既有居住建筑节能改造施工组织设计.doc

1、 沙 河 口 区 2015 年 既 有 居 住 建 筑 节 能 改 造 二 期 工 程 项 目 六 标 段 施工组织设计2015 年 08 月目 录编制说明 .11、编制说明 .12、工期、质量、环境、安全目标 .23、工程概况 .24、编制依据 .3【第一章】总体概述：施工程序总体设想及施工段划分 .5第一节 施工总体指导思想 .5第二节 施工总体部署 .5第三节 施工条件分析 .7第四节 施工阶段的划分 .7【第二章】施工平面布置和临时设施布置 .15第一节 布置依据 .15第二节 施工总平面布置原则 .16第三节 施工平面布置 .16第四节 施工现场的维护管理 .17【第三章】施工进度计

2、划和各阶段进度的保证措施及违约承诺 .19第一节 总工期及施工进度计划安排 .19第二节 施工进度保证措施 .20【第四章】劳动力和材料投入计划及其保证措施 .24第一节 劳动力投入计划 .24第二节 材料投入计划 .26【第五章】机械设备、办公设备及检测设备投入计划 .28第一节 施工机械设备投入计划 .28第二节 办公检测设备投入计划 .31【第六章】施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案 .31第一节 拆除工程 .31第二节 保温板工程 .34第三节 塑钢窗工程 .37第四节 真石漆工程 .40第五节 屋面 SBS 防水工程 .43第六节 雨水管工程 .46第七节 脚手架工程

3、 .47第八节 冬雨季施工措施 .51【第七章】针对设计图纸、工程量清单及施工管理合理化建议 .55【第八章】质量保证措施与违约承诺 .56第一节 质量管理体系 .56第二节 质量保证措施 .57第三节 质量管理措施 .59第四节 工程创优计划 .60第五节 质量保证违约承诺 .60【第九章】安全生产和文明施工措施及违约承诺 .63第一节 安全生产保证体系 .63第二节 文明施工措施计划 .65第三节 事故应急预案 .71第四节 文明施工保证体系 .74第五节 安全文明施工违约承诺 .78【第十章】施工环保措施计划 .78第一节 环保措施 .78第二节 噪声控制 .79第三节 易燃、易爆、油品

4、及化学品的管理 .79第四节 环境卫生保护措施 .79【第十一章】对总承包管理的认识以及对专业分包工程的配合、协调管理、服务方案 .80【第十二章】与发包人、监理及设计单位的配合 .81【附图、附表】 .83附表一 拟投入本工程的主要施工设备表 .83附表二 拟配备本工程的试验和检测仪器设备表 .84附表三 劳动力计划表 .85附表四 网络进度计划横道图 .86附表五 施工总平面布置图 .87附表六 临时用地表 .88附表七 主要材料品质表 .89附表八 防水材料买卖合同.90编制说明1、编制说明如果我公司有幸参与*既有居住建筑节能改造二期工程项目六标段的施工，我公司本着“优质服务、精诚合作”

5、的宗旨，将凭借雄厚的技术力量、丰富的施工经验，先进的机械设备、优化的施工管理、科学的技术措施、合理的让利造价，优质、高效、安全、文明施工，创建精品工程，以回报业主的信赖和支持。在*既有居住建筑节能改造二期工程项目六标段 施工中，我们将以优质、高效、安全、文明为施工宗旨，本着对业主高度负责的态度，在投标工期内完成整个工程，同时，保证各分部工程阶段性工程，进行合理安排部署，优化资源配置，做到忙而不乱、质量最好、效率最高、综合成本最低。同时在施工中，我公司将从业主利益出发，积极与质量监督部门、监理单位配合，协调好内外关系及文明施工管理，坚决服从建设单位及监理工程师的管理，从严控制工程质量，在保证工程

6、质量的同时认真做好安全文明施工。制定环保措施，控制噪音及杜绝各种声、光、尘的污染，制定安全生产措施，建立安全保证体系，确保施工中不发生伤亡事故，创建安全、文明施工环境。本施工组织设计作为指导施工的技术性文件，编制时对各分部分项工程的施工工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术措施、安全、文明施工、环保、季节性施工、总承包管理及降低成本、推广新技术等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。本工程施工中，主要抓住以下几个重点问题：（1）解决好装修、安装等工程、多工种的穿插组织管理工作。（2）原有外墙、门窗、落水管等拆除及保证

7、住户财产及人身安全的安全文明施工保障措施。（3）屋面防水、保温、外墙涂料等工程的施工及质量保证措施。（4）施工中对原有建筑等成品保护措施。（5）完整有效的做好工程资料的收集、整理的规范化归档工作，实施装修与安全质量的若干成熟办法及控制方法，实现整个施工区域内的全部成品的有效保护，确保本工程最终成为建筑精品。2、工期、质量、环境、安全目标（1）工期目标本工程根据招标文件编排施工进度计划，保证总工期 69 日历天不变，拟施工工期如下：开工日期：2015 年 9 月 1 日，竣工日期：2015 年 11 月 9 日，共计 69 个日历天。除不可抗因素造成工期延误外，保证按照招标文件要求工期完工。（2

