南昌万达文化旅游新城酒店施工图设计任务书2.20.doc

1、1南昌万达文化旅游新城酒店施工图设计任务书编制单位：万达商业规划研究院有限公司 万达酒店设计研究院有限公司编制时间：2013 年 02 月 20 日编制版本：V22目 录1 项 目 概 况2 设 计 依 据3 设 计 范 围4 设 计 原 则5 设 计 要 求6 成 果 及 深 度 要 求6.1 建 筑 专 业6.2 结 构 专 业6.3 给 排 水 系 统6.4 消 防 水 系 统6.5 空 调 、 通 风 和 采 暖6.6 强 电 系 统6.7 弱 电 系 统6.8 绿 建 设 计7 驻场服务要求附件一：万达酒店机电系统设计导则和设计标准-2013 版附件二：酒 店 建 设 公 司 安 全

2、 质 量 强 制 性 条 文 -2013 版附件三：万达酒店电梯和扶梯参数需求标准表- 2013 版附件四：万达酒店设计阶段 各合作方的工作流程31 项 目 概 况南昌万达旅游新城位于南昌九龙湖新区。规划总用地为 278.8 公顷，规划总建筑面积为 463 万平米。用地北临九龙湖、南临生米镇，西至九龙大道东贴临赣江边城运大道；分为文化旅游区（含持有酒店群、酒吧街、室外主题公园、万达城等总建筑面积 85.5 万平米）与旅游新城（主要为可售住宅及配套公建总建筑面积 377.5 万平米）两大区。本次招标为酒店群一期的三、四、六星酒店及酒吧街,分 2 个标段：1 标段：总建筑面积：16.5 万平米（其

3、中地上 14.5 万平米，地下 2 万平米）其中：4 座三星酒店（规划 25 层）：总建筑面积：14.5 万平米地上：12.5 万平米地下：2 万平米1 条 酒吧街（规划 14 层）：总建筑面积：2 万平米（无地下室）2 标段：总建筑面积：8.4 万平米（其中地上 7.2 万平米，地下 1.2 万平米）其中：1 座 四星酒店（规划 110 层）：总建筑面积：3.8 万平米地上：3.2 万平米地下：0.6 万平米1 座 六星酒店（规划 110 层）：总建筑面积：4.6 万平米地上：4 万平米地下：0.6 万平米注：建筑设计面积及建筑规划层数等均为暂定，以政府批准的设计方案为准。2 设 计 依 据

4、2.1 国 家 与 地 方 现 行 各 种 规 范 、 规 程 、 标 准 图 集 及 强 制 性 条 文 。 规 划 主 管 部 门 、消 防 、 人 防 、 水 、 电 、 煤 气 、 市 政 等 有 关 部 门 的 意 见 和 要 求 。2.2 规 划 主 管 部 门 给 定 的 规 划 设 计 条 件 和 已 批 复 的 详 细 规 划 图 纸 。2.3 测 绘 部 门 提 供 的 实 测 地 形 图 和 地 质 水 文 勘 测 资 料 。2.4 建 设 区 域 内 的 管 网 综 合 外 线 图 。2.5 经 万 达 集 团 确 认 的 建 筑 设 计 方 案 ， 当 地 规 划 局

5、 审 批 通 过 后 的 审 查 方 案 （ 包 括 总 图 、 各 层 平 面 图 、 立 面 效 果 图 、 剖 面 图 及 竖 向 设 计 图 等 ） 。2.6 经 万 达 酒 店 设 计 院 确 认 的 机 电 方 案 设 计 图 纸 和 机 电 方 案 设 计 报 告 。2.7 设 计 任 务 书 和 附 件 （ 本 文 件 ） 。2.8 双 方 签 定 的 设 计 合 同 内 所 包 含 的 服 务 性 条 款 及 要 求 （ 详 见 设 计 合 同 ） 。2.9 万 达 集 团 相 关 设 计 意 见 及 要 求 。2.10 酒 店 管 理 公 司 的 相 关 设 计 标 准 （

6、 如 有 ） 。42.11 绿 色 建 筑 评 价 标 准 GBT50378-2006。2.12 绿建咨询顾问评估报告及整改意见。2.13 万 达 酒 店 施 工 图 审 核 要 点 。3 设 计 范 围酒 店 用 地 范 围 内 的 方 案 深 化 设 计 至 施 工 图 设 计 阶 段 （ 需 含 单 体 建 筑 、 场 地 、 小 市政 、 竖 向 设 计 等 ， 包 括 一 次 机 电 （ 包 括 暖 通 、 空 调 、 锅 炉 及 发 电 机 燃 油 系 统 、 给 排水 、 消 防 （ 水 和 电 ） 、 强 电 ， 以 及 弱 电 系 统 干 线 设 计 、 燃 气 管 线 路

