北京城建物业管理有限责任公司股权出让.DOC

1、 北 交 所 国 企 市 场 化 融 资 项 目 集地 址 :北 京 海 淀 区 知 春 路 23 号 量 子 银 座 201 室 电 话 :86-10-82358800 传 真 :86-10-82357372 273北京城建物业管理有限责任公司股权出让企业名称 北京城建物业管理有限责任公司企业住所 北京市海淀区学院南路 62 号注册资本 720 万元经营范围物业管理；出租写字间；维修设备；家居装饰；加工铝合金；园林绿化；投资咨询；技术咨询；中餐；仓储；销售建筑材料、日用百货、五金交电；机动车停车场服务；法律、行政法规、国务院决定禁止的，不得经营；法律、行政法规、国务院决定规定应经许可的，经审

2、批机关批准并经工商行政管理机关登记注册后方可经营；法律、行政法规、国务院决定未规定许可的，自主选择经营项目开展经营活动。法定代表人 罗守志基本 情况所属行业 房地产服务业股东或出资人名称 出资比例北京城建集团有限责任公司 51%北京城建物业管理有限责任公司职工持股会 44%股本结构王明辰等 6 名个人股东 5%土地使用权 出让 划拨 租赁 其他土地面积 土地 房产 情况 房产情况 无偿使用城建集团的 300 平方米办公用房主要技术装备电脑、复印机、打印机、草坪修剪机、抽水机、疏通机项 目 人 数 备 注在职职工 180离退休职工 14内退职工 2工伤职工人员基本情况其他职工北 交 所 国 企

3、市 场 化 融 资 项 目 集地 址 :北 京 海 淀 区 知 春 路 23 号 量 子 银 座 201 室 电 话 :86-10-82358800 传 真 :86-10-82357372 2742003 年 2004 年 2005 年 6 月总资产 50,173,617.57 元 57,744,302.43 元 33,612,717.83元总负债 42,415,078.81 元 49,589,693.00 元 27,228,279.74元净资产 7,758,538.76 元 8,154,609.43 元销售收入 21,589,615.98 元 12,372,389.69 元近三年资产及财务状

4、况 利润总额 417,080.81 元 470,782.43 元项目综述北京城建物业是具有独立法人资格和物业管理一级资质证书的专业物业公司，全体员工百分之百持证上岗，在同行业中率先通过ISO90012000 质量体系、ISO14001 环境管理体系和 HOMS18001 职业安全质量体系认证。公司有效的将物业项目的主题精神、国际物管模板优势、区域商圈的经济特色以及未来发展展望，融汇贯通为适合本项目良好运营的最佳个性管理模式，并实施科学、优质、标准的物业服务，经过几年的努力，共创建省市级优秀物业小区 3 个，文明小区 6 个，区级文明小区 16 个，受到了社会的高度评价。2001年被市政府授予“

5、支持部队社会化改革先进单位” 。目前，已与资信优良的设备管理、保洁专业公司以及外资物业公司签订有合作协议，并建立了良好的协作关系。本次拟将北京城建集团有限责任公司代表国有资产出资的367.2 万元人民币，占注册资本的 51%的股权出让。欢迎有诚意的投资者前来洽谈，希望能够提供写字楼、商场、高档商住两用楼或规模较大的小区物业管理项目。联系人 杨女士、谢女士联系电话 010-82358800-国企市场化融资传真 010-82357372电子信箱 联系 方式通讯地址 北京市海淀区知春路 23 号大运村量子银座 2 层邮编：100083北 交 所 国 企 市 场 化 融 资 项 目 集地 址 :北 京

6、 海 淀 区 知 春 路 23 号 量 子 银 座 201 室 电 话 :86-10-82358800 传 真 :86-10-82357372 275北京衡其投资管理有限责任公司股权出让企业名称 北京衡其投资管理有限责任公司企业住所 北京市朝阳区吉祥里 115 楼 302 室注册资本 1000 万元人民币经营范围投资管理、接受委托从事物业管理、保安保洁服务、劳务服务、家居装饰、科技产品的技术开发、技术转让、技术服务、经济信息咨询服务、苗木种植等法定代表人 王昕燕基本 情况所属行业 投资管理股东或出资人名称 出资比例北京住总房地产开发有限责任公司 70.00%三河天丰新月会议中心有限公司 30.

