回顾6月房地产基础信息及场发展态势.DOC

1、回 顾 6 月 房 地 产 基 础 信 息 及 市 场 发 展 态 势目 录第 一 部 分 房 地 产 基 础 信 息 2一 、 交 通 2二 、 供 需 3三 、 规 划 6四 、 政 策 法 规 10五 、 经 济 14第 二 部 分 房 地 产 相 关 信 息 16第 三 部 分 2008 年 6 月 楼 盘 开 盘 统 计 22第 四 部 分 2008 年 6 月 销 售 金 额 和 面 积 排 行 24第 一 部 分 房 地 产 基 础 信 息一 、 交 通1、 南 涪 高 速 年 内 开 建 ， 将 与 沿 江 高 速 相 连南 川 至 涪 陵 的 高 速 公 路 拟 在 今 年

2、开 建 ,重 庆 市 交 通 委 员 会 日 前 已 经 正 式 发 布 该高 速 路 的 工 程 勘 察 设 计 招 标 公 告 ,估 计 在 6 月 26 日 ,将 进 行 开 标 。根 据 市 交 委 发 布 的 公 告 ,南 涪 高 速 的 计 划 工 期 为 3 年 ,起 于 南 川 区 双 河 口 镇 附近 ,经 平 桥 、 鸭 江 、 梓 里 、 酒 店 等 场 镇 ,止 于 涪 陵 李 渡 ,全 线 长 55.26 公 里 ,估 算投 资 49.72 亿 元 人 民 币 。南 涪 高 速 将 通 过 嵩 子 坝 立 交 ,与 规 划 中 的 沿 江 高 速 相 接 。 沿 江

3、高 速 为 “三 环十 射 ”高 速 路 网 的 第 10 条 射 线 高 速 ， 沿 江 高 速 大 致 走 向 为 南 岸 涪 陵 丰 都 忠县 万 州 ,长 270 公 里 。2、 轻 轨 三 号 线 华 新 街 隧 道 可 望 年 底 贯 通轻 轨 三 号 线 华 新 街 隧 道 全 长 929.7 米 ， 入 口 位 于 渝 澳 大 桥 江 北 桥 头 ， 下 穿 途经 华 新 街 人 行 通 道 、 华 堂 路 下 穿 道 、 农 垦 大 厦 、 西 部 大 厦 、 田 野 大 厦 、 405 车站 、 黄 金 海 岸 附 近 ， 最 后 与 观 音 桥 步 行 街 轻 轨 车 站

4、 相 连 。目 前 从 德 国 引 进 一 台 价 值 150 多 万 元 的 地 铁 开 挖 机 ， 预 计 6 月 上 旬 即 可 实 施 ， 隧道 年 底 贯 通 计 划 可 望 实 现 。3、 外 环 施 家 梁 隧 道 贯 通经 过 两 年 零 两 个 月 施 工 ， 外 环 高 速 公 路 施 家 梁 隧 道 于 6 月 18 日 贯 通 。 该 隧道 不 仅 是 外 环 上 最 长 隧 道 ， 还 是 国 内 在 建 的 最 长 双 向 六 车 道 大 跨 公 路 隧 道 。 它 斜 跨遂 渝 铁 路 龙 凤 山 隧 道 ， 穿 越 滑 坡 体 、 溶 洞 、 煤 层 、 积 水

5、 老 窑 ， 掘 进 中 甚 至 遭 遇 溶 洞突 喷 洪 水 ， 捉 到 鱼 儿 。施 家 梁 隧 道 进 口 位 于 北 碚 施 家 梁 镇 ， 出 口 位 于 北 碚 龙 凤 镇 街 道 ， 左 洞 长4303 米 ， 右 洞 长 4267.5 米 ， 是 外 环 上 最 长 隧 道 。 隧 道 净 宽 15.35 米 ， 高 8.12米 ， 双 向 6 车 道 。 2006 年 4 月 ， 中 隧 一 处 和 中 铁 五 局 同 时 进 场 ， 从 两 端 向 中 间 施工 。据 了 解 ， 控 制 性 “瓶 颈 ”打 通 ， 外 环 明 年 全 段 通 车 成 为 可 能 。4、 弹

