上海亲和源及天地健康城项目案.pptx

1、星浩养老项目-其他可对标项目上海亲和源老年社区上海天地建康城,项目一：亲和源老年公寓,项目概况,项目功能布局,社区内共16栋建筑，包括老年公寓、1栋度假酒店以及配套服务设施：健康会所、医院及护理院、配餐中心、综合楼。,1：亲和源度假酒店；2：健康会所；3：综合楼；4：商业街；10：医院及护理院；11：配餐中心,楼层分布,每栋公寓每层11户，全部坐北朝南，每层2套大户型、5套中户型、4套小户型；最中央位置为72平米中户型，两侧各分布两套58平米小户型，再两侧2套中户；最边上为120平米的大户型，具体分布图如下：,户型信息,A户型（58 ）内部设置,A户型建筑面积为58平米，1室1厨1卫1阳台，户

2、型朝南。内部配置有：客厅：电视机、双人沙发、茶几、鞋柜。餐厅：餐桌、 2张扶手餐椅。房间内：写字台、写字椅、双人床、 2个床头柜、多斗柜、衣柜、保险箱。厨房配有：整体橱柜、冰箱、抽油烟机、嵌入式灶台、微波炉。阳台：洗衣机、升降晾衣架,B户型（72）内部设置,B户型建筑面积为72平米，1室1厨1卫1阳台，户型朝南。内部配置有：客厅：电视机、三人沙发、茶几、鞋柜。餐厅：餐桌、 4张扶手餐椅。房间内：写字台、写字椅、双人床、 床头柜、入墙衣橱、保险箱。厨房配有：整体橱柜、冰箱、抽油烟机、嵌入式灶台、嵌入式消毒柜、微波炉。阳台：洗衣机、升降晾衣架,C户型（120 ）内部设置,C户型建筑面积为120平米

3、，2室1厨1卫1阳台，主卧室朝南、次卧朝北。内部配置有：客厅：电视机、三人沙发、2张单人沙发、茶几、鞋柜。餐厅：餐桌、 4张扶手餐椅。主卧室：电视机、写字台、写字椅、双人床、 2个床头柜、多斗柜、入墙衣柜、保险箱。次卧：单人床、床头柜、入墙衣柜、写字台、写字椅厨房配有：整体橱柜、冰箱、抽油烟机、嵌入式灶台、嵌入式消毒柜、微波炉。阳台：洗衣机、升降晾衣架,公寓室内功能间,中式精装修风格，厨房间开放式，符合老年人定位,餐厅,厨房,客厅,卧室,公寓紧急呼叫系统,亲和源在室内（客厅、床头、卫生间、阳台）和楼廊、电梯均设有紧急呼叫系统，拉绳或按钮形式。,公寓宜老化设计,考虑到老人一般怕吹空调，安装了吊顶

4、电扇；户门都采取外推门的设计；室内都采取推拉门；如卫生间的门，以防老人摔倒，救护人员无法进入；室内家具都为圆边圆角，避免老人磕碰到棱角发生危险,颐养院设施,洗头机,洗澡椅,氧气管道,颐养院康复科室,仁和 脑电仿生电刺激仪,电动直立床,低频电子脉冲治疗仪,高频治疗仪,磁振热治疗仪,颐养院康复科室,配套信息,服务细节,服务细节（续）,服务细节（续）,收费标准老年公寓,自理型老年公寓收费标准,会员制运营，分为A卡和B卡：,注：2014年10月数据,收费标准颐养院,收费包括：1.床位费及护理服务费 2.餐饮费（自订） 3.医疗保证金（入住颐养院收医疗保证金10000元，出院后退还）；注：亲和源会员入住

5、可免收床位费及医疗保证金。,普通间价格表,VIP包房价格表,护理费,注：为年数据，仅作参考,收费标准度假酒店,亲和源度假酒店收费标准,酒店内共设74套客房，公寓式配置，酒店式管理。提供分时度假、老年旅游休闲、短期托老以及亲和源老年新生活体验等服务。亲和源内老人带朋友居住享受优惠价格，自己居住优惠后抹去零头。,入住率情况,本项目目前入住率约85%,客户情况,目前亲和源项目中女性略多，大致为55%，以上海本地客户为主，大致占比72%，其他主要为江浙及国外客户（占比28%）。学历程度普遍较全市同年龄老人偏高，职业以政府及企事业单位、高知及专业技术人员为主。目前入住人员平均年龄74-77岁，且身体状况

6、良好。,注：以上数据是基于根据亲和源内部相关人士定性描述进行整理，存在一定偏差，仅供参考。,案例二：青浦区天地健康城,项目概况区位交通,地理位置,驾车状况,到市区距离,近沪渝高速，申嘉湖高速，虽远离市区，但交通相对便利。,距上海虹桥机场37.8km，32min距上海浦东机场92.2km，72min距陆家嘴51.8km，47min,陆家嘴,位于上海青浦区朱家角镇,沪渝高速,虽远离市区交通相对便利,项目概况周边环境,亚热带季风气候，四季分明、日照充足、雨水充沛、气候宜人。毗邻朱家角古镇、淀山湖。远离都市喧嚣，乐享山水古镇。,水乡生态毗邻古镇,项目概况社区简介,【天地健康城】由天地控股和澳大利亚最大

