旧楼改造成公寓装饰工程施工组织设计方案.doc

1、捷开大厦 技术标书邱氏（十堰）保温涂料有限公司 1技 术 标 目 录一、施工组织设计2481、拟投入机械设备计划一览表492、劳动力安排表503、计划开竣工日期和施工进度计划表514、施工总平面布置图525、临时用地表53二、项目管理班子配备情况541、项目组织机构图552、项目管理班子配备情况表563、项目经理简历表574、项目技术负责人简历表585、项目管理班子配备情况辅助资料59三、项目拟分包情况60捷开大厦 技术标书邱氏（十堰）保温涂料有限公司 2一、施工组织设计捷开大厦 技术标书邱氏（十堰）保温涂料有限公司 3目 录第一章、编制说明6第二章、编制依据6第三章、工程概况6第一节、施工范

2、围6第二节、工程概况7第三节、工程特点7第四章、施工目标及施工部署8第一节、对工程的承诺8第二节、成本目标8第三节、工期目标8第四节、质量目标8第五节、安全目标8第六节、文明施工目标9第七节、服务目标9第八节、施工部署9第五章、项目管理班子配备9第一节、项目管理机构9第二节、组织机构岗位职责9第三节、项目部主要成员其它资料10第六章、施工准备及平面布置安排13第一节、施工技术准备13捷开大厦 技术标书邱氏（十堰）保温涂料有限公司 4第二节、资源与物质准备14第三节、施工用水16第四节、施工用电16第五节、施工平面布置与安排16第七章、主要分部分项工程的施工方法16第一节、外墙脚手架工程.16.

3、第二节、拆除工程 22第三节、外墙装饰工程.23一、外墙氟碳涂料施工. 23二、外墙面砖施工. 25第四节、排水管道工程26第八章、工程施工的重点、难点及质量保证措施 27第一节、本工程的重点和难点.27第二节、质量管理及保证措施 28第九章、主要项目劳动力安排及施工机械需求计划32第一节、主要项目劳动力安排. 32第二节、施工机械需求计划33第三节、施工资源保证措捷开大厦 技术标书邱氏（十堰）保温涂料有限公司 5施34第十章、施工进度计划安排及工期保证措施34第一节、施工进度计划安排. 34第二节、工期保证措施35第十一章、安全生产、文明施工及环境保护措施36第一节、安全文明施工规划. 36

4、第二节、安全文明施工管理目标36第三节、加强安全文明教育38第四节、安全文明环保措施39第十二章、雨季、台风和夏季高温季节性施工保证措施42一、雨季施工措施 42二、夏季高温季节施工措施 43三、防台风施工措施 43第十三章、与各单位的协调配合管理措施44第十四章、验收维修服务承诺46第一节、工程验收 46捷开大厦 技术标书邱氏（十堰）保温涂料有限公司 6第二节、维修服务 46第二节、保修措施 47捷开大厦 技术标书邱氏（十堰）保温涂料有限公司 7第一章、 编制说明本技术标书作为工程指导性施工的依据，编制时对施工部署、主要技术方案及措施、工程质量及施工安全保证体系、工程项目负责人和组织管理机构

5、情况、施工现场布置、施工进度计划控制、施工机械状况说明及一览表、劳动力组织、推广新技术新材料新工艺、材料订货供货计划、资金需求计划及文明施工等诸多因素进行充分考虑，突出其可行性、科学性。本技术标书现在作为投标文件之一呈报业主，我公司在中标之后，将在本技术标书基础之上进一步深化、完善，使之更能用于指导具体施工。第二章、编制依据1、招标文件：深圳市人民南片区道路景观改造工程建筑立面改造-湖心大厦招标文件。2、招标图纸：深圳市人民南片区道路景观改造工程建筑立面改造-湖心大厦工程施工图及设计修改。3、国家现行的建筑装饰、给排水、电气安装标准图集；4、国家现行的施工验收质量标准、规范及有关地方规定。5、

6、我公司现有的技术、装备和施工力量；6、我公司在以往类似工程施工中的经验和成功做法；7、现场勘察了解的一些相关专业情况。第三章、工程概况第一节、施工范围深圳市人民南片区道路景观改造工程建筑立面改造-湖心大厦由深圳市政工程设计院进行设计。设计将原有的外墙立面重新进行装饰，主要是刷氟碳涂料。工程范围包围：室外外墙装饰工程、原有立面外墙面砖、空调架拆除工程、给排水工程等。捷开大厦 技术标书邱氏（十堰）保温涂料有限公司 8第二节、工程概况深圳市人民南片区道路景观改造工程建筑立面改造-湖心大厦设计将原有的外墙立面重新进行装饰，主要是刷氟碳涂料。湖心大厦由三层裙楼、1 号楼、2 号楼 2 栋二十一层的塔楼组

