古建修缮技术暗标范本.doc

1、1 目 录第一章 工程概况及施工特点 -3第一节 工程建设概况 -3第二节 工程项目概况 -3第三节 工程修缮施工主要内容 -3第四节 施工条件和特点 -5第二章 施工总体部署 -6第一节 施工部署原则 -6第二节 工程质量和管理目标 -6第三节 施工流水段划分、施工流向、关键线路施工顺序 -7第四节 工期控制、保证工期措施及施工进度计划表 -7第五节 主要施工机械配置及设备表 -11第六节 施工现场平面布置图 -11第三章 施工准备 -14第一节 合同准备 -14第二节 技术准 备 -14第三节 组建项目经理部及人力资源配备 -19第四节 劳动力准备 -22第五节 物资准备 -22第六节 现

2、场准备 -23第四章 主要项目施工方法及技术措施 -24第一节 脚手架支搭 -24第二节 大结构工程 -24第三节 屋面瓦瓦 -25第四节 丝缝墙和淌白缝子墙 -28第五节 木装修 -30第六节 墙体抹靠骨灰 -31第七节 油饰、彩画地仗 -32第八节 油饰 -35第九节 彩画： -36第十节 细墁方砖地面 -392 第十一节 轻钢 龙骨石膏板或矿棉吸音板吊顶 -41第十二节 电气工程施工 -42第五章 质量管理和“建造合格工程”保证措施 -47第一节 工程质量目标 -47第二节 质量控制和保证的指导原则 -47第三节 工程质量管理保证体系和工程质量目标值 -47第四节 质量管理措施 -48第

3、五节 部门有关人员的质量职责 -50第六节 质量保证体系实施、监控的管理规定 -53第六章 施工安全管理体系及措施 -55第一节 项目经理部安全管理体系和安全生产责任制 -55第二节 施工现场安全技术措施方案 -58第三节 消防保卫 -62第七章 环保、环卫及文明施工措施 -64第一节 现场 CI 形象 -64第二节 环境卫生保护和防噪音污染 -64第三节 料具管理 -66第八章 成品保护措施 -67第一节 施工成品保护责任及管理措施 -67第二节 施工成品保护技术措施 -67第九章 工程项目总承包的管理 -69第一节 工程项目管理组织机构 -69第二节 工程项目的协调工作 -69第十章 降低

4、造价措施 -73第十一章 冬季施工措施 -74第十二章 为业主提供的全方位服务计划措施 -76附录：各章节图表 -813 第一章 工程概况及施工特点第一节 工程建设概况建设单位 北京大前门投资经营有限公司工程名称 前门东区旌德会馆修缮工程（大江胡同 19 号）建设地点 北京市东城区前门东区大 江 胡 同 19 号建筑面积 约 270 平方米 m 2质量要求 合格工期要求 计划开工日期：2011 年 11 月 15 日，计划竣工日期：2012 年5 月 14 日。总工期 182 日历天。第二节 工程项目概况图纸范围内全部修缮工程（前门东区旌德会馆修缮工程（大江胡同 19 号） ）。第三节 工程修

5、缮施工主要内容一、工程项目1、倒座房：五开间，五檩硬山过垄脊。A、屋面：2 号合瓦B、墙体：小停泥淌白十字缝；室内地坪以下负 60mm 做防水，防水砂浆龙筑两皮砖：室内墙面四白落地，刷现代内墙涂料。台帮小停泥淌白十字缝。C、地面：尺四方砖细墁地面。青白石台意石踏步。D、大木构件：传统大木构件。室内轻钢龙骨石膏板吊顶。E、装修：传统装修外做地仗油饰。2、东、西配房：三开间，五檩硬山过垄脊。A、屋面：2 号合瓦。B、墙体：小停泥淌白十字缝：室内地坪以下负 60mm 做防水，防水砂浆砌筑两皮砖；室内墙面四白落地，刷现代内墙涂料。台帮小停泥淌白十字缝。C、地面：尺四方砖细墁地面。青白石如意石踏步。D、