6、 子 石 立 交 11 月 建 成朝 天 门 长 江 大 桥 三 大 工 程 之 一 弹 子 石 立 交 将 于 11 月 中 旬 建 成 ,届 时 ,将成 为 连 接 江 北 城 、 弹 子 石 两 大 中 央 商 务 区 的 重 要 枢 纽 ,来 往 两 地 仅 需 几 分 钟 。弹 子 石 立 交 位 于 重 庆 市 监 狱 旁 边 ,设 计 为 全 互 通 立 交 ,分 为 两 期 建 设 。 目 前 在建 的 是 一 期 工 程 ,一 期 工 程 中 C 匝 道 将 率 先 于 8 月 通 车 ,整 个 一 期 工 程 预 计 11月 15 日 完 工 。规 划 中 的 弹 子 石

7、立 交 的 二 期 工 程 ,其 中 设 计 有 两 条 匝 道 ,可 供 车 辆 从 主 桥 上 、下 南 滨 路 。另 外 ,弹 子 石 立 交 未 来 还 将 通 过 黄 桷 湾 立 交 ,与 渝 黔 高 速 公 路 相 连 。二 、 供 需1、 5 月 份 房 价 比 4 月 下 降 194 元根 据 重 庆 市 国 土 房 管 局 公 布 的 5 月 份 我 市 房 地 产 市 场 的 运 行 情 况 的 数 据 显 示 ：今 年 5 月 份 ,我 市 主 城 区 共 成 交 商 品 住 房 122.79 万 平 方 米 ,环 比 （ 与 4 月 相 比 ）增 长 34.65 ； 建

8、 筑 面 积 成 交 均 价 为 3945 元 /平 方 米 （ 套 内 均 价 4884 元 /平 方 米 ）,建 面 成 交 均 价 环 比 （ 与 4 月 份 比 ） 下 降 了 4.68%,相 当 于 每 平 方 米 下 降 了 194元 。国 土 房 管 局 分 析 认 为 ,5 月 房 价 环 比 下 跌 ,主 要 是 经 济 适 用 房 放 量 拉 低 了 房 价 。5 月 份 ,我 市 共 成 交 经 济 适 用 住 房 面 积 11.84 万 平 房 米 ,比 4 月 增 加 7.41 万 平 方米 ,建 筑 面 积 成 交 均 价 仅 1831 元 /平 方 米 。 如 果

9、 扣 除 经 济 适 用 房 ,5 月 份 ,主 城 区商 品 住 房 建 筑 面 积 成 交 均 价 4170 元 /平 方 米 （ 套 内 均 价 5100 元 /平 方 米 ） ,则 与4 月 基 本 持 平 。从 户 型 结 构 看 ,中 小 户 型 商 品 住 房 和 花 园 洋 房 受 到 市 场 欢 迎 。 按 销 售 套 数 分 析 ,5 月 份 我 市 90 平 方 米 以 下 商 品 住 房 销 售 套 数 占 总 销 售 套 数 的 54.8%,比 例 比 上 月又 上 升 了 2.3 个 百 分 点 。 此 外 ,受 地 震 因 素 影 响 ,部 分 消 费 者 在 购

10、 买 商 品 住 房 时 ,更 倾 向 于 选 择 小 高 层 住 房 和 花 园 洋 房 ,今 后 一 段 时 间 ,这 两 类 住 房 可 能 进 一 步 热 销 。从 购 房 群 体 看 ,5 月 份 ,主 城 区 居 民 购 房 面 积 占 48.11%,其 他 区 县 居 民 购 房 面积 占 40.85%,市 外 购 房 者 购 房 面 积 占 11.04%。 本 市 居 民 仍 是 购 房 主 体 。从 区 域 来 看 ,上 月 主 城 13 个 交 易 区 房 价 的 趋 势 是 ： 两 升 七 平 四 降 。 房 价 上 涨 的两 个 区 域 是 北 碚 区 和 北 部 新

