碧桂园建设工程总承包施工合同.doc

1、 第 1 页共 239 页GF19990201 碧桂园建 设 工 程 施 工 合 同合同编号：碧施合字（2012）第 号工程名称： 工程地点： 发 包 人： 承 包 人：签约时间： 二一二年 月 日第 2 页共 239 页合 同 目 录第一部分：协议书 .第 34 页第二部分：通用条款 .第 59 页第三部分：专用条款 .第 74 页一、定义 . 第 74 页二、双方一般权利和义务 .第 75 页三、施工组织设计和工期 .第 82 页四、质量与验收 .第 84 页五、安全施工文明施工 .第 86 页六、合同价款及支付 .第 87 页七、材料设备供应 .第 88 页八、工程变更 .第 90 页九

2、、竣工验收与结算 .第 91 页十、违约、索赔和争议 .第 95 页十一、其他 .第 97 页第四部分：合同附件： .第 104 页第 3 页共 239 页第一部分 协议书发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1.1 工程名称： 1.2 工程地点： 内1.3 总建筑面积： 约 平方米1.4 工程内容：施工总承包，包括土建工程、室内安装工程、室外工程【包括分户围栏、排水工程，道路工程、永久围墙，附属工程（电缆沟、挡土墙等）及室外

3、安装工程】等。1.5 工程概况一览表如下：二、工程承包方式2.1.单体土建工程的承包方式2.1.1 分部分项工程采用工程量清单综合单价包干（详见附件 2） ；2.1.2 模板及脚手架的措施费用采用综合单价包干；除模板及脚手架外的措施项目费及其他项目费采用建筑面积单方造价包干（详见附件 2） ；2.2. 桩基础工程、室内精装修（精简装修）工程、室内安装工程、外墙干挂石材脚手架修改费用采用全费用综合包干单价包干的承包方式（详见附件 2、附件 3） ；2.3. 锌钢组合栏杆工程采用固定综合单价包干的承包方式（详见附件 2） ；工程项目 （户型）栋数 规划栋号单栋建筑面积（m 2）总建筑面积（m 2）

4、 层数 基础类型 结构形 式 交楼标 准 备注合计第 4 页共 239 页2.4. 室外工程【包括分户围栏、排水工程，道路工程、永久围墙，附属工程（电缆沟、挡土墙等）、园建工程及室外安装工程】采用全费用综合包干单价的承包方式；（详见附件 4）三、合同价款及支付3.1.合同价款暂定金额（大写）人民币壹佰贰拾叁万肆仟伍佰陆拾柒元捌角玖分 （小写）￥1,234,567.89【具体合同价款组成详见本合同附件 1】本合同价款已含建筑工程安全防护、文明施工措施费用，按法规专款专用，具体金额及支付详见附件 9。如发包人向建设行政主管部门办理安全备案时交纳了此项费用，所交的款项从承包人的工程款中扣回。 （注：

5、所扣金额按照发包人向建设行政主管部门交纳的安全文明施工费金额）*本合同价款未含劳动保险基金。*本合同价款已含劳动保险基金，若劳动保险基金由发包人代承包人向有关部门交纳的，则发包人在承包人申报的第一笔工程进度款中一次性全额扣回。本合同价款已含合同附件 13 中“防渗漏、防开裂重点控制”所需要的费用，承包人必须严格执行附件 13 中的要求。3.2.进度款支付：当期进度款按当期实物量完成量的 80进行支付，详见专用条款 26.工程款（进度款）支付，工程进度款申请支付格式详见附件 14。 关于按时足额发放民工工资的承诺书详见附件 14-1。3.2. 当期进度款按承包人完成各节点后的支付比例进行支付，详

6、见专用条款 26.工程款（进度款）支付，工程进度款申请支付格式详见附件 14。 关于按时足额发放民工工资的承诺书详见附件 14-1。3.3.在双方签订施工合同之日起 7 个工作日内，承包人提交由发包人认可的在中华人民共和国注册并经营的地市级以上银行出具的履约保函（格式详见附件 21） ，履约保函金额为本工程合同价款暂定金额的 5%，即（大写）人民币 元；（小写）￥ 。 （详见专用条款 41.担保） 。四、合同工期4.1.工期节点细化表序号栋号开工日期桩工程完成日期0.00完成日期完成预售节点日期（完成多少层）结构封顶日期拆除外排架日期单体工程完成日期竣工日期（完成竣工验收备案）备注第 5 页共

