老旧小区改造施工组织设计.doc

1、项目实施方案一、项目概况项目名称 2016 年度老旧小区基础设施配套服务提升改善项目二期第二标段项目地点 廊坊市区完成期限 合同签订后 60 日内质量标准 合格投标有效期 90 天投标保证金 10000 元承包方式 总承包二、项目部署及现场平面布置场地布置是工程建设的关键之一，其计划布置的好坏，直接影响工程建设的进度，从长期的工程实践中总结的经验教训。1、我们对场地布置的原则如下：（1）尽量使用建设单位提供的红线征地范围，减少临时租地。（2）根据施工的先后次序，利用已完工程作未完工程的临时施工场地。（3）不妨碍施工测量放线，保障运输道路通畅。（4）依实际地形布置场地，减少建场费用。（5）各工程

2、的作业不产生干扰。（6）尽量集中便于管理。（7）符合环境保护法规、条例，满足使用、安全、卫生。2、施工总平面图布置情况（1）道路施工时只需适当修建纵向施工便道，即可保证施工材料运输和施工机械的进出需要。（2）生活设施主要是满足工作人员住宿，饮食及日常生活方面的需要。（3）供水设施生产、生活用水均从当地水利网接入。（4）供电设备生产、生活用电沿线供电网络已形成，路线沿线为照明用电线路，施工地段大型机械设备用电考虑自发电。工地现场常设一台 50KW 的发电机备用，以满足供电短缺或出现故障时急用，使得施工不得以因电力供应而中断，确保施工工期。（5）加工车间各种加工车间，应以方便使用、安全防火、运输费

3、用最少、不影响建筑安装工程施工的正常进行为原则;一般应将加工厂集中布置在同一个地区，且多处于工地边缘。应与相应的仓库或材料堆场布置在同一区域。（6）设备及仓库主要用于机械设备以及其它材料的储存。（7）临时设施用于施工现场的主要机具、主要材料的存放的临时设施。（8）现场办公主要用于施工现场管理人员办公的需要，以及施工人员安全文明施工教育的场地。（9）门卫现场主要出入口处设门卫室。重要材料堆放场地面进行硬化处理特殊材料要入库保存，并做好防腐、防锈等保护措施。三、施工方法及主要技术措施（一）墙面喷刷涂料施工方案1、乳胶漆涂装技术的特点内墙面一般很粗糙,在乳胶漆涂装之前，需要反复多次地进行处理，首先是

4、用灰泥找平，接着是不止一次地满批腻子，且在每遍之后进行打磨并局部找平，所用的腻子为水性。外墙乳胶漆涂装之前遇到的基材主要是混凝土，乳胶漆的流平性远较工业涂料差，因而，待每涂装一道干燥后要进行打磨找平，然后再涂装下一道。虽然乳胶漆可以采用刷、滚和喷涂等方法涂装，但大部分还是采用长绒辊筒和刷涂相结合的方法涂装。在涂装外用乳胶漆时，需特别注意天气情况，乳胶漆在干燥成膜前必须避免雨淋、冰冻强气流的侵袭和高浓度尘埃的沾污。2、基层处理（1）对于表面很平整的大模板混凝土墙面，应先用清洁剂清除因涂刷隔离剂而留下的油污，对于一般水泥新墙面或其它旧墙面，应先清除浮灰，铲除起砂、凸起等部位，清除有油污的部位。（2

5、）用较稠的腻子填平缝隙，局部刮腻子。（3）对外墙或中高档次的内墙涂装，涂刷 12 遍抗碱防霉底漆，对基层进行封闭，以防止基层中碱份析出而影响面层质量。（4）涂封闭底漆后，对墙面批刮腻子。应根据内外墙面或使用部位不同选用不同的腻子。可选用环保内墙腻子、环保外墙腻子。（5）一般墙面需批刮两道腻子，第一道用稠腻子批嵌缝洞，第二道用稀腻子找平大面，干后用 02 号砂纸打磨处理。（6）白灰墙面需批刮两道腻子，第一道用稠腻子批嵌缝洞，第二道用稀腻子找平大面，干后用砂纸打磨处理。（7）对石膏板墙面，需先用腻子批嵌石膏板的对缝处和钉眼处。因石膏墙面吸水快，如不加处理地直接将乳胶漆涂装，会影响乳胶漆的流平，造成

