2016年下半年湖南省土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试题.docx

1、2016 年下半年湖南省土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用_作为预期年收益。A评估期前后若干年的年平均收益B某一周期各年收益额的折现加权平均值C等差时间序列模型的模拟值D等比时间序列模型的模拟值 2、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期存在着较多的。A：完全相同的土地交易B：类别多样的土地交易C：类似土地的交易D：典型的土地交易E：时间因素3、孙某以价值 100 万元的房屋作为抵押向银行

2、申请贷款 60 万元，银行将此抵押房屋投保若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款 【2008 年考试真题】A：40 万元及其利息B：60 万元及其利息C：100 万元及其利息D：160 万元及其利息E：土地 4、财产保险与人身保险都属于。A：政策保险B：商业保险C：社会保险D：信用保险E：土地5、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。A：成本法和剩余法B：剩余法C：模型估价法D：剩余法和收益还原法E：合法性 6、 土地复垦规定规定，复垦后的土地达到复垦标准，并经_验收合格后，方可交付使用。A规划管理部门会同有关行业管理部门B土地管理部门会尉有关行业管理部门C农业

3、管理部门会同有关行业管理部门D建设管理部门会同有关行业管理部门 7、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于。A：保险索赔B：保险理赔C：承保D：担保E：土地 8、某建筑物占地面积为 450 平方米，容积率为 1.4，耐用年限为 60。已知该建筑物已使用 10 年，尚可使用 40 年，残值率为 5%，重置价格为 1800 元/ 平方米，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为_万元。A91.85B71.82C86.18D90.72 9、在成本逼近法中，征地费用是。A：土地使用权的收购价格B：非市场购买价格C：正常的买卖价格D：按新用途收益

4、来确定的E：合法性 10、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始_。A增加B减少C不变D无法确定11、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。A：中心的规模与人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度C：中心地规模和居民收入水平D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E：时间因素 12、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。A：价格B：区位、质量C：质量、等级D：收益E：时间因素 13、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和_四者的内在联系。A估价原

5、则B估价方法C不动产自身状况D不动产市场状况14、下列关于土地复垦，说法正确的是_。A土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动B土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地但应优先用于建设用地C土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则D承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E用地单位和个人应当承担土地复垦的义务 15、在土地的自然特性中，_为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。A位置固定性B质量差异性C面积有限性D功能永久性 16、适用

6、于分等因素空间变化不复杂的地区。A：网格法B：地块法C：叠置法D：多边形法E：国家实行土地估价师资格认证制度 17、地籍按功能的不同可分为_。A初始地籍、日常地籍B常规地籍、数字地籍C城镇地籍、农村地籍D税收地籍、产权地籍和多用途地籍 18、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（）倍以下的罚款。A3B4C5D6 19、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：农业地租E：时间因素 20、建设项目的“三算”不包括。A：设计概算B：施工

7、图预算C：施工图结算D：竣工决算E：土地 21、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A：重置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造价E：时间因素 22、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。A.收益还原法B.成本逼近法C.剩余法 D.路线价法E.基准地价系数修正法23、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的。A：地租与交通成本的替代B：地租与资本的替代C：劳动与资本的替代D：资本与交通成本的替代E：土地 24、根据国土资源部 2006 年颁发的土地估价师资格

8、考试管理办法 ，获得执业资格韵土地估价师可以从事_的评估。A地表的权利B地表及地下空间的权利C地表、地下及地上空间的权利D地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利权益25、某建筑物占地面积 3 亩，容积率为 4，自然耐用年限为 70 年，经济耐用年限为 60 年，已使用 15 年，残值率为 5，重置价格为 2000 元平方米，则该建筑物现值为万元。A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、招

9、标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。A：公开B：公平C：公正D：诚信E：平等互利 2、习惯上将_以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。A乡级B县级C村级D省级3、开展土地开发整理应坚持_原则。A依据规划，科学、合理地进行开发整理B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C耕地数量、质量和生态保护协调统一D适应市场经济规律，争取最大综合效益E改善生态环境，增加有效耕地面积 4、财产保险与人身保险都属于_。A政策保险B商业保险C社会保险D信用保险5、结构施工图包括。A：基础平面图B：基础剖面图C：电气施工图D：屋盖结构布置图E：楼层结构布置图 6、下列土地的特征中，我国

10、建设用地的经济特征是。(2006 年土地管理基础与法规试题)A：土地利用逆转相对困难B：土地质量的差异较大C：土地利用的集约性D：区位选择的意义重大E：土地功能具有永久性 7、建设工程实行招标投标的作用是（） 。A有利于保证质量和工期B有利于降低造价C有利于政府监督D促进承包企业提高管理水平和技术水准 8、已知劣等地、优等地各投资等量资本 300 元用于生产某农产品，资本平均利润率为 20%，劣等地产量 200kg，优等地产量 300kg，则优等地级差地租是（） 。A150 元B180 元C300 元D360 元 9、涉及指数方式的因子指标不包括_指数计算。A位序标准化或极值标准化方式的B区域

11、经济发展水平涉及的有关凶子C城镇对外辐射能力D城镇交通条件 10、以下关于中心地职能的说法不正确的是_。A中心地提供的商品和服务称为中心地职能B中心地职能以商业、服务业为主C中心地职能包括社会、文化方面的内容D中心地职能包括制造业活动11、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于_因素。A城镇区位B城镇集聚规模C区域经济发展水平D区域土地供应潜力 12、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。A：完整性和连续性B：经常性和及时性C：强制性D：连带性E：乙厂应当返还甲厂定金 6 万元同时支付违约金 6 千元 13、 关于加强农村宅基地管

12、理的意见(国土资发2004234 号)规定，坚决贯彻_的法律规定。A “两户一宅”B “一户一宅”C “一户二宅”D “一户三宅”14、土地交易的客体是_。A土地的实体B上地的权利C土地及其附着物D土地生产的物质 15、下列关于基准地价评估原理的描述正确的有。A：各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据B：土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础C：任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律D：城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价

13、评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映 16、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有。A：观察法B：专题讨论C：问卷调查D：文献查阅E：实验法 17、设计统计指标时，应力求满足的要求 【2008 年考试真题】A：目的性B：统一性C：可量性D：可比性E：预测性 18、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与_费用。A评估B设计C资本D建筑 19、在现行国家级地价动态监测中，估价师主要承担的任务包括。A：设立监测点B：确定监测范围C：编写监测分析报告D：采集特定的监测点的地价信息E：按时将特定监测点的地价信息报送中央端数据库 20、按公共设施的服务范

14、围和居民使用频率，一般可分为_。A省级B市级C居住区级D开发区级E小区级 21、下列属于补充性货币政策工具的是。A：消费信用控制B：道义劝告C：贷款额度控制D：金融检查E：行业检查 22、依据农村土地承包法规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当_。A将承包的土地交回发包方B按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转C发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动D给予适当补偿后，发包方收回原承包土地23、根据房地产测量规范 ，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有 【2009 年考试真题】A：无顶盖的室外楼梯B：未封闭的阳台、挑廊C：层高小于 22 米的地下室、半地下室D：层高在 22 米以上的地下室、半地下室E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池 24、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。A：公共建筑用地B：空置住宅用地C：公益设施用地D：待出租空地E：图书馆用地25、任何一个形态的社会，_是核心、是根本。A生存环境B商品C资源D人