11、区 经 开 园 ； 房 价 保 持 平 稳 增 长 的 七 个 区 域 是 渝 北 、 南 岸 、九 龙 坡 、 江 北 、 大 渡 口 、 北 部 新 区 高 新 园 、 巴 南 区 ； 房 价 略 有 下 降 的 四 个 区 域 是 渝中 、 沙 坪 坝 、 经 开 区 、 高 新 区 。 渝 中 区 房 价 下 降 是 因 为 4 月 高 品 质 楼 盘 雍 江 苑成 交 量 较 大 ,拉 高 了 地 区 均 价 ,因 此 ,5 月 环 比 下 降 ； 沙 坪 坝 区 房 价 下 降 是 因 为 美 院虎 溪 校 区 教 师 住 宅 集 中 成 交 ； 经 开 区 、 高 新 区 房 价

12、 下 降 是 因 为 两 区 各 推 出 一 个 低 价住 房 项 目 ,分 别 为 江 南 世 家 、 路 泰 花 园 。2、 前 5 月 成 交 土 地 165.8 公 顷文 天 平 12 日 表 示 ， 今 年 1-5 月 份 我 市 共 出 让 储 备 机 构 的 储 备 土 地 165.8 公顷 ， 成 交 金 额 54.42 亿 元 ， 平 均 的 地 面 单 价 是 218.8 万 元 /亩 ， 平 均 楼 面 地 价 是978 元 /平 方 米 ， 而 平 均 每 宗 地 参 与 竞 买 的 人 数 高 出 去 年 同 期 42.9%。 文 天 平 认为 ， 我 市 土 地 市

13、 场 整 体 发 展 比 较 健 康 ， 但 土 地 市 场 的 竞 争 更 加 激 烈 .3、 5 月 重 庆 房 价 比 4 月 降 0.1% 国 家 发 改 委 、 国 家 统 计 局 6 月 13 日 公 布 了 5 月 份 全 国 70 个 大 中 城 市 的 房 价指 数 显 示 ： 5 月 份 全 国 70 个 大 中 城 市 房 屋 销 售 价 格 同 比 （ 与 去 年 同 一 月 份 比 ） 上涨 9.2%,环 比 （ 与 上 月 比 ） 上 涨 0.1%。 其 中 重 庆 5 月 份 房 价 环 比 跌 0.1%。国 家 发 改 委 、 国 家 统 计 局 调 查 显 示

14、 ,5 月 份 ,全 国 70 个 大 中 城 市 房 屋 销 售 价 格同 比 上 涨 9.2%,不 少 城 市 的 房 价 继 续 上 扬 ,但 是 环 比 出 现 下 跌 的 范 围 在 不 断 扩 大 。4 月 份 房 价 出 现 环 比 下 跌 的 城 市 仅 有 合 肥 、 深 圳 、 包 头 、 泉 州 四 个 城 市 ， 而 五 月 份 环比 出 现 下 跌 的 城 市 猛 增 到 12 个 。 在 环 比 出 现 下 跌 的 12 个 城 市 中 ,深 圳 以 1.8%跌 幅 排 在 第 一 位 。 4 月 份 成 都 房 价 同 比 、 环 比 均 保 持 了 稳 中 有

15、升 的 局 面 ,而 到 了5 月 份 ,成 都 房 价 环 比 出 现 了 0.3%的 跌 幅 ,地 震 对 楼 市 的 影 响 显 而 易 见 。国 家 发 改 委 、 国 家 统 计 局 公 布 的 数 据 显 示 ,5 月 份 重 庆 房 价 同 比 上 涨 了 11.3%,而 环 比 则 开 始 出 现 了 下 滑 ,总 体 下 滑 的 幅 度 为 0.1%。 5 月 份 重 庆 房 价 出 现 下 滑 不仅 局 限 于 新 房 ,就 连 价 格 一 向 坚 挺 的 90 平 方 米 以 下 中 小 户 型 、 二 手 房 价 格 也 出现 了 环 比 下 滑 ,降 幅 分 别 为