7、由 设 计 ） 的 方 案设 计 配 合 、 初 步 设 计 、 施 工 图 设 计 、 机 电 工 程 及 设 备 招 标 技 术 配 合 及 审 核 、 设 计 变更 办 理 ， 以 及 配 合 精 装 二 次 机 电 施 工 图 设 计 的 审 核 、 签 章 等 ， 对 专 项 深 化 设 计 图 纸（ 如 泳 池 、 燃 气 等 ） 审 核 ， 及 配 合 二 次 机 电 及 装 修 设 计 进 行 一 次 机 电 相 应 修 改 与 完善 ） 。 （ 修 规 中 标 单 位 中 标 后 完 成 修 规 设 计 和 配 合 报 建 ） 。本 设 计 需 要 根 据 室 外 园 林 、

8、 室 外 水 景 、 厨 房 、 洗 衣 房 、 桑 拿 系 统 、 泛 光 、 幕 墙 、视 听 、 声 学 等 专 业 顾 问 提 供 的 条 件 ， 完 成 相 关 配 合 设 计 。另 外 ， 酒 店 的 建 筑 及 机 电 设 计 要 求 配 备 独 立 的 设 计 团 队 。 机 电 专 业 需 提 供 驻 场服 务 ： 水 暖 电 各 1 人 ， 共 3 人 ， 工 期 10 个 月 ， 需 要 解 决 现 场 机 电 系 统 存 在 的 问 题（ 包 括 精 装 修 区 域 的 机 电 系 统 ） 。 该 驻 场 服 务 独 立 报 价 。为 满 足 该 酒 店 工 程 正 常

9、 进 展 所 需 要 ， 乙 方 人 员 需 要 按 甲 方 安 排 ， 出 差 到 甲 方 总部 所 在 地 （ 北 京 ） 、 项 目 所 在 地 、 室 内 设 计 顾 问 （ 如 有 ） 所 在 地 。4 设 计 原 则本 项 目 为 五 星 级 高 档 酒 店 ， 设 计 应 遵 循 “以 人 为 本 ”的 原 则 ， 提 倡 绿 色 建 筑 、生 态 建 筑 和 节 能 建 筑 的 理 念 ， 酒 店 设 计 须 达 到 绿 建 设 计 一 星 认 证 的 要 求 。 突 出 智 能 、人 性 、 个 性 、 自 由 、 效 率 ， 追 求 优 化 经 济 设 计 ， 增 强 建

10、筑 的 市 场 竞 争 力 。 结 合 整 体 概念 规 划 设 计 方 案 、 市 政 配 套 条 件 、 地 质 勘 察 报 告 等 有 关 资 料 。 项 目 的 施 工 图 设 计 过程 中 应 重 点 考 虑 如 下 方 面 原 则 ：4.1 规范性原则。符合国家、省、市的 现行建筑、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续 所需的深度。4.2 协调性原则。设计师应该全面掌握业主、酒店管理公司及其他业主委托的专业顾问设计要求，充分及合理体现设计的细节。4.3 价值实现原则。设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增

11、强建筑的吸引力。4.4 建筑开发的经济性原则。相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性5要求；设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。采用节能环保技术和设计，保证产品及材料长期运营经济，并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。4.5 灵活性原则。充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。4.6 长期运营的经济性原则。综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境（运行费用包括管理费用） 。4.7 适应性原则。设计应符合当地的风俗习惯、当地有关市政条件和相关法规和设计惯例，并符合当地的环境要求。4.8 符合业主提供的酒店设计要求。

12、4.9 可持续发展原则。充分考虑项目的未来发展的需求，同时积极利用有关的节能环保技术措施。5 设 计 要 求5.1 整 体 要 求5.1.1 各 专 业 设 计 应 遵 照 本 任 务 书 的 要 求 ， 具 体 见 下 文 各 专 业 设 计 要 求 。5.1.2 对 以 上 各 文 件 中 若 有 不 明 之 处 ， 应 及 时 与 万 达 当 地 项 目 公 司 、 万 达 商 业规 划 研 究 院 、 万 达 酒 店 设 计 院 联 系 。5.1.3 未 加 说 明 部 分 均 执 行 建 筑 工 程 设 计 文 件 编 制 深 度 的 规 定 及 国 家 和 当地 有 关 规 范 、