6、大木构件：传统大木构件。室内轻钢龙骨石膏板吊顶。E、装修：传统装修外做地仗油饰。3、正房：三开间，五檩硬山挑蝎子脊。A、屋面：2 号合瓦。B、墙体：小停泥淌白十字缝：室内地坪以下负 60mm 做防水，防水砂浆砌4 筑两皮砖，室内墙面四白落地，刷现代内墙涂料。台帮小停泥淌白十字缝。C、地面：尺四方砖细墁地面。青白石如意石踏步。D、大木构件：传统大木构件。室内轻钢龙骨石膏板吊顶。E、装修：传统装修外做地仗油饰。4、东、西耳房：一开间，五檩硬山过垄脊。A、屋面：2 号合瓦。B、墙体：小停泥淌白十字缝：室内地坪以下负 60mm 做防水，防水砂浆砌筑两皮砖：室内墙面四白落地，刷现代内墙涂料。台帮小停泥淌

7、白十字缝。C、地面：尺四方砖细墁地面。青白石如意石踏步。D、大木构件：传统大木构件。室内轻钢龙骨石膏板吊顶。E、装修：传统装修外做地仗油饰。5、院落：清理院内渣土，降地坪，恢复院墙，小停泥淌白十字缝，100%原制恢复各建筑地趴砖一顺出散水；地趴砖海墁院落地面。关于基础部分：1、新做基础以原有基础为准；2、采用传统工艺、传统材料砌筑 3、在基础情况未探明时，暂以室外地坪下 800 深，下夯二号夯土，建筑轴线满做条基为样。待原制探明时，以原制为准。二、工程做法1、木作：椽、望用材选用一、二级红松，更换圆椽选用杉杆，严禁用方木刨圆。木材含水率15%，凡所有木构件均应涂刷 CCA 防腐材料四道，槛框应

8、刮刨起线、不许砍坡口以地仗压灰成型。2、砖瓦、石作：建筑的台明石、柱顶石、压面石均用青石料，归安稳垫石活用 M5 混合砂浆。屋面苫背，曲线须柔顺，掺灰泥背分屋苫抹，每屋不超过 50mm，掺灰泥背配比：白灰：黄土=5：5。泥背至七一八成干时，拍打。泥背晒至九成干时再苫灰背。用生石灰块泼制泼浆灰，麻刀含量 5%。苫背灰要均匀、充分泼制，泼制后适当沉装状。青灰背表层不得少于三浆三轧，保证成品不出现裂缝，青灰背配比：白灰：青灰；麻刀=100：8：5，严禁使用劣质麻刀，青灰背晾至九成干再瓦瓦。裂损、破裂、不破裂但有陷残的瓦严禁上房。板瓦沾生石灰浆，瓦与瓦的搭接部分不小于瓦长的 6/60。檐头瓦坡度不应过

9、缓。瓦底时用瓦刀将灰“背”实，空虚之处应补足。清聊瓦与瓦搭接缝隙以外的多余灰。筒瓦抹足严雄头灰，盖瓦侧面不易有灰。脊内灰浆要饱满，瓦垄伸入脊内不易太少。交接5 处的脊件（正脊与垂脊）砍制适形，灰缝宽度不超过 10mm，内部背里密实，灰浆饱满。3、油漆彩画：地仗：椽、望三道灰：连檐、瓦口、椽头四道灰：上下架大木、挂檐板一麻五灰；窗屉大边、门扇大边、门心板一布四灰；花活心心甘情屉两道灰（现有油皮，旧地仗砍净挠白，支油浆，下竹钉，陷缝，按传统重做地仗） 。油漆：上架椽、望、连檐及上架大木统刷红土子颜料光油三遍，下架柱及槛柜黑色颜料光油三遍（黑红净做法）墨绿窗屉（凡砍地仗前需记录旧活做法，最好拍照片留

10、档） 。4、保温节能设计：本工程外墙设计为 30 厚挤塑板内保温做法，屋面为坡屋面，在室内吊顶上加设 30 厚挤塑板。外窗：外侧为木质支摘窗；内侧为铝合金框（断热型材）透明双层中空玻璃窗。第四节 施工条件和特点1、本工程为地处繁华街区，施工现场极为狭小，不能大宗存料，这给施工带来很大困难。同时，也为控制扬尘污染，为此，我公司拟将大量半成品材料的加工安排在场外进行，成型后随用随运，直接运输到使用部位。零星材料的料场只能见缝插针地设置在各建筑台明周围。2、本工程由于处在四合院内，场内不能设置运输车道路，所有施工材料均需二次搬运到位，这些都给施工造成较大困难。3、妥善安排施工顺序及作业衔接十分重要，

