中电草原生态城建设项目可行性研究报告.docx

1、B5 草原生态城建设项目可行性研究报告呼伦贝尔中电草原生态开发有限公司中电草原生态城建设项目可行性研究报告呼伦贝尔市固定资产咨询投资公司二一年十二月目 录第一章 总 论 .1一、项目背景 .1二、项目概况 .5第二章 需求分析 .13一、旅游市场现状 .13二、旅游市场分析 .15三、客源市场分析 .17四、旅游行为分析 .18第三章 建设规模 .22一、建设规模 .22二、主要建设内容 .22第四章 场址条件 .28一、场址所在地区现状 .28二、场址建设条件 .29三、风景区资源评价 .33第五章 建设方案 .34一、建设指导思想与原则 .34二、狩猎区总体方案 .35三、旅游功能区建筑结

2、构设计 .38四、建筑工程方案 .41五、公用工程 .44六、辅助工程 .53七、中草药种植 .54第六章 节能节水措施 .55一、编制依据与原则 .55二、项目能耗标准 .56三、节能措施 .56四、节水措施 .59五、节能效果分析 .59第七章 环境保护 .61一、编制依据 .61二、环境状况 .61三、项目建设可能发生的污染 .61四、环境保护措施 .62五、环境影响评价 .64第八章 劳动安全与消防 .65一、设计依据 .65二、劳动安全与卫生 .65三、消防消防系统 .66四、景区草原防火 .70第九章 项目管理与招标 .71一、组织机构 .71二、项目招标 .73第十章 项目实施进

3、度 .75一、建设工期 .75二、实施进度安排 .75三、项目实施进度表 .75第十一章 经济分析 .77一、经济费用效益分析 .77二、资金筹措 .83三、行业经济影响分析 .83四、区域经济影响评价 .84第十二章 社会影响分析 .86一、社会影响效果分析 .86二、社会适应性分析 .88第十三章 结论与建议 .90一、结 论 .90二、问题与建议 .91附件：1、项目建设所在地理位置图2、项目委托书第一章 总 论一、项目背景1、项目名称中电草原生态城建设项目2、承办单位概况呼伦贝尔中电草原生态开发有限公司注册成立于 2010年 12 月，由中电信泰置业（北京）有限公司与呼伦贝尔金泰投资有

4、限公司共同出资设立，注册资金为 2500 万元人民币。公司办公地址为呼伦贝尔市海拉尔区华联商厦 5 号楼，现有人员 30 人。呼伦贝尔中电草原生态开发有限公司以打造生态旅游小镇为发展目标，建设国际狩猎场、中草药种植基地、私家牧场和高端旅游会议接待中心以及畜牧业的养殖、沙漠治理和生态草原的开发。项 目 前 期 通 过 在 呼 伦 贝 尔 金 泰 投 资 有 限 公 司 于 2010年 初 在 陈 旗 西 乌 珠 尔 苏 木 境 内 国 道 G301 海 拉 尔 至 满 洲 里110 公 里 处 ， 投 资 兴 建 的 “哈 萨 尔 蒙 古 部 落 ”草 原 旅 游 景区 作 为 基 础 。 中

5、电 信 泰 置 业 （ 北 京 ） 有 限 公 司 与 呼 伦 贝 尔金 泰 投 资 有 限 公 司 共 同 投 资 开 发 建 设 ， 项 目 前 期 2500 万元 启 动 资 金 已 经 到 位 ， 在 “哈 萨 尔 蒙 古 部 落 ”的 基 础 上， 继 续 扩 大 投 资 建 设 以 大 型 会 议 接 待 、 高 端 旅 游 休 闲 度 假区 、 国 际 生 态 狩 猎 场 。3、可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国草原法呼伦贝尔市旅游发展总体规划狩猎场总体设计规范LY/T1562-1999旅游饭店星级的划分与评定 （GB/T1

