辽宁省2016年土地估价师复习：国有建设用地供地标准模拟试题.docx

1、辽宁省 2016 年土地估价师复习：国有建设用地供地标准模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、征收基本农田以外的耕地 35 公顷，其审批部门是（） 。A国务院B省级人民政府C市级人民政府D县级人民政府土地管理部门 2、房产测量成果审核实行制度 【2006 年考试真题】A：二级检查一级验收B：二级检查二级验收C：三级检查一级验收D：三级检查二级验收E：土地3、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域。A：只要在同一个城市即可B：需在同一供需圈内C：要相邻D：需在同一级行政区内E：合法性 4、

2、下列不属于宗地价格评估目的的是（） 。A税收B股份制改组C容积率D拍卖5、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到国土资源信访事项处理意见书之日起_日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。A30B15C60D90 6、霍夫曼法则认为深度为 100 英尺的标准宗地，将标准深度 4 等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2006、 【2002 年考试真题】A：375、295、207和 123B：40 、30、20和 10C：50 、25、15和 10D：425、30、20和 75E：时间因素 7、按照我国现行法律的规定，土地

3、价格是指。 【2006 年考试真题】A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素 8、对面状的土地定级因素，描述不正确的是。A：这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积大B：只对自身客体所在位置上的土地有影响C：基础设施、绿地状况、自然条件属于此类D：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状分布因素处理E：合法性 9、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为 10，则该投资项目的财务净现值为万元已知(PA，10，5)=3791 ，(AP ，10，5)=0 264，(FA，

4、10%,5=6.105A：274.6B：1000C：1663D：42746E：土地 10、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是_。A送文函B估价工作报告C土地估价报告D土地估价技术报告11、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（） 。A.待估宗地价格B.管理费用C.销售税费D.购地税费 12、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是_级。A国家B县C地D乡 13、下列不属于变量分类的是_变量。A分类B顺序C数值型D统计14、某宗房地产，建筑层数 6 层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率 50，楼面地价 100 元平方米，则其土地价格为元平方米。 【

5、2004 年考试真题】A：100B：200C：300D：600E：时间因素 15、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（） 。A不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理 16、下列关于

6、赔偿义务机关，说法正确的是_。A对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关B对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关C再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关D二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关E再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关 17、市场比较法估价时的首要工作是。A：确定比较案例B：收集交易资料C：进行交易情况修正D：进行区域及个别因素修正E：合法性 18、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括_资料。A土地使用权收购价格B土地使用权转让价格

7、C土地使用权出租价格D土地使用权抵押价格E土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用 19、国家所有土地的所有权由_代表国家行使。A全国人大B国务院C国土资源部D省级人民政府 20、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额就是由于_。A土地增值B土地折旧C土地投资D土地性能改变 21、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中 【2008 年考试真题】A：直接费B：建设单位管理费C：现场管理费D：利润及税金E：土地 22、_是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。A农用地B建设用地C未利用地D已利用地23、房地

8、出租中，管理费的计算有两种方法：一是依管理面积平均计算，二是依租金的一定比例计算，通常以年租金的计。A：25B：3 5C：2 7D：3% 7E：合法性 24、在成本逼近法中计算利润时(1998 年真题)A：利息为计算利润的基数B：利息的 12 为计算利润的基数C：利息不作为计算利润的基数D：以上都不对E：合法性25、本金收益率是（）的比率。A本金与收益B收益与投资C收益与本金D投资与收益二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对工业用地价格影响最大的两个因素是_

9、。A位置和环境B位置和基础设施C交通条件和基础设施D交通条件和环境 2、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：取得开工许可证3、按照现行政策，下列情况中，_可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。A汽车销售中心用地B商品房开发用地C公共建筑用地D工业用地E现状用地方式不变的情况下补办出让手续 4、运用市场比较法的直接比较法是以_为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。A待估宗地B某交易案例C类似宗地D标准宗地5、下列关于现行土地利用现状分类 ，表述正确的是。A：采用一级、二级两个层次的分类体系B：

10、采用一级、二级、三级三个层次的分类体系C：共分 57 个一级类、12 个二级类D：共分 12 个一级类、57 个二级类、78 个三级类E：共分 12 个一级类、57 个二级类 6、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高_以上的永久性建筑。A2.0mB2.20mC2.30mD2.40m 7、 【2009 年考试】依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有。A：修改基准地价B：编制或修改土地利用总体规划C：制定征地区片综合地价D：拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案E：拟定非农业建设占用基本农

11、田方案 8、按有无抵押担保分类，分为_。A附息债券B抵押债券C担保债券D信用债券E国库券 9、地价的特点是。A：地价具有明显的地区性和个别性B：地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度C：土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定D：地价高低主要由土地供给决定E：地价不受土地供需影响 10、下列属于土地增值税扣除项目的是_。A取得土地使用权时所支付的金额B土地开发成本、费用C建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D与转让房地产有关的税金E建设部规定的其他扣除项目11、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。A：劳动定额B：材料定额C：机械台班定额D：概算

12、定额E：税金 12、下列关于土地整理的表述，正确的包括。A：地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理B：土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担C：土地整理包括农用地整理和非农用地整理D：现阶段土地整理的重点在农村地区E：土地整理新增耕地面积的 80可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标 13、经济适用住房，是指_。A政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房B政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障

13、性质的政策性住房C政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房D政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房14、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_。A监教场所用地B宗教用地C殡葬用地D冰川及永久积雪E使领馆用地 15、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。 【2007 年考试真题】A：未来某一时点B：完整权利状况下C：平均容积率下D：平均开发程度下E：最佳利用方式下 16、某房地产企业与某银行有长期的合同关

14、系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于_。A经济风险B人事风险C金融风险D财务风险 17、 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据_综合确定标底或者底价。A土地估价结果B出让人需要C使用土地者需求D政府产业政策E土地使用需求量 18、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得_倍以下的罚款。A3B4C5D6 19、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格

15、为 3000 万元。委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进 ISO 国际质量管理体系后投资成本节省 5%的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为_。A复核结果高于 3000 万元B复核结果低于 3000 万元C维持原估价结果不变D依重新计算的最终结果确定 20、在地籍图上量算面积的主要方法有。A：数字求积仪法B：方格网法C：几何图形法D：GPS 测算法E：图形数字化量算法 21、依据土地登记办法的规定，土地登记提交的资料不包括。 【2008 年考试真题】A：土地登记申请书B：地籍图C：宗地图D：土地权属来源文件E：调节消费结构 22、土地权属确定的中心内容是确

16、认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循_原则。A依法B充分考虑历史背景C土地所有权的单向流动D充分考虑土地质量E重视土地经济性23、下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是。A：新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房B：结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化，需要进行中、大修的房屋属严重损坏房C：对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况D：工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是危险房屋鉴定标准 E：房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级 24、对土地权利资料的分析要注意。A：合法性B：现有的情况资料C：相关界定和限制D：证载土地使用年限是否合法E：合理性25、营销分析对目标市场的_，是以项目所需的某种类型不动产市场的组合以及对细分后各子市场需求空间的比较为基础。A定位与规划B研究与规划C定位与选择D定位与研究