房建施工组织设计(小区改造).doc

1、1天津市北辰区 2014 年旧楼区提升改造工程十二项区自选项目第二标段（井田公寓 1-15#）标段技术标2目录第一章 综合说明 3第二章 施工平面布置和临时设施布置 9第三章 劳动力和材料投入计划及其保证措施 16第四章 施工进度计划和各阶段进度的保证措施及违约责任承诺 38第五章 机械设备投入计划 42第六章 项目管理组织机构设置 48 第七章 主要施工方法或方案和施工措施 52第八章 施工重点难点及处理措施 137第九章 安全保证措施 144 第十章 各工序的协调措施 182第十一章 冬、雨季施工措施3 185第十二章 文明施工措施 193第十三章 施工现场环保措施 198第十四章 施工现

2、场维护措施 206第十五章 工程交验后服务措施 217第一章 综合说明1、前言1.1 首先，本公司对能参加本次投标工作表示荣幸和感谢。我公司本着认真、4严肃的态度编制此份投标文件。我公司非常珍惜贵方给予的这次机会，将会充分运用我公司建筑施工所积累的成功经验、先进的施工组织管理措施、精湛的施工工艺技术和热忱周到的服务来回报贵方对我司的无限关爱和支持。1.2 我公司经过多年的创业改革，已建立了一套与国际惯例接轨并具有自身特色的经营管理体系，主要包括：项目管理体系、合同管理体系、技术管理体系、成本管理体系、质量保证体系、安全保证体系、人事管理体系及用户服务体系。企业和用户都因此而受益，企业则保持了持

3、续、稳定、健康的发展势头。为进一步增进贵方对我公司的全面了解，更诚恳地表达我公司对承建和圆满地完成本工程的决心和诚意，我公司按照贵方招标文件的有关要求，就如何高水平、高质量、高速度地建好本工程，并综合分析本工程的结构特点、建筑装饰要点和难点。通过深入细致的研究，我们有充分的信心完成本工程的施工任务，全面实现本工程的安全目标、质量目标和工期目标。1.3 企业的发展离不开用户的支持和信赖，在此，我公司总经理代表全体员工向建设单位领导及各位评委致以深深的敬意，并深信双方在今后的合作中会建立起良好的关系及真诚的友谊。1.4 我公司在接到本工程的招标文件和施工图纸后，公司多次组织工程技术人员对标书和图纸

4、进行细致的研究和探讨，并组织了各个专业工程师针对该工程的特点、重点、难点进行反复研究和方案论证比较，其目的是使施工组织设计科学、合理、详尽、具有很强的可操作性和针对性。1.5 为了更好地进行施工组织设计文件的编制，使今后的工程施工实施更符合实际，更具针对性，我公司曾组织相关专业人员到现场进行踏勘和了解，并对现场进行了实测实量，获得了施工现场的第一手资料，对场地和周边环境以及各种条件有了很深的了解（诸如现场的位置、一般情况、交通情况、存放区、装卸材料的限制等） ，这对施工组织设计的贯彻实施和工程施工进度的控制十分有益。1.6 根据我公司承建过许多类似的工程项目，在上述工程重点方面积累了较为丰富的

5、施工经验，积累了一套成熟先进的施工技术和管理经验，为本工程的圆满完成奠定了基础。我们将结合本工程的特点，针对上述重点和难点制定专项施工方案和保证措施。如能荣幸的进入施工，我方也会保证遵守业主的各项管5理制度，保证工程形成一盘棋，为本工程的优质快速完成发挥最大的能力。1.7 针对本工程的特点，我公司为本工程所选派的项目经理部的技术管理人员已经全部拟定，其中项目经理和主要的管理人员，承担过多项类似工程，并具有丰富的实际施工经验。该项目经理部的管理人员综合素质高、业务能力强、具有类似工程和类似工程关键技术的实践经验和技术管理水平。1.8 在本工程上，我公司会积极、主动、高效为业主服务，秉承“急业主所

6、急、想业主所想”的指导思想，努力拓展并延伸为业主、设计和监理等有关各方的服务范围和内涵，处理好与业主、监理、设计、各专业分包以及相关政府部门的关系，与业主、设计以及监理密切配合，诚心诚意接受业主、监理工程师和设计人员在施工全过程中的指导、监督和热忱帮助，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，形成合力共同促进项目综合目标的实现。1.9 通过认真学习和研究招标文件和图纸资料以及施工现场踏勘情况，对本项目内施工范围，施工特点和内容有了进一步的理解。本公司有充分信心实现工程质量等级为合格。从投标日起，本公司将按ISO9001、IS014000、OHSAS18001 三位一体系的要求