16、0.4%和 0.1%。虽 然 我 市 的 房 价 环 比 出 现 了 下 跌 ,但 是 房 价 整 体 仍 然 在 高 位 运 行 。 重 庆 市 国 土房 管 局 近 日 公 布 的 重 庆 主 城 商 品 住 房 价 格 数 据 显 示 ,如 果 扣 除 经 济 适 用 房 等 因 素的 影 响 ,5 月 份 ,主 城 区 商 品 住 房 建 筑 面 积 成 交 均 价 4170 元 /平 方 米 （ 套 内 均 价5100 元 /平 方 米 ） ,价 格 仍 在 高 位 运 行 。4、 我 市 经 济 适 用 房 开 发 比 重 今 年 前 5 月 创 3 年 同 期 最 高重 庆 市

17、统 计 局 发 布 了 题 为 “2008 年 我 市 经 济 适 用 房 发 展 空 间 广 阔 ”的 统 计分 析 。 今 年 的 前 5 个 月 ,我 市 完 成 经 济 适 用 房 投 资 15.33 亿 元 ,占 全 市 房 地 产 开 发投 资 比 重 为 5.2%,为 3 年 来 同 期 最 高 ,主 城 区 经 济 适 用 房 价 为 1954 元 /平 方 米 ,同 比 回 落 2.3 个 百 分 点 。5、 6 月 主 城 商 品 房 均 价 4093 元受 全 球 金 融 环 境 影 响 ,部 分 一 线 城 市 房 价 逐 渐 回 归 到 理 性 区 间 ,今 年 1

18、至 5月 ,虽 然 我 市 主 城 商 品 房 销 量 同 比 下 滑 27.13%,但 从 单 月 看 交 易 量 逐 步 上 升 。 截 至26 日 的 统 计 数 据 显 示 ,主 城 商 品 住 房 建 面 均 价 目 前 为 4093 元 。由 于 受 美 元 贬 值 、 油 价 上 涨 以 及 国 内 金 融 政 策 从 紧 等 因 素 影 响 ,国 内 房 地 产市 场 进 入 了 “调 整 发 展 期 ”,部 分 研 究 机 构 也 提 出 了 房 价 “拐 点 论 ”,导 致 全 国 房价 下 降 预 期 较 强 。 我 市 房 地 产 运 行 也 受 到 其 影 响 ， 突

19、 出 表 现 在 两 个 方 面 ： 一 是 主 城区 商 品 住 房 销 售 同 比 有 所 下 降 ,部 分 有 购 房 意 愿 的 消 费 者 持 币 观 望 ； 二 是 开 发 建 设有 所 放 缓 ,比 如 1 至 5 月 我 市 房 屋 竣 工 面 积 增 速 同 比 下 降 20.3%。据 统 计 ， 1 至 5 月 虽 然 主 城 区 商 品 住 房 交 易 量 同 比 下 降 ,但 交 易 价 格 未 下 跌 ,仍在 高 位 区 间 运 行 ,建 面 成 交 均 价 为 3897 元 /平 方 米 ,比 去 年 同 期 上 涨 36.68%。 据昨 日 最 新 数 据 ,本

20、月 建 面 均 价 现 为 每 平 方 米 4093 元 。受 交 通 等 条 件 影 响 ,主 城 区 环 线 高 速 内 房 价 明 显 高 于 环 线 外 ,1 至 5 月 ,环 线内 侧 商 品 住 房 建 面 成 交 均 价 为 4375 元 /平 方 米 ,环 线 外 侧 商 品 住 房 建 面 成 交 均 价2915 元 /平 方 米 ,每 平 方 米 建 面 价 差 达 1460 元 。三 、 规 划1、 机 场 至 两 路 改 建 下 穿 道12 日 下 午 ， 渝 北 区 副 区 长 韦 竟 成 在 渝 北 区 “空 港 广 场 项 目 推 介 会 ”上 透 露 ，渝 北

21、区 今 年 将 改 建 机 场 高 速 公 路 ,使 该 路 段 下 沉 ， 利 用 广 场 和 绿 化 带 将 两 路 城 区 与机 场 连 为 一 体 。在 道 路 规 划 上 ， 渝 北 区 将 打 通 城 南 立 交 、 双 凤 桥 立 交 、 机 场 立 交 、 胜 利 东 路 等几 个 交 通 节 点 。 机 场 至 两 路 城 区 的 机 场 高 速 公 路 改 建 下 穿 道 工 程 将 于 今 年 开 建 ， 目前 规 划 路 长 约 1.3 公 里 。 地 面 则 建 为 步 行 广 场 ， 连 接 机 场 与 两 路 城 区 。 建 成 后 ， 游客 在 交 通 、 食

