星级酒店管理集团公司酒店管理合作方式.doc

1、序 言第一条 定义第二条 酒店规划、施工和设备第 2.1 款 地块所有权第 2.2 款 酒店设施第 2.3 款 与施工有关之程序第 2.4 款 技术协助第 2.5 款 酒店验收第三条 酒店开业前事项第 3.1 款 开业前 Meridien 提供之服务第 3.2 款 开业前期预算第 3.3 款 营运资金和开业库存第 3.4 款 试营业期第 3.5 款 酒店开业日期第四条 Meridien 之义务第 4.1 款 Meridien 提供之服务第 4.2 款 商业名称、商标、服务名称及服务标记第 4.3 款 集团服务和所提供的利益第 4.4 款 预订和讯息传迅系统第 4.5 款 集团连锁市场推广、营销

2、、促销和公关第 4.6 款 管理责任第五条 业主方之义务第 5.1 款 家具、固定装置和设备的增置和重置第 5.2 款 大维修、修改、增添、特殊工程项目第 5.3 款 所有人帐户税项第六条 保险第 6.1 款 酒店承担之保险第 6.2 款 所有人承担之保险第 6.3 款 对双方之条文第七条 财务规定第 7.1 款 银行帐户第 7.2 款 采购和支出之规限第 7.3 款 基本管理费第 7.4 款 奖励性管理费第 7.5 款 集团连锁广告和促销之费用承担第 7.6 款 向业主方款项之调拔第 7.7 款 向 Meridien 付款及对其应付帐的义务第八条 协议期限第 8.1 款 基本管理期限第 8.

3、2 款 续纭管理期限第九条 一般规定第 9.1 款 酒店之所属权第 9.2 款 义务中止不可抗力第 9.3 款 合约终止第 9.4 款 Meridien 对业主方经营毛利的保证第 9.5 款 独家性第 9.6 款 合约的继承和转让第 9.7 款 争议解决和适用法律第 9.8 款 品牌产权第 9.9 款 业主方与 Meridien 关系第 9.10 款 无效条文的处理第 9.11 款 合约宽容条文第 9.12 款 合约的法定语言第 9.13 款 合约的修改第 9.14 款 条文的标题第十条 其他第 10.1 款 协议的完整性第 10.2 款 通知第 10.3 款 合约的保密第 10.4 款 合约

4、的登记和其他手续1酒店管理合同 :本协议由(以下简称“业主方”)其总部位于 , 由 , 代表, , 并适当授权, 与Meridien S.A.(以下简称“Meridien”), 根据法国法律成立并存续, 其总部位于法国巴黎 10 rue Vercingorix, 75014, 由其主席兼行政总裁 Bernard Lambert 先生代表, 之间订立。前言:鉴于 业主方 计划在中华人民共和国上海市兴建一家约有 510 间客房和套间的酒店(“酒店 ”), 并希望该酒店按照 Meridien 集团 连锁经营酒店 的 Royal Meridien 标准而建设、配备家具、装备设备、装修和经营,鉴于 Me

5、ridien 为一间高质量标准的国际性酒店管理公司，通过每年全球性的市场推广和促销计划，建立起良好的形象和信誉，更以其他世界性的市场推广和销售网络, 忠诚会员计划及全球销售系统，使 Meridien 方旗下所管理的酒店得以接触到广大的旅客群体，鉴于 Meridien 在酒店设计、兴建、开办和代表业主方管理酒店方面有着广泛的经验, 鉴于 业主方 希望受益于 Meridien 的商业名称、服务标志和商标, 并受益于其市场推广、预订资源系统及管理，2鉴于 业主方 希望 Meridien 同时 Meridien 也同意在设计、规划、兴建、配备家具、装备和装修 酒店 阶段, 向 业主方 提供 Royal

6、 Meridien 的标准和所有必需的技术协助, 以及鉴于 业主方 希望 Meridien 代表 业主方 并为其利益执行 酒店 开业前有关事宜, 以及在本协议期内负责 酒店 开业以及在 酒店 开业后的市场推广和酒店的管理, 鉴于上述前提，双方兹协议如下:第 1 条 定义双方同意接受下列名词在本协议或其他相关的补充或修改文件出现时具有同等含义:1. “关联方 ”指, 根据上下文义, 由任何一方直接或间接、控制或与他人共同控制的任何实体。2. 酒店 指在土地上建造的 结构 和所有附属物, 以及 家具 、 固定装置 、 设备 和 小型营运设备 (该等术语定义见下文)。“ 酒店 ”同时指根据本协议所述