7、做好投标工作，深化施工方案，编制详细的作业计划，以本公司管理优势，着手拟定适合本工程的作业队伍，编制施工方案，确保一旦中标，立即能全面进入项目管理中。2、编制原则总原则是：合理组织安排施工中所需的人力、材料、机具设备等；确保劳动力充足，以便于进行安排，确保各种施工材料订购及时、运输、保管到位，按照国家有关部门关于文明施工要求控制场尘，保证施工垃圾的及时清理、清运，维护施工现场的环境等。本施工组织设计是对本工程全过程合理安排、实施科学管理的主要手段和措施。可以全面分析工程的具体情况，制定合理的施工方案、进度计划、技术经济的组织措施；可预先掌握人力、材料、机具的先后使用情况，做出合理的调配及施工现

8、场的布置方案，并且可以将建设单位、施工单位、监理单位、设计单位以及其他协调单位的关系更好协调起来，最终使施工能保质保量的按期完成。6在确定施工方案时，结合工程特点和现场条件积极采用新材料、新技术、新设备、新工艺，努力为新结构的推行创造条件，同时“四新”的先进性要和经济合理性相结合，防止单纯追求先进性而忽视经济效益的做法；还要符合施工验收规范、操作规程的要求和遵守有关防火、安全及环保等规定，确保工程质量和施工安全。尽量利用已有设施，以减少各种临时设施；尽量利用当地资源、合理安排运输、装卸与储存作业，减少物质运输量，减少或避免二次搬运；精心进行现场规划布置，节约施工用场地。要贯彻先进机械、简易机械

9、和改进机械相结构的方针。恰当选择自行装备、租赁机械或机械化分包施工等方式，但不能片面强调机械化程度指标。制定节约能源和节约材料措施以节省开支，降低工程造价。要贯彻“百年大计、质量第一”和预防为主的方针，从各方面制定保证质量的措施，预防和控制影响工程质量的各种因素。要贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，建立健全各项安全管理制度，制定安全施工的措施，并在施工过程中经常地进行检查和监督，确保工程安全施工。3、编制依据3.1 本施工组织设计作为指导该工程施工的依据，编制时对该工程施工组织机构设置、施工劳动力、材料、机械组织、施工现场总平面管理、施工进度计划控制、施工各项准备工作安排、主要分部分

10、项工程施工方法及技术措施、工程质量保证及控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施、季节性施工措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出工程施工的科学性、可行性及高效性。是确保工程优质、低耗、安全、文明、高速的完成全部施工任务的重要经济技术文件。 3.2 本施工组织设计主要依据以下几项编制： 工程招标文件、工程施工设计图纸、工程施工其他参考资料及施工现场具体情况等。 3.3 相关的国家施工验收规范：工程测量规范 （GB50026-93）建筑地基基础工程施工质量验收规范 （GB50202-2002）7钢结构工程施工质量验收规范 （GB20205-2001）建筑钢结构焊接技术规范 （

11、JGJ81-2002）屋面工程技术规范 （GB50345-2004）住宅装饰装修工程施工规范 （GB50327-2001）建筑涂饰工程施工及验收规范 （JGJ/T29-2003）塑料门窗安装及验收规范 （JTG F10-2006）混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204-2002）砌体工程施工验收规范 （GB50203-2002）砌体工程现场检测技术标准 （GB/T50315-2000）建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2002）屋面工程质量验收规范 （GB50207-2002）建筑装饰装修工程施工质量验收规范 （GB50210-2001）玻璃幕墙工程技术规范 （JGJ1

12、02-96）玻璃幕工程质量检验标准 （JGJ/T139-2001）外墙饰面砖工程施工及验收规范 （JGJ126-2000）普通混凝土配合比设计规范 （JGJ55-2000）砌筑砂浆配合比设计规范 （JGJ98-2000）建筑工程冬期施工规范 （JGJ104-97）建筑边坡工程技术规范 （GB50330-2002）建筑拆除工程安全技术规范 （JGJ147-2004）建筑施工高处作业安全技术规范 （JGJ80-91）建筑变形测量规程 （JGJ/T8-97）砼质量控制标准 （GB50164-92）砼强度检验评定标准 （GBJ107-87）建筑安装工程质量检验评定统一标准 （GBJ50300-2001

13、）建筑安装工程质量检验评定标准 （GBJ301-88）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 （JGJ130-2001）建筑机械使用安全技术规程 （JGJ33-2001）施工现场临时用电安全技术规范 （JGJ46-2005）8建筑采暖与煤气工程质量检验评定标准 （GBJ302-88）建筑电器安装工程质量检验评定标准 （GBJ303-88）通风与空调工程质量检验评定标准 （GBJ304-88）建筑电器安装工程施工质量验收规范 （GB50303-2002）电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范 （GB50259-96）电气装置安装工程低压电气施工及验收规范 （GB50254-96）电气装置安装工