8、）质量目标本工程质量目标：合格。（3）环境、安全目标本工程安全、文明施工目标：无责任事故、无质量事故、无死亡、无住户投诉。固废、噪声、粉尘、污水排放合格率 95%，有毒、有害危险品泄露的事故为零，生产用水、用电、办公用品的消耗控制在合理范围内。死亡、重伤事故确保为零，轻伤频率控制在年 1以下；职业病发生率确保为零；安全达标合格率为 100%。优良率达到 95%。3、工程概况3.1 本标段位于*白山路。该小区建于上世纪八九十年代，外墙面为涂料饰面。楼层为七层，外墙饰面粉化严重，附属物较多。3.2 本标段工程总投资 803 万元，包括太原街 51-55 号楼、太原街 61-63 号楼、太原街 67

9、 号楼、太原街 87-89 号楼、同泰街 145-149 号楼、太原街 79-85 号楼、同泰街 153 号楼，共计 7 栋楼。3.3 工程范围：外墙节能改造、外立面改造、屋顶防水保温、外窗 更换、楼道粉刷、散水坡翻新等工程施工。 4、编制依据（1）招标文件及图纸招标（答疑）文件名称 项目编号 备注沙河口区 2015 年既有居住建筑节能改造二期工程项目六标段G21020120150709262811427871 工程量清单、图纸（2）主要标准、规范、规程序号 标准、规范、规程名称 编号1 公共建筑节能设计标准 GB 50189-20052 外墙外保温工程技术规范 JGJ144-20043 建筑

10、节能工程施工质量验收规范 GB 50411-20074 建筑工程质量检验评定标准 GBJ 301-885 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-20016 建设工程项目管理规范 GB/T50326-20017 外墙外保温建筑构造 10J1218 墙体节能建筑构造 06J1239 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-200110 建筑涂饰工程施工及验收规程 JGJ/T29-200311 民用建筑热工设计规范 GB 50176-9312 民用建筑节能设计标准 JGJ 26-9513 砌体工程施工质量验收规范 GB 50203-200214 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB 5

11、0204-200215 既有建筑节能改造（一） 06J908-716 饰 面 型 防 火 涂 料 GB/T 12441-200517 建筑工程文件归档整理规范 GB/T50328-200118 工程测量规范 GB50026-200019 建设工程施工现场供用电安全规程 JGJ46-200520 建筑机械施工安全技术规程 JGJ33-200121 建筑施工场界噪声限值 GB12523-9022 建筑施工安全检查标准 JGJ59-9923 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-9124 无机轻集料砂浆保温系统技术规程 JGJ 253-201125 无机轻集料砂浆保温系统技术规程 JGJ 253

12、-201126 外墙内保温工程技术规程 JGJ/T261-201127 住宅信报箱工程技术规范 GB50631-201028 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB 50210 29 建筑节能工程施工质量验收规范 GB 50411 30 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB 50242 31 采暖居住建筑节能检验标准 JGJ 132 32 膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统 JG1 49 33 胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统 JG 158 34 EPS 板外墙外保温技术规程 DB21/T 1271 35 民用建筑节能保温工程施工质量验收规程 DB21/T 1462 36 硬泡聚氨酯外保温工程技术规

13、程 DB21/T 1463 37 燕尾槽 XPS 板外保温工程技术规程 DB21/T 1562 38 泡沫混凝土外墙外保温工程技术规程 DB21/T 2117-201339 门、窗用未增塑聚氯乙烯（PVC-U）型材 GB/T8814-2004 40 未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料窗 JG/T140-2005 41 未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料门 JG/T180-2005（3）法律法规及政府部门相关文件序号 标准、规范、规程名称 编号1 中华人民共和国建筑法 主席令第 91 号2 中华人民共和国安全生产法 主席令第 70 号3 建设工程质量管理条例 国务院令第 279号4 中华人民共和国环

14、境保护法 建设部 15 号令5 环境管理体系标准 GB/T24000-19966 建设工程安全生产管理条例 国务院令第 393 号【第一章】总体概述：施工程序总体设想及施工段划分第一节 施工总体指导思想1.1 确定分区目标如果我公司中标，我们将根据本工程既定的质量和工期目标，结合 7 栋楼的地理位置分成 2 个组团，结合工程特点进行分解，划分施工阶段，确定施工阶段目标。在各个阶段中明确主导工序和重点环节，有针对性的制定相应的技术管理和施工等保证措施，落实专人跟踪管理，项目经理重点监控。1.2 实施动态管理加强施工过程中的动态管理，合理安排劳动力和施工设备的投入。在确保每道工序工程质量的前提下，

