物业承接查验标准(附全套表格).doc

1、第 1 页 共 68 页物业承接查验标准（附全套表格）目 录1 室内专业部分查验标准（给排水设施） .12 室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施） .53 室内专有部分查验标准（土建部分） .64 室内专有部分查验标准（电气设施） .85 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施） .96 楼内共有部分查验标准（土建部分） .107 楼内共有部分查验标准（电气系统） .118 地下室共有部分查验标准（给水系统） .159 地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统） .1810 地下室共有部分查验标准（通风系统） .1911 地下室共有部分查验标准（采暖系统） .2012 地下室共有部分查验

2、标准（消防水系统） .2113 消防报警系统现场查验记录 .2414 视频安防监控系统现场查验记录 .2815 电子巡更系统现场查验记录 .3116 停车库（场）系统现场查验记录 .3217 楼宇对讲系统现场查验记录 .3418 入侵报警系统现场查验记录 .3619 出入口系统现场查验记录 .4020 地下室共有部分查验记录（车库系统） .4221 电气设施设备查验记录（变配电设备） .4322 电梯检查验收记录表 .5023 楼外共有部分查验记录（给排水系统） .5424 楼外共有部分查验记录（采暖系统） .5625 楼外共有部分查验记录（土建部分） .57第 2 页 共 68 页1 室内专

3、业部分查验记录（给排水设施）初验 复验 工程项目： 楼号： 单元： 房号： 日期： 项目 查验标准 检验方法 验收结果配水管道及配水点1、配水点有堵头或水嘴，支架牢靠2、高度应高出地面 20 公分以上 观察、目测，必要时尺量给水系统 通水测试 1、水压试验应满足工作压力的 1. 5 倍（施工方提供试验记录、冲洗记录）2、通水后测试渗漏，应无渗漏1、查验施工方记录2、通水后试验给水管1.每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密；2.给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；3.所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准；4.绿化取水口设计位置满足使用要求，安装牢固，取水口需配有盖板，如

4、取水口设置在道路一侧需预留排水设施；5、水系喷头水柱调整达到要求，安装牢固观察、目测，必要时尺量第 3 页 共 68 页生活水泵、消防水泵1.生活水池和消防水位正常，水池自动注水装置正常； 2.各阀门开启正常；3.各阀门管路无漏水现象，压力表读数正常；4.逐一运行各个水泵，水泵无振动及异常响声，仪表工作正常； 5.机械密封，无滴漏水；6.电气控制柜和电气柜信号灯与实际情况相符；变频器指示灯与实际情况相符；7.电气柜接触器紧固接线头线柱螺钉；8.检查转动平时不用的阀门；备用泵能正常开启；9.各种设备、管道外表面无锈蚀以及明显的碰撞现象。观察、目测，必要时尺量排水系统排水管1.排水管每户洁具留口位

5、置准确，厨房、卫生间地漏低出地坪 5cm，阳台地漏低于地表0.5cm； 2.检查口位置正确，清扫方便； 3.管道井和检查门处管口处无污物、建筑垃圾，清理干净； 4.所有排水管不渗漏，排水通畅观察、目测，必要时尺量第 4 页 共 68 页空调、雨落水管1.每层均应安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一； 2.管道支承件间距统一，立管 75以上的支撑件间距不大于 2m； 3.立管的垂直度偏差：每 5m 不大于 10mm，全高不大于30mm；4.所有管道不堵不漏，排水通畅观察、目测，必要时尺量厨房、卫生间排水管1、水平管无倒坡，DN50 为 12，DN110 为6（最小）2、承插或法兰连接可靠，无裂痕，检

6、查口预留距地 15m（无检查口除外）3、灌水试验无渗漏1、目测，必要时尺量2、通水后试验（查验施工方记录）地漏 1、地漏应高于毛地面 3 公分（装修高度）2、灌水试验无渗漏后封堵1、目测，必要时尺量2、通水后试验（查验施工方记录）填写结果说明：1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。施工单位: 监理单位： 项目公司： 物业公司: 第 5 页 共 68 页2 室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）初验 复验工程项目： 楼号： 单元： 房号： 日期： 项目 查验标准 检验方法 验收结果天然气天然气管道及附属设施1、天然气表、控制阀、减压阀、报警器、铜嘴、支架安装齐全，立管套管应高出地面 5