13、 规 定 。5.1.4 为 了 使 项 目 的 设 计 管 理 规 范 化 、 程 序 化 ， 现 规 定 ： 所 有 各 专 业 的 施 工 图设 计 及 变 更 必 须 经 当 地 项 目 公 司 、 万 达 商 业 规 划 研 究 院 确 认 后 方 可 实 施 。 其 中 机电 专 业 还 需 经 万 达 酒 店 设 计 院 确 认 后 方 可 实 施 。5.1.5 设计成果除了要满足国家及建设部 所要求的审核外，还需要通过业主所聘请的第三方单位的审核，设计单位必须根据业主认可的审核意见 积极配合修改。5.1.6 设计成果须满足绿色建筑评价标准中所有控制项要求，并满足设计一星标识所需数

14、量的一般项要求。5.2 立面配合设计要求5.2.1 与立面设计单位配合，负责将其成果落实到全套施工图内。5.3 机电图纸设计深度要求 5.3.1 初步设计成果：设计深度应满足现行国家设计深度的要求。设计图纸成果及计算书应按业主计划时间节点提交业主及第三方顾问（如有）审核。初步设计成果应包括：设计说明、系统图、主要设备材料表（所列设备及材料的参数需满足招标要求，即包含设备参数、规格、材料要求、所配附件等） 、平面图、专业主机房6设计图纸（包含设备布置图，设备接管图） 、主要竖井大样图、配合土建预留预埋图、机电各专业的计算书（包括电力容量计算、柴油发电机选型计算书、设备选型计算，系统容量计算，冷热

15、负荷计算等）等。5.3.2 一版施工图设计成果：深度应满足现行国家设计深度的要求。为满足机电工程、主要机电设备等招投标要求，所有室内区域的设计应不留空白，以免遗漏招标工程量。设计图纸成果及计算书应按业主计划时间节点提交业主及第三方顾问（如有）审核。一版施工图设计成果应包括：设计说明、系统图、设备材料表（所列设备及材料的参数需满足招标要求，即包含设备参数、规格、材料要求、所配附件等） 、平面图、专业主机房设计图纸（包含设备布置图，设备接管图，主要管线密集交叉处管线综合剖面图，能够表达所含管线的所有规格尺寸、安装标高） 、各竖井大样图、室内及屋面管线综合图、主要设备的安装图（包含机组安装剖面图、功

16、能段详图） 、二次控制要求、配合土建预留预埋图、各专业的计算书（包括电力容量计算、柴油发电机选型计算书、设备选型计算，系统容量计算，管路水力计算，冷热负荷计算等）等。施工图纸中所有管井、风道均需注明服务对象并编号。5.3.3 二版施工图设计成果：深度应满足现行国家设计深度的要求。室内区域必须套入万达集团签确的室内设计带家具平面图。所有设备机房、管井等一次机电设计完善，可直接用于一次机电施工。二版施工图必须通过万达集团和相关部门的审核并书面确认，才可视为该阶段工作完成。二版施工图设计成果应包括：设计说明、系统图、设备材料表（所列设备及材料的参数需满足招标要求，即包含设备参数、规格、材料要求、所配

17、附件等） 、平面图、专业主机房设计图纸（包含设备布置图，设备接管图，主要管线密集交叉处管线综合剖面图，能够表达所含管线的所有规格尺寸、安装标高） 、各竖井大样图、室内及屋面管线综合图、主要设备的安装图（包含机组安装详图，机组安装剖面图、功能段详图） 、二次控制要求、配合土建预留预埋图、各专业的计算书（包括电力容量计算、柴油发电机选型计算书、设备选型计算，系统容量计算，管路水力计算，冷热负荷计算等）等。施工图纸中所有管井、风道均需注明服务对象并编号。提供界面划分、接口条件、楼控点表等。5.3.4 机电各专业以及建筑和结构等专业之间应相互协调，避免与土建的冲突、避免管线冲突、遗漏和偏差。空调机房、