11、尽量弥补影响空间占满、时间占满的不利因素。4、本工程施工区域为珍贵的文物保护区。施工前，约同业主、设计进行摄像或拍照并登记造册。5、本工程处于居民区，为减小对周围环境的噪音污染和控制粉尘污染，本工程施工不采用大型施工机械。为保障建设单位能够正常办公，施工区域周边均进行封闭式遮挡，挂出醒目的提示牌，同时教育施工人员，未经允许，不得擅自进入办公区。并且严格控制作息时间，中午 12：0013：30 和晚上 21：00次日 6：00 不进行施工，在遇到特殊情况必须晚间进架木具时，要轻搬轻放，不得扰民。6、凡施工区域外，不得放置施工材料，保护院内外环境卫生。夜间出渣时，渣土全部用编织袋装好，清运出场时发

12、生遗洒要及时清扫干净。6 第二章 施工总体部署第一节 施工部署原则1、满足业主合同要求原则：根据本工程质量目标较高，工期又相对较短的特点，为满足与业主签订的施工合同的要求，必须合理解决好质量与工期的矛盾，以质量管理为重点，严格把关，并且采取有效的技术措施，合理安排施工工期，力求保质保量完成工程任务。2、满足工序逻辑关系的原则：施工中遵循“先基础、后结构；先屋面，后地面；先室外，后室内；先土木，后油饰”的施工原则。为保证连续施工，要求专业预埋应随室内木架修缮、顶棚施工和地面墁砖施工同时进行，下架修缮、木装修、墙面、地面及水电安装等，待分段上架大木修缮及屋面瓦瓦验收完毕后随时插入，以便于构架和装修

13、同时穿插进行，从而缩短工期。3、处理好季节施工的原则：为避免季节施工的不利影响，合理安排工程进度和工程布署，充分利用工作面，增派人员，加快进度。在进场之初迅速进行建筑流水作业式施工以及木结构立架施工。4、分段交叉流水的原则：为合理压缩工期，采取分段交叉流水作业的施工方法。各段的各道工序施工均按各建筑自然流水来组织。5、时间连续、空间占满的原则：为充分利用工作面保证连续施工，根据本工程各建筑较为独立和分散的特点，各项工程均应及时安排插入。第二节 工程质量和管理目标本工程的质量目标为合格工程。工程一旦中标，将被列为我公司重点工程项目，为使本工程达到质量目标，我们将制定详细的质量保证措施和质量保证体

14、系，确保工程优质完工。质量目标 合格。安全目标 不发生重大伤亡事故。文明施工目标现场管理整齐有序，活完场清，做到文明施工，达到市级文明安全工地标准。7 工期目标 总工期为 182 日历天。第三节 施工流水段划分、施工流向、关键线路施工顺序1、流水段划分原则：根据本工程修缮特点、平面分布及工程量，结合具体施工人数和机具的配置划分施工流水段。施工中遵循“先基础、后结构；先屋面，后地面；先室外，后室内；先土木，后油饰”的施工原则。为保证连续施工，要求专业预埋应随室内木架修缮、顶棚施工和地面墁砖施工同时进行，下架修缮、木装修、墙面、地面及水电安装等，待分段上架大木修缮及屋面瓦瓦验收完毕后随时插入。2、

15、全部工程采用平行流水施工。各段的各道工序施工均按各建筑自然流水来组织。3、关键线路施工顺序：围挡敷设台基础施工木作立架、墙地砖、石料加工修缮架子支搭门窗及槛墙拆除，彩画地仗施工瓦面、灰背及椽望拆除椽头、望板更换屋面苫背、瓦瓦、砌山墙、槛墙木装修内装及油饰架子支搭室内墙面抹灰施工室内外地面细墁油饰彩画拆架子竣工清理。第四节 工期控制、保证工期措施及施工进度计划表1、控制原则：全面、先进、合理 、科学。（1）全面：将本工程的所有分项工程考虑细致，主要项目齐全。（2）先进：每道工序从工程量计算、投入劳动力实施到完成，完全采用动态控制。（3）科学：根据架子支搭、屋面苫背、瓦瓦、木装修、墙面、地面、室内