7、 239 页一、单体建筑工程1234二、室外工程1 分户围栏、排水工程2 道路工程、永久围墙3 附属工程（电缆沟、挡土墙等） 室外安装工程4 园建工程以上工期已含法定节假日， （含/不含 地区的 11 月 15 日至次年 4 月 1 日的冬休期）具体开工日期以发包人发出的开工通知书为准。4.2.以上时间包括人员进场、临设搭设、施工准备、建筑物脚手架拆除至验收合格在内的所有工作所需的时间。承包人必须采取一切有效措施保证竣工日期，不得延误。4.3.承包人需要充分了解工程所在地的水、电供应情况，备用满足环境保护要求的燃油发电设施及燃油供水设施（包括水池）保证工程在市政停电断水时正常施工，发包人不考虑

8、因为市政停水、停电而给承包人经济补偿及顺延工期。五、质量标准工程质量标准：5.1.按专用条款的约定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，工程质量一次达到当地政府质监部门验收合格等级并备案完毕。5.2.按本合同附件13的“防渗漏、防开裂重点控制“标准一次性验收合格。六、承包方式说明、承包范围、结算方式6.1.承包方式说明：承包人对本工程的全部招标图纸、装修标准、技术说明、招标文件、合同条件、第 6 页共 239 页本工程所在周围环境、地质情况、回填状况、交通情况、质量标准、工期等情况均已详细研究明了，本合同价款已充分考虑了人工、材料、机械、管理费、包装运输、施工技术、成品

9、保护、工程质量检验检测及材料检验试验、主体结构检测费、调试、验收、样品、水电费、措施项目费（已完、未完工程及设备冬、雨季保护措施费和成品保护费） 、其他项目费、安全防护文明施工措施费、预算包干费、总承包管理及配合费、利润、规费、税金等各项因素（除政府规定由发包人缴纳的天然基础的地基检测费、桩试验检测费、消防系统检测费、防雷检测费、室内环境检测费外，若此五项检测因承包人的原因需重新检测而发生的一切费用及责任均由承包人自行承担）和市场价格变动风险（本合同已约定除外）等，并计算了全部费用。按国家及地方政府规定由承包人交纳的各种行政事业收费、规费（包括但不限于：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房

10、公积金、工伤保险费、危险作业意外保险费、工程定额测定费、建筑活动综合技术服务费（按项目所在地政府文件规定取舍） 、排污费、环保噪音费等）税金等已包含在本合同价款内，均由承包人向有关部门交纳相关费用。如部分项目可由发包人代扣代缴的，须征得发包人同意。 （民工保证金由发包人代扣代缴，根据各地政府部门规定由发包人报建前一次性交纳后在第一期进度款中一次性扣回。其余代扣代缴费用在发包人交纳后的下期进度款中予以一次性扣回。 ）因为承包人没有缴清规费，影响到发包人办理有关证照（特别是销售许可证） ，发包人可代缴此部分费用并在当期工程进度款支付中扣除，按“专用条款 35.2.2 ”中约定除承包人承担违约责任外

11、还需向发包人支付人民币伍万元/次的违约金。施 工 过 程 中 的 实 际 施 工 方 案 仅 作 为 发 包 人 对 承 包 人 技 术 上 的 肯 定 ， 不 作 为 计 价 的 依据 。承包人在投标报价时已综合各种因素，当发生清单未列项目的工程时，工日单价按清单未列项计价程序表的工日单价执行。人工价差按本协议 6.3.5 价差调整原则执行。其中：6.1.1 单体土建工程部分6.1.1.1. 单体土建工程综合单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、总承包管理及配合费（本合同已约定除外） 、利润、行政事业收费、规费、税金、保险、风险(风险费包括人工、材料、机械费用、燃油、交通、运输费用的市场价

12、格的变化)、责任等各项费用以及本合同附件 13 中“防渗漏、防开裂重点控制”所需要的费用。第 7 页共 239 页6.1.1.2.单体土建工程措施项目费（已完、未完工程及设备冬、雨季保护措施费和成品保护费） 、其他项目费：措施费(模板、脚手架)按承包人投标报价的综合单价包干，结算时不得调整，工程量按经发包人确认的竣工图及合同约定进行计算；除模板、脚手架外的措施费按承包人投标措施费包干的形式，承包人已根据实际情况自行报价，如有错漏概由承包人负责，结算时不得调整（承包人如中途退场，未完成合同约定的施工范围工程内容，则需扣减未完成部分工程量相对应的措施费用）。6.1.1.3.在工程量清单报价中发包人

13、暂定材料的块料（详见附件 2-1） ，结算换算时，块料损耗按 3考虑计算,其材料价格按合同有关规定进行调整。6.1.1.4.发包人指定品牌材料屋面瓦部分,结算时只调整主瓦、脊瓦材料价差部分，价差只计取规费与税金(其费率按当地文件规定执行),其它配件材料价差不予调整。除屋面瓦部分外的发包人指定品牌材料价格调整详见本协议书“6.3.5.3.暂定价格调整原则”条款的约定。6.1.1.5.外立面的石材（干挂石材工程除外）表面须进行防水防碱的防护处理。6.1.1.6.本工程按商品混凝土进行计价。6.1.1.7. 钢筋计价时，承包人在报价中已综合考虑国家、地区、行业规范、施工图纸、各种施工技术要求及当地市