6、涂装质量问题。因而，应在批嵌腻子以后，刷一道胶水进行封闭处理。（8）对于木夹板表面，尚须进行一些特殊处理。这是因为木夹板随温度的变化出现较大的胀缩，常常造成涂膜表面开裂。3、乳胶漆涂装前的准备（1）材料准备首先应检查运进工地的乳胶漆与涂装工程的等级是否一致，产品质量是否符合有关的国家标准：检查乳胶漆的包装标志有无品名、种类、颜色、生产日期、贮存有效期、使用说明、产品合格标志和生产厂名等，符合规定时方可使用。（2）机具、工具准备刷涂涂装，则需要软纹排笔和小型料桶，滚涂涂装则需要长毛绒辊筒和中号料桶。并预先用适当的棍棒将辊筒的手把加长以方便于涂装作业。乳胶漆涂装时的环境温度不应低于乳胶漆使用说明书

7、规定的最低施工温度，否则不会成膜。雨天施工时，应注意关闭有风雨侵蚀威胁的门、窗。4、涂刷乳胶漆刷涂涂装。刷涂可使用排笔，先刷门窗口，然后竖向、横向涂刷大面两道，其间隔时间为 2 小时以上。上下刷层的接头要接好，流平要好，颜色应均匀一致。（二）铲除涂料面施工方案1、施工部署（1）施工用水：根据现场提供的总水源，我方根据现场需用情况自行引至施工部位。（2）施工用电：根据业主指定的电源情况，我方根据现场需用情况自行引至各施工部位。（3）垂直运输：为不影响楼的正常使用，施工现场材料及施工工具运输将利用室外搭设的脚手架马道进行，或随吊蓝运输。（4）脚手架搭设：对于六层以下的建筑物，可采取外墙搭设双排钢管

8、脚手架的方法进行外墙饰面施工。（5）吊蓝部署：对于高层建筑物，可采取安装吊蓝的方式，进行外墙的施工。2、施工方法（1）用涂料滚筒浸水，满涂墙面二次，使涂料表面完成吸水，然后用铲刀铲除。（2）内涂铲除的顺序：先天棚、后墙面，由上而下。（3）敲击法：粉刷层内部损坏情况，可用小锤在可疑的地方轻轻敲击，如发出空壳声，则有起壳现象，这样就可能确定起壳损坏的范围，并将需修部位圈定，然后用泥刀斩出界限，再行铲除，防止漫无止境，扩大范围。3、基层处理清扫垃圾和附着物。对粘结不利的垃圾和共他附着物，应作彻底清理，对砼表面较光滑时应作粗糙处理。（三）防水层拆除施工方案1、施工前，先检查原防水层平面、立面产生的开裂

9、、空鼓、流淌、翘边、龟裂、断离、张口及破损的情况，检查檐口、天沟、女儿墙、屋脊、水落口、变形缝、阴阳角（转角）、伸出屋面管道等防水构造渗漏的情况,确定拆除顺序。2、铲除原防水层及找平层（1）用铁铲清除全部原防水层，注意在清除时应尽量不损坏找平层，清除的垃圾集中堆放，统一处理。（2）检查找平层的破损情况和保温层的含水情况。若找平层破损严重、保温层含水较高时，应揭开找平层，并晒干保温层或重做保温层、找平层。若找平层破损较小，则对找平层破损部位用水泥砂浆进行修整。（3）重做保温层时,先清理混凝土结构层表面的杂物后，用热沥青热粘或用对聚苯类保温板无溶解作用的胶粘剂冷粘聚苯保温板;或铺珍珠岩保温块。（四

