生态观光示范园可行性研究报告.doc

1、第五章 项目总体方案设计5.1 项目建设指导思想项目立足良好的自然生态环境，交通区位，树立新型生态旅游业的开发思路，通过生态环境的整体优化，各特色功能区位的打造，创新经营理念，使旅游区真正成为国内具有品牌效应的生态农业观光旅游度假胜地和旅游产业的核心项目。1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。生态示范园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为充分展现川西民居特有的风貌，生态园接待区的规划、设计和建设上将充分考虑“国代郪国”元素。2、兼顾景观生态性与娱乐性

2、。在对生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。3、开发“体验经济” 。通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。5.2 项目规划原则生态园的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。生态园根据自身特点和现状，因地制宜，利用“山”的优势和“水

3、”的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，形成发展长龙经济的“三个构想”：发展绿色高效农业，积极发展观光业，适当发展加工业。规划原则：（一）整体性与开放性的原则生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。（二）生态性原则生态园自身的生

4、产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。（三）经济性原则生态园将充分发挥公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园自身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。（四）参与性原则亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感” 、 “体验感” ，结合生态园自身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面

5、，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。（五）特色性原则特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。（六）多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。（七）适宜性原则土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对生态园的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，要对生态园内各个不同土地类

6、型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。（八）近期和远期规划建设性原则生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。5.3 项目建设总体方案项目规划建设分为草莓示范园、九品香莲示范园、跑马场、水上世界、主题文化馆五个功能园区。一、草莓示范园（占地 300 亩）：草莓园计划种植面积 300 亩，采用双层钢架大棚，利用先进的滴灌技术。草莓园建成后将成为集种植、采摘、加工、销售、休闲娱乐为一体的高标

7、准综合产业园区。土壤管理：草莓属于浅根性草本植物，喜疏松、透气、湿润的土壤环境。施肥：氮、磷、钾三元素是草莓生长发育所需要的 3 种大量元素，目前在生产中，一年一栽制草莓园主要是有机肥和定植前的基肥加以保证，并追施少量化肥。水分管理：草莓根系分布浅，叶片多，水分蒸腾量大，所以对水分要求较高，耐旱性较差。因此，在草莓栽培过程中应及时充足地供应水分，以满足草莓生长结果的需要，但又不可过量，保持土壤湿润即可。施肥： 氮、磷、钾三元素是草莓生长发育所需要的 3 种大量元素，目前在生产中，一年一栽制草莓园主要是有机肥和定植前的基肥加以保证，并追施少量化肥。多年一栽制，第二、三年主要是通过在土壤中施二、九

8、品香莲示范园（占地 200 亩）：九品香莲茶 原产地：中国台湾省，属于性温成分不含咖啡因、单柠酸、无刺激性、绝对保证无农药及任何添加物，自然天成之物，世界难寻。 特性：不苦不涩不酸芳香甘醇。 香莲茶为九品香水莲花经过精心制作,九品香水莲花可做为花卉用于插花,也可直接食用或烹饪成菜肴和制作茶叶。 九品香水莲花 九品香水莲花花朵硕大,一般花的直径 30 公分之上,花色鲜艳美丽,有金,黄,紫,蓝,赤,茶,绿,红,白等九大色系,分深浅不同有数使种之多,更有较强耐寒性,一年四季全年开花,每一个花色有不同的花香及味道,由轻香到浓缩芳香,经 120 摄氏度高温杀菌烘培,可做成香莲茶.香莲茶特性：不苦不涩不酸

9、芳香甘醇。有：1，澄净，2，清冷，3 甘美，4，轻饮，5，润泽，6，安和，7，除患，8 增益之八大功能，此谓九品香莲茶有别其他“荷”或“莲” 之最大特色；香莲茶营养：香莲内含莲花碱、莲花粉、莲花蜜、世上少有莲花胚胎素、抗坏血酸、谷胱甘肽、樨草素、胡萝卜素、硫胺素、核黄素、芋碱素、山奈粉外加胚乳、外胚乳等多种氨基酸及柔质，可供人体使食用。三、跑马场（占地 300 亩）改革开放以来,随着中国文化多元化的渗入及经济的快速发展，在社会文化领域中赛马业已从传统的贵族运动转变为全民参与的大众型活动。近年来中国马术俱乐部、跑马场相继落地开花，马文化已从贵族圈中走出，成为百姓生活娱乐的一部分。四、水上世界（占

10、地 150 亩）建造理念以放松、健康为宗旨，以东方沐浴文化为主题，以丰富精粹的休闲养生、康体产品为主导，在优美的巴厘岛风情园林环境中，为游客带来运动休闲、娱乐健身、保健养生、美食放松等多样化的游乐体验，整体项目由水上乐园、商务会议中心、体育健身中心以及其他配套设施等组成。水上游乐区域引进了更多安全、可靠并具有很强参与性的新式项目，如大型漂流河、旋风滑道、章鱼滑道等。当然，新水上乐园的 SPA 区域将给游客带来更多选择，内有玫瑰花汤、鱼疗池等 13 座特色池。除了硬件设施的提升，新水上乐园加大了软件的改进力度，对内部环境进行全新设计，营造了充满浓郁东南亚风情的氛围，同时增强了休息区的遮阳效果和在

11、天气转凉时提供温水等措施，力争让游客满意。五、主题文化馆（占地 50 亩）主题文化馆占地 5000 平方米，集中展示介绍各种草莓，九品香莲等。建设一个面积不小于 10000 平方米的游客接待中心，具备100 家、1000 张以上床位的简易别墅或农宾馆，建设规模在 1000 个以上车位的停车专场，开发的自然景观，打造生态农业观光园，配套娱乐设施。加工厂房占地 2000 平方米，具备香莲茶、草莓制品粗加工能力。第六章 投资估算与资金筹措6.1 投资估算6.1.1 编制依据本项目的投资估算，主要依据建筑设计方案、相关图纸及四川省建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。项目投资估算参考的文件：国家发改

12、委、建设部建设项目经济评价方法与参数 （第三版）；国家发改委投资项目可行性研究指南 （试用版） ；建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据；设备工程材料价格以市场价格或信息价并参考供应商报价情况估算；6.1.2 编制方法1、建筑工程及安装工程费用按综合指标法并参考近期完工的同类项目工程造价进行估算。2、设备购置费按项目建设单位提供的资料进行估算。3、工程建设其它费用按照四川省工程建设其它费用定额计算。其中土地费用按项目建设单位提供的征地价格计算；其他相关费用按国家最新的计算标准计算。4、预备费用按工程费用与工程其他费用之和的 5%计算。6.1.3 估算结果（1）项目费用工程费用合计 24

13、592.00 万元，其中建筑工程费 15142.00 万元，设备购置费 3000.00 万元，安装费用 450.00 万元。（2）项目建设其他费用主要包括土地费用、可研编制费用、建设单位管理费、工程建设监理费、勘察设计费、招标代理费等，共计 4456.00 万元。（3）项目建设预备费根据行业有关要求，并结合实际情况，工程费用和工程建设其他费用的 5%进行估算，为 952.00 万元。（4）建设期贷款利息本项目无贷款，故建设期贷款利息为零。6.1.4 投资估算本项目总投资为 5 亿元。其中：工程费用 24592.00 万元，占总投资的 49.18%；工程建设其他费用 4456.00 万元，占总投资的 8.91%；预备费用 952.00 万元，占总投资的 1.90%；建设期利息 0 万元，占总投资的 0%；流动资金 20000 万元，占总投资的 40%。6.2 资金筹措项目总投资为 5 亿元，项目所需资金计划全部由企业自筹解决。