18、换热机房、房走廊及主要管线密集处应绘制整体综合剖面（包含各专业管线，并能留有一定检修空间，与各专业平面布置一致，标高合理） 。6 成果及深度要求建 筑 专 业76.1.1 总平面、地下室平面设计根据万达商业规划研究院确定的总平面图、地下室平面图、各层平面图 进行施工图设计。准确计算并列出主要技术经济指标，在各层平面图中标注各层面积以及列出各个功能房间的使用面积一览表。1 总平面图：标注各单体的施工放线定位。要求室内外高差不超过 0.6 米，各个单体的0.000 需与甲方通过 0.000 论证会后核定。2 竖向设计图：需重点解决建筑物内各种管线的竖向设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求又能

19、满足各功能空间净高的要求。完成管线综合图，需重点解决建筑物的各种管线与城市道路、室外场地排水、城市管网的相互关系，需重点解决地下室管线与地下室净高的关系，需解决室外各种管线之间的关系，需解决场地排水、坡道及无障碍设计等问题。3 管网综合图：需做好室内外各种管线综合设计，满足建筑净高的要求，解决好室外管线综合问题，注明场外管线接入点的位置标高。4 地下室：应做好各个防火分区的设计，疏散楼梯设计应满足民用建筑防火规范要求，合理设置各送排风室及风井。应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房，应设计好地下停车库内停车位及车行路线，层高应满足机械停车的需要，行车道应满足小型箱式货车的需要。5 地下室组合平

20、面（红线内所有建筑）：应特别注意 进排风井、设备吊装孔洞、泄爆面、人防出入口、机动车出入口等各类出地面建（构）筑物的位置、体量、立面设计处理，使之既符合相关强制性设计规范要求，又满足酒店的交通、景观、噪声、环境控制等经营要求。6 施 工 图 纸 中 所 有 垂 直 交 通 （ 客 梯 、 货 梯 、 扶 梯 、 人 行 步 道 等 ） 均 需 注 明 服 务 对象 、 下 达 层 站 等 并 编 号 。6.1.2 平面设计1 结合各功能空间合理布置防火分区，疏散出入口、疏散楼梯应满足民用建筑防火规范要求，合理设置各送排风室及风井。2 合理布置平面设计，解决竖向交通及功能流线等问题，满足酒店各功

21、能房间的设计要求。3 酒店标准层层高及走道净宽（依据项目具体情况确定）（1）酒店首层层高（依据项目具体情况确定）：大堂净高应不小于 10 米。（2）酒店裙房其他层层高（依据项目具体情况确定）：宴会厅最低顶处净高应不小于 8.5 米。8（3）客房层走道的净宽：双边走道净宽应不小于 1.8 米，单边走道净宽应不小于 1.7米。（4）客房净高不小于 3.2 米，客房层走道净高不小于 2.4 米，客房卫生间净高不小于2.3 米。4 各层组合平面（红线内所有建、构筑物）应着重考虑酒店的整体垃圾转运，地下室需设置垃圾间。5 酒店客房应满足酒店管理公司对于客房的相关要求。6 酒店地下室配套功能用房应符合工艺

22、流程的要求，避免出现因房间净高不同导致的地面高差。6.1.3 立面设计高层酒店外墙面考虑高档材料，原则上不采用全玻璃幕墙。裙房部分可以考虑多采用石材。需要考虑外幕墙与结构层的关系。在做立面设计时应在平面功能基础上认真研读，对暴露在外立面透明材料的内部材料及功能位置应着重考虑，避免外观不和谐。对于幕墙部分，需要考虑机电专业要求预留的外墙通风口处理方式（一般设置百叶） 。房间开启扇的设置应满足室内布局以及安全性的要求，分格不应影响室内视线。需要细致考虑外墙上的广告及标识位置的细部处理方式。需细致考虑主入口雨棚处的建筑及结构处理方式（雨篷尺寸及要求结合具体项目由规划院及酒店公司确定，应根据平面尺寸经

23、视线分析后确定高度，原则上不小于 8 米净高，并应考虑装饰性灯光的预留） 。着重处理好主要出入口的效果，做到符合酒店建筑特点，同时满足当地市城市地标建筑的要求，并应严格控制成本。主入口设计应结合立面要求统一处理。需要考虑设置擦窗机的预留条件。6.1.4 总体剖面图（横、纵面各两个，必要时补充重要部位剖面图）对设备层的层高及位置，上下关系应认真考虑，需要满足卫生防疫的要求及疏散要求，在连通设备夹层的位置更应着重考虑。6.1.5 垂直交通设计(根据电梯公司计算确定)A 详见附件三万达酒店电梯招标规格表 B 版 。B. 客用电梯及货梯在底坑底部均预留 DN150 排水钢管，串联至附近消防电梯的积水

