抚顺市基准地价应用说明.doc

1、- 1 -抚顺市城区土地级别基准地价出让金租金标准适用有关问题的说明一、关于土地级别范围说明及宗地土地级别的确认1、土地级别范围说明是对土地级别图划定的土地级别四至的简要说明，在确定宗地的土地级别时以土地级别图为准，同一宗地不能跨 2 个或 2 个以上级别，如果土地级别图界限不明显的（通常为末二级）依土地级别范围说明为依据。2、商业用地以道路为界限的（不含高架桥、铁路与公路相邻以及道路两侧通达不畅的） ，低级别一侧临路第一宗地归入高级别。二、关于商业、住宅、工业三类以外其他用途土地级别、地价标准的适用按照城镇土地分等定级规程的要求，此次土地定级采用分类定级，即商业、住宅、工业三类用途定级。其他

2、类型用地按照土地利用现状分类 （GB/T21010-2007）相关用途使用级别及地价标准参见附表。用 途 适用级别 基准地价、出让金修正 幅度商服用地（05） 商业 见附件 10工矿仓储用地（06） 工业 不修正住宅用地（07） 住宅 不修正住宅 见附件 10公共管理与公共服务用地（08）工业 见附件 10 军事设施用地（091）根据具体用途确定使用住宅或工业用地地价水平根据具体情况确定使领馆用地（092） 住宅 不修正监狱场所用地（093） 工业 不修正宗教用地（094） 住宅 不修正特殊用地（09）殡葬用地（095） 住宅 不修正交通运输用地（10） 工业 不修正水域及水利设施用地（11）

3、 工业 不修正三、关于基准地价内涵及设定条件- 2 -基准地价是指在某一时点上，城镇各土地级别或均质区域内，在设定容积率水平下和设定土地开发程度下的各种用途（商业、住宅、工业）等法定最高出让年限完整的土地使用权平均价格。1、基准日设定：基准地价的基准日为 2009 年 1 月 1 日。2、土地使用年期设定：基准地价的使用年期为各类用地出让使用权的法定最高年限，即商业用地为 40 年，住宅用地为 70 年，工业用地为 50 年。3、土地开发程度设定：根据抚顺市实际土地利用状况和城市规划对各类用地要求及不同的土地开发状况，设定土地开发程度标准为：商业用地设定为“六通一平”即宗地红线外通路、通电、通

4、讯、通上水、通排水、通暖，宗地红线内场地平整；住宅用地设定为“七通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水、通暖、通煤气，宗地红线内场地平整；工业用地设定为“五通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水，宗地红线内场地平整。宗地内部土地开发状况为已在使用的开发完好的熟地状态。4、容积率设定：商业用地容积率为 1.5；住宅用地容积率为 1.5；工业用地容积率为 1.0。5、土地还原利率设定：商业用地为 8%、住宅用地为 7.5%、工业用地为 7%。- 3 -附件 2抚顺市城区商业用地级别一类范围说明级别 地区 范围说明 备注一级一类 东西四路 西起西二街，东止东三街二级一类

5、新华大街 南起临江路，北止抚顺城路雷锋路东段 西起铁岭街，东止海城街隆城街 南起临江路，北止顺城路临江路 西起乾安街，东止安城街凤城街 南起雷锋路,北至丹东路三级一类新城路 西起乾安街，东止安城街雷锋路西段 西起康平街，东止铁岭街绥化路 西南起崇德街，东北止体育馆南街路四级一类东州大街 南起向阳路，北止绥化路临街（路）两侧第一宗地- 4 -抚顺市城区商业用地级别二类范围说明级别 地区 东至 西至 南至 北至 备注一级二类 站前商业中心区 东三街 西三街 东西十路 国铁粮栈、站前、北台地区 丹凤街、永宁街 新北街、新抚立交桥、电铁 电铁 河堤 中间扣除一级商业用地区域二级二类新华、新城局部地区

