绿城咨询介绍.ppt

1、携手，让生活更美好,Make Our Life Better Together,浙江绿城房地产咨询有限公司合作模式介绍,浙江绿城成立于1995年，创立17年来，一贯秉承真诚、善意、精致、完美的核心价值观，致力于为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境，为城市和历史留下优秀的建筑作品。,绿城集团简介,绿城简介,绿城房地产集团有限公司,绿城房地产集团有限公司，全国知名的房地产企业之一，国家一级开发资质，是香港上市公司-绿城中国（股票代码：3900）的全资子公司。,绿城房产建设管理有限公司,绿城控股集团有限公司,绿城置业发展有限公司,绿城置业发展有限公司，致力于在经济较为发达的二、三、四

2、线城市，专业从事城市形象提升和优质房产品营造的房地产公司。,绿城房产建设管理有限公司，是以契约形式向委托方提供房地产项目开发管理和品牌输出服务（项目代建）的专业房地产品牌服务管理公司。,绿城控股集团有限公司，下属物业、教育、足球、建筑设计、酒店、医院、健康管理、传媒等，共同为人们的美好生活提供优质服务。,绿城：中国领先的品质房地产开发商,以上数据截止于2011年10月。,理念领先的价值观,核心价值观真诚 善意 精致 完美企业使命为员工创造平台 为客户创造价值为城市创造美丽 为社会创造财富,6,公司发展历程,2006年7月13日在香港交易所成功上市,进入青岛、桐庐、新昌、南京、温州,开发杭州桂花

3、城,1995,1998,2000,2004,公司在杭州成立,成为杭州一流的房地产开发商之一。,2008,中国房地产企业综合实力、品牌价值前10名,进入上海、北京、合肥，开始全国性扩张,2008年企业文化建设年。深入实施“精品战略”。,2009,2009年经营管理年。实行全面预算管理；销售业绩达533亿元。,2010,2010年本体建设年。绿城房产建设管理公司成立。,开发杭州丹桂花园、杭州丹桂公寓。,开发杭州九溪玫瑰园、杭州绿园,进入长沙、郑州、乌鲁木齐、德清、宁波,“绿城”从杭州走向全国,2006,7,高速增长的业绩,绿城丰富成熟的八大产品线,别墅,多层公寓,高层公寓,大型社区,城市综合体,酒

4、店,写字楼,平层官邸,绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建筑形态的营造到对庭院意向的追求，再到满足生活方式层面的诉求，绿城别墅的开发已经完成三代的演变和升华，并向第四代探索。代表楼盘：杭州桃花源、九溪玫瑰园、临安青山湖玫瑰园、千岛湖玫瑰园、上海玫瑰园、南京玫瑰园等。,别墅,绿城杭州桃花源东区实景,欧式别墅,上海绿城玫瑰园实景,欧式别墅,绿城舟山桂花城实景,欧式别墅,欧式别墅,绿城西子临安青山湖玫瑰园实景,绿城杭州桃花源十锦园实景,欧式别墅,中式别墅,法式合院效果图,法式合院,法式合院效果图,法式合院,法式排屋效果图,法式排屋,平层官邸,绿城平层官邸以3至4层的低层公寓产品形态，同时又具有别墅的

5、功能品质。建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典注意风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。代表楼盘：北京御园、杭州留庄。,绿城北京御园实景,平层官邸,绿城北京御园实景,平层官邸,杭州留庄实景,平层官邸,杭州留庄实景,平层官邸,绿城一直孜孜不倦地致力于多层作品的演变和创新。继桂花城系列的新江南风格之后，绿城先后推出了以德清百合公寓为代表的温和现代主义风格和以杭州蓝庭、青岛理想之城为代表的地中海风格“庭院洋房”系列。代表楼盘：杭州桂花城、德清百合公寓、杭州蓝庭等。,多层公寓,绿城杭州桂花城实景,多层公寓,绿城郑州百合公寓实景,多层公寓,绿城舟山桂花城实景

6、,多层公寓,绿城杭州蓝庭多层公寓实景,多层公寓,绿城杭州翡翠城法式多层效果图,多层公寓,绿城杭州春江花月实景,高层公寓,绿城杭州绿园实景,高层公寓,绿城杭州蓝庭实景,地中海高层公寓,绿城德清百合公寓实景,百合高层公寓,绿城杭州蓝色钱江效果图,玻璃幕墙高层公寓,绿城上海黄浦湾效果图,玻璃幕墙高层公寓,绿城杭州西溪诚园效果图,第二代高层公寓,在积累十余年的住宅产品营造经验之后，绿城悉心研究城市发展方向，并以独到的眼光，开始打造契合城市未来、代言城市价值的城市综合体项目。代表楼盘：温州鹿城广场、杭州蓝色钱江、台州玉兰广场、千岛湖度假公寓。,城市综合体,绿城温州鹿城广场效果图,城市综合体,绿城杭州蓝色