24、坑中，并考虑适当加大排水坑的容积。6.1.6 一般技术要求1 地下室防水等级：除配电房外均为二级防水（可考虑内防水做法） 。92 地下室停车场要考虑排水沟。3 门窗：除有特定要求以外，外门窗采用不锈钢或喷涂铝合金框透明玻璃。内门均为成品钢质防火门或装饰门。4 精装区域装修做法待内装方案通过后后定。5 万达酒店后勤区设施一览表详见附件五，供参考。6 万达酒店后勤区装修饰面标准详见附件六，供参考。7 万达酒店后勤辅助区装修饰面标准详见附件七，供参考。8 万达酒店建设设计标准万 达 酒 店 吊 顶 或 净 高 要 求 表 详 见 相 关 要 求 。9 万达酒店电梯招标规格表 B 版，详见附件三。10

25、 万达酒店消防设计导则（建筑） ，详见附件四6.1.7 屋 面1 所 有 屋 面 均 需 美 化 处 理 。 如 设 置 屋 顶 花 园 ， 应 考 虑 屋 顶 覆 土 荷 载 ； 如 屋 面 设 置休 闲 娱 乐 设 施 （ 如 小 型 餐 吧 、 泳 池 等 ） 需 要 对 建 筑 及 结 构 问 题 进 行 细 致 考 虑 。2 冷 却 塔 的 位 置 应 考 虑 对 酒 店 和 立 面 的 影 响 。（ 1） 裙 房 的 屋 面 雨 水 系 统 应 根 据 地 区 不 同 ， 酌 情 考 虑 ， 在 做 屋 面 有 组 织 排 水 时 应认 真 考 虑 屋 面 设 备 及 景 观 的

26、要 求 。（ 2） 对 于 屋 面 设 施 的 位 置 及 荷 载 应 予 以 配 合 ， 承 担 相 应 设 计 ， 并 确 保 设 备 的 安 全性 及 稳 定 性 。6.2 结 构 部 分6.2.1 建筑结构的安全等级及设计使用年限1 建筑结构的安全等级：二级2 结构的设计使用年限：50 年3 抗震设防类别：丙类6.2.2 自然条件1 风荷载基本风压：0.30 kN/m2地面粗糙度类别：B 类2 基本雪压：0.15 kN/m2。103 抗震设防的有关参数：抗震设防烈度：8 度，设计基本地震加速度值：0.2g。设计地震分组：第三组。建筑场地类别：见详勘。设计特征周期：见详勘。6.2.3 结

27、构设计依据荷载1 恒荷载屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据本设计任务书建筑部分要求使用的材料、墙体厚度及装修标准计算确定。对于清水房或者存在二次装修的标准房，均按照精装修标准确定恒载。2 活荷载（1）使用活荷载除特别标明外其他按照国家现行荷载规范 GB50009-2001 取值。（2）设备荷载，根据各专业提供的条件进行设计。（3）厨房：4.0 kN/m2（降板区域填料按照恒载考虑） 。（4）大宴会厅、大会议室：3.0kN/m2。（5）地下停车库：4.0kN/m2(单层停车) ；5.0kN/m2(双层机械停车)（6）屋面花园：3kN/m2 。（7）上人屋面：2.0kN/m2 。（8）

28、卫生间：2.5KN/ m2。（9）酒店客房：2.0KN/ m2。（10）楼梯间：3.5KN/ m2。（11）健身房、家具库、行李房、花房、SPA、洗浴：4.0KN/ m2。（12）无特殊要求的其它功能用房暂按 2.0KN/ m2 考虑。（13）消防车道、消防登高场：消防车重 300kN，考虑荷载的最不利布置及车轮下垫层的应力扩散，按照结构效应的等效原则，换算为等效均布荷载，基础、裂缝控制只考虑平时使用荷载，梁、柱、楼板强度设计时考虑消防车荷载组合。当结构板上存在覆土或其他填充物时，消防车的轮压需要考虑应力扩散予以折减后作用于结构梁板上，消防车荷载按照规范要求进行最不利布置计算梁板的截面和配筋，柱、基础设计以及裂缝宽度控制不考虑消防车荷载，但应满足正常使用荷载的要求。