6、4308-2003）星级饭店客房客用品质量与配备要求 （LB/T003-1996）国务院关于加快发展旅游业的意见 （国发200941号关于贯彻落实的通知旅发【2009】50 号民用建筑设计通则 （GB503522005 ）旅馆建筑设计规范 （JGJ62 90）建筑设计防火规范 （GB500162006 ）公共建筑节能设计标准 （GB500162005 ）项目建设单位提供的相关材料建设单位提供的相关数据与委托书4、编制范围本项目研究范围包括：项目背景与建设的理由、需求分析、建设规模与建设内容、建设方案、节能措施、环境影响评价、组织机构与项目管理、项目实施进度和招投标、投资估算与资金筹措、财务评价

7、、社会效益分析，并对本次研究提出结论与建议。5、编制原则（1 ）在总体规划原则的指导下，根据市政府陈巴尔虎旗总体规划和关于贯彻落实的通知 旅发【2009】50 号，贯彻旅馆建筑设计规范用必须遵守国家有关法律、法规，以满足需求为前提，实事求是、统筹兼顾，考虑现实业务发展需要和企业财力可能，按照建设标准的规定，合理确定项目建设规模及水平。（2 ）科学性、专业性原则项目建设要充分体现和结合旅游业特点及专业技术要求，利用高科技内涵及智能化管理的要求，适应旅游业务发展的需要。项目的建筑应按实用、经济、安全、美观的原则进行设计、建造，建筑应朴素、庄重，成为呼伦贝尔旅游业标志性建筑之一。（3 ）地域性、生态

8、性和可持续发展的原则项目在设计上要充分考虑呼伦贝尔市的地域特点、生态环境和气候特征，注重建筑节能，体现生态和可持续发展的理念。在技术可行、经济合理的前提下，确定工程技术标准，并积极慎重、切合实际地采用先进技术、新材料，以降低工程造价，提高工程质量。6、项目提出的背景与理由（1 ）项目提出的背景借助国家草原生态保护和优势项目建设的巨大机遇，催生以草原优势资源为基础的产业多元化持续发展，加快草原经济和相关产业的转型升级步伐。本着以引进强势品牌资源、资本为基础，以草原生态保护可持续发展为宗旨，以市场为导向，以效益最大化为目标，以促进草原传统产业升级为主线的原则，依托强势品牌、强势项目，积极探索草原产

9、业模式创新，合理有效地配置、利用、开发有限的草原土地资源，提高草原土地产出率，改善草原生态环境，打造“牧工商 ”三位一体的草原经济联合体，建设现代化的草原生态小镇，为现代草原提供发展契机。依托呼伦贝尔的丰富的自然资源和丰富的旅游资源。使呼伦贝尔的自 然 资 源 得 到 合 理 地 保 护 和 利 用 ， 建 设 成 为以 生 态 和 绿 色 经 济 为 特 色 的 经 济 高 度 发 展 、 结 构 合 理 ， 总体 竞 争 力 强 的 草 原 生 态 经 济 区 。（2 ）项目建设的理由遵照贯彻执行中央“科学发展观”的要求，落实国务院关于“建设生态和谐的可持续发展经济”的指示，秉承中国草业可

10、持续发展的总体战略，破解草原资源开发与可持续发展的难题，配合草业可持续发展，让草原绿起来、草业强起来、农牧民富起来的总体目标的实现。中电传媒集团公司拟在陈巴尔虎旗进行战略性投资。将扶贫济困、沙漠治理、生态环境保护、蒙元文化传承、深度休闲度假旅游等综合目标为宗旨，投资建设草原文化生态休闲度假营地。以生态运动狩猎项目为契机，着力改变草场的单一饲料养殖为主导经济的模式，投资建设与国际接轨的运动狩猎基地。为恢复中医中药蒙医蒙药为主导，进行草业生态药业的试点布局种植，促进区域经济发展和保障食物安全，投资建设中医中药蒙医蒙药种植基地。二、项目概况1、拟建地点陈巴尔虎旗乌珠尔苏木境内。2、总体规划呼伦贝尔中电草原生态开发有限公司拟在陈巴尔虎旗借助国家草原生态保护和优势项目建设的巨大机遇，建设