小区维修改造项目施工组织设计.docx

1、 1 / 71目 录第一节、 工程概况 .3第二节、 编制依据 .3第三节、 施工总体布署 .4一、 项目组织机构 .5二、 本工程重点难点 .6三、 与发包人、项目管理单位、监理及设计配合 .6第四节、 施工方案与技术措施 .7一、 屋面修缮 .7二、 涂料工程 .10三、 路面工程 .16四、 门窗更换 .20六、 彩色沥青玻纤瓦安装 .21七、 脚手架工程 .27第五节、 质量保证措施和创优计划 .321.质量方针及目标 .322.质量保证体系 .323.质量责任制 .334.质量过程控制措施 .36第六节、 施工总体进度计划及工期保证措施 .37（一） 、工期安排原则 .372 / 7

2、1（二） 、施工进度计划 .37（三） 、各阶段进度保证 .37第七节、 安全文明生产施工、环保措施计划 .39一、施工安全措施计划 .39二、施工环保计划 .43三、现场治安保卫管理计划 .45四、现场文明施工措施计划 .48第八节、 紧急情况的处理措施、预案及抵抗风险措施 .51一、风险识别与防范措施 .51二、安全事故应急救援措施及预案 .53三、火灾、爆炸事故应急措施及预案 .54五、发生触电事故的应急措施及预案 .55第九节、 特殊条件气候施工方案 .57一、夏季施工措施 .57二 、 雨 季 施 工 措 施 .61第十节、 附表 .65附表一：拟投入本工程的主要施工设备表 .65附

3、表二：拟配备本工程的试验和检测仪器设备表 .66附表三：劳动力计划表 .67附表四 施工进度计划横道图 .68附表五 施工现场平面布置图 .693 / 71第一节、 工程概况本工程项目名称为*小区屋面及相关设施改造工程，项目类别为屋面及相关设施改造。建设地点为*等，建设规模包括高*等 62 幢房屋，以及新工房 2 幢，建筑面积 164825.31m2；修缮内容有屋面、外立面、共用部位、电气设施、给排水及小区附属设施等。第二节、 编制依据本工程施工组织设计编制是依据招标单位提供的招标文件及相关规范，具体如下：JGJ133-2001 工程建设标准强制性条文 （房屋建筑部分）JGJ128-2000

4、建筑施工脚手架安全技术规范GBJ50026-93 工程测量规范GB/T50123-99工程测量基本术语标准GB50205-2001钢结构工程施工质量验收规范GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范JGJ98/T-2000砌筑砂浆配合比设计规程GB50199-2003砼外加剂应用技术规范GB50207-2002屋面工程质量验收规范GB50210-2001建筑装饰装修工程质量规范GB50212-2002建筑防腐蚀工程施工及验收规范JGJ81-2002 建筑钢结构焊接技术规程4 / 71GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准

5、GB50164-92 混凝土质量控制标准JGJ155-81 普通混凝土配合比设计技术规定JGJ/T23-2001 回弹法检测混凝土抗压技术规程JGJ33-2001 建筑机械使用安全技术规程GB50303-2002 建筑电气安装工程施工质量验收规范JGJ55-2000 普通混凝土配合比设计技术规定GB/T14370-2000建筑用砂GB/T14685-200 建筑用用碎石或卵石JGJ53-92 普通混凝土GB175-1999 硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB/T 17671-1999水泥胶砂强度检验方法GBJ81-85 普通混凝土力学性能实验方法GB288-87 金属拉伸实验方法GB701-92

6、低碳热轧圆盘条GB50327-2001 住宅装饰装修工程施工规范GB/T50315-2000 砌体工程现场检验技术标准GB50315-2000 城市建设排水工程规划规范GB/T50323-2001 城市建设档案著录规范GB/T50328-2001 建设工程文件归档整理规范GB/T50326-2001 建筑工程项目管理规范GB5011-2001 建筑抗震设计规范GB50500-2003 建筑工程工程量清单计价规范GB/T 50315-2000砌体工程现场检测技术标准第三节、 施工总体布署5 / 71一、 项目组织机构如下图所示，如我单位中标，我公司将按线性结构模式组建项目经理部，实施总承包管理模