7、的商业营运。3. 地块 指本协议所附之规划上标明的地块, 在该地块上所兴建的酒店及其使用权。4. 结构 指建筑物和作为建筑物部分的所有设备之整体, 例如: 供热系统、空调系统、所有管道和电器设备、户内和户外标识、电梯, 等等。5. 家具 、 固定装置 和 设备 (F.F.E.)指, 所有家具、固定装置、办公设备、装修 (不论固定的或是可移动的, 包括地毯和墙面覆盖物) 、厨房、酒吧和洗衣设备、电话设备、电视、计算机系统、浴室固定装置和设备、货物处理设备、台车和手推车，及在下一条款所指 小型营运设备 以外的酒店设备。6. 小型营运设备 (S.O.E.)指在 酒店 营运中使用的所有小件物品, 例如

8、(但不限于): 银器、布草、瓷器、玻璃器皿、小件厨房用具、制服。上文定义的家具、固定装置和设备3（F.F.b) 酒店 消费的食物和饮料之成本;c) 根据当地经验或按国际性酒店可接受的常规提取一定限额的坏帐准备金;d) 独立公共会计师 提供与 酒店 经营有关的服务以及 酒店 需要聘请法律和其他顾问之收费;e) 第 6.1 款项下之保险单之所有保险费;f) 酒店 正常管理所必需购买、更换 小型营运设备 之费用;g) 所有广告, 包括酒店参与所有当地的、地区性或国际性的集团广告、促销及公关等开支中酒店承担之份额; 酒店 参与忠诚计划所产生之费用, 例如附件 F 中详细规定的ForteM(或其他忠诚计

9、划和/或常客计划);h) 第 7.2 款项下的 基本管理费 (为避免歧义, 第 7.3 款项下的 奖励性管理费 不应定为是 营运开支 );i) 酒店 使用的热、水、电、煤气、电话和其他设施所承担之费用;j) 向所有销售代理商和信用卡公司支付的佣金、费用和开支, 以及预订费用;k) 根据第 4.6.1.i 款之规定, 为使 酒店 处于良好的经营状态而进行的修理、维护、更换而产生的支出, 并且根据 统一制度 和广泛接受的会计准则, 该支出或开支应作为费用而非更新资本性开支处理。双方均理解, 根据 统一制度 和广泛接受的会计准则, 所有被视作资本性支出不应计入 营运开支 。l) 为使 酒店 符合 M

10、eridien 质量标准, 将定期进行现场质量审查;5m) 预订和讯息传送的持续费用(见第 4.4 款)n) 总体上, 由 酒店 或 Meridien 关联企业承担的经营 酒店 的所有开支;o) 经营 酒店 所必须支付的税项、牌照及许可证等费用。13. 不可抗力不可抗力包括但不限于:a) 战争、侵略、动乱、革命、暴动或内战;b) 在主权范围内的政府行为;c) 地震, 或受影响方不能合理预见或防止的自然力的作用;d) 严重扰乱 酒店 经营的劳动争议;e) 到上海的游客数量严重下降, 导致在一个完整年度的游客数量下降 50%或更多。14. Meridien 指 Meridien S.A.或由 Me

11、ridien S.A., Meridien 连锁经营酒店, 以及Meridien S.A.总部、地区机构和销售机构管理或其附属的位于世界各地的酒店集团。15. 该(或本)协议指经双方共同协商同意并书面订立的协议及其修改, 包括方案、附件和额外条款。16. 期限 指第 8.2 款项下的 续展期限 。在无 续展期限 时, 本协议 期限 指第 8.1 款项下的开业期限 。617. 开业日 之含义见第 3.5 款。18. 融资计划 指为 酒店 的建设和装置提供融资的计划, 包括附件 B 所注明的融资和股权投资来源和融资方案。19. 许可权（证） 之含义见附件 C。20. 许可方 指 Societe d

