物业公共设施日常维修计划方案.doc

1、公共设施日常维修计划方案（表一）日 常 维 修序号 类别 项 目 计划 方案 标准 实施效果1 区内道路 路面、人行道、缓路径、道牙 每天检查二遍 由工程部专业维修工按项目维修规程实施。 路面修缮质量标准，人行道铺设修缮标准。 平整、无坑尘洼、无积水、无缺损。2 室外照明道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯每天检查一遍 由工程部专业维修工按专业操作规程实施。 电气作业安全操作规程，灯具施工技术标准。 灯泡正常使用，灯罩完好清洁灯杆及灯座无破损。3 沟渠池井雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井每周检查一遍 由工程部专业维修工按作业规程实施维修。井内无积物，井壁无脱落；化粪池出口及其他地隔

2、无堵塞；井盖上标示清晰。井盖完好，无缺损，少污积；无堵塞。4 园林绿地绿化、雕塑小品、花池循环水池每天检查一遍 环境管理部进行绿化补种，园艺维修。 绿化工作标准；园林工作标准。绿化管理设施、设备齐全完好；雕塑小品等园艺完好；绿化完好；循环水系统畅顺。5 文娱场所 每天检查一遍 由工程部专业维修工按相关维修规程实施。 会所及活动中心维修工作标准。 各项设施、设备完好，正常使用。6 地下停车场 每天检查二遍 由工程部专业维修工按相关维修规程实施。 路面修缮标准；停车场地面修缮标准。 道路平整、无积水、无缺损。7 消防设施及排水 排水管、室外消防栓、水泵 每周检查一遍 由工程部专业维修工按相关维修规

3、程实施。 排水管施工技术标准；消防设施施工技术标准。 管道畅通，吴塞；无泄漏；消防设施正常有效。管网 结合器（表二）日 常 维 修序号 类别 项 目 计划 方案 标准 实施效果8 公共标志设施 标识牌、警示牌 每周检查一遍 由工程部专业维修工按相关维修规程实施。 标识清楚，无污积，损坏；安放牢固。 标志设施完好；标志物损坏。 9 连廊及自行车房 连廊、自行车房 每周检查一遍 由工程部专业维修工按相关维修规程实施。 墙地面整洁，无损坏；连廊通畅；结构完好。 无乱搭建，整洁、通畅；墙面无破损或污迹。 10 其他公共设施 垃圾堆放点及围栏、围墙 每周检查一遍 由工程部按相关维修保养规程实施。 无破损

4、，脱落；泄水通畅。确保围栏、挡土墙安全使用；确保垃圾转运站正常使用。11 公共智能化系统摄像监控系统、电子巡更系统、车辆管理系统、智能控制中心 每天对摄像系统监视器，控制器，摄像头等的外观及控制性能检查一遍，每天对巡更系统读卡机外观安联接及性能查一遍；每天对车管系统 IC 卡读卡器外观性能闸杆的外观运行情况检查一遍；各系统电脑外观，运行情况，传输线，传输性能，软件及数据的运行情况等检查一遍。由工程部负责按智能化系统维护保养标准维护。系统性能良好，正常运行；设施完好，整洁有序，无破损。12 管理及商业用房 每周检查一遍 由工程部按相关维修保养规程实施。相应建筑部分维修保养规程；电气、设备维修保养

5、规程。正常安全使用，各项设施、设备完好，无改建。公共设施定期维护计划及实施方案（表一）日 常 维 修序号 类别 项 目 计划 方案 标准 实施效果1 区内道路 路面、人行道、缓路径严禁装修期车辆挤压人行道及道牙，严禁在路面上拌制混凝土或砂架污染路面；每年对局部损坏严重的路面、道牙、人行道板进行翻新面积应控制在 1每年内，其它控制在 5每年内。由事务助理加强装修督查，严禁施工车进入区内道路；翻新工作由工程部自行组织专业维修工或委托有关施工单位实施。小区道路使用管理规定；路面施工质量标准；人行道铺设技术标准。减少不必要的路面受污损和破坏；使局部损坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使