14、场情况等各种因素。6.1.1.8. 工程量清单中现浇混凝土钢筋制安子目的综合单价已综合考虑钢筋设计的机械或焊接接头费用（如套筒或电渣压力焊接头等） 、构件中固定位置的支撑钢筋、双层钢筋用铁马凳、垫铁、非设计搭接长度、钢筋损耗等一切相关费用，结算时不予调整。钢筋（除梁筋以外）搭接：16 以上（含 16）按焊接或机械连接考虑（其焊接或机械连接费用已在综合单价考虑）,钢筋 16 以下（不含 16）按绑扎计算。6.1.1.9. 墙体拉结筋不管采用哪种施工方法均按工程量清单中相应现浇混凝土钢筋制安子目的综合单价执行。6.1.1.10. 梁上部通长筋计算原则：上部通长筋如果设计成与“支座负筋“直径一致的话

15、，相同则通长计算，则不可在每跨支座附近的“Ln/3 处“计算连接接头，只是受到“定尺长度“的限制（定尺长度指钢筋出厂长度） ，在“跨中 Ln/3 的范围内“进行一次性连接接头计算，接头按绑扎搭接接头(接头按规范要求按节约优先考虑)。6.1.1.11.基础土方工程量计算原则：第 8 页共 239 页无论承包人采取何种土方工程施工方案，均按本协议约定的工程量计算原则，结算时不予调整。具体计算原则详见本协议“6.1.1.11.1. 、6.1.1.11.2.” 。 6.1.1.11.1.土方开挖工程量：地下室基础坑、沟槽土方开挖工程量：按基础垫层面积计算（以基础尺寸每边外扩 100MM 计算垫层底面积

16、） ，开挖深度按地下室底板垫层底至基础垫层底标高计算，开挖所需放坡工作面已包含在土方开挖项目的综合单价内。低层、多层、高层无地下室部分土方开挖工程量：基础土方开挖面积按垫层面积计算（以基础尺寸每边外扩 100MM 计算垫层底面积） ，开挖深度按设计室外地坪标高至基础垫层底标高计算，结算按施工进场经确认的场平标高调整，开挖所需放坡、工作面已包含在土方开挖项目的综合单价内。6.1.1.11.2.土方回填工程量：地下室基础坑、沟槽土方回填工程量：按基础垫层底面积（以基础尺寸每边外扩100MM 计算垫层底面积）乘以回填高度（回填土高度=地下室底板垫层底至基坑（槽）垫层高度）减去设计基础体积（包括垫层及

17、其他构筑物）。低层、多层、高层无地下室部分土方回填工程量：按基础垫层底面积（以基础尺寸每边外扩 100MM 计算垫层底面积）乘以回填高度(按设计室外地坪标高至基础垫层底标高)减去设计室外地坪以下埋设的基础体积（包括垫层及其他构筑物） 。6.1.1.12.本工程清单的挖基础土方及回填土方的综合单价，不适用于大开挖的土方工程。大开挖土方工程原则上由发包人另行分包，若在实际施工过程中由承包人施工，则全费用综合包干单价按发包人前期部确定的价格执行，工程量按实结算。6.1.1.13.土方及余泥场内场外运输需按发包人指定的地点进行堆场推平，此费用由承包人在投标报价时综合考虑，结算时不另计取。6.1.1.1

18、4.本工程造价已含施工范围内的场地平整（即室外设计标高30cm 以内的平整）的费用。6.1.1.15. 裙楼顶（楼面）需要进行绿化土方或中砂回填时（不含车库顶回填） ，承包人须垂直运输土方或中砂到裙楼顶（楼面） ，并完成绿化土或中砂在裙楼顶（楼面）的水平运输、平整及剩余土方或中砂的清理等所有工作内容，单价按 55.78 元/m 3全费用综合单价进行结算（垂直运输高度综合考虑，按实际完成回填土方或中砂工程量计算，绿化回填土若需外购的，土源以及外购土的单价须在施工前由发包人前期工程部审定。中砂材料费用另按施工期当地公布信息价计算） 。第 9 页共 239 页6.1.1.16.锌钢组合栏杆工程锌钢组

19、合栏杆工程固定综合单价已包含人工费、材料费、机械费、水电费、管理费、措施项目费、其它项目费、规费、利润、税金及各项费用（含不可竞争费用）,并综合考虑风险因素等与该项目所发生相关费用在内。锌钢组合栏杆工程品牌详见附件 11-3，技术要求详见附件 11-4。6.1.1.17. 门窗工程6.1.1.17.1.铝合金门窗工程：按建筑图及施工规范（详见本合同附件 11-1） 。6.1.1.17.2.塑钢门窗工程：按建筑图及施工规范（详见本合同附件 11-2） 。6.1.1.17.3.门窗工程量按框外围面积计算。6.1.2.安装工程部分（包括室内、室外）本工程安装工程（包括室内、室外）全费用综合包干单价包