22、宿 等 方 面 将 更 加 便 利 。空 港 广 场 ”是 渝 北 区 “空 港 新 城 ”的 核 心 项 目 ,规 划 占 地 面 积 3.14 平 方 公 里 。其 中 ， 在 双 凤 桥 至 区 政 府 广 场 一 带 将 建 成 10 万 平 方 米 的 会 议 中 心 ， 同 时 引 进 近 10家 五 星 级 酒 店 ， 融 住 宿 、 会 议 为 一 体 。 在 区 政 府 广 场 至 区 公 安 分 局 一 带 ， 计 划 引 进200 家 世 界 品 牌 和 200 家 中 国 品 牌 ， 规 划 建 设 购 物 中 心 ， 承 担 会 议 中 心 的 服 务 功 能 。在

23、区 公 安 分 局 至 绿 梦 广 场 一 带 ， 将 打 造 为 休 闲 风 情 街 ， 集 酒 水 吧 、 咖 啡 屋 、 图 书 吧 、音 像 店 、 书 画 社 及 古 玩 艺 术 品 店 和 中 医 中 药 保 健 、 茶 文 化 于 一 体 。 工 程 全 面 完 工 计划 在 2020 年 。2、 主 城 将 打 造 三 大 绿 色 廊 道 重 庆 市 都 市 区 植 物 多 样 性 保 护 规 划 （ 20082020） 已 通 过 专 家 评 审 。 按照 规 划 ,在 主 城 整 个 范 围 内 将 建 设 三 大 绿 色 廊 道 东 西 主 绿 色 廊 道 、 T 型 绿

24、 色廊 道 ,以 及 网 状 绿 色 廊 道 。东 西 主 绿 色 廊 道 是 指 沿 朝 天 门 鹅 岭 佛 图 关 平 顶 山 孙 家 岩 一 线 山 体 ,东 起 鹅 岭 ,沿 平 顶 山 和 歌 乐 山 一 线 ,连 接 城 郊 ,并 与 中 梁 山 保 护 缓 冲 带 连 接 。T 型 绿 色 廊 道 则 由 东 西 与 南 北 两 条 近 乎 垂 直 的 廊 道 组 成 。 东 西 绿 色 廊 道 为 世 纪 公园 经 高 家 花 园 大 桥 绿 地 石 门 公 园 鸿 恩 寺 公 园 江 北 嘉 陵 滨 江 公 园 嘉 陵 公园 江 北 公 园 ； 南 北 绿 色 廊 道 则 为

25、 烟 灯 山 公 园 二 郎 渝 高 公 园 红 狮 公 园 双山 公 园 大 渡 口 桥 头 公 园 。网 状 绿 色 廊 道 由 城 市 主 干 道 、 高 速 公 路 以 及 铁 路 两 旁 的 绿 带 组 成 。 打 造 网 状 廊道 将 根 据 道 路 性 质 确 定 绿 带 宽 度 ， 城 市 主 干 道 可 为 20-35 米 ， 高 速 公 路 为 30-40 米 ， 铁 路 为 35-50 米 。3、 主 城 年 内 再 建 四 个 城 市 公 园目 前 ,除 城 市 公 园 稍 显 滞 后 外 ,重 庆 创 建 总 任 务 已 完 成 90%。 上 半 年 主 城 已 建成

26、 的 城 市 公 园 有 7 个 ： 牛 角 沱 滨 水 公 园 、 珊 瑚 坝 湿 地 公 园 、 火 凤 山 公 园 （ 高 新 区 人和 ） 、 红 树 林 公 园 （ 渝 北 区 空 港 ） 、 奥 园 溪 谷 公 园 （ 北 部 新 区 经 开 园 ） 、 双 山 公 园二 期 、 中 华 美 德 公 园 （ 大 渡 口 区 府 北 侧 ） 。下 半 年 主 城 还 将 兴 建 四 大 公 园 ,并 在 秋 季 完 成 植 物 栽 植 。 分 别 是 位 于 渝 北 区 两路 的 骝 马 山 公 园 ,面 积 28 万 多 平 方 米 ,内 有 大 片 森 林 ； 位 于 南 岸 区

