1、房地产经纪操作实务( 三)(四)习题答案第三章房地产经纪服务合同签订一、单项选择题1下列属于房屋出售经纪服务内容的是（ A ）A引领买受人看房 B引领承租人看房C协助签订商品房屋租赁合同 D对承购房屋进行房权调查2房地产经纪服务合同的签订方是（ D ） 。A房地产经纪机构和房地产经纪人员 B房地产经纪人员和第三方C第三方和委托人 D房地产经纪机构和委托人3房地产经纪服务合同完成的标志是（ B ）A支付定金 B签订房地产交易合同C完成房屋产权转移登记手续 D完成房屋的交接工作4房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人的（ C ）A经纪公司工号 B身份证号 C职业资格登记号码 D劳动合同号5房地产经纪
2、合同不能在合同条款中明示的项目是（ B ）A佣金标准 B委托人的收入状况C服务事项和服务标准 D合同的履行地点6房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项有（ C ） 。A 查看委托房屋 B.查看委托人身份证明C委托房屋的市场参考价格 D查看委托房屋权属证书7定金数额不应超过房屋交易价款的（ D ） 。A5%B 10%C 15%D 20%8经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事的经纪服务获取的报酬是（ B ）A差价 B佣金 C回扣 D信息费9未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（ A ）A不得收取佣金 B可
3、酌情收取佣金C可根据完成情况按比例收取佣金 D可与委托人协商确定是否收取佣金10.房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（ D ）之间的权利义务关系。A交易一方 B交易双方 C交易当事人 D委托人11.房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要协助交易双方签订的合同类型是（ C ） 。A 存量房屋买卖合同B 房屋在建工程转让合同C 商品房屋租赁合同D 土地使用权转让合同12.依据合同法的规定，商品房屋的租赁期限不得超过（ A ）年。A 20B 30C 15D1013.房地产经纪服务合同成立的要件不包括（ B ）A委托人的签名或者盖章 B授权人的签字或者盖章C承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名
4、 D受托房地产经纪机构的盖章14.在租赁合同签订后（ B ）日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A20B30C40D6015.委托人的违约情形主要包括（ B ）A，未达到合同约定的标准 B委托方未能按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构，B 未经委托人书面同意，擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准C 未完成委托人委托的经纪服务事项16.房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当 由（ D ）签名。A一名房地产经纪人协理 B两名房地产经纪人协理 C一名房地产经纪人D 一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理17房地产经纪机构可以提供的基本服
5、务内容不包括（ C ）A提供房地产市场信息 B协助实地看房 C代办个人住房抵押贷款D协助促成交易双方签订房地产交易合同二、多项选择题1房地产经纪服务合同的主要内容有（ ABCE ）A委托人基本情况 B房地产经纪服务的内容 C委托事项 D房屋交易税费E违约责任和纠纷解决方2在签订房地产经纪服务合同中常见的错误包括（ ABC ）A证件信息填写有误 B合同服务内容未明确界定 C格式合同空白处留白D未约定违约责任 E未明确履行期限3在签订房地产经纪服务合同前，应做好准备工作，其内容有（ BCD ）A委托房屋的市场参考价格 B书面告知委托人有关事项 C查看委托人的身份证明D洽谈服务项目 E告知委托人交易
6、中可能出现的风险4房地产经纪服务合同上应当有（ ABE ） 。A委托人的签名或者盖章 B受托房地产经纪机构的盖章 C房地产经纪门店经理的签名 D电子签名 E承办该业务的两名房地产经纪人协理签名5按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为（ ACDE ）A房屋出售经纪服务合同 B房屋转让经纪服务合同 C房屋出租经纪服务合同D房屋承购经纪服务合同 E房屋承租经纪服务合同第四章房屋实地查看一、单项选择题1下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（ D ） 。A物业权属 B地段等级 C装修情况 D物业服务项目2下列不属于房屋区位状况查看注意事项的是（ C ）A注意房屋附加价值 B观察环境 C注
7、意空间布局 D注意景观3.8 层楼的住宅按照层数划分属于（ C ） 。A低层住宅 B多层住宅 C中高层住宅 D高层住宅4关于房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（ D ）A物业服务企业名称 B物业服务费标准和服务项目C基础设施的维护情况 D物业法定代表人信息二、多项选择题1编制房屋状况可以（ ABCD ） 。A提升房地产权利人对经纪服务的认可B提升客户对经纪服务的依赖 C防范房地产交易有关纠纷D积累房地产基础数据 E提高房地产经纪服务的收费2实地看房前的铺垫工作包括（ BCE ） 。A首次看房按时到达就行了 B事先熟悉带看的路线C带看的房屋不宜超过 3 套 D签订看房协议 E让客户不要与业主在看房时直接谈价格3房屋实地查看的内容包括（ ACD ） 。A房屋区位状况 B产权归属情况 C房屋实物状况 D物业管理状况 E建筑规模状况4房屋实物状况查看的注意事项包括（ ACD ） 。A看房顶是否有漏水 B 看装饰装修情况 C户型是否方正 D关注电梯质量 E关注房龄情况5带领客户实地看房的注意事项包括（ ABDE ）A，约看要求要明确B事先熟悉周边环境和房源 C在路上多与客户交谈D了解交易的背景或原因 E及时了解客户真正需求