7、钱江效果图,城市综合体,绿城上海黄浦湾效果图,城市综合体,绿城的写字楼与酒店物业，整合多项资源建设而成，经典理性的设计风格和现代全功能的商务理念，使这些产品成为城市中最高档和最具升值潜力的商用物业之一。代表楼盘：杭州黄龙世纪广场、宁波研发园、杭州玫瑰园度假酒店、千岛湖喜来登度假酒店、杭州四季酒店、温州君悦酒店。,商用物业,绿城杭州黄龙世纪广场实景,商用物业,绿城宁波研发园实景,商用物业,新昌雷迪森酒店实景,商用物业,济南喜来登酒店实景,商用物业,杭州四季酒店效果图,商用物业,杭州四季酒店实景图,商用物业,青岛理想之城实景,商用物业,青岛理想之城实景,商用物业,杭州彭埠云河家园安置房实景,商用物

8、业,对服务的认识,我们的产品并非仅仅指园区的实体和硬件部分，还包括无形的软件部分，两者不能分割。所谓服务，是针对人的，就是对于住户的一种亲切而有效持久的影响，生活品质的影响。 宋卫平,行业内首倡园区服务体系,绿城园区生活服务体系是绿城对人文主义理想的真诚实践，它以人的身心需求为出发点，包含健康服务系统、文化教育服务系统及生活服务系统等三大服务系统，使居住者真正享受到“房产品应以人为本”的人文关怀，切实提高生活居住品质。,绿城园区服务体系组成,浙江绿城房地产咨询有限公司是绿城集团旗下一家从事房地产全程顾问咨询服务的专业公司。,绿城房地产咨询有限公司简介,绿城集团的开发经验,绿城服务的管理经验,其

9、余外部优质资源整合,绿城咨询三大核心竞争力,绿城房地产咨询有限公司简介,物业管理咨询服务,专业设计咨询服务,营销策划咨询服务,产品定位咨询服务,工程营造咨询服务,2005年1月16日，浙江绿城房地产咨询有限公司正式成立，提供五大房产咨询专项服务。,绿城咨询公司架构,园区生活服务咨询部,服务内容,服务内容,产品定位咨询,规划设计咨询,工程营造咨询,营销策划咨询,物业管理咨询,通过对市场的了解、对客户的掌握，帮助开发商“想清楚”做什么样的产品。,产品定位咨询服务,服务内容,服务内容,前期产品定位,规划设计咨询,工程营造咨询,营销策划咨询,物业管理咨询,为项目推荐最为合适的设计团队，并从成本控制、提

10、升产品力、满足后期使用等多个角度对各专业设计方案进行跟踪与把控。,规划设计咨询服务,推荐合适的设计团队,组织专家评审方案,施工材料的选择建议,施工图纸交底工作,规划设计建筑立面与户型设计整体景观设计小品设计智能化设计室内精装修方案设计样板区样板房设计售楼处会所设计公共部位精装修设计,服务内容,服务内容,前期产品定位,规划设计咨询,工程营造咨询,营销策划咨询,物业管理咨询,从成本、进度、质量、安全等多个角度，以委托方提问、绿城咨询定期巡视等形式，把好项目质量管控的第一个关口。,工程营造咨询服务,施工现场质量管理,施工现场安全管理,施工成本控制管理,施工工程进度管理,材料与施工招投标咨询合作供方推

11、荐招投标过程指导施工合同签署建议,服务内容,服务内容,前期产品定位,规划设计咨询,工程营造咨询,营销策划咨询,物业管理咨询,以产品为核心，对项目营销推广计划、各类宣传物料、文稿等进行审核，力求将产品的优势最大程度的展现在客户面前。,项目销售节奏管理销售计划编排建议开盘产品顺序建议产品组价原则建议,营销策划咨询服务,项目销售流程管理销售团队组织架构建议销售人员职责规范建议销售内部流转表单建议,项目宣传形象管理案名与LOGO建议楼书设计建议样板区、售楼处建议,项目销售合同管理意向金形式建议预售合同及附件评审,项目销售过程管理项目销售情况监控阶段性销售方案评审,服务内容,服务内容,前期产品定位,规划

12、设计咨询,工程营造咨询,营销策划咨询,物业管理咨询,从业主后期使用的角度，针对物业服务方案、物业用房设置、物业服务形象提前展示、物业服务团队组建等内容提出合理化建议。,物业服务方案策划物业服务方案制定物业服务费用测算,物业管理咨询服务,物业服务用房设计物业服务用房位置选择物业服务用房功能规划,物业服务形象展示案场服务方案制定案场服务费用测算,物业服务团队组建物业团队选择建议物业团队组建建议物业服务人员实地培训,优秀的合作资源整合,绿城集团在多年的开发过程中形成了标准化、规模化的合格供方评判标准与相关名录，绿城咨询也与这些合作伙伴建立了长期友好的合作关系。在项目全程咨询服务过程中，绿城咨询将充分

