1、1中国人抄底海外楼市“2012 年中国房地产投资遍布除南极洲以外的 6 大洲 35 个国家。 ”在美国传统基金会整理中国人在 2012 年海外买房数据后，他们得出这样的结论：“如果南极有房子，那么中国人一定会是最积极的买家。 ” 得出这样的结论并不会让人惊讶，在金融危机各国楼市价格纷纷下跌之时，中国楼市依旧坚挺，在“限购” “限价”的政策下， “财大气粗、腰缠万贯”的中国人开始把目光投向海外楼市。 最受中国“抄底楼市者”喜欢的国家分别是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。据高力国际透露，加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本、中国香港等城市成为国人海外置业首选之地。 买下全世界 清晨，
2、在苏富比地产公司，一位来自中国大陆的富豪表示要尽快买入一套位于曼哈顿中央公园附近的高档公寓，他称“因为女儿要上哥伦比亚大学或纽约大学” 。在经过经纪公司几周时间的忙碌之后，大陆富豪终于签下一套价值 650 万的豪华公寓。 “您女儿多大？”经纪人在最后随口问了一句，答案让人大跌眼镜：“2 岁” 。 这是华尔街日报报道的一个中国购房者的故事，同样疯狂的购房潮还发生在西部的洛杉矶、加州等地区。 “中国买家不断涌来，他们对任何有升值空间的物业都有浓厚的兴趣。 ”房产经纪人瑟汉说。他的地产公司 1 月份完成价值 7000 万美元的2交易，其中 30%的客户是中国人。 中国人并非盲目买房，他们挑选的都是顶
3、尖的“学区房” ，这些房子一般很少流通到市场，每套都是刚一上市就被疯抢。 “我手上就有十几个中国客户，很多人说了，只要有房出来，肯定买。 ” 据美国房地产数据分析公司 CoreLogic 的数据，纽约住房价格指数去年 12 月同比上涨 7%。中国人往往买涨不买跌，所以价格上升反而会刺激更多需求。 英国、澳大利亚、加拿大、韩国等地同美国一样纷纷迎来出手阔绰的大陆富豪，他们大都在和售楼处人员聊一下就决定要买房，在外国人看来多么不可思议。 一般外国人买房会找经纪人，在调查完房屋所有权、负债情况、房屋质量、周边环境（如周边有几家学校、有没有垃圾填埋场、离医院的距离） ，之后会形成厚达几百页的资料，然后
4、再聘请房产律师，陪同看房、签约、验房、查验房产资料、交割，整个过程长达几个月。 新全民“公敌” 在中国各大城市的房展会上，外国掮客的笑容依旧热情，但不知从什么时候开始，中国投资客的阔气程度与他们在当地受到的礼遇成反比了。 有这么一个故事：日本人购买了一栋美国大厦，双方谈妥价格为 4亿美元，在交易那天，日本人却拿出一份新合同，价格变为 6.1 亿美元。日本人告诉摸不着头脑的美国人，单栋大厦的成交纪录是 6 亿美元，为了破纪录，老板要多花 2.1 亿美元刷新这个纪录。 3上世纪 80 年代，有很多类似的故事讽刺在全球出击的日本暴发户，如今，故事主角顺理成章地替换成了中国人。 环境优越、市场成熟，外
5、国条件优越的房地产固然吸引中国投资者，近几年的移民潮、留学热更是助推海外置业潮。 的确，中国富人对移民热门城市的房产太有兴趣了。 “说着汉语的买主让人恐慌，他们将墨尔本黄金地段的房产全部买断。这一股购房潮狂热得让人目瞪口呆，房地产经纪人以及居民甚至称，墨尔本有些城区的住宅区里，80%的房产是外国人购买的。 ”有关中国暴发户的新闻总能在当地报纸上抢到版面。 尽管在金融危机的当下欧美绝大多数城市房价都在下跌，但是有华人的地方就必有高房价。全球几乎所有的华人聚集地，如纽约唐人街、皇后区的法拉盛、布鲁克林的八大道，旧金山和洛杉矶的唐人区，以及加拿大的温哥华、多伦多，澳大利亚的悉尼、墨尔本等地，房价都被
6、高高抬起。 这引发了当地居民的普遍不满。外国政府也学中国政府纷纷出台相应政策限制外地人购房。从 2010 年 7 月开始，澳大利亚就开始对外国人实施房屋限购令，这在号称自由市场的西方国家实属罕见。 为什么西方人对中国投资者如此反感？总结起来就是：过度存在他们太富有，生活得太舒服，太会用钱和当地人竞争资源。这个词曾被英国人用来形容二战时期登陆英伦的美国大兵。 一个经济处于上升阶段的国家在输出资本时，掘金海外的投资者总是最先被围攻。就像对待上世纪 80 年代在全球楼市撒钱的日本人一样，4人们对带着满满金钱和欲望的暴发户总是缺乏好感。 欧美人对日本的憎恶和今天对中国富人的不满如出一辙。外来竞争者让当
7、地人感到不安，他们不但在房地产竞争中落败，也担心日后会在各种资源的争夺中落败，甚至连国家的经济命脉也被外来者掌控。 规划时代？ 日本人应该说“不” 是 1989 年日本右翼政治家石原慎太郎和索尼公司社长盛田昭夫合作写的一本书。写书的背景是日本在购买大量欧美企业、雇佣当地工人，之后日本开始通过给慈善事业、政治基金捐款来施加影响，并企图寻求与其经济地位相当的话语权。 “任何崛起的经济大国最终都要试图塑造其所处的时代。 ”经济学家副主编诺曼?麦克拉厄在 1987 年发表的一篇题名为“后裕仁世纪”的文章中写道。 那么对中国人来说，在房地产上一掷千金后，下一步，中国人将用他们的庞大金钱干什么？ 暂时来说，中国富人似乎没想扮演别人给他们规划的时代角色。当年日本大企业冲在进军海外第一线，在风景优美的夏威夷大量购买土地兴建宾馆、高尔夫球场等休闲娱乐设施，而中国的主力军是“小米加步枪”的个人投资者，据移民中介介绍，中国人海外置业主要目的是方便子女留学或移民。 凤杰根据华尔街日报 纽约时报 经济学人MSN 理财网综合编译
