2017年云南省土地估价师《基础与法规》知识：测量误差考试试题.docx

1、2017 年云南省土地估价师基础与法规知识：测量误差考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了。A：土地估价师资格考试管理办法B： 中国土地估价师协会章程C： 注册土地估价师自律守则D：土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)E：合法性 2、 ”杜能圈”的第三圈为。A：林业区B：草田轮作区C：三圃农作区D：谷物轮作区E：时间因素3、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额 【2006 年考试真题】A：投资估算B：设计总概算C：修正总概算D：施工图预算E

2、：土地 4、 ”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用， （）表示在建工程的实际成本。A贷方B贷方余额C借方D借方余额5、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括_。A交易底价B基准地价C课税价格D公告(示) 地价E申报地价 6、在市场经济体系中，土地市场应届_市场。A充分竞争B不充分竞争C资金D生产资料 7、A 农民集体组织连续使用 8 农民集体组织农民集体所有的土地已超过 20 年，目前，B 农民集体组织向 A 农民集体组织提出并要求归还该土地，根据 确定土地所有权和使用权的若干规定规定，有关部门应确定.A：政府收

3、回该土地为国有B：应视为 B 农民集体组织所有C：应视为 A 农民集体组织所有D：应视为 A 农民集体组织和 B 农民集体组织共同所有E：3550 8、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和（）中确定的农用地转用指标。A城市规划B土地利用年度计划C村庄规划D集镇规划 9、不属于影响土地价格的行政因素的是_。A土地制度B住房制度C城市规划D城市化进程 10、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看。A：投资是否一年到期B：投资目的C：投资性质D：投资是否易变现E：土地11、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。A：组内B：随机C：组间

4、D：系统E：合法性 12、下列关于合同履行的表述中，正确的是_。A当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同B当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点C当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间D当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担 13、限地性原料的失重程序愈大，原料指数_。A愈大B愈小C不变D基本不变14、土地的位置包括_位置。A自然地理B社会经济C经济收益D人文地理E区域地理 15、个人所得税的税率有两种，它们是_。A比例税率、超额税率B比例税率、名义税率C名义税率、实际税率D实际税率、超额税率 16

5、、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。A：交通地理区位B：经济地理区位C：自然地理区位D：商业地理区位E：时间因素 17、在下列影响宗地价格的因素中， （）是个别因素。A.宗地形状B.宗地所处地区的基础设施C.宗地附近学校分布情况D.当地商品房价格变动情况 18、某资产可以持续使用，年收益额为 50 万元，适用本金化率为 20，则其评估值为万元。A：200B：250C：300D：350E：土地 19、营销分析是运用_技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A市场营销B市场策划C市场预测D市场细分 20、为了调解纠纷，确定

6、估价对象的合理价值而进行的评估称为_。A遗产评估B家产分割评估C纠纷、司法鉴定等评估D不动产征用、征收、拆迁等补偿评估 21、按照国家城市用地分类与规划建设用地标准规范规定，电视台属于建设用地。A：体育类B：医疗卫生类C：文化娱乐类D：行政办公类E：时间因素 22、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理 【2008年考试真题】A：中国人民银行B：中国银行业监督管理委员会C：中国证券监督管理委员会D：中国保险监督管理委员会E：土地23、人口 20 万以上不足 50 万的城市指的是_。A特大城市B大城市C中等城市D小城市 24、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因

7、素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：其他因素E：时间因素25、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为 【2009年考试真题】A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确_必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A工业、商业用地B行政机关建设用地C商品住宅用地D娱乐用地E旅游等各类经营性用地 2、土地

8、单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的_。A集约利用B集约制C利用率D集约边际3、城市规划的主要任务。A：确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标B：从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源C：通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展D：确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性E：建立各种引导机制和控制规则，但不能确保各项建设活动与城市发展目标相一致 4、累计增长量是_。A报告期水平与前一期水平之差B报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差C时间序列中逐期增长量的序时平均数D报告发展水平与基期发

9、展水平之比5、我国金融的组织体系是以_为主体。A中国银行B专业银行C国有商业银行D政策性银行 6、下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是。2008 年考试真题】A：通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 7、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为。A：间接费用B：销售费用C：管理费用D：期间费用E：取得开工许可证 8、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。A：按租赁合同约定投资开发，地

10、上建筑物、其他附着物已建成B：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书C：经国有土地所有者代表同意D：租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押E：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押 9、下列属于闲置土地的范围的包括。A：按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的B：按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的D：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发

11、日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的E：已动工开发，但或投资额不足总投资额 25且未经批准中止开发建设连续满 1 年的 10、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在如下的数量关系_。A本金化率越高，收益现值越低B本金化率越高，预期收益越高C预期收益越高，收益现值越高D本金化率越高，预期收益越低11、临时占用草原的期限不得超过_年。A2B3C5D7 12、下列选项中，属于特殊用地的是_。A使馆用地B军事设施用地C管道运输用地D民用机场E冰川及永久积雪 13、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。A：平均年限折旧法B：定率法C：年数合计法D：

12、偿还基金法E：土地14、现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以_的方式代替了过去的分级限额审批制度。A用地计划B规划管制C土地用途管制D规划控制 15、替代原则可以在估价方法中得以应用(2002 年真题)A：路线地价法B：市场比较法C：基准地价系数修正法D：收益还原法E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映 16、基准地价的特点为。A：全局性B：分用途C：平均性D：有限性和实效性E：农村社会经济发展水平 17、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在（） 。A规模经济分析B外部

13、效应分析C土地投入分析D空间区位分析 18、货币政策的种类_。A紧张性货币政策B扩张性货币政策C紧缩性货币政策D扩大性货币政策 19、营业税的纳税期限分别为_。A5B10 日C15D1 个月E3 个月 20、在党的_上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。A十一届三中全会B十二大C十三大D十四大 21、现行的土地税种有_。A耕地占用说B城镇土地使用税C土地增值税D车船使用税E印花税 22、根据中华人民共和国证券法规定，股票发行采取溢价发行的，其发行价格_，并报国务院证券监督管理机构批准。A由发行人根据市场行情自行确定B由承销的证券公司确定C由发行

14、人与承销的证券公司协商确定D由发行人与股东协商确定23、根据成本逼近法的公式，土地价格一般不包括_。A土地取得费B土地开发费C土地折旧费D土地增值收益 24、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是。A：国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得B：土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得C：国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记D：土地使用权出租发生在土地一级市场E：国有土地租赁发生在土地二级市场25、下列关于绝对地租的说法，正确的有。A：实质是农业工人创造的剩余价值B：平均利润的一部分C：农产品市场价格高于生产价格的余额D：源于土地所有权垄断E：来自社会其他部门工人创造的价值