6、抚西河、乾安街 新城一街、宁远街、铁路线 浑河北堤 临江路、怀德路、国 铁光明、和平、海城地区 海城街 铁岭街 和平路（雷锋路） 丹东路福民、新抚地区 新北街、新抚立交桥 十四道街 国铁 浑河南路东公园、榆林地区 海新河 永宁街、丹凤街 采沉区边缘 浑河南路将军和新城地区 国铁、永宁街、新城一街 将军河、国铁 浑河北堤、临江路、 怀德路 国铁抚顺城站东 抚西河 乾安街 临江路 国铁三级二类河东、城东地区 颐城街 抚西河 浑河北堤 国铁望花地区 古城子河 北厚新区、康平街 国铁 浑河南路 三级地除外永济路北部 十四道街 古城子河 华山 浑河南路月牙岛 月牙岛东堤 月牙岛西堤 浑河 浑河南阳地区

7、永宁街、南昌路、电铁 西露天矿坑 西露天矿坑边缘 电铁前戈地区 将军河 滴台水厂 浑河北堤 国铁高湾经济区 高湾经济区与顺城区交界 沈抚交界 浑河北堤 沈吉高速北龙凤地区 东洲区与新抚区交界 海新河 采沉区边缘 浑河南路东洲地区 建成区、山地 东洲河 阿金沟 浑河南堤高尔山地区 会元河 原高山路 国铁 高山路北临街宗地施家、挖掘场地区 詹家河 会元河 国铁 建城区李石河东、沙石厂地区 北厚新区、康平街 李石河、电铁沙石线 国铁 浑河四级二类抚顺经济开发区 李石河 沈抚交界 国铁 浑河南堤- 5 -级别 地区 东至 西至 南至 北至 地区马架子、古城子、五老屯、小南沟、刘山南花园、胜利开发区地区

8、南昌路 古城子河 盘南路南部、胜工路、 南花园监狱 西露天矿坑小新屯、龙凤、搭连地区 东洲河新抚区、东洲区交界、沉陷区小新屯、龙凤、搭连建城区 浑河南堤新屯、万新、老虎台、平山地区新屯（不含小新屯）、建城区 南昌路、南花园东街 南外环、东舍场 东露天矿坑鲍家屯、前甸地区 规划路、第六粮库 詹家河、裕城路 浑河 建城区塑料二厂地区 山地 东州河 关口河 阿金沟戈布北沟、新村地区 原高山路、将军北街 沈抚北路、三九集团、建城 区 国铁 建城区、沈吉高速施家地区 建城区 施家河 高山路 沈吉高速高尔山公园东部地区 会元河 北大岭（岭前街） 高山路 建城区五级二类彰武地区 沙石线 李石河 国铁 沈抚高

9、速章党地区 章党河 抚顺天湖啤酒厂 浑河北堤 黑大公路（202 线）水库街地区 抚顺市与抚顺县交界 章党河 浑河 国铁发电厂地区 水泥厂 章党河 阜宁路 章党河六级新太河地区 大伙房水库 浑河、吴家堡 建成区 浑河七级 六级以外定级范围内（包括月牙岛）- 6 -抚顺市城区住宅用地级别范围表 级别 地区 东至 西至 南至 北至 备注一级 北台、永安台地区 永宁街 东三街抚报印刷厂西小路 电铁、富平路 东一路站前地区 东三街 电铁、新抚立交桥 电铁、富平路 国铁东一路北、养老院地区 丹凤街 东三街、国铁 东一路 浑河南路二级新华、河东、城东地区 颐城街 贵德街、宁远街南段 浑河北堤 国铁光明、和平

10、、海城部分地区 古城子河 北镇街 和平路（雷锋路） 浑河南路武功街、粮栈街地区 国铁 新北街、沈抚立交桥 国铁 浑河南路东公园、榆林地区 海新河 永宁街、丹凤街 采沉区边缘 浑河南路三级将军地区 宁远街、贵德街 将军河、国铁 浑河北堤 国铁望花、北厚、和平路南地区 古城子河、北镇街 北厚新区、康平街 国铁 和平路（雷锋路）、 浑河 三级地区除外李石河东、沙石厂地区 北厚新区、康平街 李石河 沈抚高速、国铁 浑河抚顺经济开发区 李石河 沈抚交界 国铁 浑河南堤道街、永济路北部地区 新北街 古城子河 永济路、国铁 浑河 包括月牙岛南阳地区 永宁街、南昌路 西露天矿坑 西露天矿坑边缘 电铁北龙凤地区