7、00%股本结构土地使用权 出让 划拨 租赁 其他土地面积 土地 房产 情况房产情况主要技术装备项 目 人 数 备 注在职职工 25离退休职工 171内退职工工伤职工人员基本情况其他职工北 交 所 国 企 市 场 化 融 资 项 目 集地 址 :北 京 海 淀 区 知 春 路 23 号 量 子 银 座 201 室 电 话 :86-10-82358800 传 真 :86-10-82357372 2762003 年 2004 年 2005 年 6 月总资产 1857 万元 3435 万元 4128 万元总负债 807 万元 2385 万元 3078 万元净资产 1050 万元 1050 万元销售收入

8、 13.5 万元 110 万元近三年资产及财务状况 利润总额 0.23 万元 0.4 万元项目综述公司成立于 2001 年 3 月，主要从事物业管理、园林绿化、劳务输出等业务，下一步公司将借助母公司（住总开发公司）提供的资源，重点向房地产开发与经营管理以及具有发展前景的行业拓展。本 次 拟 向 外 部 战 略 投 资 者 出 让30%的 股 权 ， 股 权 结 构 拟 定 为 ： 住 总 开 发公 司 ： 内 部 职 工 ： 外 部 投 资 者 = 4： 3： 3 。 对 投 资 者 的 要 求 如 下 ：1、有较强的经济实力,能够提供现金注资; 2、能够为公司的发展提供帮助; 3、具有先进的

9、管理经验等；4、非国有单位。联系人 杨女士、谢女士联系电话 010-82358800-国企市场化融资传真 010-82357372电子信箱 联系 方式通讯地址 北京市海淀区知春路 23 号大运村量子银座 2 层邮编：100083北 交 所 国 企 市 场 化 融 资 项 目 集地 址 :北 京 海 淀 区 知 春 路 23 号 量 子 银 座 201 室 电 话 :86-10-82358800 传 真 :86-10-82357372 277北京商宇物业管理有限责任公司增资扩股企业名称 北京商宇物业管理有限责任公司企业住所 北京市丰台区六里桥北里 14 号楼二层注册资本 100 万元经营范围接受

10、委托进行物业管理；信息咨询；室内外装饰装潢；销售百货五金交电、化工；包装食品、酒、装饰材料；日杂用品；土产品；搬家运输服务；机动车收费停车场；零售烟；出租、零售花卉法定代表人 栗爱民基本 情况所属行业 服务业股东或出资人名称 出资比例中国海洋置业公司 80%北京京都物业管理中心 20%股本结构土地使用权 出让 划拨 租赁 其他土地面积 土地 房产 情况房产情况主要技术装备项 目 人 数 备 注在职职工 34离退休职工 24内退职工 9工伤职工 1人员基本情况其他职工 5北 交 所 国 企 市 场 化 融 资 项 目 集地 址 :北 京 海 淀 区 知 春 路 23 号 量 子 银 座 201

11、室 电 话 :86-10-82358800 传 真 :86-10-82357372 2782003 年 2004 年 2005 年 6 月总资产 1010 万元 1021 万元 894 万元总负债 853 万元 852 万元 721 万元净资产 157 万元 169 万元 139 万元销售收入 372 万元 426 万元 225 万元近三年资产及财务状况 利润总额 19 万元 21 万元 6 万元项目综述北京商宇物业管理有限责任公司成立于 1995 年，是北京市第一批开展物业管理的专业公司，专门从事各类住宅、公寓、办公楼和高档商务建筑的经营、管理服务，隶属于中国海洋置业公司。公司在 2000

12、年 11 月通过 ISO9002：1994 版国际质量体系认证，2003 年 11 月通过了改版的 ISO9001：2000 版国际质量体系认证。住宅物业是我公司物业服务的一个重要内容。10 余年来，我们为2000 多住户提供了周到、细致的服务，每年的住户满意度都在 90%以上。特别是西坝河小区、草桥小区，多次被评为所在区物业管理先进单位。中国青年政治学院大学生公寓项目是我公司认真贯彻“做大做强”战略、积极参与高校后勤社会化改革取得的一个重要成果，自2000 年 8 月接管以来，我公司本着服务、育人、管理为一体的原则，通过情感管理、氛围管理、绿色管理、专业管理等手段，为大学生们提供良好的学习生

13、活环境，解决了学校的后顾之忧，赢得了学生和校方的广泛赞誉。本次拟增资扩股，投资者可拥有商宇公司所有者权益 80%以上。要求投资者具备物业管理资质二级以上、资金实力雄厚物业面积具备二级以上等条件。联系人 杨女士、谢女士联系电话 010-82358800-国企市场化融资传真 010-82357372联系 方式电子信箱 北 交 所 国 企 市 场 化 融 资 项 目 集地 址 :北 京 海 淀 区 知 春 路 23 号 量 子 银 座 201 室 电 话 :86-10-82358800 传 真 :86-10-82357372 279通讯地址 北京市海淀区知春路 23 号大运村量子银座 2 层邮编：1

