仙女小学北侧地块开发项目规划.DOC

1、项目名称：仙女小学北侧地块开发项目规划方案设计单位采购- 1 -仙女小学北侧地块开发项目规划方案设计单位采购竞争性磋商文件招 标 人 ： 枝 江 市 金 润 源 置 业 有 限 公 司代 理 机 构 ： 湖 北 路 港 工 程 咨 询 有 限 公 司二 O一 七 年 十 一 月项目名称：仙女小学北侧地块开发项目规划方案设计单位采购- 2 -磋商文件目录目 录第一章 招标公告 .5第二章 总则 .7第三章 招标文件 .8第四章 投标报价 .9第五章 投标文件的编制与递交 .9第六章 开标 .14第七章 评标 .15第八章 授予合同 .18第九章 规划方案设计说明 .19第十章 项目综合说明 .2

2、2第 十一章 投标文件详细评审细则 .25第十二章 合同条款及格式 .32第十三章 投标文件格式 .32项目名称：仙女小学北侧地块开发项目规划方案设计单位采购- 3 -前 附 表-投标须知项号 内 容 规 定1项目综合说明项目名称：仙女小学北侧地块开发项目规划方案设计单位采购建设地点：仙女小学北侧修建性详细规划设计内容：该地块位于仙女大道以南,仙女小学（拟建）以北。占地面积 41129m2，折合 61.7亩。临仙女大道红线宽度 146米，南北向长 296米。规划条件为：容积率2.2，建筑密度26%，绿化率35%；商业建筑面积占总建筑面积的比例不大于 10%，住宅建筑面积占总建筑面积的比例不小于

3、90%；设计以高层建筑为主，地块内最高建筑高度不应大于 100米，住宅层高不宜大于 3.0米、底层商业用房层高不宜大于 4.8米；仙女大道道路红线 42米，建筑红线后退仙女大道道路红线不小于 10米，后退区域为绿地；停车位商业用房每 1000平方米地上建筑面积不少于 6个、住宅每 1000平方米地上建筑面积不少于 9个,且地下及室内停车位之和应达到总停车位的 80%。 工期：15 日历天。 2 资金来源：枝江市金润源置业有限公司3 投标保证金投标保证金：壹万元整。4 招标文件发放：投标人自行下载招标文件等相关资料。5 现场勘察时间:不统一组织进行现场勘察6招标人不集中组织答疑会，投标人如有疑问

4、，需在 2017年 11月 28日 12:00时前向招标代理机构通过枝江金润源建设投资控股集团有限公司官网提交招标事宜的质疑，招标代理机构在规定时间内对问题作出整理后，将在枝江金润源建设投资控股集团有限公司官网上公布答疑回复。 开始时间：2017 年 11月 24日 12:00时结束时间：2017 年 11月 28日 12:00时回复时间： 2017年 11月 28日 18:00时前7 投标文件份数：二份，其中正本一份，副本一份，投标文件电子版一份。另附方案文本一份（含电子版） 。8投标文件递交时间：2017 年 12月 8日 8时 30分至 9时 00分投标文件递交地点：枝江市金润源建设投资

5、控股集团有限公司 501室投标文件签收单位：湖北路港工程咨询有限公司磋商有效期：磋商响应文件递交截止时间开始后 60日历天有效9 投标文件签收截止时间：2017 年 12月 8日 9时 00分止10 开标时间：2017 年 12月 8日 9时 00分开标地点：枝江市金润源建设投资控股集团有限公司 501室11 资格审查：资格后审12 资质要求：建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑项目名称：仙女小学北侧地块开发项目规划方案设计单位采购- 4 -工程）设计甲级资质。14代理服务费由中标人向招标代理公司交纳，投标人报价时应考虑招标代理服务费，本费用不列入工程量清单项内，由中标人

6、在领取中标通知书时向招标代理机构递交，本项目招标代理服务费 7000元整。项目名称：仙女小学北侧地块开发项目规划方案设计单位采购- 5 -一、招标公告仙女小学北侧地块开发项目规划方案设计单位采购根据枝金置文20174 号文件，仙女小学北侧地块开发项目规划方案设计单位采购招标已具备招标条件，湖北路港工程咨询有限公司受招标人委托作为本项目招标代理机构，现对本项目修建性详细规划设计组织竞争性磋商，具体公告如下： 一、项目概况： 1、项目名称：仙女小学北侧地块开发项目规划方案设计单位采购2、修建性详细规划设计内容：该地块位于仙女大道以南,仙女小学（拟建）以北。占地面积 41129m2，折合 61.7亩

