1、常见合同纠纷的预防及处理,陈丽 律师,前言,参加重庆香港交流论坛的感悟兵马未动，律师先行,常见合同纠纷,合同法列举了常见的十五类有名合同司法实践中常见的合同纠纷 土地出让合同纠纷、建筑施工合同纠纷、商品房买卖合同纠纷、房屋租赁纠纷、物业服务类纠纷 公司股权转让纠纷（多和土地出让、项目收购有关） 买卖购销类合同纠纷 金融借贷类合同纠纷及保证抵押担保类从合同纠纷、监管合同纠纷,合同主体身份的审查,合同签订,合同履行,常见合同案件的强制执行,常见合同案件的保全,1,2,3,4,5,合同主体身份的审查,1,合同主体身份的审查,案情简介XX公司与G公司租赁纠纷案周某与M公司商品房买卖合同纠纷案某镇镇政府
2、物业管理纠纷案,合同主体身份的审查,案件思考在对合同主体身份的审查中，需要对方提供哪些要件？重大交易过程中，应当进行哪些调查和了解？假设对方是骗子的情况下，容易在哪些环节作手脚？,合同主体身份的审查,案件结论营业执照和年检证明经办人的授权，建议不仅有公章还应有法定代表人的签名工商、税务、银行等单位资信调查盖章名称与单位打印名称的核实一致性,合同签订,2,合同签订,案例简介潘某与马某股权纠纷案李某与黄某股权纠纷案,合同签订,问：合同具体签订的过程中，需要注意哪些细节？在隐名股东、显名股东的决策中，应当关注哪些风险？大型交易中，合同过于简单的弊病？,合同签订,案件结论掌握草拟合同的主动权隐名、显名
3、股东法律规定在公司法司法解释三，最高院不支持隐名股东作为股东显名的对外权利，但是其可以主张分红、违约赔偿、追偿权等合同权利（司法解释三212425、26、2728）李案实质上是以股权转让的形式收购项目公司,合同签订,案件结论对保证人进行严格审查对抵押财产进行严格审查对合同的变更切勿以口头的形式，再好的哥们朋友在打官司时都是浮云合同用语规范、严谨，切勿模糊用语、前后矛盾合同名称与合同内容一致，避免张冠李戴,合同签订,案件结论双方权利义务应大体平等、合同条款的对等性违约责任、违约金应先说断、后不乱注意定金和订金的区别合同纠纷的解决方式、管辖机构应明确,合同履行,3,合同履行,案情简介CJ公司与HL
4、公司购销合同纠纷案中海华北与某银行监管纠纷案、招行与招商物流案某著名媒体与G公司租赁纠纷案最高院公报案例：刘雷诉汪维剑、朱开荣、天安保险盐城中心支公司交通事故人身损害赔偿纠纷案,合同履行,案情思考合同签订后，是否就高枕无忧？如果后院起了火，如何最大程度的补救？如何事先防范？,合同履行,案件结论合同履行的过程中需要持续关注对方主体的存续性合同必须专门管理单位印章、项目印章必须专门管理，公司内部进行严格的管控严防出现空白盖章合同、授权委托书,常见合同纠纷案的保全,4,常见合同纠纷案的保全,保全种类诉前保全 财产保全、行为保全 诉中保全,常见合同纠纷案的保全,案件思考如何在保全中占尽先机？如何尽用管
5、辖权的规定，避免地方司法机关的地方保护主义？,常见合同纠纷案的保全,案件结论在合同签订时应严格审核对方主体、保证人、抵押财产合同履行的过程中持续关注对方的财务情况一旦发现有异常，尽快启动诉前财产保全、公证强制执行、公示催告程序仲裁速裁的应用、银行账号以及保全财产的掌控与管理,常见合同纠纷案的强制执行,5,常见合同纠纷案的强制执行,案情简介NCP小贷与HT公司借款纠纷案保证金质权确认之诉（执行异议案）,常见合同纠纷案的强制执行,案件思考保证金质押如何特定化？案外人提出异议，哪些财产中止执行？,常见合同纠纷案的强制执行,案件结论金钱质押需要订立质押合同，账户特定化和移交占有虽然短期的不特定化可以让银行扣划在资金池的全部本金及债权，长远来看却是杀敌一百、自损一千的事对异议的财产中止执行，其他财产不终止执行,常见合同纠纷案的整体思考,案件的法律依据合同法合同法司法解释一、二民事诉讼法及司法解释 强制执行的意见,