16、装修、油饰彩画等工程的传统工艺标准和设计要求，结合施工所处环境、季节对施工的影响，裁定每个分项工程所约定的必要工序和时间。（4）合理：根据施工需要，对建筑物平面划分施工段。各施工段、各分项工程之间的施工要进行合理穿插，充分利用各种资源。2、保证工期措施：（1）我公司在附近有安置施工人员住宿和施工材料加工的基地。这样有利于保障施工人员在工程施工中精力充沛，材料运送便捷，从而有效地保证施工工期。（2）使用网络控制方法，合理组织施工，统筹安排进度。（3）加强管理，按施工进度计划要求，严格落实材料、机械、设备、人员进8 场，推进施工进程。（4）施工过程中，按照总进度计划编制各单项工程详细的作业计划。做

17、好各工序各工种间的穿插配合工作，尽量缩短工期。（5）定期将进度计划与实际进度做比较，测量偏差，分析原因，如有拖延，制定相应措施，并及时调整。（6）采用小流水施工，优化施工程序。根据施工情况，及时调整关键线路，并根据调整后施工进度计划，狠抓各阶段主导工序的施工进度，从材料、劳动力、施工机具方面给予保证，确保整体进度。（7）部分分部（分项）工程验收后，及时插入紧后工程项目施工，在安排合理的前提下，缩短总工期。（8）优化工序组织。装修与水电安装之间的交叉施工，向来是工程施工中最尖锐的交叉矛盾，装修工作与水电安装交叉工作面大，如处理不当将出现相互制约，相互破坏的不利局面，土建与水电的交叉问题是一切交叉

18、中的重点，必须重点解决。因此，水电安装进度必须服从总控进度计划，选择合理的穿插时机，在总包统一的协调指挥下施工，使整个工程形成一盘棋。要明确责任，正确划分利益关系。要建立固定的协调制度，一切从大局出发互谅互让，土建要为水电安装创造条件，水电安装要注意对土建成品及半成品的保护。另外，进入装修阶段，内外装修也存在许多交叉点，总体遵循的原则为：先外后内，内装修要为外部装修提供条件和工作面，在此期间外檐装修始终处于网络控制之中。（9）项目经理部要同建设单位、监理单位建立例会制度，紧密配合。加强对各施工队的统一领导和指挥，从组织上保证总进度的实现。围绕总体进度，每周定期召开生产例会，及时解决工程施工中出

19、现的进度、质量、成品保护、文明施工等问题；每日进行碰头会，检查落实当天计划完成情况和未完成计划原因，及时解决影响进度、质量、安全、文明施工、交叉施工存在的问题，提出相应措施并安排次日计划工作内容。（10）保持施工人员的数量稳定。选择信誉好、素质高的劳务施工队伍，确保工程按计划进行。（11）为保证施工过程中原有古迹和修缮后形成的初步成品能够得到有效保护，不因古迹和施工成品受到损坏而返修以至延误工期，必须在项目施工管理的各个环节建立成品保护组织机构，实行施工区域监督责任制，做到逐级管理，逐级落实。9 （12）做好成品保护。为保证施工过程中的成品能够得到有效保护，不因施工成品受到损坏而返修以至延误工期，必须在项目施工管理的各个环节建立成品保护组织机构，实行施工区域监督责任制，做到逐级管理，逐级落实。对不按照施工方案或施工措施进行施工成品保护的单位及现象进行指正和督促整改。（14）制定切实可行的冬、雨季施工措施，不因气候环境的影响而拖延工期。3、工期安排：本工程计划总工期为 182 日历天。计划开工日期为 2011 年 11 月 15 日，竣工验收日期计划为 2012 年 5 月 14 日。具体工期安排如下并附施工进度计划网络图 。10 施工进度计划网络图本工程总工期为 182 日历天。