7、的养老社区开发及服务运营机构Aveo Group共同打造的国内唯一一个大学校园般的高端退休综合社区,项目概况规划,有三种物业类型，散售型独立式公寓、服务式公寓、以及商业会所、健康管理中心等配套,项目概况-楼体外立面,产品信息户型介绍,99 两室两厅一卫南向双阳台,103 两室两厅一卫南向双阳台,125 两室两厅两卫双阳台,145 三室两厅两卫全南卧房,产品信息户型介绍,产品信息适老化细节,玄关置物台,分体式空调,紧急呼叫系统,床头柜增宽加高,分床设计,加高充电台,直饮水,大按键智能电话机,玄关卧室适老化设计,侧吸式油烟机,下沉式灶台,置物搁板,开关/按键集成,厨房适老化设计,水槽面抬高,产品信

8、息适老化细节,坐浴设计,智能马桶,安全扶手,暖风机,双地漏,可移动镜子,多层置物橱,电热毛巾杆,防滑地砖,卫浴适老化设计,产品信息适老化细节,配套服务医护和健康管理中心,社区德颐医院（自建医院）澳洲前沿医疗配套，业主专属健康保障,建筑面积4400平方米，将纳入市级医保系统，作为社区专属健康保障设施，配置多项医疗及康复科系，搭配私人保健医生服务，为所有住户提供一个方便、快速、贴心、放心的医疗保障环境。,三甲绿色就医通道,中国人民解放军总医院复旦大学附属中山医院华山医院华东医院肿瘤医院儿科医院五官科医院红房子医院上海交通大学附属瑞金医院仁济医院,有机配送，养生食堂,提供日常餐饮，三餐内容由餐厅结合

9、营养搭配制定，并通过前台发布菜单满足不同需求，提供临时点餐服务联系有机蔬菜配送供应商，为您提供健康菜品如客户需要，可提供送餐上门服务，或者为客户预约厨师上门现场烹饪,配套服务健康膳食,配套服务恬愉学堂,恬愉学堂以进修课堂为乐，助推梦想自得,配套服务恬愉学堂,15月恬愉学堂课程表,其他事项1.以上课程以报名后实际报名情况为准，根据报名人数确定是否开班。2.上课时间及教室以开班后实际情况安排为准。3.如课程有调整，将提前进行通知。4请参加学习的学员根据自己的身体情况量力到课，注意安全,配套服务恬愉学堂,收费标准,注：数据更新时间2014年10月,去化情况销售型公寓,销售型公寓去化情况,自2014年

10、3月项目开盘至今，整体去化率可达63.95%目前110以上的两室和三室户型去化情况较好，因为入住客户多为中高端老人，对大户型需求性强。,数据来源为同策房产研究系统，2014年10月11日,会员服务费购买情况目前购买房产客户，基本全部购买了一年的会员服务费。,客户情况,置业目的购置散售型独立公寓的人群中，退休老人自助人群占比近6成。,客户年龄分布购置散售型独立公寓的人群中，以70-80岁的老人为主要客户群，比例为40%。,客户职业特征购买人群以教师、公务员、高管为主，还有少量的私营业主。客户来源85%的客户为上海市本地居民，长宁、松江区的居民相对较多。客户居住类型90%以上的老人与是与子女分开居

11、住的空巢老人，其中少数老人的子女在国外。,注：数据为根据案场工作人员的定性描述整理而成。,附件开发商及运营商,由国际健康管理品牌天地控股(徳地置业发展（上海）有限公司)和澳大利亚最大的养老社区开发及服务运营机构AVEOGROUP潜心打造，源自澳洲，领先中国。,开发商,运营商,天地控股有限公司，成立于1996年，旗下拥有三十余家全资及控股子公司，业务范畴涉及房地产开发、租售、酒店经营、物业管理、电子商务、进出口贸易、文化产业等相关领域。,59%,41%,附件开发商背景,天地控股：致力于为城市人群提供集养生、休闲、度假、主题旅游为一体的全新概念生活方式。以社区开发为基础、以资源整合为优势、以运营服

12、务为核心，通过整合金融、医疗、投资、休闲旅游资产服务等各行业，成就一个以健康为主的行业新标准。,附件运营商背景,联袂全球知名退休社区运营品牌FKP集团：FKP集团是澳洲最大的退休社区开发运营商，开发运营经验近30年，旗下企业在澳洲运营76个退休社区，在新西兰运营23个退休社区，市场规模均为第一。FKP与中国天地控股合资成立AVEOCHINA子公司，专注于将澳洲退休社区服务经验引入中国，与天地健康城联姻。人性化的服务理念：AVEO鼓励居民按照自己喜爱的方式在退休社区生活、鼓励居民与周边社区互动、以及参与到社区的运营管理。完善的服务方案：AVEO针对退休居民不同状态，提供独立生活式服务、辅助生活服务、护理服务等不同类型服务，并针对居民提供附加服务。成熟的管理体系：AVEO已经发展出一套完整的服务体系制度，包括行政管理、居民服务、法规及认证、团队管理、安全管理、社区维护、销售及入住等七个方面。,