27、 上 新 街 的 清 水 溪健 身 公 园 ,面 积 约 6.75 万 平 方 米 ,与 黄 葛 古 道 相 邻 ； 位 于 大 学 城 商 业 中 心 、 面 积 25万 多 平 方 米 的 大 城 湖 公 园 预 计 投 资 上 亿 元 ； 大 渡 口 义 渡 公 园 面 积 为 8 万 平 方 米 ,以 渡 口 文 化 为 主 题 。4、 重 庆 未 来 5 年 建 住 房 以 中 小 户 型 将 占 七 成重 庆 市 国 土 房 管 局 29 日 公 布 了 重 庆 市 住 房 建 设 规 划 （ 2008-2012 年 ） 征 求 意 见 稿 （ 以 下 简 称 规 划 ） ,对 我

28、 市 未 来 五 年 的 住 房 建 设 从 建 设 总 量 、 土 地供 应 、 组 团 建 设 等 方 面 ,进 行 了 详 细 的 规 划 。 规 划 称 ,2010 年 全 市 常 住 人 口 将 达 3000 万 人 ,城 镇 人 口 1615 万 人 ,城 镇化 水 平 达 到 53.8%； 2020 年 ,全 市 常 住 人 口 将 达 3100 万 人 ,城 镇 人 口 2160 万 人 ,城 镇 化 水 平 达 到 70%左 右 。按 照 市 政 府 确 定 的 目 标 ,到 2012 年 全 市 城 镇 居 民 人 均 住 房 建 筑 面 积 超 过 30平 方 米 。 预

29、 测 2008-2012 年 ,我 市 将 建 设 住 房 建 筑 总 面 积 1.45 亿 平 方 米 ,商 品 住房 需 求 约 为 1.22 亿 平 方 米 ,保 障 性 住 房 需 求 约 为 0.23 亿 平 方 米 。 规 划 称 ,在 五 年 的 规 划 期 内 ,我 市 的 住 房 建 设 主 要 以 中 小 户 型 为 主 ,单 套套 型 建 筑 面 积 90 平 方 米 以 下 的 住 房 面 积 为 10795 万 平 方 米 ,将 占 住 房 建 设 总 面 积的 74.23%。 规 划 还 将 农 民 工 的 宿 舍 纳 入 了 建 设 计 划 。 包 含 了 农 民

30、 工 宿 舍 在 内 的 保 障 性住 房 将 占 住 房 建 设 总 面 积 的 16.61%。 为 了 解 决 中 低 收 入 者 的 住 房 问 题 ,除 了 经 济适 用 房 和 廉 租 房 外 ,我 市 还 将 建 设 351 万 平 方 米 的 限 价 商 品 房 。为 了 保 证 规 划 的 中 小 户 型 和 保 障 性 住 房 的 建 设 计 划 能 落 到 实 处 , 规 划 要求 这 两 类 住 房 建 设 用 地 不 低 于 居 住 用 地 供 应 总 量 的 七 成 。为 了 确 保 土 地 的 供 应 ,除 了 新 增 土 地 外 ,还 将 加 大 对 闲 置 土

31、地 的 处 理 力 度 ,促进 存 量 土 地 利 用 ,同 时 将 禁 止 别 墅 类 住 房 的 土 地 供 应 。5、 住 房 建 设 将 向 环 线 外 拓 展 区 延 伸未 来 五 年 ， 主 城 的 范 围 将 进 一 步 扩 大 。 重 庆 市 住 房 建 设 规 划 （ 2008-2012年 ） 中 的 规 划 范 围 为 重 庆 市 行 政 辖 区 内 所 有 城 镇 建 设 区 ， 分 为 都 市 区 和 远 郊 区 县两 大 区 域 ， 其 中 都 市 区 为 本 次 规 划 的 重 点 。 在 都 市 区 域 内 ， 五 年 内 除 了 在 环 线 内 都市 核 心 区