13、发挥各方资源优势，为开发商提供专业的全方位咨询服务。,合作优势,BEST PARTNERSHIP,规范化的管理标准输出,凭借多年的房地产开发管理经验，绿城集团对房产开发的每一个过程都运用规范化的制度与表格进行专业化管理，而绿城咨询将通过各项规范化专业管理体系的输出，令开发商不必经过繁琐的探知过程便可直接享有经验成果，确保项目工作能够正常、快速、有效的推进，节约项目开发的时间成本。,合作优势,STANDARDIZED CRITERIA,合理的品牌溢价能力,作为起步浙江，放眼全国的知名房地产开发公司，绿城集团通过十余年的品牌积攒，在业内及购房者心目中已经形成了“强调项目品质”的优异形象。与绿城咨询

14、的全方位合作不仅能够确保项目今后所呈现的房产品品质、增加购房者对项目本身的信心，也将为项目带来一定的溢价空间。,合作优势,PREMIUM BRANDS,专业的顾问咨询团队,与其他顾问咨询单位年轻化的人员构成不同，绿城咨询拥有一群不同年龄层次的高级顾问咨询专家，他们均为绿城内部各开发系统的核心成员，具备殷实的专业知识基础与丰富的实际操作经验，能够针对房地产开发过程中的各种问题提出合理的解决方案及优化建议。绿城咨询在服务的过程中还整合了绿城集团总部各专业体系和各项目公司的专家力量，为开发商提供专业服务。,合作优势,PROFESSIONAL TEAM,严谨的人员培训认证机制,为确保咨询服务的质量，绿

15、城咨询在内部制定了严谨的人员培训及认证机制，定期邀请专业研究人员针对房地产相关政策法规、建筑户型与立面风格走向、物业管理服务创新、智能化设施设备等多种与房地产开发息息相关的内容开展全员培训，旨在通过专业知识的不断更新，为开发商把好项目的品质关。,合作优势,STRINGENT MECHANISM,超前的物业服务理念,园区生活服务体系是绿城在近年来从“物业服务品质革新”的角度所提出的全新概念。与境外物业服务企业不同，绿城咨询立足浙江、立足中国，对国民在日常生活中所表现出的生活需求具有更深入的了解与共鸣。因此在绿城咨询所提供全程房地产咨询服务中，物业服务咨询将成为前所未有的亮点。,合作优势,SUPE

16、RIOR CONSCIOUSNESS,咨询服务流程,咨询服务流程,整体咨询服务流程,月度咨询服务流程,专家团队,马 力/MA LI原绿城房产集团执行总经理，负责项目整体营造品质把关。,冯雨峰/FEN YU FENG绿城房产集团副总经理，负责项目前期定位及规划设计把控。,裘剑平/QIU JIANPING绿城房产集团副总经理，曾任绿城集团营销策划总监，负责项目营销策划顾问咨询服务。,专家团队,孙国梁/SUN GUOLIANG绿城房产集团总工程师，负责项目设施设备的选择及安装工程的把关。,宋杭林/SONG HANGLIN原绿城房产集团总工程师，绿城恒业实业发展有限公司总经理，从事项目工程施工管理工作

17、多年，负责项目工程管理方式的指导以及工程施工质量的把控。,陈银海/CHEN YINHAI绿城房产集团总工程师，从事项目工程施工管理工作多年，负责项目工程现场督导。,专家团队,朱秋龙/ZHU QIULONG浙江绿城建筑设计有限公司执行总经理，负责项目建筑设计品质把关。,粟轶君/SU YIJUN绿城规划设计公司总经理，负责项目规划设计把关、优秀设计团队整合。,陈强/CHEN QIANG绿城集团副总工程师，负责项目智能化设计定位与施工质量把控。,专家团队,张 珏/ZHANG JUE浙江绿城房地产咨询有限公司高级顾问专家，杭州市政府专家库成员，负责项目景观设计与施工把关。,詹丹芳/ZHAN DANFA

18、NG绿城房产集团片区营销总监，负责项目营销策划咨询。,林映春/LIN YINGCHUN绿城集团材料采购中心总经理，负责材料采购把控。,77,自2005年创立以来，浙江绿城房地产咨询有限公司的商业模式得到行业内极大认同，业务量一直以来均呈高速成长态势。 截止2011年12月，浙江绿城房地产咨询有限公司在服务项目共计336个，咨询总面积约7364万平方米，范围已遍布浙江省内杭州、金华、温州、台州、宁波、嘉兴等多个地区，以及省外如上海、江苏、山东、江西、海南、天津等省、市、自治区。,咨询项目合作情况,78,咨询项目合作情况,咨询项目展示,部分咨询合作项目,咨询项目展示,作为一家房地产专业咨询公司，我们致力于为发展商提供全程房产咨询服务，有机整合各项资源，力争通过服务，传输优质房产开发经验，优化产品品质。 我们始终相信，评判我们工作的成果是产品的优化和产品竞争力的提高，把产品视作作品，产品才具有永久的生命力和灵魂。我们期待，与发展商共同营造一个精美的产品。,携手，让生活更美好,感谢聆听,THANKS,