6、用功能。2 室外照明道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯灯杆每年刷漆一次；每月清洁灯具一次；每年检修线路一遍。由工程部案相关作业规程维护；对于破损灯具及老化线路经更换。无老化，照明设施完好，灯具施工标准实现良好的灯具外观，照明系统正常有效启用，照明设施线路完好率 95%以上3 沟渠池井雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井化粪池每半年清理一次，井盖板每年刷一次漆，防止锈蚀，每年度清理井内杂物一次每年全面维修完善一次。由工程部按相应作业规范实施。化粪池清理作业规程，井盖刷防锈漆作业规程，井内无沉积物。化粪池内无沉积物，出口畅顺，井盖正常使用，密合，流水通畅。4 公共标志设施 标识牌、警示牌

7、每月清洁标志一次，每半年对标志安放基础稳固情况进行检查维护，每半年由工程部负责实施，每 5 年更换一次。住宅区标识、警示牌制作安装及管理规定。标志清洁美观，安放稳固，标示清晰。对标识进行维护一次。（表二）日 常 维 修序号 类别 项 目 计划 方案 标准 实施效果5 园林绿地、绿化、雕塑、小品春夏季各补换 36绿地一次，树木补种春夏各一次，每次 3；花木每半月修剪一次；草坪、乔木每月修剪一次，循环水每周更换一次，每周清洁园林小品、健身器械一次；根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀和四次日常消杀。由环境管理部按照相应作业规程实施，自第三年起按 10更换绿地草坪。绿化工作标准，园林工作标准。绿草

8、丛，树木青春，剪切整齐；雕塑、小品完整清洁，流水清清。6 文娱会所 健身会所及健身器械会所内墙二年粉刷一次，其他每年维护一次，设备设施线路检修及其建筑部分维护修理，每天检查器械两次。发现问题及时处理。巡查有管理员负责，维修由工程部按相关作业规程和施工规范实施。有关建筑部分修缮质量标准；有关电气、机械、设备维护标准。场所内设施，设备等能发挥正常功效和正常运转，环境设施完好。7 地下停车场每年对车场侧局部道牙损坏多次修补进行更新一次，对因施工质量造成的局部沉陷损坏，5 年翻新一次，翻新质量应控制在 5。由工程部组织实施或委托相关施工单位；维护费用逐年递增10。路面施工质量标准；停车场地面施工技术标

9、准。停车场地面均衡，有效发挥功用，使局部损坏严重通过翻新延长其使用寿命，场地平整，无积水。8 消防设施及排水管道消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓们半年排一次水，检修一次。由工程部组织实施。 开启灵活、不泄漏。 正常有效使用，外观完好。（表三）日 常 维 修序号 类别 项 目 计划 方案 标准 实施效果9 其他公共设施垃圾转运站及三合一垃圾集中站，围栏挡土墙每年刷油漆一遍，每季度检查挡土墙顶排水沟通畅情况每年度检查一次泄水孔疏通情况。由工程部按相关作业规程实施。挡土墙维护标准；围墙维护标准。设施安全正常使用，美观完好。10 公共职能化系统摄像监控系统，巡更系统，车辆管理系统，智能控制中心对各系统的设施，设备性能及连接运行、传输，显示情况进行月检。由工程技术部按相应维护保养规程实施；本系统设备 20 年更换一次。智能化系统维护保养标准。系统良好运行，设施、设备及传输线路完好，软件及数据完好正确保存。11 管理及商业用房每月检修一次设施、设备，每半年检查一次电气线路，每两年内粉刷一次，每半年对其他建筑部分维护一次。由工程部按相应维护保养规程实施。建筑部分检修保养规程，相应电气设备维修保养规程。 整洁、安全、正常使用，设施、设备完好。