7、。临仙女大道红线宽度 146米，南北向长 296米。规划条件为：容积率2.2，建筑密度26%，绿化率35%；商业建筑面积占总建筑面积的比例不大于 10%，住宅建筑面积占总建筑面积的比例不小于 90%；设计以高层建筑为主，地块内最高建筑高度不应大于100米，住宅层高不宜大于 3.0米、底层商业用房层高不宜大于 4.8米；仙女大道道路红线 42米，建筑红线后退仙女大道道路红线不小于 10米，后退区域为绿地；停车位商业用房每 1000平方米地上建筑面积不少于 6个、住宅每 1000平方米地上建筑面积不少于 9个,且地下及室内停车位之和应达到总停车位的 80%。3、项目地点：仙女小学北侧4、工期：自合

8、同签订之日起 15日历天内完成。5、质量要求: 按国家规定达到规划设计深度要求，功能齐全，投资合理，通过市规委会审核。二、投标人资格（资格后审）： 1、具备政府采购法第 22条规定的条件2、具有独立的法人资格，具有工商行政主管部门核发的有效法人营业执照；3、投标人必须具备：建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质。4、业绩要求：参与本项目投标的项目负责人自 2012年 1月 1日以来独立承担过至少一项建筑面积在 10万平方米以上的住宅项目修建性详细规划设计（项目地址为长江流域沿线城市。提供相关项目设计合同或中标通知书原件，要求能反映此考核内容）；5、本次招标

9、不接受联合体投标。6、参加本次投标活动前三年内，通过“信用中国”网站（）、中国政府采购网（）等渠道查询无任何不良记录。（提供上述两网站查询结果网页打印件盖章）。只有符合以上所有标准的投标人才能通过资格审查。三、报名及发包文件的获取本项目不设置报名环节，投标人在枝江金润源建设投资控股集团有限公司官网自行下载相关资料（http:/ 投标人必须提交投标保证金，金额为：壹万元人民币（￥：10000.00 元）。投标人的投标保证金必须在 2017年 12月 7日 17时 00分之前到达枝江市金润源置业有限公司（账户名：枝江市金润源置业有限公司，开户行：湖北枝江农村商业银行股份有限公司营业部，账号：820

10、10000002256980），并备注项目名称。项目名称：仙女小学北侧地块开发项目规划方案设计单位采购- 6 -各投标人不得以分公司、办事处和其他机构的名义缴纳投标保证金。投标人通过企业基本账户直接缴纳投标保证金的，须在开标时提供投标保证金从投标人基本账户到枝江市金润源置业有限公司的进账凭证。五、投标须知1、投标文件提交的截止时间为 2017年 12月 8日 9时 00分，提交地点为枝江市金润源建设投资控股集团有限公司 501室，逾期送达的投标文件将被拒绝。投标截止时间与开标时间是否有变化，请关注本次招标过程中发布的澄清修改文件中的相关信息。 2、本工程开标会将于投标文件递交截止的同一时间在枝

11、江市金润源建设投资控股集团有限公司 501室公开进行，投标人的法定代表人或其委托代理人应携带第二代有效居民身份证原件和法人授权委托书原件（委托代理人必须为项目负责人）在投标截止时间前按时签到并参加开标会。 3、本项目招标实行资格后审，资格审查的标准和条件详见招标文件规定，资格后审不合格的投标人将作废标处理，投标费用由投标人自己负责。 六、联系方式： 招标代理机构：湖北路港工程咨询有限公司 联 系 人：金天昊 电 话：18671710718注：本招标公告在枝江金润源集团官网等媒体上发布。 招 标 人：枝江市金润源置业有限公司招标代理机构：湖北路港工程咨询有限公司二一七年十一月二十三日项目名称：仙

12、女小学北侧地块开发项目规划方案设计单位采购- 7 -二、总 则(一)项目概况1、项目名称：仙女小学北侧地块开发项目规划方案设计单位采购2、修建性详细规划设计内容：该地块位于仙女大道以南,仙女小学（拟建）以北。占地面积 41129m2，折合 61.7亩。临仙女大道红线宽度146米，南北向长 296米。规划条件为：容积率2.2，建筑密度26%，绿化率35%；商业建筑面积占总建筑面积的比例不大于 10%，住宅建筑面积占总建筑面积的比例不小于 90%；设计以高层建筑为主，地块内最高建筑高度不应大于 100米，住宅层高不宜大于 3.0米、底层商业用房层高不宜大于 4.8米；仙女大道道路红线 42米，建筑

13、红线后退仙女大道道路红线不小于 10米，后退区域为绿地；停车位商业用房每 1000平方米地上建筑面积不少于 6个、住宅每 1000平方米地上建筑面积不少于 9个,且地下及室内停车位之和应达到总停车位的 80%。3、项目地点：仙女小学北侧4、工期：自合同签订之日起 15日历天内完成。5、质量要求: 按国家规定达到规划设计深度要求，功能齐全，投资合理，通过市规委会审核。(二)投标人的资格1、具备政府采购法第 22条规定的条件。2、具有独立的法人资格，具有工商行政主管部门核发的有效法人营业执照。3、投标人必须具备：建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质。4、业绩