32、 域 内 ， 还 要 将 住 房 建 设 由 环 线 内 核 心 区 向 环 线 外 拓 展 区 延 伸 。（ 1） 换 乘 枢 纽 多 建 高 层 住 宅 规 划 称 ， 住 房 建 设 要 向 环 线 外 发 展 的 重 要 制 约 因 素 是 交 通 ， 因 此 在 大 力 发展 公 共 交 通 的 同 时 ， 引 导 开 发 商 在 公 共 交 通 的 周 边 建 房 。 为 了 充 分 发 挥 公 共 交 通 的“廊 道 效 应 ”， 规 划 增 加 城 市 交 通 换 乘 枢 纽 （ 比 如 轻 轨 换 乘 站 ） 周 边 住 房 建 设用 地 的 供 应 ， 同 时 多 建 高

33、密 度 建 设 保 障 性 住 房 和 中 小 套 型 商 品 住 房 。（ 2） 都 市 区 按 组 团 式 发 展 规 划 同 时 明 确 ， 都 市 区 的 住 房 布 局 将 呈 组 团 式 结 构 。 提 高 居 住 品 质 ， 重 点发 展 中 小 套 型 商 品 住 房 ， 适 当 配 置 一 定 比 例 保 障 性 住 房 。 同 时 ， 该 区 域 住 房 建 设 将与 城 市 空 间 布 局 相 协 调 ， 体 现 亲 山 近 水 、 观 山 览 水 的 独 特 风 貌 。 另 外 ， 还 将 严 格 控制 住 房 用 地 规 模 ， 限 制 高 密 度 、 高 容 积 率

34、 居 住 开 发 ， 合 理 适 度 地 建 设 高 品 质 居 住 区 。四 、 政 策 法 规1、 新 建 筑 超 10 层 或 28 米 须 接 受 抗 震 审 查6 月 1 日 起 ,我 市 开 始 执 行 新 建 超 限 高 层 建 筑 抗 震 专 项 审 查 ,初 步 设 计 未 通 过专 项 审 查 的 项 目 ,将 不 得 施 工 。“高 层 ”一 般 是 指 10 层 及 10 层 以 上 ,或 建 筑 高 度 过 28 米 的 建 筑 ,我 市 主 城每 年 新 建 的 建 筑 中 ,九 成 以 上 属 于 此 类 。 “超 高 层 ”一 般 指 高 度 超 过 100 米

35、 的 建筑 ,我 市 的 世 贸 大 厦 、 市 科 技 馆 、 市 大 剧 院 等 都 属 于 超 限 高 层 建 筑 ,其 抗 震 审 查比 以 往 更 为 严 格 。6 月 起 ,在 建 筑 初 步 设 计 完 成 后 ,先 根 据 指 标 自 评 是 否 属 于 “超 限 高 层 ”,如是 ， 必 须 向 市 建 委 申 报 抗 震 设 防 专 项 审 查 。 对 于 属 于 “超 限 高 层 ”却 申 报 为 不 属于 的 ,市 建 委 将 责 令 其 进 行 改 正 ,故 意 为 之 或 情 节 严 重 的 ,将 被 处 罚 。2、 商 业 住 宅 4 年 不 完 工 将 交 违

36、约 金据 了 解 ， 国 土 资 源 部 已 将 新 的 国 有 建 设 用 地 使 用 权 出 让 合 同 示 范 文 本 下发 各 地 ， 自 2008 年 7 月 1 日 起 执 行 。 其 中 规 定 商 品 住 宅 项 目 开 发 时 间 最 长 不 得 超过 4 年 ， 否 则 将 向 土 地 出 让 方 支 付 违 约 金 。按 照 规 定 ， 这 次 国 有 建 设 用 地 使 用 权 出 让 合 同 出 台 ， 2000 年 和 2006 年发 布 的 国 有 土 地 使 用 权 出 让 合 同 示 范 文 本 、 国 有 土 地 使 用 权 出 让 合 同 补 充协 议 示