14、00083北京实创科技园经营服务公司增资扩股企业名称 北京实创科技园经营服务公司企业住所 北京市海淀区信息路 22 号上地科技综合楼 7 层注册资本 2531 万元经营范围 物业管理、能源开发、园林工程等法律未禁止等企 业自主经营法定代表人 许善垠基本 情况所属行业 服务业及其他股东或出资人名称 出资比例北京实创高科技发展总公司 100%股本结构土地使用权 出让 划拨 租赁 其他土地面积 约 30000平方米 土地 房产 情况房产情况 上地大厦、佳园底商、颂芳园 4 号楼、水乐轩主要技术装备35 吨/小时饱和蒸汽锅炉*4 台、20 吨燃气锅炉*2 台、10 吨蒸汽锅炉*3 台项 目 人 数 备

15、 注在职职工 1027人员基本情况 离退休职工 94北 交 所 国 企 市 场 化 融 资 项 目 集地 址 :北 京 海 淀 区 知 春 路 23 号 量 子 银 座 201 室 电 话 :86-10-82358800 传 真 :86-10-82357372 280内退职工工伤职工其他职工2003 年 2004 年 2005 年 6 月总资产 12297 万元 16907 万元总负债 7925 万元 12567 万元净资产 4372 万元 4340 万元销售收入 1992 万元 4427 万元近三年资产及财务状况 利润总额 1 万元 -36 万元项目综述公司以为园区提供能源、环境、综合物业服

16、务为主业，能够提供所服务园区能源保证、园区环境管理与维护、房屋经营与管理、园区治安报警系统管理、生活区和工业区工业厂房物业管理与服务等相关综合服务为一体的专业化物业管理公司。目前公司承担着上地信息产业基地冬季集中供暖和换热，夏季制冷及基地绿化，同时管理着供热厂以及蒸汽市政管网和市政维护、保洁、保安等物业管理工作。公司目前供热方面的产、销售量为 30 万吨/年蒸汽供应。本次公司拟增资扩股使注册资金达到 1 亿元人民币，现积极寻找资金实力雄厚、科技含量高、在同行业有较高信誉的国内外企业作为公司的合作伙伴。公司拟出让 40%，其中选择两家分别持股20%、10%。经营者和员工持股 10%。选择高科技发

17、展项目及能源热电联产项目。联系人 杨女士、谢女士联系电话 010-82358800-国企市场化融资传真 010-82357372电子信箱 联系 方式通讯地址 北京市海淀区知春路 23 号大运村量子银座 2 层邮编：100083北 交 所 国 企 市 场 化 融 资 项 目 集地 址 :北 京 海 淀 区 知 春 路 23 号 量 子 银 座 201 室 电 话 :86-10-82358800 传 真 :86-10-82357372 281北京市双桥桥联物业管理中心出让股权企业名称 北京市双桥桥联物业管理中心企业住所 北京市朝阳区双桥中路注册资本 100 万元经营范围 出租房屋、物定管理、承办生

18、活消费品市场、收购废旧生活性物资、机动车停车服务。法定代表人 张立田基本 情况所属行业 服务业股东或出资人名称 出资比例北京市双桥农场 100%股本结构土地使用权 出让 划拨 租赁 其他土地面积 土地 房产 情况房产情况主要技术装备供暖、2 台 10 吨热水锅炉项 目 人 数 备 注人员基本 在职职工 62北 交 所 国 企 市 场 化 融 资 项 目 集地 址 :北 京 海 淀 区 知 春 路 23 号 量 子 银 座 201 室 电 话 :86-10-82358800 传 真 :86-10-82357372 282离退休职工 49内退职工工伤职工情况其他职工2003 年 2004 年 2005 年 6 月总资产 378.5 万元 394.5 万元 429.3 万元总负债 342.6 万元 344.9 万元 381.2 万元净资产 35.9 万元 49.6 万元 48.1 万元销售收入 182.5 万元 240.1 万元近三年资产及财务状况 利润总额 1.4 万元 20.5 万元项目综述物业管理普通住宅 16 万，锅炉供暖 20 万。拟出让国有权益 49%。联系人 杨女士、谢女士联系电话 010-82358800-国企市场化融资传真 010-82357372电子信箱 联系 方式通讯地址 北京市海淀区知春路 23 号大运村量子银座 2 层邮编：100083