10、）屋面卷材防水施工方案1、施工准备（1）作业条件施工前审核图纸,编制防水工程施工方案;屋面防水工程必须由具备相应资质等级的专业施工队施工,作业人员须持证上岗。找平层施工完毕,并经养护、干燥,含水率不大于 9%。找平层坡度应符合设计要求.不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷。各种阴阳角、管根抹圆角。立面上卷最小高度要保证250mm。做好挑沿、女儿墙、入孔、沉降缝等防腐木砖,沉降缝顶要做坡,以利于铁皮封盖。下水口的位置、出墙距离不能影响雨漏斗的安装,不能与各楼层的通气孔、空调孔紧贴。安全防护到位并经安全员验收,备好卷材及配套材料,存放和操作应远离火源,防止发生事故。出屋面的各种管道、避雷设施施工完毕

11、,会同专业技术负责人、相关工长、质检员进行工序交接检查,合格后填写相应检查、验收表格,方可进行防水层的施工。（2）材料及要求规格、材质满足设计要求。必须有出厂质量合格证,有相应资质等级检测部门出具的检测报告、产品性能和使用说明书;进场后应进行外观检查,合格后按规定取样复试,并实行有见证取样和送检。底胶:聚氨酯底胶(相当于冷底子油)分甲、乙两组份,甲为黄褐色胶体,乙为黑色胶体。CX 一 404 胶:为黄色混浊胶体,用于基层及卷材粘结。聚氨酯涂膜材料:用于处理接缝、增补、密封处理,分甲、乙组份。丁基粘结剂:用于卷材接缝,分 A、B 两组份,A 为黄浊胶体,B 为黑色胶体。聚氨酗嵌缝膏:用于密封卷材

12、收头部位,分甲、乙组份。二甲苯或乙酸乙酯:用于稀释或清洗工具。高聚物改性沥青防水卷材:是合成高分子聚合物改性沥青油毡氯丁橡胶沥青胶粘剂:由氯丁橡胶加入沥青及溶剂等配制而成,为黑色液体。橡胶沥青嵌缝膏:即密封膏,用于细部嵌固边缝。保护层材料:依设计要求。70 号汽油、二甲苯,用于清洗受污染的部位。.（3）施工机具电动搅拌器、高压吹风机、自动热风焊接机、铁抹子、滚动刷、汽油喷灯、钢卷尺、剪刀、笤帚、小线、粉笔、红粉。2、工艺流程：清理基层涂刷基层处理剂铺贴卷材附加层铺贴卷材热熔封边蓄水试验保护层3、操作工艺（1）清理基层施工前将验收合格的基层表面尘土、杂物清理干净。（2）涂刷基层处理剂高聚物改性沥

13、青卷材施工,按产品说明书配套使用,基层处理剂是将氯丁橡胶沥青胶粘剂加入工业汽油稀释,搅拌均匀,用长把滚刷均匀涂刷于基层衷面上,常温经过 4h 后,开始铺贴卷材。（3）附加层施工一般热熔法使用改性沥青卷材对防水层施工前,在女儿墙、水落口、管根、檐口、阴阳角等细部先做附加层,附加的范围应符合设计要求。（4）铺贴卷材卷材的层数、厚度应符合设计要求。多层铺贴时接缝应错开。将改性沥青防水卷材剪成相应尺寸,用原卷心卷好备用;铺贴时随放卷随用火焰喷枪加热基层和卷材的交接处,喷枪距加热面 300mm 左右,经往返均匀加热,趁卷材的材面刚刚熔化时,将卷材向前滚铺、粘贴。卷材应平行屋脊从檐口处往上铺贴,双向流水坡