14、要求：参与本项目投标的项目负责人自 2012年 1月 1日以来独立承担过至少一项建筑面积在 10万平方米以上的住宅项目修建性详细规划设计（项目地址为长江流域沿线城市。提供相关项目设计合同或中标通知书原件，要求能反映此考核内容） 。5、本次招标不接受联合体投标。6、参加本次投标活动前三年内，通过“信用中国”网站（） 、中国政府采购网（）等渠道查询无任何不良记录。 （提供上述两网站查询结果网页打印件盖章） 。项目名称：仙女小学北侧地块开发项目规划方案设计单位采购- 8 -只有符合以上所有标准的投标人才能通过资格审查。（三）投标费用投标人应承担其编制投标书以及递交投标书所涉及的有关费用。不管投标结果

15、如何，招标人对上述费用不承担任何责任。本项目存在投标补偿费。第二名中标候选人，补偿 2万元整；第三名中标候选人，补偿 1.5万元整。由第一名中标候选人支付，补偿费已包含在投标总价中，请各投标人自行考虑该项风险。如因招标人原因项目未实施，由招标人向第一名中标候选人补偿费用 15万元整（包含上述 3.5万元补偿费，该风险由投标人自行考虑） 。三、招标文件（四）招标文件的组成1、本招标文件及按第（五）条发出的书面澄清、修改和补充通知等均为招标文件的组成部分：第一章 招标公告第二章 投标人须知第三章 投标文件详细评审细则第四章 合同第五章 投标文件格式第六章 修建性详细规划设计依据及要求2、投标人获取

16、招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在答疑截止时间之前向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有对招标文件做出实质性响应，将按废标处理。（五）招标文件澄清、修改和补充1、招标人将不集中组织答疑会，投标人若对招标文件有任何疑问，应登录枝江金润源集团官网对应项目中进行网上提问。项目名称：仙女小学北侧地块开发项目规划方案设计单位采购- 9 -2、无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或修改，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清或修改，招标人都将于投标截止 5日前在枝江金

17、润源集团官网向所有投标人公布，投标人可在对应栏目下载澄清或修改文件。澄清、修改通知作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。 3、投标人应注意及时浏览网上发布的澄清和修改通知并下载，因投标人原因未及时获知澄清、修改或补充内容而导致的任何后果将由投标人自行承担。（六）招标文件发放本项目不设置报名环节，投标人在枝江金润源建设投资控股集团有限公司官网自行下载相关资料（http:/ 。四、投标报价（七）投标报价应包括完成招标文件所确定的工程修建性详细规划设计任务及后续服务范围内的全部费用。（八）修建性详细规划设计费用报价1、修建性详细规划设计费用报价应包括（但不限于）完成按招标人要求对仙女小学北

18、侧地块修建性详细规划设计任务及修建性详细规划设计内容的全部要求必须发生的全部费用。2、本项目包含的风险范围：市场物价风险等风险均应考虑在投标报价中，在服务期内一律不予调整。3、本项目拦标价为 49.8万元。五、投标文件的编制与递交（十）投标文件的语言、度量衡单位及货币1、投标文件和与投标有关的所有文件应使用汉语，投标人随投标文件提供的证明文件和资料可以为其他语言，但必须附中文译文。项目名称：仙女小学北侧地块开发项目规划方案设计单位采购- 10 -2、除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。（十一）投标文件应包括下列各项内容：11.1投标文件内容由商务部

19、分、技术部分组成。11.1.1商务部分主要内容应包括但不限于：1、投标函2、投标函附表3、法定代表人资格证明4、法定代表人授权委托书5、投标人公司简介6、营业执照副本、资质等级证书副本复印件 ；7、参与本项目投标的项目负责人自 2012年 1月 1日以来独立承担过至少一项建筑面积在 10万平方米以上的住宅项目修建性详细规划设计（项目地址为长江流域沿线城市。提供相关项目设计合同或中标通知书原件，要求能反映此考核内容） ；8、拟派本招标项目的各主要专业技术人员的注册资格证书或技术职称证书复印件；11.1.2技术部分主要内容包括但不限于：（1）服务承诺（2）工作计划及实施流程（3）设计周期及质量保证措施（4）投标人提供方案设计文本，并对其内容进行解说、陈述、答辩，解说、陈述时间为 10分钟。（5）拟派本招标项目的各主要专业技术人员的注册资格证书或技术职称证书复印件；该修建性详细规划设计人员一经确认，未经采购人事先书面同意，不能更换，如有更换，新的修建性详细规划设计人员资历经验等不得低于被替换的修建性详细规划设计人员，且须经招标人事先书