12、es Hotels Meridien S.A.21. 净入住预订 指每间客房的已“实现”的预订, 即客人已登记入住 酒店， 不论停留时间长短或及修改的次数。22.RMB 指人民币, 即中华人民共和国的官方货币。23. 补贴 指所有营销、促销和广告或其他补贴, 免费商品, 退款、仓储、数量折扣和任何其他付款、收益、折扣, 或向 Meridien(包括任何关联方)提供的与购买有关, 或与 Meridien 和第三方之间做出的与酒店有关的合同安排有关的任何性质的补贴。24. 一流品牌 指具有最高 REVPAR、服务水平和豪华软、硬家具装备的品牌名称。25. 总客房净收入 指 客房总收入 减去所有补贴

13、、退款、服务费和所有应征的税款。第 2 条 酒店规划、施工和设备第 2.1 款 地块所有权将建设 酒店 的地块的详细情况见本协议附件 A。如果该情况在本协议签署后被修订 , 则 业主方 应在开始任何工作前事先通知 Meridien。第 2.2 款 酒店设施7酒店 包括但不限于 510 间客房, 包括套间 宴会设施 4 个餐厅和酒吧 设施齐全的健身俱乐部 行政楼层此外, 业主方 或关联方在考虑在同一建筑群中靠近 酒店 处建设下列设施的可能性: 地库娱乐中心 顶层餐厅如果 业主方 最终决定建设上述一项或二项设施, Meridien 确认, 业主方 或关联方可以在酒店地块 内建立和经营娱乐中心(“

14、中心 ”)。 中心 包括但不限于餐厅、迪斯科舞厅、舞厅、卡拉 OK 厅、卡拉 OK 包房 (如有需要, 所有这些设施需在上海市政府管辖范围内被许可 )。中心 将聘请接待员、女服务员、公关人员(男性或女性 )和女侍应生。Meridien 同意(i) 根据 业主方 的要求和选择, 协助中心的部分或全部管理; 业主方 可向 Meridien提供一定比例的管理费, 但不超过 中心 总收入的 5%。(ii) 向 中心 提供所有必需的技术支持, 并不向 业主方 另行收费。(iii) Meridien 将根据要求向 中心 提供其他服务, 例如食物、饮料和保安服务。(iv) 如果考虑到 中心 是 酒店 的一部

15、分则 中心 的牌照及许可证的报批比较容易获批准的话, Meridien 还同意, 不论 酒店 是否参与上述第(i)点所提的 中心 的管理, 在申请时将把 中心 作为 酒店 设施的一部分。8不论 业主方 是否选择要求适用上述第(i)、(ii)、(iii)点, Meridien 同意向 酒店 现有及潜在客户积极推广 中心 , 鼓励 酒店 现有及潜在客户使用 娱乐中心 提供的服务, 方式可以为(但不限于): 户内顾客享用设施, 公共区域的海报、客房内的宣传单张, 室内广播和电视频道的广告信息, 物业手册和附属材料, 酒店指南, 因特网进入屏幕和因特网网页。Meridien 和 业主方 同意, 该促销

16、的形式和内容将完全由 业主方 自行决定。Meridien 将根据 业主方 的要求进一步协助 业主方 选择、聘用和培训 中心 所有员工, 还将提供其他额外 业主方 经营 中心 所需要的协助。由此承担的所有开支将向 中心 收取, 并不应定为是 酒店营运开支 。第 2.3 款 与施工有关之程序酒店 将根据以下第 2.6 款的 Royal Meridien 标准兴建、配备家具、设备和装修。为完成 酒店 的建设、添置家具、配备设置和装潢, 业主方 同意聘请和雇用建筑师、承包商、室内设计师和其他必需的或合适的专家和顾问, 并承担费用。Meridien 同意并接受, 迄今完成的建设和设计细节符合其品牌的质量

17、水准和标准。自本协议签署之日起 60 日内, 业主方 将向 Meridien 提供尚未完成及批准的 酒店 设计工程建设和设备的整体方案。Meridien 将审查其内容并提交有关建议给 业主方 。建筑师、室内设计师和酒店专家( 例如厨房顾问或其他酒店业专家)应由 业主方 挑选, 并交由 Meridien 审查、评议和推荐。第 2.4 款 技术协助为保证 酒店 符合约定的标准, 在 酒店 设计、施工、家具配置、设备安装和装修期间, Meridien 将向 业主方 提供所有需要的技术协助 , 并不向 业主方 另行收费。经 业主方 同意, 为了符合约定的 Royal Meridien 标准, 如有需要 Meridien 应建议在物业的整体安排上对主建筑物作出必须的建筑变更。Meridien 提供的 技术服务 详见本协议附件 G。