11、 东洲区与新抚区交界 海新河 采沉区边缘 浑河南路高尔山地区 会元河 原高山路 国铁 高山路北临街宗地施家、挖掘场地区 詹家河 会元河 国铁 建城区四级东洲地区 吴家堡、东洲建成区 东洲河 东洲大街与阿金沟路交 界 浑河彰武地区 沙石线 李石河 国铁 沈抚高速戈布北沟、新村地区 原高山路、将军北街 沈抚北路、三九集团、建 城区 国铁 建城区、沈吉高速施家地区 建城区 施家河 高山路 沈吉高速高尔山公园东部地区 会元河 北大岭（岭前街） 高山路 建城区五级马架子、古城子、五老屯、小南沟、刘山南花园、胜利开发区地区南昌路 古城子河 盘南路南部、胜工路、 南花园监狱 西露天矿坑- 7 -级别 地区

12、东至 西至 南至 北至 备注小新屯、龙凤、搭连地区 东洲河 新抚区、东洲区交界、沉 陷区 小新屯、龙凤、搭连建 城区 东露天矿坑、浑河南 堤新屯、万新、老虎台、平山地区 新屯（不含小新屯）、 建城区 南昌路、南花园东街 南外环、东舍场 东露天矿坑鲍家屯、前甸地区 规划路、第六粮库 詹家河、裕城路 浑河 建城区五级边墙沟、阿金沟地区 边墙沟(建成区)、阿金 沟(建成区) 石油二厂住宅区、乙烯住 宅区、东洲河 阿金路南 200 米 绥化路六级 五级以外定级范围内- 8 -抚顺市城区工业用地级别范围说明级别 地区 东至 西至 南至 北至 备注一级 站前、永安台地区 永宁街 新抚立交桥、电铁 电铁 国

13、铁 永济、新抚、粮站、抚民地区 新抚立交桥、电铁 古城子河永济路、水泥厂、石油一厂、国铁 浑南南路 河北地区 抚西河 国铁 浑南北路 国铁 二级东公园地区 略阳街 永宁街 采沉区边缘 浑河南路 望花地区 古城子河 沙石线 电铁 浑河南路 南阳地区 电铁、南昌路 电铁交界 电铁 电铁 张甸（石油二厂） 千户村东 东洲河 南环路、张甸开发区北界大乙烯 将军地区 国铁 将军河 浑河 国铁 城东河东地区 安城街 抚西河 浑河北堤 国铁 三级李石河东、沙石线西 沙石线 李石河 国铁 浑河南堤靶场、塔湾地区 东洲河 海新河 东露天煤矿坑、青年路、 河渠 浑河南路高山路地区 双阳南路与前大西路交 汇处 高山

14、路与新城路交汇处 国铁 临高山路北一宗地 城东二、三期 规划路 安城街 浑河北堤 国铁 四级晴纶化工厂地区 电铁 东洲河 顺特化工公司 乙烯南墙五级 四级以外定级范围内（包括月牙岛）- 9 -附件 3抚顺市城区基准地价出让金租金表单位：元/平方米地类 级别 基准地价 出让金 年租金一级一类 4684 1405 119一级二类 4187 1256 106二级一类 3273 982 83二级二类 2876 863 73三级一类 1968 590 50三级二类 1865 560 47四级一类 1385 416 35 四级二类 1256 377 32 五级一类 830 249 21五级二类 765 2

15、30 19六级 468 140 12商业七级 356 107 9一级 2688 806 68二级 1722 517 44三级 1174 352 30四级 926 278 24 五级 645 194 16 住宅六级 328 98 8一级 864 259 22二级 630 189 16三级 546 164 14四级 410 123 10工业五级 288 86 7注：出让金按地价一定比例确定，即商业、住宅、工业用地按 30%确定。- 10 -附件 4抚顺市楼面地价标准表 单位：元/平方米土地级别 商业用地 住宅用地 2791 1792 1917 1148 1243 783 837 617 510 430 312 219 237补地价应用说明：1经营性用地对层高在 2.2 米以下车库及储藏间等有收益的建筑面积计入土地收益补地价。泵房、加压站、变电间、设备间等无收益的配套建筑面积不计入土地收益不补地价；2地下层高 2.2 米以下的储藏间按住宅楼面地价的 50%补地价；3地上层高 2.2 米以下的车库按商业楼面地价 80%补地价；4地上层高 2.2 米以下的储藏间按住宅楼面地价的 80%补地价；5未注明的其它建筑物均按相应的商业、住宅楼面地价补地价6、地下室按商业楼面地价 70%补地价。