37、 范 文 本 （ 试 行 ） 同 时 废 止 。新 合 同 最 大 的 特 色 在 于 ， 合 同 要 明 确 填 写 建 设 项 目 的 开 工 时 间 、 竣 工 时 间 。 属于 商 品 住 宅 项 目 的 ， 原 则 上 开 发 时 间 最 长 不 得 超 过 3 年 。 受 让 人 不 能 按 期 开 工 ，应 提 前 30 日 向 出 让 人 提 出 延 建 申 请 ， 经 出 让 人 同 意 延 建 的 ， 其 项 目 竣 工 时 间 相 应 顺延 ， 但 延 建 期 限 不 得 超 过 一 年 。 受 让 人 未 能 按 照 本 合 同 约 定 日 期 或 同 意 延 建 所

38、另 行约 定 日 期 开 、 竣 工 建 设 的 ， 每 延 期 一 日 ， 应 向 出 让 人 支 付 相 当 于 国 有 建 设 用 地 使 用权 出 让 价 款 总 额 一 定 比 例 的 违 约 金 。3、 会 展 促 销 会 上 买 房 ， 契 税 再 减 半重 庆 市 政 府 出 台 适 应 性 调 控 政 策 措 施 ， 以 保 持 经 济 平 稳 较 快 发 展 ， 明 确 房 交 会等 会 展 促 销 活 动 ， 契 税 在 已 减 半 为 1.5%的 基 础 上 ， 再 减 半 按 0.75%征 收 。市 政 府 对 市 内 组 织 和 承 接 的 全 国 性 房 交 会

39、、 商 品 交 易 会 等 会 展 促 销 活 动 ， 所 交营 业 税 减 按 2.5%即 征 即 返 ， 契 税 在 已 减 半 为 1.5%的 基 础 上 ， 再 减 半 按 0.75%征收 。 相 对 房 交 会 来 说 ， 营 业 税 主 要 针 对 开 发 商 ， 契 税 则 针 对 买 房 的 个 人 。依 照 该 政 策 ， 我 市 将 西 部 大 开 发 鼓 励 类 产 业 15%的 企 业 所 得 税 税 率 政 策 ， 由工 业 领 域 进 一 步 覆 盖 至 与 工 业 密 切 相 关 的 外 贸 进 出 口 、 内 贸 批 发 、 现 代 物 流 及 建 筑业 （ 仅

40、 限 于 建 筑 施 工 企 业 ， 不 含 房 地 产 开 发 企 业 ） 等 领 域 。市 政 府 要 求 各 类 金 融 机 构 对 所 有 中 小 工 业 企 业 的 流 动 资 金 要 加 大 贷 款 强 度 ，三 峡 担 保 公 司 和 各 类 担 保 公 司 要 加 大 担 保 力 度 。 为 贴 付 担 保 公 司 收 取 的 佣 金 ， 由 市财 政 单 列 资 金 1500 万 元 予 以 贴 息 。 贴 息 贷 款 只 能 充 实 流 动 资 金 ， 不 能 转 为 固 定 资产 投 资 ， 不 能 用 作 房 地 产 开 发 。为 了 保 障 能 源 供 应 ， 我 市

41、 将 建 成 100 万 吨 储 煤 能 力 的 储 煤 场 ， 严 格 推 行 电 厂储 煤 量 与 发 电 量 挂 钩 的 政 策 。 打 通 陕 煤 入 渝 运 输 通 道 ， 建 立 北 煤 入 渝 常 态 机 制 。 同时 ， 加 大 外 购 电 力 度 ， 在 已 落 实 75 亿 千 瓦 时 外 购 电 基 础 上 ， 再 向 四 川 、 华 中 或 贵州 等 增 购 20 亿 千 瓦 时 电 量 ， 确 保 电 煤 供 应 不 足 或 机 组 临 时 故 障 时 的 电 力 供 需 平 衡 。今 年 ， 市 财 政 增 加 1 亿 元 科 技 风 险 投 资 资 金 ， 促 成 市 政 府 与 科 技 部 、 国 家 开 发 银 行共 同 出 资 组 建 资 本 金 为 10 亿 元 的 科 技 风 险 投 资 基 金 ， 并 引 导 风 险 投 资 市 场 化 运 作 。据 了 解 ， 这 些 政 策 执 行 期 限 暂 定 两 年 。4、 征 地 安 置 政 策 调 整 ， 主 城 中 心 区 每 亩 补 偿 16000 元