7、式。由项目经理、项目副经理及技术负责人为领导核心，负责对工程的领导、决策、指挥、协调、控制等事宜。对工程的进度、成本、质量、安全和现场文明等负全部责任。管理组织机构：各科室职能分工如下：1、 工程科，负责施工的全面过程控制，严格控制分项工程施工工序，落实技术交底，严把质量进度关，保证工程目标实现。2、 机电科，负责施工机械的选购和采用，施工用电线路的铺设以及机电安装工程等的施工。3、 技术科，编制施工组织设计，制定并监督实施技术措施和质量改进措施，负责并解决施工工程中发生的技术问题，负责办理设计变更和洽商，以及技术资料的整理归档。4、 质量科，负责制定质量保证体系，对施工中的工程质量进行严格控

8、制，严格进行质量检查和质量状况分析。5、 安全科，负责工程安全保卫、消防工作，保证工程的顺利进行。排查施工现场安全隐患与监督施工现场的安全工作行为。6、 材料科，负责采购供应合格产品、半成品等材料，负责进场物资的验收保管和6 / 71发放工作。7、 预算科，负责施工项目的合同管理以及该项目成本核算、成本偏差分析、索赔及竣工结算工作。8、 财务科，负责监督、保管工程款发放，配合预算科进行成本核算等工作。9、 后勤科，负责施工现场管理及施工人员吃、住、行等后勤保障工作。二、 本工程重点难点本工程属修缮改造工程，分项工程多，但相互制约的工序不多，施工作业面大，而工程图纸与现场实际会有很多矛盾，给项目

9、管理造成很大难度。本工程难点在于施工图纸与现场实际尺寸容易有差异，需要项目技术人员对现场的突发情况急时处理、汇报；老旧屋面难免会有防水层漏水现象。本项目施工地点位于居民区内，因些施工降噪、降尘、现场的安全施工及安全职保卫措施均是本工程实施工程中的重点。三、 与发包人、项目管理单位、监理及设计配合1、与发包人及项目管理单位的关系处理及配合项目经理的外部关系中，最主要的是处理好与业主的关系，项目经理部全体人员必须明确“业主是顾客、是上帝”观念，把业主所期望的工期和工程质量作为核心，为业主建造一流的建筑产品，让业主满意。定期向业主及项目管理单位提供工程进度报告，对于合同允许条件下的工程进度延误或超合

10、同条件下施工，必须及时请业主或监理书面认可。为保证项目的顺利建设，应积极与业主交流汇报，主动为业主排忧解难，想业主所想，急业主所急，和业主融洽相处。经常核实项目建设的施工范围是否与审定的标书与图纸一致，发现有不符的及时查找原因，并请业主或监理核实和签证。2、项目部与监理具体工作程序配合7 / 71于开工前书面报告施工准备情况，获监理认可后方可开工。开工前将正式施工组织设计及施工计划报送监理工程师审批核定。各类检查设备和重要机电设备的进场情况向监理申报，并附上年检合格证明或设备完好证明。施工用各类工程材料均向监理报送样品、材质证明和有关技术资料，经监理审核批准后再行采购使用。现场采样送检时有监理

11、人或业主代表见证。变更用材时，事前征求监理议意见；不同意者不进行变更。隐蔽工程完成，总包责任方在检查合格的基础上，提前 24 小时书面通知监理。若监理对某些工程质量有疑问，要求复测时，项目总工将给予积极配合，并对检测提供方便。及时向监理报送分部分项工程质量自检资料和混凝土、砂浆强度报告。若发现质量事故，及时报告监理和业主，并严格按照共同商定的方案进行处理。工程全部完工后，经认真自检，再行监理工程师提交验收申请，经监理复验认可后，转报业主，组织正式竣工验收。在竣工验收前 7 天，将质量保证资料交监理审查。3、与设计单位的合作关系处理在与设计单位的合作中，在开工前就事先考虑好发生设计变更等情况，制

12、定一套应急措施或方案。遇有设计变更，及时迅速地调整工程进度计划，并相应调整人力、设备、材料和资金的用量。第四节、 施工方案与技术措施一、 屋面修缮本工程的屋面工程修缮内容包括原有坡屋面拆除至钢结构屋架处、8 / 71平屋面破坏的结构层拆除、原有钢结构腐蚀严重部位更换、天沟垃圾清理、雨水斗更换、APP 改性沥青防水卷材施工、彩色沥青玻纤瓦面层施工。1、 APP 改性沥青防水卷材施工A、施工要点a、基面要求坚实、干燥、干净平整、阴阳角做成圆弧。b、涂刷基面处理剂时要均匀一致，刷一次即可，切勿反复涂刷。c、施 工：可采用热溶法或冷粘法，也可大面积用冷粘法，搭接缝部位用热熔法。热熔法：用专用的热熔机具