14、度卷材搭接应顺流水方向,长边及端头的搭接宽度,满粘法均为 80mm,且端头接茬要错开 50mm。卷材应从流水坡度的下坡开始,按卷材规格弹出基准线铺贴,并使卷材的长边与流水坡向垂直。注意卷材配制应减少阴阳角处的接头。铺贴平面与立面相连接的卷材,应由下向上进行,使卷材紧贴阴阳角,铺展时对卷材不可拉得太紧,且不得有皱褶、空鼓等现象。（5）热熔封边将卷材搭接处用喷枪加热,趁热使二者粘结牢固,以边缘挤出沥青为度;末端收头用密封膏嵌填严密。（6）防水层蓄水试验卷材防水层完工后,确认做法符合设计要求,将所有雨水口堵住,然后灌水,水面应高出屋面最高点 20mm,24h 后进行认真观察,尤其是管根、风道根,不渗

15、不漏为合格,否则应进行返工。（7）检验卷材防水层施工完成,专业工长自检合格后,应由项目专业质量检查员填写,检验批质量验收记录。检验批质量验收应由专业监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)组织项目专业质量检查员等进行验收并签认。（8）防水保护层施工上人屋面按设计要求做各种刚性防水层屋面保护层。不上人屋面做保护层有两种形式:防水层表面涂刷氯丁橡胶沥青胶粘剂,随即撒石片,要求铺撒均匀,粘结牢固,形成石片保护层。防水层表面涂刷银色反光涂料。（五）金属门窗拆除施工方案1、拆除准备工作（1）原门拆除工作开始前，技术人员对操作工人要进行全面的安全、技术交底。使每一施工人员都能掌握门拆除施工中应注意的各种注

16、意事项。（2）场地搭设：为方便前期旧门拆除及后期新门窗安装，我司已经在施工现场搭设好了脚手架及安全防护网，以便于旧门的拆除工作及保护拆除人员安全问题。2、机具准备（1）准备好施工用钳子、錾子、螺丝刀等必要的工具。3、施工工艺（1）门窗工作拆除开始前，技术人员对操作工人要进行全面的安全、技术交底，使每一施工人员都能掌握门窗拆除施工中应注意的各种注意事项。（2）门窗拆除施工中，应先用螺丝刀等工具将门窗扇先卸下来，再用螺丝刀和手锤等工具将门窗框卸下，门窗拆卸过程中，要一人拆卸，一人负责门窗的稳定。在门窗拆除过程中，要用錾子和手锤轻轻的将门窗口四周的抹灰层剔凿干净，要特别注意不要用大锤猛砸，这样对墙和

17、结构都会造成破坏，并且用力过大还容易将门窗砸掉砸伤人和对原有建筑物造成破坏，加大不必要的浪费，增加工程的成本。（3）拆除门窗时，要设置专门的人员负责安全，并设安全指示标志，同时还要加强对原有成品的保护工作。在拆除门窗过程中施工人员不得大声喧哗，严禁用大锤敲打门窗或其他物件。（4）门窗拆除后要轻放，严禁高空推倒。（六）防盗门施工方案1、施工工序：（1）根据选定的样品门形式与总包单位提供的加工尺寸、规格、数量，按照进户门加工要求进行加工生产。（2）根据总包单位的施工进度要求及时把门运至施工现场。在施工现场选取平整场地用垫板垫平，采用平放形式码放进户门，严禁斜、靠、立的方式码放，防止损坏装饰压边。（

18、3）防盗门入场后及时进行材料的报验，经相关单位质量确认。（4）检查工程上预留洞口是否符合总包方预定的尺寸，确定误差范围进行实测检查并做出详细记录。（5）根据实测检查结果确定具体安装方案并与总包单位进行协商处理不符合要求的洞口，处理合格后才能进行安装施工避免不必要的返工。（6）防盗门安装后边框内采取灌浆填充，以保证门的整体稳定性，安装前对边框内的空隙采用岩棉进行填实并确保合格。（7）在上述条件均合格与具备安装条件下进行安装施工：根据标高确定安装高度控制点，根据位置要求在墙体上弹画出门框垂直位置线与确定正确的安装位置。拆除包装，检查门及边框的外观是否符合要求，边框的空隙是否已填充完成，全部合格后运

