工单位完成整改后， 由项目部组织物业、监6理、施工单位、设计单位共同进行质量验收与绿色环境验收。 3 结论 综上所述，全装修住宅工程的全过程质量控制要做到：通过建立具有可操作性的装修施工质量控制及营造绿色空间流程；只有严格实施设计控制、绿色建筑材料控制、施工过程质量控制、验收管理控制这种全过程控制模式，才能实现全装修住宅及营造绿色空间的全部施工任务。 作者简介：俞晓（1964）女，浙江富阳人，工程师，从事建筑工程管理工作。