20、含人工费、材料费、机械费、管理费、措施项目费、其他项目费、总承包管理及配合费、利润、行政事业收费、规费、税金、保险、风险、责任等各项费用。6.1.2.1.电气系统、消防电系统承包人在投标报价时除已考虑图纸内容、招标文件里界定的招标范围、清单工程内容及施工规范的常规做法外，还须综合考虑在原装修灯具的装修面外安装白炽灯、通电验收措施、线管及配电箱体预埋可能发生的墙体地面刨坑打凿、支架制安及除锈油漆、预埋线管内穿通 16#镀锌铁丝、挖土、回填土、调试、检测等一切电气及消防电系统所须的安装工作及材料费用，结算时各全费用综合包干单价均不作调整。6.1.2.2.给排水、消防水、空调通风、采暖系统承包人在投

21、标报价时除已考虑图纸内容、招标文件里界定的招标范围、清单工程内容及施工规范的常规做法外，还须综合考虑系统安装可能发生的管件、消能器、伸缩器、止水环、防火圈等一切配件安装、各类套管制安、墙体地面刨坑打凿、支架制安、管道及支架除锈油漆、管道及阀门保温、保温层外包保护层、保护层外刷油漆、管道防腐、基础制安、挖回填土、管道冲洗、水压试验、余泥运输、管道垫层铺设、管道基础制安及夯实、垫层回填、调试、检测等一切给排水、消防水、空调通风、采暖系统所须的安装工作及材料费用，结算时各全费用综合包干单价均不作调整。6.1.2.3.防雷系统承包人在投标报价时除已考虑图纸内容、招标文件里界定的招标范围、清单工程内容及

22、施工规范的常规做法外，还须综合考虑了防雷系统可能发生的防雷接地系统调第 10 页共 239 页试及检测、卫生间等电位连接、油漆、断接卡子等一切防雷系统所须的安装及材料费用，结算时各全费用综合包干单价均不作调整。6.1.2.4.安装工程中涉及到材料价格计算的，如需计算采保费的，采保费率均按2.5计算。6.1.2.5.对发包人已提供了“指定品牌及材料价格表” （详见本合同附件 3-2） 、“综合包干单价采用主材价格表” （详见本合同附件 3-2）的安装工程，结算时材料价按以下方式计算：6.1.2.5.1.指定品牌的材料，按签订的材料三方买卖合同价格计算。6.1.2.5.2.对于“综合包干单价采用主

23、材价格表“里列明是采用当地信息价的：6.1.2.5.2.1.室内安装工程：按发包人发出的开工令中各栋的开工之日起至各栋单体工程完工之日为止的合同约定的施工期间（若承包人未能按合同约定节点工期完工的，则超出节点工期约定的施工期间的材料价差不予调整，除合同另有约定外），当地政府造价部门公布的此项材料信息价的算术平均值与附件*“综合包干单价采用主材价格表“中列明的此项当地信息价对比，进行材料价差调整；6.1.2.5.2.2.室外安装工程：按经发包人项目管理部分别确认的安装工程各系统施工期间，当地政府造价部门公布的此项材料信息价的算术平均值与附件*“综合包干单价采用主材价格表“中列明的此项当地信息价对

24、比，进行材料价差调整。6.1.2.5.3.除以上两点中所包含的材料外，在“综合包干单价采用主材价格表”里列出的其余材料，均提供了“参考品牌厂家及价格“，供承包人与发包人项目管理部、监理单位三方定板时参考使用，三方应在参考品牌的同等质量和价格水平基础上选用合格材料品牌，也可选用提供的参考品牌，原则上结算时此部分价格按表中的单价计算，不作调整。如承包人选用了提供的参考品牌，但采购时个别材料由于整个材料市场的价格波动幅度较大导致供货商对参考品牌的供货价格调整较大（与本表的价格相比）时，承包人应在拟采购前将需调整价格材料的具体数据（材质、规格、到工地交货单价、与本表相比的单价差额、采购数量等）制成申请文件及表格，并同时提供供货商的报价单（报价单上须有供货地、供货商公章、供货商经手人的签名） ，尽快报给发包人项目管理部，待发包人与供货商协调后决定是否需要调价，决定结果由发包人项目管理部知照承包人作为材料采购和材料价格结算的依据。6.1.2.5.4.在综合包干单价里已列出了项目，但没有在“指定品牌及材料价格表” 、“综合包干单价采用主材价格表”里列出的材料，主材已在综合包干单价上包干，材