14、程电缆线路施工及验收规范 （GB50168-92）给水排水管道工程施工及验收规范 （GBJ50268-97）建筑施工现场环境与卫生标准 （JGJ146-2004）建筑施工安全检查标准 （JGJ59-2011）以及相应的施工及验收规范，质量检验评定标准和天津市有关建筑工程施工的相关文件、规定等。上述规范中如有新版本变更，以最新版本为准。（六） 、应执行的相关法律1、 中华人民共和国建设法主席令 1997-912、 建设工程质量管理条例国务院令 2000-2793、 房屋建设工程质量保修办法建设部令 2000-804、 实施工程建设强制性标准监督规定建设部令 2001-815、 建设领域推广应用新

15、技术管理规定建设部令 2001-1096、 工程建设国家标准管理办法建设部令 1992-247、 建设行政处罚程序暂时规定建设部令 1992-668、 建设工程施工现场管理规定建设部令 1991-159、 建设工程施工许可管理规定建设部令 2001-9110、 中华人民共和国消防法九届人大常委会 1998.4.2911、 中华人民共国水污染防治法八届人大常委会 1996.5.1512、 机关、团体、企业、事业单位消防管理规定公安部令 61 13、 中华人民共国固体废物污染环境防治法八届人大常委会 1995.5.1514、 建设项目环境保护管理条例国务院令 2534、 编制范围 9按招标人提供的

16、的施工图纸所表述的所有建筑工程、装饰工程、安装工程，房修土建工程等，设计图纸和工程规范规定的属于本工程要求完成的全部内容，以及施工招标文件所要求的工作内容。5、工程概述 工程名称：北辰区 2014 年旧楼区提升改造工程十二项区自选项目第二标段（井田公寓 1-15#）标段工程地点：天津市北辰区建设单位：天津市北辰区旧楼区居住功能综合提升改造分指挥部设计单位：华诚博远（北京）建筑规划设计有限公司计划工期：2014 年 3 月 1 日开工；2013 年 6 月 30 日竣工本工程位于天津市北辰区，由天津市北辰区旧楼区居住功能综合提升改造分指挥部投资建设及改造，建设项目名称为天津市北辰区 2014 年

17、旧楼区提升改造工程十二项区自选项目第二标段（井田公寓 1-15#）标段，小区建筑面积为75200 平方米。项目内容包括：1、建筑外部：对建筑外墙立面清理、清洗、修补抹灰和装饰抹灰、刮腻子、刷涂料；屋面重做防水；整修围墙、修理围墙钢护栏、铁艺大门、钢护栏、铁艺大门除锈、油漆等。有些小区为获得宏观上的整齐划一，设计将首层居民自建的小房拆除，统一重建，对小区园林景观及小区内路面进行改造更新，将对小区环境和卫生面貌的改善起到很大的促进作用。2、建筑内部：主要对公共部位进行整修，修补台阶、楼梯踏步；楼道内楼梯底面、天棚、墙面刷涂料；楼梯栏杆扶手除锈、油漆；更换塑钢窗、更换玻璃等。通过整治施工，将使街道、

18、小区的市容环境卫生面貌得到进一步提升，使居民群众的生活环境进一步优化。3、新建配套项目：新建物业用房一处、新建存车棚两处6、 工程现场条件和自然条件 6.1 现场条件 本工程位于天津市北辰区，交通较为便利，施工现场道路畅通，三通一平10条件已具备。 现场条件满足材料运输和垃圾清运。 6.2 自然条件 开工时为春季，竣工时为夏季，春夏季节多风、多雨，因此，必须合理安排好施工进度，以完善的季节施工措施，确保本工程保质保量，按照招标工期完成。 7、工程主要施工内容 ：建筑工程、装饰装修工程、给排水工程、电气设备安装工程、弱电预留预埋工程、房修土建工程、园林景观工程。第二章 施工平面布置和临时设施布置

19、1 施工现场场地条件本工程位于天津市北辰区井田公寓,交通较为方便。交通运输可利用小区内的原有道路，施工主要出入口位于西侧和南侧，物料进出场非常方便。本项目的拟修缮建筑以及拟新建建筑的施工场地已平整。2 施工平面布置原则及依据2.1 布置原则为保证施工现场布置紧凑合理、现场施工顺利进行，施工平面布置原则确定如下：1、平面布置采用生产、办公、生活分区的原则布置。2、遵守地下施工阶段、主体施工段与装饰装修施工阶段平面布置最小变动的原则。 。3、合理布置龙门架，规划好施工道路和场地，减少在居民区内的道路和场地使用，减少运输费用和场内二次搬运。4、布置符合现场卫生、安全防火和环境保护等要求。在场地空隙地带进行绿化、植花种草，开创文明施工新格局，按照以人本的原则，合理安排职工的生活及文娱活动场所，创建文明工地。2.2 布置依据1、现场红线、临界线、水源、电源位置，以及现场勘察成果。2、总平面图、基础台施工图、建筑平面、立面图。