7、公分2、应无渗漏气3.燃气管每层加管夹，安装位置准确牢固1、目测，必要时尺量2、查验天然气公司提供点火记录及合格报告散热器1、无划痕、凹痕、碰伤、大面积掉漆、安装牢固2、安装方向正确，跑风及管道阀门齐全3、冷调、热调不渗漏，散热良好1、观察、手试2、观察3、通水调试时试验(通水前查施工方打压记录、冲洗记录)采暖系统管道1、管道无扭曲、歪斜2、地埋与标识对应3、压力试验应为工作压力的 5 倍4、冷调、热调不渗漏1、观察2、观察3、查验施工方打压记录、通水调试时试验(通水前查施工方打压记录、冲洗记录)第 6 页 共 68 页填写结果说明：1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。施工单位: 监理

8、单位： 项目公司： 物业公司: 3 室内专有部分查验记录（土建部分）初验 复验工程项目： 楼号： 单元： 房号： 日期： 项目 查验标准 检验方法 验收结果墙面抹灰面平整，阴阳角平直。面层涂料均匀、无漏刷，无明显裂缝、无污渍、无空鼓、无鼓包，墙体无倾斜（0.5 公分） 。观察、敲打地面 室内除厨卫以外的地面 平整、无裂纹、无空鼓。各种地埋管线无外露。 观察、敲打卫生间、厨房地面卫生间地面，应低于相邻地面，地面坡度符合设计要求（1%） ，坡向地漏 2、闭水 48 小时试验无渗漏。1、观察2、观察渗水情况顶棚、预留门洞、梁表面无开裂、无色差、无粉化、无起皮、无渗水无爆灰、无露筋、无锈点阴阳角线平直

9、；平整度误差不超过 5mm。观察门、窗1、开启自如，无晃动，五金配件齐全，门框、窗框无翘曲变形，金属门窗应无锈迹和刮花痕迹，猫眼、门铃完好无损，门框、窗框四周应进行密实处理。2、玻璃安装牢固，玻璃胶缝密实、密封条牢固严密，玻璃面层无损伤。3、锁具安装牢固，锁具无损坏，保证锁闭安全观察及现场操作其他 空调洞 空调洞与空调电源位置合理一致，与室外主机洞孔一致。 目测阳台栏杆 栏杆安装间隙，符合规范要求，油漆均匀，无漏刷，无锈蚀、漆皮脱落。 现场察看填写结果说明：1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。施工单位: 监理单位： 项目公司： 物业公司: 4 室内专有部分查验记录（电气设施）初验 复验

10、工程项目： 楼号： 单元： 房号： 日期： 项目 查验标准 检验方法 验收结果插座1、普插距离地面 30cm2、空调插座距地 2.2m。柜机线径：4mm(线径查验图)3、卫生间插座距地面150cm，且带防水盖4、左零、右火、上地并带安全门5.线材色标符合（标准） ，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密；6.安装横平竖直、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰；7.漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。1、观察2、观察，查验图纸3、观察4、验电器开关 开关灵活、无孔隙、无松动。距地 5，距门边15cm 验电器照明 安装到位，通电试验发光 通电实验电缆1.

11、电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏，应留有起始、末端标识铭牌；2.电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属户层的接线、相序排列等应符合要求；3.电缆终端、电缆接头牢固；4.接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层完好；5.电缆沟内应无杂物，盖板齐全；6.直埋电缆路径标志物与实际路径标志相符，路径标志应清晰、牢固、间路适当。配电箱1、开关回路标识准确，箱内接地、接零可靠2、卫生间、厨房插座应为单独漏电保护开关（1530mA）3、距地 1.82m4、箱体安装平整牢靠、无孔隙、无松动1、现场检查2、现场检查3、目测，必要时尺量4、现场手动操作时检查TV 插座1、距离地面 30cm，安装垂直平整无缝隙、无松动2、入户线段无损伤1、观察，必要时尺量2、用表测试（冷态）对讲系统 安装盒距离地面 150cm 且牢固，线路预留到位 查看安防系统 红外探测器、紧急呼救、线路预留到位 查看填写结果说明：1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。施工单位: 监理单位： 项目公司： 物业公司:5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施）初验 复验工程项目： 楼号： 单元： 日期： 项目 查验标准 检验方法 验收结果给水表、供暖表 1、表体无损伤，方便插卡或抄录2、通水后计量准确（有强检合格证） 查资料，现场查看