恒大地产集团中原公司-工程管理手册-园林园建分册2017.3.15.doc

1、园 林 景 观 工 程质量通病与防治指引恒大集团河南公司2016年12月29日前言为提高园林景观工程的质量水平，控制景观工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合恒大集团河南公司各项目的实际情况，制定本标准指引。本标准指引从园林景观工程的基本要求、质量控制要点、质量通病分析与防治措施进行了阐述，旨在通过本指引指导、规范现场施工，规避容易出现的问题。本标准指引的园林景观工程质量通病的范围，是以工程施工过程中及完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。园林景观工程质量通病的控制措施和要求除执行本指引外，还应执行国家、地方或行业的相关园林景观工程的规范及恒大集团的有关要求。第一

2、章 基础工程一、土方回填二、基础施工三、混凝土结构工程四、砌筑工程第二章 铺装工程一、材料验收及成品保护二、广场铺装三、园路铺装四、立面铺装（树池、石材坐凳、挡土墙）五、台阶和汀步六、木平台和木栈道七、路沿石安装八、沥青路面施工九、植草砖和植草格停车位第三章 水景工程一、人工湖与驳岸二、水景喷泉三、室外游泳池工程第四章 园林小品一、亭台楼阁二、园林景观桥三、园林护栏四、景观小品五、休闲运动设施第五章 园林给排水与灯具安装一、园林给排水安装及预埋二、排水沟及雨水口三、井盖安装四、园林灯具安装第一章 基础工程一、土方回填1.1质量控制要点1）回填前要做好回填区域的降水以及排水的处理；2）回填土方要

3、分层夯实，每层厚度不要超过 30厘米；3）回填土不应含有淤泥、冻土、易腐烂的有机物、建筑垃圾、碎石等；4）大面积回填土要使用压路机进行碾压，确保密实度达到设计要求；5）回填土经过园林检测不具备种植条件的，需进行外购种植土，保证苗木种植生长环境。1.2质量通病回填土区域经过一段时间后出现局部或大面积不均匀沉降。1.3避免不均匀沉降出现的措施1）选择符合要求的土料进行回填，避免采用混有大量碎石、建筑垃圾、淤泥质土、冻土块、有机物含量大于 5%的杂填土作填料；2）对于难于清淤的回填区域，可采用抛石块、砾石、掺石灰等措施处理，以加固基地土质的稳定性；3）对于处于抢工阶段的开盘及交楼区，回填土预留时间短

4、，需制定回填土加固方案。园建施工区：回填土不超过 3米的（下部有管网，不具备机械压实条件）区域，可采用增加单层双向（或双层双向）的钢筋混凝土垫层或进行水夯；超过 3米的区域，可采取回填土内打木桩或混凝土桩（成本较高） 。园林施工区：回填前做好规划，可采用机械碾压或水夯处理。4）每层回填土厚度不大于 30cm，并分层夯实达到密实要求。1.4优秀做法与错误做法对比图片二、基础施工2.1质量控制要点1）基层施工前完成与基层有关的电气管线、给排水管线及其预埋件等安装施工，园路混凝土基层与面层应同宽，否则草皮无法种植，观感差；2）基础混凝土粗骨料粒径要小于基础厚度的 2/3，含泥量要小于 2%；砂为中砂

5、，含泥量要小于 3%；其强度要达到设计标准；3）基层、面层混凝土的强度应符合设计要求，且强度分别不小于 C15和 C20；4）大面积混凝土基层铺设时，道路、广场应每隔 6米设置一道伸缩缝，伸缩缝应垂直，缝内不得有杂物，及时嵌油膏；5）混凝土浇筑后 12小时必须进行淋水养护，时间不得小于 7天，现场温度低于 5时不宜进行混凝土施工。2.2质量通病1）混凝土表面不密实，有裂纹、脱皮、麻面及起砂等；2）混凝土面层和下层结合不牢固，有空鼓、裂纹；3）混凝土表面不平整或坡度不合理，导致排水困难或积水存在。2.3避免通病问题出现的措施1）配制混凝土时，应严格控制各类用料的配比量，并选择合适的骨料级配和砂量

6、；2）混凝土路面浇筑完后，应及时用湿润的材料覆盖，认真浇水养护，防止强风和暴晒；3）混凝土振捣时，防止过度振捣应而引起砂浆集聚表面。砂浆层厚度应控制在 25mm 范围内；4）混凝土浇筑过程中，严格按照设计要求控制好坡度。2.4优秀做法与错误做法对比图片三、混凝土结构工程3.1质量控制要点1）钢筋等级、直径大小及绑扎符合设计要求；2）模板内敷设管线是否有遗漏，位置是否准确，确认无误后方可封模；3）检查模板内的垃圾清理干净，严禁踩踏钢筋，模板施工完成后要及时检查其牢固程度，是否有尺寸偏差并及时修正；4）水景和水池浇筑时，立面和底板要同时浇筑，严禁分开浇筑；5）混凝土浇筑时要同步进行振捣，遵循紧插慢

7、拔的原则，振捣密实直到表面平坦泛浆、无气泡、不下沉为止；6）浇筑后及时用湿润的材料覆盖，认真浇水养护，保持湿润。3.2质量通病1）混凝土搅拌时间短，拌合不均匀，振捣不到位，导致混凝土和易性差，出现蜂窝、麻面、空洞等现象；2）施工缝处混凝土结合不密实，有缝隙或杂物存在；3）模板支撑体系稳定性不足，导致混凝土浇筑时模板移位，造成漏浆；4）混凝土收面或养护不到位，导致面层出现裂纹、裂缝。3.3避免通病问题出现的措施1）严格控制混凝土配合比，搅拌均匀，浇筑时振捣到位，直至表面平坦泛浆、无气泡、不下沉为止降；2）除掉已硬化的混凝土表面水泥薄膜和松动碎石或软弱砼层，及时清理垃圾，并充分湿润和冲洗干净；3）

8、混凝土浇注时，经常观察模板，发现有模板移位立即停止浇注，并在混凝土初凝前修整完好；4）严格控制混凝土的收面时间，浇筑完成后及时覆盖，认真养护，保持湿润；5）混凝土结构面出现麻面、蜂窝、空洞等质量问题时，应组织人员对上述部位进行评估，并作出整改方案，方可进行下一步施工。3.4优秀做法与错误做法对比图片四、砌筑工程4.1质量控制要点1）墙体放线定位准确，形状、尺寸规格符合设计要求，直线顺直，弧线自然流畅；2）砌筑用砂浆强度应符合要求，灰缝饱满；3）墙体四周排水合理，防止因排水不畅造成墙体结构变形或者倒塌。4.2质量通病1）砖砌体组砌混乱：里外皮砖层互不相咬形成内通缝,降低了砌体强度和整体性；2）砖缝砂浆不饱满,砖层水平灰缝砂浆饱满低于 80（规范规定）,竖缝内无砂浆（瞎缝） 。4.3避免通病问题出现的措施1)砌筑前,应对照图纸,针对不同墙厚的砖墙交接形式预排砖花；2)改善砂浆和易性是确保灰缝砂浆饱满度和提高粘结强度的关键；3）当砌筑砖厚大于 90mm时宜采用“挂、填、砌”法,即先铺水平灰（长度不大于 500mm ）于砖头挂竖灰后挤砌,对不满的竖缝用勾抹子再行勾填饱满的方法。 4.4优秀做法与错误做法对比图片