工程造价计价-公式大全.doc

1、工程造价计价与控制公式大全1、 涨价预备费：PFI t【（1+f） t1】PF：涨价预备费；It：建设期中第 t 年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其它费用及基本预备费；f：年均投资价格上涨率；2、 建设期贷款利息：qj=(Pj-1+1/2Aj)*iqj:建设期第 j 年应计利息；Pj-1：建设期第（j1 ）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj：建设期第 j 年贷款金额；i：年利率；3、 拟定定额时间计算公式：工序作业时间基本工作时间+辅助工作时间规范时间准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+ 休息时间工序作业时间基本工作时间+辅助工作时间基本工作时间/（1

2、- 辅助作业时间）定额时间工序作业时间/1规范时间4、人工幅度差 （基本用工 +辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数5、 材料损耗率 损耗量 /净用量*100 材料损耗量材料净用量*损耗率材料消耗量材料净用量+损耗量材料消耗量材料净用量*（1+损耗率）6、 措施费的计算公式：a 环境保护费直接工程费*环境保护费费率 环境保护费费率本项费用年度平均支出/（全年建安产值*直接工程费占总造价比列）b 文明施工费直接工程的*文明施工费费率文明施工费费率本项费用年度平均支出/（全年建安产值*直接工程费占总造价比列）c 安全施工费直接工程费*安全施工费率安全施工费率本项费用年度平均支出/（全年建安产值*

3、直接工程费占总造价比列）d 临时设施费= （周转使用临建费 +一次性使用临建费）*【1+其它临时设施所占比例】周转使用临建费（临建面积*每平米造价）/（使用年限*365*利用率）* 工期】+一次性拆除费一次性使用临建费【临建面积*每平米造价* （1残值率）】+一次性拆除费e 夜间施工增加费（1 合同工期/定额工期）*（直接工程费总的人工费合计/平均日夜施工费开支）*每工日夜施工费开支f 二次搬运费直接工程费*二次搬运费费率二次搬运费费率年平均二次搬运费开支额/（全年建安产值*直接工程费占总造价的比例）f 大型机械设备进出场及安拆费（一次进出场及安拆费*年度平均安拆次数）/年工作台班g 混凝土、

4、钢筋混凝土模板及支架费自有模板及支架的计算：模板及支架费模板摊消费*模板价格+支、拆、运输费摊消量一次使用量*（1+施工损耗）*【（1+（周转次数1*补损率）/周转次数（1 补损率） *50/周转次数）租赁模板及支架费的计算：租赁费模板使用量*使用日期*租赁价格+支、拆、运输费h 脚手架费：自有脚手架费的计算：脚手架搭拆脚手架摊消量*脚手架价格+ 搭、拆、运输费脚手架摊消量单位一次使用量*（1残值率）/（耐用期/一次使用期）租赁脚手架费的计算：租赁费脚手架每日租金*搭设周期+ 搭、拆、运输费i 已完工程及设备保护费成品保护所需机械费+材料费+ 人工费j 施工排水、降水费排水降水机械台班费*排水

5、降水周期+ 排水降水使用材料、人工1、 涨价预备费：PFI t【（1+f） t1】PF：涨价预备费；It：建设期中第 t 年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其它费用及基本预备费；f：年均投资价格上涨率；2、 建设期贷款利息：qj=(Pj-1+1/2Aj)*iqj:建设期第 j 年应计利息；Pj-1：建设期第（j1 ）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj：建设期第 j 年贷款金额；i：年利率；3、 拟定定额时间计算公式：工序作业时间基本工作时间+辅助工作时间规范时间准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+ 休息时间工序作业时间基本工作时间+辅助工作时间基本工作时

6、间 /（1-辅助作业时间）定额时间工序作业时间/1规范时间4、 人工幅度差 （基本用工 +辅助用工 +超运距用工）*人工幅度差系数5、 材料损耗率 损耗量 /净用量*100 材料损耗量材料净用量*损耗率材料消耗量材料净用量+损耗量材料消耗量材料净用量*（1+损耗率）6、 措施费的计算公式：a 环境保护费直接工程费*环境保护费费率 环境保护费费率本项费用年度平均支出/（全年建安产值*直接工程费占总造价比列）b 文明施工费直接工程的*文明施工费费率文明施工费费率本项费用年度平均支出/（全年建安产值*直接工程费占总造价比列）c 安全施工费直接工程费*安全施工费率安全施工费率本项费用年度平均支出/（全

7、年建安产值*直接工程费占总造价比列）d 临时设施费= （周转使用临建费 +一次性使用临建费）*【1+其它临时设施所占比例】周转使用临建费（临建面积*每平米造价） /（使用年限*365*利用率）* 工期】+一次性拆除费一次性使用临建费【临建面积*每平米造价 *（1残值率） 】+一次性拆除费e 夜间施工增加费（1 合同工期/定额工期）*（直接工程费总的人工费合计/平均日夜施工费开支）*每工日夜施工费开支f 二次搬运费直接工程费*二次搬运费费率二次搬运费费率年平均二次搬运费开支额/（全年建安产值*直接工程费占总造价的比例）f 大型机械设备进出场及安拆费（一次进出场及安拆费*年度平均安拆次数）/年工作

