河北-2016~年下半年治理与-法规辅导-土地治理地性质考试试题.doc

1、#*河北省 2016 年下半年管理与法规辅导：土地管理的性质考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某一边临街的三角形宗地，高 9m，所临街道路线价为 1000 元平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元平方米A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素 2、商业的集聚经济效益主要来源于它的。A：互补性B：互通性C：比较性D：代表性E：时间因素3、地价按土地交易的方式可分为：拍卖价格、招标价格、_价格、挂牌价格。A买卖B协议C土地总D交易 4、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其

2、中符合要求的是。A：受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B：在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C：在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D：出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字E：合法性5、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备。A：当月减少B：当月交付使用C：季节性停用D：当月以经营租赁方式租出E：土地 6、房地出租中，管理费的计算有两种方法：一是依管理面积平均计算，二是依租金的一定比例计算，通常以年租金的

3、计。A：25#*B：3 5C：2 7D：3% 7E：合法性 7、在下列选项中，_属于中央税。A消费税B营业税C土地增值税D耕地占用税 8、有一比较案例 2004 年 5 月 20 日的土地价格为 300 元平方米，该市该类地价指数以 2004 年 1 月 20 日为基数，以后每月平均上涨 1 个百分点，则该比较案例于 2004 年 10 月 20 日的土地价格为(保留到小数点一位)。A：3143B：314 4C：315 0D：3153E：时间因素 9、某公司于 1996 年 8 月取得一宗 40 年期使用权的土地，于 1998 年 8 月建成宾馆，建筑物耐用年限为 50 年该宾馆年净收益 20

4、0 万元，房地综合还原率为9采用收益还原法评估该宾馆 2009 年 8 月的价格为万元。A：2145B：2130C：2040D：2005E：时间因素 10、下列属于统计活动的有_。A统计整理B汇兑调查C统计调查D统计分析E统计设计11、一般而言，以下还原利率最高的是_。A承租土地使用权还原利率B土地还原利率C建筑物还原利率D综合还原利率 12、下列关于土地储备制度，表述正确的是_。A通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的 “统一收购权”和“垄断供应权”B在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标C土地收购中，土

5、地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型#*E土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算 13、甲公司将某土地使用权以 50 万元亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为 35 万元亩，同期该地块的市场价格在 30 万元亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元亩的价格标准计算补偿价格。A：50B：35C：30D：20E：时间因素14、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的。A：劳动费用、资本费用B：劳动费用、资本费用、经济费用C：经济费用、劳动费用D：资本费用、经济费用E：合法性

6、 15、房地产开发企业的其他业务利润包括_利润。A材料经营B无形资产转让C固定资产出租D其他应收款的回收E多种经营 16、在农用地分等定级单元划分方法中，_适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。A叠置法B地块法C网格法D多边形法 17、地籍档案管理的基本要求有_。A完整B准确C系统 D安全D间隔 18、 （）是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。A所有者权益B负债C资产D收入 19、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为 12，该项目净现值为万元 【2004 年考试真题】A：2785B：70 00C：43 20D：3553#*E：土地 20、某

7、宗住宅用地土地使用年期 70 年，容积率为 20选择某比较案例的成交价格为 1800 元平方米，土地使用年期 50 年，容积率 15与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为 3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为 3该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为 8，则待估宗地土地价格为元平方米A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素 21、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。A评估机构B审计事务所C委托单位D资产管理部门 22、_是影响土地区位的最重要因素。A社会经济因素B自然因素C行政因素D繁华程度23、评估一个商铺的市价，不宜采

8、用的评估方法是_。A市场比较法B收益还原法C成本法D路线价法 24、影响城市土地需求结构的因素不包括_A人口老龄化B新生儿的增长C家庭核心化D生活闲暇化25、对投资估算步骤描述错误的是_。A分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工 (器)具购置费、安装工程费B估算涨价预备费和建设期利息C在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费D估算固定资金二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地_。A使用权B所

9、有权C抵押权#*D租赁权 2、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时，应考虑等因素的影响。A：区域内农用地的质量状况B：人均耕地水平C：建成后能获得的收益D：区域位置状况E：农村社会经济发展水平3、施工图预算可以分为。A：单项工程预算B：单位工程预算C：建设项目总预算D：施工预算E：分项工程预算 4、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（） 。A 土地估价师资格考试管理办法B 中国土地估价师协会章程C 注册土地估价师自律守则D 土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)5、自然资源包括_资源。A土地B水C矿产D生物E回收 6、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的_阶段。A投资

10、机会选择B决策分析C前期工作D获取土地使用权 7、具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有。A：未考虑收益的方式，盲目地确定费用B：收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益C：将利息计入总费用中D：忽略了其他衍生收益E：未考虑房屋的闲置( 即空房损失等 ) 8、下列对土地估价的描述不正确的是_。A土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人间津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的

11、权利可能导致价格相差很大D土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 #*9、预期收益原则可以在_中得以应用。A收益还原法B剩余法C剩余法和收益还原法D收益还原法和市场比较法 10、下列不属于农用地分等定级原则的是_原则。A综合分析B分层控制C主导因素D土地收益一致11、税制要素结构是指税制中_等基本要素内部的具体构成。A纳税人B课税标准C课税对象D课税主体E税率 12、下列属于沉积岩主要特征的是。A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石B：大部分沉积岩都是块状结晶的岩石C：层理构造显著D：主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物E：有的具有干裂、孔隙

12、、结核等 13、土地使用税，按_计算，分期缴纳。A年B季C月D旬14、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，_有优先购买权。A省级人民政府B贫困地区政府C国家军事机构D市县人民政府 15、以下对土地的分析中正确的是。A：土地有比较完整的市场B：土地价格高低不由生产成本决定C：土地价格形成时间长且相对比较困难D：资本有机构成的提高导致地价呈上升势态E：农村社会经济发展水平 16、城市规划中，在地震烈度为（）的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。A六度B七度C八度D九度以上 #*17、建筑工程概算可采用方法编制 【2004 年考试真题】A：概算定额B：概算指标C：类

13、似工程预(决)算D：施工图预算E：取得开工许可证 18、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为_原则。A制度B财政C经济D社会E教育 19、 20、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是（） 。A收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入B收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出C收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少D收入将引起企业所有者权益的减少。E收入将引起企业所有者权益的增加 21、 耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的责任单位包括_等。A单独选址建设

14、项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位B城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位C城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位D因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位E村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位 22、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使 【2004 年考试真题】A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C：个别价值低于社会价格D：个别价值高于社会价格E：福利型市场23、工业用地的特点有。A：宗地面积大B：开发量大#*C：收益小或者收益不明显D：主要分布在城市郊区及经济开发区E：市场活跃 24、下列属于土地管理客体的是。A：土地B：土地利用中地与地的关系C：土地利用中人与地的关系D：土地利用中人与政策的关系E：土地利用中人与人的关系25、地价管理的内容包括等。A：定期公布基准地价制度B：定期公布标定地价制度C：协议出让土地使用权最低限价制度D：开发商行使优先购买权制度E：土地成交价格申报制度