15、实时获取进度信息，科学的组织流水及交叉施工。严格劳动纪律，严肃施工调度命令，有计划、有目标的管理专业施工队伍，严格控制关键工序的施工工期，确保按期、优质、高效地完成工程施工任务。1.3 推广项目施工法建立以项目特派副总经理为核心，统一领导施工区项目管理体系。加强施工区管理人员的管理素质，建立骨干级的施工班组，在整个施工过程中形成强有力的特派副总项目经理班组的三级项目管理体系。从而使项目施工的全过程都能得到可靠全面的施工管理。第 2 节 施工总体部署本工程的施工将充分考虑：总体工期、节点工期、各专业施工插入点等时间上的要求；现场总平面平面布置、施工区段的划分、多专业工种施工等空间上要求；施工工序

16、的衔接、交叉、配合等工艺上要求；施工劳动力、设备、材料、资金等资源上的要求等。将统筹考虑上述因素，同时发挥我方总承包管理经验，进行合理布置，科学安排，以利于工程的顺利施工。 2.1 空间上的部署原则考虑立体交叉施工 在施工过程中，根据工程特点及周边环境条件，综合考虑工程工期、质量、劳动力、周转材料、中小型机械、临时设施等资源投入情况，组织分阶段重点进行施工。施工期间，立体交叉作业。合理组织，保证施工的连续性、均衡性、节奏性，做好分阶段验收安排。2.2 工艺上的部署原则考虑分部流程针对工程的实际情况，按先加固后拆除，从上部防水到下部保温，由内而外，先节点细部到全部作业面的施工顺序进行施工，为确保

17、施工工期，充分考虑分项工程验收对下道工序施工影响，做到各分部工程衔接妥当。2.3 施工总平面布置原则坚持阶段性、适用性、灵活性及可调整性兼顾的原则。科学合理布置施工现场用地范围内的临时设施、运输道路、临时用水、临时用电等，立足紧凑性和可移换性，以施工总进度计划为意见进行阶段性调整。2.4 施工资源部署原则考虑人、财、材的合理配置2.4.1 根据该工程的重要性，公司将选派副总经理和高素质的项目管理人员，选用以往曾施工过类似工程和屡获优质工程奖的施工队伍，组件一个优秀的项目团队。2.4.2 本公司强大的资金实力，是工程资金有效运转的坚强后盾。本公司将为本工程设立专用账户，专款专用，确保工程资金有效

18、利用。2.4.3 为保证工程质量，材料、设备采用社会公开招标，阳光管理，优选资质条件符合、实力雄厚、信誉良好的生产厂家，作为本工程的供应商。2.4.4 材料设备进场采用业主、监理、设计对照样板联合验收，从源头上进行控制，确保工程总体质量目标实现。2.5 制定项目管理制度2.5.1 制定图纸会审、图纸交底制度，在正式施工之前，项目经理部、工程部和技术部的人员核对图纸，参加由建设单位组织的图纸会审、图纸交底会、会中确定的内容形成第一份施工文件。确保工程顺利开始。2.5.2 制定考察制度，可邀请建设单位、监理单位与共同对主要项目班组方进行考察，经过综合评比，最终选定合格、满意的项目班组。第三节 施工

19、条件分析3.1 工程位置及交通条件该工程位于大连市沙河口区白山路，主要包含多个不同位置的楼体改造。楼体位于小区内主要交通道路沿线，交通便利，但受民众干扰因素较大，需要做好民众协调工作。施工时应负责施工段周边及其施工过程中使用道路的清扫和养护，保证道路的畅通和清洁。3.2 气候条件施工区多年平均降水量 615 毫米，降水年内分配不均，雨季的 49 月份降水量占全年降水量的 85%，前汛期 46 月份以冷空气降水为主，后汛期 79 月份则以热带气旋降水为主。最大一日降水量为 172 毫米，最大一小时降水量为 99 毫米，主要是台风雨，10 月份下旬雨量开始减少。最冷月平均相对湿度为 58%，最热平

20、均相对湿度为 83%，极端气温范围为-28.736.5，年平均气温为 10.2，日平均温度低于 5的天数为 132 天。针对上述气候条件，在具体设计及施工中应全面考虑相关影响因素，并突出重点。3.3 有利因素分析本工程位置临近主干道，交通运输条件比较便利。3.4 不利因素分析3.4.1 本改造工程位于沙河口区主路边，居民区道路沿线，受人流、车流影响较大。3.4.2 由于本工程楼体改造设计的建筑物的建筑时间不同、建筑结构不同，将导致出现不同的基层，需根据实际情况采用不同的基层处理方式进行施工。3.4.3 本工程主要为屋面、外墙工程，需要的材料较多，同时沿线改造区域人行步道区能提供场地有限，不利于施工现场布置。3.4.4 本工程处于沙河口区腹地，物料运输限时通行。第 4 节 施工阶段的划分施工阶段的划分需要综合考虑各分项工程的穿插施工，合理安排施工顺序，还要考虑人