8、台班g 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费自有模板及支架的计算：模板及支架费模板摊消费*模板价格+支、拆、运输费摊消量一次使用量*（1+施工损耗）*【（1+（周转次数1*补损率）/周转次数（1 补损率） *50/周转次数）租赁模板及支架费的计算：租赁费模板使用量*使用日期*租赁价格+支、拆、运输费h 脚手架费：自有脚手架费的计算：脚手架搭拆脚手架摊消量*脚手架价格+ 搭、拆、运输费脚手架摊消量单位一次使用量*（1残值率）/（耐用期/一次使用期）租赁脚手架费的计算：租赁费脚手架每日租金*搭设周期+ 搭、拆、运输费i 已完工程及设备保护费成品保护所需机械费+材料费+ 人工费j 施工排水、降水费排水降水

9、机械台班费*排水降水周期+ 排水降水使用材料、人工9、 机械台班单价a 台班折旧费机械预算价格*【1 （残值率） 】* 时间价值系数/ 耐用总台班b 台班大修理费一次大修理费*寿命周期内大修理次数/耐用总台班c 台班经常修理费【（各级保养一次费用*寿命期各级保养总次数）+ 临时故障排除费】/耐用总台班+ 替换设备和工具附具台班摊消费 +例保辅料费d 台班安拆费及场外运输费一次安拆费及场外运费* 年平均安拆次数/年工作台班e 台班人工费【人工消耗量 *（1+年制度工作日 *年台班工作台班）*人工单价】/ 年工作台班10、投资估算的方法a 单位生产能力估算法：C2=（C 1/ Q1）Q 2fC1：

10、已建类似项目的静态投资额C2：拟建项目静态投资额Q1：已建类似项目的生产能力Q2：拟建项目的生产能力f:不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数b 生产能力指数法：C2= C1（Q 2/ Q1） x*fx：生产能力指数c：系数估算法：设备系数法：CE（1+f 1P1+f2P2+f3P3+）+IC：拟建项目投资额E：拟建项目设备费P：已建项目中建筑安装费及其它工程费等与设备费的比例f:由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数主体专业系数法：CE（1+f 1P， 1+f2P， 2+f3P， 3+）+IP， 已建项目中各专业工程费用与设备投资的比重朗格系数法：C=E

11、 （1+K i）*K cC 总建设费用E 主要设备费Ki 管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数Kc 管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数11、流动资金流动资产流动负债流动资产应收帐款+存货+ 现金流动负债应付帐款应收帐款年销售收入/应收帐款周转次数存货外购原材料+外购燃料+ 在产品+产成品外购原材料年外购原材料总成本/按种类分项周转次数外购燃料年外购燃料/按种类分项周转次数外购原材料、燃料+年工资及福利费+ 年修理费 +年其它制造费在产品在产品周转次数产成品年经营成本/产成品周转次数现金需要量（年工资及福利费+年其它费用）/现金周转次数应付帐款（年外购原材料年外购燃料）/应付帐款周转次数年

12、流动资金额年费用基数*各类流动资金率年流动资金额年产量*单位产品产量占用流动资金率12、财务净现值（FNPV）FNPV（CICO） t（1+i c） -t财务内部收益率（FIRR）（CICO） t*（1+FIRR ） -t0FIRRi 1+NPV1/(NPV1NPV 2)（i 2i 1）静态投资回收期：（CI-CO） t0上一年累计现金流量的绝对值Pt累计净现金流量开始出现正值的年份1+ 当年净现金流量动态投资回收期：（CI-CO） t（1+i c） -t0上一年累计现金流量现值的绝对值P， t累计净现金流量现值开始出现正值的年份1+ 当年净现金流量现值投资收益率年净收益/项目全部投资*100

13、投资利润率利润总额/投资总额投资利税率（利润总额+销售税金及附加）/投资总额资本金利润率税后利润/资本金借款偿还期偿清债务年份数1+（偿清债务当年应付的本息/当年可用于偿清的资金总额）资产负债率负债总额/资产总额流动比率流动资产总额/流动负债总额速动比率速动资产总额/流动负债总额13、建筑系数建筑占地面积/厂区占地面积土地利用系数（建筑占地面积+厂区道路占地面积 +工程管网占地面积）/厂区占地面积建筑毛密度居住和公共建筑基底面积/居住小区占地总面积居住建筑净密度居住建筑基底面积/居住建筑占地面积居住面积密度居住面积/居住建筑占地面积居住建筑面积密度居住建筑面积/居住建筑占地面积人口毛密度居住人

14、数/居住小区占地总面积人口净密度居住人数/居住建筑占地面积绿化比率居住小区绿化面积/居住小区占地总面积建筑体积指标建筑体积/建筑面积14、静态投资效益评价法投资回收期法：P t K2-K1/C1-C2K 投资额C 年经营成本P t 差额投资回收期P t（ K2/Q2-K1/Q1）/（C 1/Q1-C2/Q2）Q 各设计方案的年业务量计算费用法总计算费用法 TC=K+PcCK 项目总投资 C 年经营成本 P 基准投资回收期年计算费用法 AC=C+RcKR 基准投资效果系数15、工程预付款扣除：T=P-M/NT 起扣点，即工程预付款开始扣回时的累计完成工作量金额M 工程预付款限额N 主要材料占比重P 承包工程价款总额16、投资偏差分析拟完工程计划投资拟完工程量*计划单价已完工程实际投资实际工程量*实际单价已完工程计划投资实际工程量*计划单价投资偏差已完工程实际投资已完工程计划投资实际工程量*（实际单价计划单价）进度偏差已完工程实际时间已完工程计划时间进度偏差拟完成几乎投资已完工程计划投资（拟完工程量实际工程量）* 计划单价相对偏差绝对偏差/投资计划值（投资实际值投资计划值）/投资计划值