写字楼办公室房屋租赁合同范本.doc

1、房屋租赁合同出租方（以下简称“甲方” ） ： 承租方（以下简称“乙方” ） ： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上， 经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用， 乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。第一条：房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、 甲方将其拥有的坐落于南昌市 室的房屋出租给乙方使用。2、 该出租房屋建筑面积共 平方米。 3、 该房屋现有装修及设施情况，由双方在物业验收单中加以说明。该物业验收单作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条：租赁期限、 用途 1、 该

2、房屋租赁期共 12 个月。 自 2013 年 02 月 01 日起至 2014 年 01 月 30 日止。 2、 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。 3、 租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条：租金及支付方式 1. 该房屋每月租金：￥ 3000 元（人民币大写： 叁仟元整）2. 该房屋租金支付方式为：现金。 3. 房屋及水电押金：￥ 5000 元（人民币大写： 伍仟元整 ）第四条：房屋修缮与使用1、 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙

3、方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。 2、 该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外， 均由甲方负责（但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。 3、 乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、 工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。4、 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 第五条：房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依法转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、未经甲方书面同意，乙方

4、不得擅自转租、转借承租房屋。 3、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议 转租房屋。第六条：乙方违约的处理规定 1. 在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同 租金 20%违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿至达到弥补全部损失为止。 (1) 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；(2) 未经甲方同意， 擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋且经甲方通知， 在规定期限内仍未纠正并修复的；(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；(4) 拖欠房租累计壹个月以上的。 2.

5、 在租赁期内，乙方逾期交纳水、电、煤气（天然气）及其他相关使用费用，每逾期一天，则应按上述费用的 1%支付滞纳金。 逾期达两个月以上的， 甲方有权收回房屋， 因此造成后果由乙方自行承担。 3. 在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按合同租金 20%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足甲方损失的，乙方还应负责赔偿。4. 租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金的两 倍的违约金。 第七条：甲方违约处理规定 1、 甲方未按本合同规定时间，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按日租金的两倍向乙方赔付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同

6、，乙方有权终止履行该合同。甲方除应按规定支付违约金外，还应对违约金以外的实际经济损失进行赔偿。 2、 在租赁期内，甲方因非本合同第六条第 1 款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲 方应退还剩余租金以及未使用费用，同时按合同总租金的 20%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 3、因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应对乙方实际经济损失进行赔偿。 第八条：产权变更 1、 如甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方时。在无约定的情况下，本合同对新的房屋所有权人继续有效。 2、甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙

7、方有优先购买权。第九条：合同终止与解除1、 乙方应于房屋租赁期届满后三日内，将承租房屋及附属设施设备交还甲方。 2、 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。 未经甲方同意留存物品视为乙方已做抛弃，甲方有权任意处置，乙方不得提出异议。 3、 房屋租赁期间，乙方有违反合同中第六条第 1 款规定的情况，甲方有权解除合同，收回出租房屋：第十条：免责条件 有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者解除本合同： 1、 甲乙双方协商一致的；2、 不可抗力致使本合同不能继续履行的； 3、 依照政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同的；4、 依照政府房屋拆迁公告规

8、定时间需要拆除房屋的。5、 因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，多退少补。 第十一条：其他约定1、 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。2、 甲、乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决。协商不成时，双方同意向当地法院提起诉讼。 3、本合同连同附件壹式叁份，甲方壹份乙方贰份，具有同等法律效力。 甲 方： 乙 方： 身份证号： 身份证号： 电 话： 电 话： 地 址： 地 址：代表人： 代表人： 时 间： 年 月 日 时 间： 年 月 日补 充 协 议出租方（以下简称“甲方” ） ： 承租方（以下简称“乙方” ） ： 为明确甲、乙双方的权利和义务关系，经双方协商一致同意，签订本协议。1.该房屋租赁合同条款不具备法律效力2.该房屋租赁合同仅用于乙方办理入赣登记3.甲方配合乙方完成相关部门检查4.因完成该租赁合同所产生的费用全部由乙方承担5.因配合相关部门检查，对房屋作出改变的，检查完毕乙方应恢复原状6.该协议一式叁份， 甲方壹份乙方贰份，具有同等法律效力。甲 方： 乙 方： 身份证号： 身份证号： 电 话： 电 话： 地 址： 地 址：代表人： 代表人： 时 间： 年 月 日 时 间： 年 月 日