19、至安装位置。搬运中避免碰撞、磕碰与损坏。根据弹好的位置线与标高点把门框进行粗劣立正并用木楔固定。使用水平尺、靠尺板、线坠进行校正门的水平、垂直、位置，及时使用木楔固定牢固。使用电锤按照门框固定位置进行打眼，使用涨栓固定门框并应拧紧螺丝。再次对门的垂直度、水平度、位置、开启灵活度进行检查，不合格立即重新安装。安装检查合格后对门框四周使用岩棉进行填塞严密，表面用密封胶进行封闭。安装门锁及五金配件和其他配件。（8）安装完成后，组织专业安装施工人员进行自检与互检，有问题及时处理。检查采用全数检查，不得采用抽查方法。（9）自检合格后上报总包单位进行预验收并准备相关的验收资料，待验收合格后总包单位进行签认

20、后向建设单位、监理单位进行报验组织交接检验收，验收合格及时进行签认验收手序。（七）金属面油漆施工方案1、底层除锈金属底层除锈一般采用手工方法，但最好采用机械喷砂除锈。喷砂法是指把以石英砂为主体的砂用高压空气向金属面喷射，靠它们的冲击和摩擦而去锈。而且在除锈的同时也除去了油的成分，所以也具有脱脂作用。这种方法除锈效果好，还能用于复杂形状的物件。金属构件在工厂制成后应预先刷一遍防锈漆。运至工地后，如放置时间较长已有部分出现剥落生锈，则需再刷一遍防锈漆，如剥落生锈的情况不多时局部修补即可。对于镀锌铁板或铝合金，虽难以生锈，但因表面有光泽时附着力差，因此除去脏物和附着物后，应涂刷底衬涂料，或置于室外

21、12 个月使锌面风化。2、刷防锈漆刷防锈漆时金属表面必须非常干燥，如有水汽凝聚必须擦干后再涂刷。门窗及细小结构零件可用 1.5 英寸或 2 英寸油刷涂刷，面积较大的可用 0.5 英寸的油刷涂刷。防锈漆一定要刷满刷匀。小件金属制品花样复杂的可采取两人合作的办法操作，一人用棉纱蘸漆揩擦，一人用油刷理通。但要注意保持棉纱清洁。零碎的棉纱头不能沾在油漆过的物面上。钢门窗高度超过 4 米以上的部分，要在脚手架未拆除时在架上进行油漆。高空作业时要系上安全带。对于不易刷到的缝隙处，应在装配前将拼合的缝隙处除锈和涂漆，但铆钉孔内不可涂入油漆，以免铆接后钉眼中夹有渣滓。防锈漆干后(约 24 小时)用石膏油腻子嵌

22、补拼接不平处。嵌补面积较大时，可在腻子中加入适量厚漆或红丹粉，以增加腻子的干硬性。干后需再打磨清扫。3、刷磷化底漆为使金属面的油漆能有较好的附着力，延长油漆的使用期和避免金属生锈腐蚀，在防锈漆上再涂一层磷化底漆。磷化底漆由两部分组成，一部分是底漆，另一部分是磷化液。使用前将两部分混合均匀，其比例为每 4 份底漆加 1 份磷化液。磷化液不是溶剂，用量不能随意增减。调配时首先要将底漆彻底搅和均匀，再将其倒入非金属容器内，一面搅拌，一面逐渐加入磷化液，加完搅匀后放置 30 分钟后使用，必须在 12 小时内用完，不宜放置时间过长，以免胶凝成冻造成浪费。涂刷时以薄为宜，不能涂刷太厚。漆稠可以加稀，稀料可用 3 份乙醇(96以上)与 1 份丁醇混合的稀释剂。乙醇、丁醇的含水量不能太大，否则漆膜易泛白，影响效果。施工场所要求干燥，如湿度