13、烘烤卷材的底面与基层，使卷材表面的沥青熔化，边烘烤边向前滚铺卷材。随后用压辊滚压，使其与基层或卷材粘结牢固。热熔法还可分为全熔及点熔。冷粘法：以专用粘结剂均匀涂刷于基层及卷材上，然后压辊滚压即可。此法主要用于单层防水构造及叠层防水构造的下层。4、做好卷材的收头处理，做到固定、密封。B、注意事项a、雨、雪、雾天、大风天气及基层潮湿的情况下不能施工。施工时，要先对特殊部位进行处理。b、不得交叉施工，施工完毕后，避免尖锐物的碰刺。c、保护材料质量，贮存温度50、立放、高度不超过两层，各种规格分开放，防止倾斜或横压，必要时加盖苫布。d、用热熔法时，要配戴好劳保用品，注意防火。C、执行标准塑性体(APP

14、)改性沥青防水卷材GB18243-2008D、施工工艺要求 a、基层处理 基层为现浇混凝土铺装层，要求坚实平整、无酥松、起皮现象，9 / 71表面平整度不好时必须剔凿或用砂浆填补处理，表面平整度用 2m 直尺检查，最大间隙不得超过 5mm。基层必须干净、干燥。含水率必须在 9%以下才能施工，混凝土必须达到设计强度，并经过 7 天以上的养护后才能施工；干燥程度的简易检测方法是在基层表面平坦地干铺 1m2 卷材，静置 3-4 小时后掀起检查，基层覆盖部位与卷材处未见水印即可进行铺设卷材防水层施工；如果遇到下雨，基层须经太阳曝晒后，等基层完全干燥才能进行防水施工。 清理基层：施工前认真地将基层上的余

15、渣、尘土等杂物铲除及清理干净。 b、卷材施工 施工时把卷材摆正，点燃喷灯或喷枪，用喷灯或喷枪加热卷材和基层，基层距离卷材 0.5m 左右为宜，加热要均匀，将卷材表面溶化后（以表面熔化至呈光亮黑点为度，不得过分加热或烧穿卷材）即可向前滚铺，注意滚铺时不要卷入空气及异物，必须压实压平，在卷材还未冷却前，用抹子把边封好，然后再把边缘及其它复杂部位封住，以防翘起。卷材单层铺贴长边搭接 100mm，短边搭接 150mm，相邻卷材短边搭接错缝 1500mm 以上；卷材与基层的粘贴必须紧密牢固，达到满粘效果。为了保证卷材与基层的粘结率，卷材热融烘烤后，紧接着实施一道滚压密实的工序，方法是采用 15kg 重，

16、1m 长，直径约为 15cm 的钢压滚进行反复碾压。 卷材的铺贴方向应与线路方向一致。如为屋面，铺贴的方向应与屋脊垂直。两端与遇水膨胀橡胶用 APP 改性沥青密封膏连接，在安装渗水花管时，应用沥青密封膏坐底，并注意与卷材连接；其它地方卷材的收头也用沥青密封膏封严。为了保证阴阳角等细部卷材的铺贴效果，卷材的热融烘烤改用小型喷灯进行。 5、成品保护要求 施工用的材料和辅助材料多属易燃物品，在存放材料的仓库与施10 / 71工现场必须严禁烟火，同时要备有消防器材 在进入现场施工的防水操作人员均须穿戴工作服、安全帽和其他必备的安全防护用具； 在防水层的施工中，操作人员均穿软底鞋，严禁穿带钉子鞋进入现场，以免损坏防水层；如发现卷材有空鼓或破洞时，应及时割开损坏部分进行修复，然后再进行粗粒式沥青混凝土的施工； 防水卷材施工结束后，应加强对成品的保护，尽量减少在基面上踩踏，以防止覆面页岩片的松动和流失。二、 涂料工程1.内墙涂料一般涂料施工时的环境温度不宜低于 10，相对湿度不宜大于 60%。室外施工还应注意气候变化，遇有大风、大雨、雾雪、风沙等天气时不宜施工，气象条件与施工关系见下表：气象条件与施工关系