合伙购房协议书范本.docx

1、第 1 页 共 5 页合伙购房协议书甲方： 身份证号：乙方： 身份证号：甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：一、 甲乙双方共同投资，购买一套位于 的房产 ，房产总价款 万元人民币。二、名词解释1、 购房出资金额：指购房产生的定金、首付，房贷和购置房产时相关手续所需要的费用。2、 购房产权：指的是房胚产权（如是二手房，指未重新装修前）不含重新装修后产生的收益权利。3、 购房产权比例：指的是购房出资金额的比例。4、 房产继承产权：包含房胚（如是二手房，指未重新装修前）、装修、家具和房内的一切实物。5、 房产继承产权比例：包含房胚（如是二手房，指未重新

2、装修前）、装修、家具和房产内的一切实物价值总和所占的比例。6、 房产物权行使：指可以使用共同购买的房产。三、 购房出资金额、出资比例甲方出资 元人民币，占 50%乙方出资 元人民币，占 50%四、 购房产权比例甲方享有共同所购物业 50% 的产权。乙方享有共同所购物业 50% 的产权。五、 物业考察、购买甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。六、 购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权第 2 页 共 5 页1、甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、房产预售合同等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电

3、视开通或入户等所有购房相关手续。由甲方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。2、委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。七、 房地产权证署名、办理、保管所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲方享有 50%、 乙方享有 50%房屋产权，房本上注明甲乙双方的姓名。房地产权证由乙方依法办理并由甲方妥善保管。八、 物业装饰装修由 甲方负责办理，所需费用甲方承担 100%，乙方承担 0%。九、 物业管理、出租及收益分配比例由甲方负责所购房产的管护、维护、出

4、租、收取房屋租金等物业管理事务。出租收益分配比例：按购房出资金额和装修资金总和的出资比例来分配。十、 购置物业税费承担购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金甲乙双方各承担 50%。物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲方承担 100%，乙方承担 0%十一、 房产物权行使1、甲方在有生之年行使所购房产的使用、处分等权利，在甲方有生之年内，乙方对所购房产不行使使用权。但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意，其中单独一方把房产做买卖、抵押、担保的行为均视为无效。2、在甲方百年之后，乙方有权

5、终止甲方继承人的房产物权行使，但甲方房产继承产权的产权比例部分，乙方要要一次性支付现金给甲方继承人，在没有付清的情况下，甲方继承人还是享有房产物权行使，不能按房产继承产权比例来划分房产区域。十二： 房产继承产权及产权比例1、乙方房产继承权的继承人由乙方本人指定。第 3 页 共 5 页2、甲方房产继承权的继承人：在甲方有生之年如未婚或无子女，不管什么情况下， 房产继承产权的继承人视为乙方或由乙方指定继承人；如甲方有配偶或有子女（含甲方承认的抱养子女）时，甲方房产继承产权继承人为甲方的配偶和子女。3、房产继承产权比例：甲方占房产继承产权 30%，乙方占房产继承产权的 70%（这房产继承产权比例制定

6、的前提是双方购房时出资比例各为 50%的情况下，不含装修费和家具等费用）。如在购房后的 5 年内，甲方有按第十三条给付乙方的现金，按最新购房出资比例来计算双方享有的房产继承产权比例。比如购房出资比例变成为甲方占 80%时，乙方占 20%时，那房产继承产权比例就变成：甲方享有共同屋业 48%的产权，乙方享有共同屋业 52%的产权，甲方享有的 48%的产权可以传给甲方的配偶和子女。十三、 物业出卖及优先购买权行使1、如甲乙双方共同决定出售所购房产时：应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损计算办法：在 15 年内出售，均按购买房产时出资和装修出资比例来计算（因装修是甲方一方出资的，甲方有义务一次性书面

7、通知乙方装修所用所有费用，不能重复通知，乙方在甲方的通知书上签字后方为生效）；如是购房后满 15 年后再出售，双方均享有或承担 50%出售总金额。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权;若通知后 30 日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或 30 日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。2、甲方如想购买乙方的购房产权时：如是在购房起次年开始算，第 5 年年底前购买，按购房时的购房出资金额来支付乙方现金，并按中国银行的定期利息来支付利息。比如乙方在 2016 年 12 月出资 10 万元和甲方共同购买一套房产，在

8、2018 年 1 月份以前甲方付 2万元给乙方，这 2 万元甲方要按 1 年定期的利息给付乙方。在 2019 年 1 月份以前甲方再付2 万元给乙方，那这 2 万元甲方要按 2 年定期的利息给付乙方。以此类推；如从购房起 5年内没还清，乙方还是拥用甲方未付资金的比例购房产权比例，比如甲乙方在 2016 年 12月份，购买共同房产时各出资 10 万元，在 2022 年 1 月份前甲方如只给付乙方 6 万元（这个 6 万元利息也给付了的时候），余下的 4 万元，购房出资比例变为甲方占 80%，乙方占20%。3、乙方如想购买甲方的购房产权时：如是在购房起次年开始算，第 5 年年底前购买，按购房时的购

9、房出资金额和装修费用来支付甲方现金，并按中国银行的定期利息来支付利息。如从购房起 5 年内没还清，甲方方还是拥用乙方未付资金的购房产权比例部分。十四、 甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：1、购房首付款 元(包括定金)人民币(房款总价款的 %)由甲方付 %、乙方付 %，并以现金支付;2、主贷人为乙方 先生;第 4 页 共 5 页3、按揭贷款的期限为 年;4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，甲方承担 %、乙方承担 %;房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方按照投资比例支付。十五、 甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共

10、同行使。十六、 适用法律本协议适用中华人民共和国法律。十七、 本协议变更或解除1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议;2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除;十八、 争议解决办法凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十九、 违约责任：甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。二十、 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。二十一、 本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份， 律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。二十二、 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方： 乙方：住址： 住址：第 5 页 共 5 页XXXX 年 XX 月 XX 日