7、成，建筑物总高度为 81.74 米。一、外墙装饰工程本工程外墙装饰设计为：将原有外墙装饰层铲除或用专用腻子找平，重新进行装饰，主要刷氟碳涂料，设计有象牙白、浅褐色、深灰色、大红色、银灰色等几种颜色，裙楼局部粘贴外墙面砖，外墙面砖采用 5005000 浅黄色瓷砖。二、室外拆除工程1、原有外墙装饰层拆除：原有外墙主要设计为贴外墙面砖，裙楼局部为涂料装饰层。将局部出现空鼓、裂缝的部位装饰层铲除。2、原有外墙空调架拆除：将原有的空调架全部拆除，重新更换新的空调架。3、原有外墙排水管拆除：将原有的塑料雨水管、污水管、通气管全部拆除，重新更换新的 PVC 管。4、对建筑物外墙面原有金属架、窗外护窗全部拆除

8、。三、给排水工程将原有的塑料排水管全部拆除，重新更换新的排水管。排水管采用 PVC管，专用胶粘结。第三节、本工程的主要特点我司通过仔细研究相关招标图纸和文件，并结合现场勘测了解的情况，认为本工程有以下特点需在施工中加以注意。1、安全环保措施要求高：本工程地理位置优越，装饰工程施工时，室内正常使用，要采取有效措施做到防护安全，降低噪音，减少污染等，以便不影响周围环境的安宁和卫生。2、单位工程施工中，各工序各工种较多，但该工程具有工程量大，工期捷开大厦 技术标书邱氏（十堰）保温涂料有限公司 9紧，施工中涉及多专业工种同时作业，人员投入量大，工艺及质量要求高等特点，所以必须做好有效的工序穿插，工种穿

9、插，界面穿插。做好人力、物力等各项资源的合理调配工作和材料采购供应工作。做好与甲方单位、监理单位及各施工单位之间的协调工作。3、业主对工程进度要求紧迫，对工程质量要求严格。所以不论在施工组织和管理、施工技术和施工方法、夏季和雨季施工、施工设备、垂直和水平运输机械、消防安全、成品保护、楼层卫生文明施工、平面流水主体交叉作业等方面应做到周密细致的部署，并制定行之有效的措施，确保工程按计划顺利实施。第四章、施工目标及施工部署第一节、对工程的承诺我司十分重视本工程项目，将会结合我公司的工程经验，发挥公司的装备、技术的优势，以强的技术力量、严格的管理措施，优秀的施工队伍，确保将本工程建成符合国家及深圳市

10、验评的合格工程我们响应招标文件的要求，运用 ISO9001 质量体系监控整个施工过程，如果随着工程的进展出现的新情况，甲方提出超越招标文件或合同的新要求，我们将本着“甲方至上服务为本”的原则，积极配合，最大限度地满足甲方的要求第二节、成本目标珍惜投资，努力节约资源，降低施工成本和甲方管理成本，控制好工程造价点点滴滴，小处着眼，大处着手，为甲方省下每一分钱第三节、工期目标根据本工程的设计概况，工程特点，结合我公司的实际施工能力，本工程投标工期为 90 天。在 90 天内按业主的要求，高标准地进行施工，向业主献上一个满意的工程。确保每个主要进度控制点按时到位，专人负责实时动态了解主体工程实际进度，

11、积极配合土建施工，一定满足施工进度的要求，如遇到不可抗力的影响，除非业主调整计划，顺延工期，否则我们将自觉采取增加人手、加班加点等特殊应急措施加以弥补，确保工期不受影响。第四节、质量目标捷开大厦 技术标书邱氏（十堰）保温涂料有限公司 10整体工程质量评定为合格，单项工程优良率达以上，合格率达。第五节、安全目标充分重视安全管理、完善落实安全措施，安全管理达标，无死亡，无重伤，无火灾，无坍塌，无中毒，一般轻伤事故率控制在过以下，确保无安全重大事故。第六节、文明施工目标达到深圳市安全文明工地的标准，评分标准在 90 分以上。第七节、服务目标诚信履约，言有行、行必果，一切为业主着想，把工程总体利益放在

12、首位，顾全大局、团结协作、承担风险、排忧解难、圆满交工、按期保修。第八节、施工部署根据本工程的特点，进行施工时作如下部署：1、组建项目部，按项目法进行施工。2、施工段划分：根据工程的特点，1 号楼和 2 号楼分别作为一个施工段，同时进行施工。3、施工顺序：根据工期的要求和现场特点，遵循由上而下、先进行拆除、清理，然后进行安装及装饰的原则进行施工。排水管道及空调架预埋、安装与外墙装饰工程的每个过程施工同步穿插进行，同时做好配合工作。4、施工作业队人员、设备由项目部根据需要统一调配。第五章、项目管理班子配备第一节、项目管理机构公司成立项目部，集中公司精干力量组建项目管理班子，确保管理到位，选派一批懂技术、善管理的工程技术人员组成项目管理人员，选派一支具有丰富施工经验的施工队伍承担本项目的施工。本工程项目经理部管