物业应急预案汇编(含流程图).doc

1、- 1 -应急预案汇编人身伤害处置应急预案1 目的规范各类突发人身伤害事件的处置工作，尽力控制事态发展、影响。2 适用范围- 2 -适用于各类人身伤害事件的处置。3 职责3.1 管理处经理为突发事件处置总指挥，发布突发事件处置中的决定、命令。3.2 管理员、各部门负责人为副组长，按照职责带领员工对事件现场进行处置。3.3 各岗位人员为突发事件处置成员，积极参与突发事件的处置。4 工作程序4.1 处置要求4.1.1 发现人身伤害事件或接到人身伤害事件的报告，应立即向管理处报告。4.1.2 管理处应组织人员对事件进行及时、有效的处置，控制事态的发展及影响。4.1.3 对事件处置应有相关记录，并妥善

2、保存。4.2 各类人身伤害事件的处置4.2.1 人员坠楼的处置4.2.1.1发现人员坠楼或接到人员坠楼的事件报告，应立即向管理处报告。4.2.1.2监控中心立即将摄像机调至事发现场，进行跟踪录像，并及时向上级报告现场情况。4.2.1.3安保队长、巡逻岗安保员立即赶赴现场，查看人员的伤亡情况，拨打 120急救电话。4.2.1.4安排安保岗位维护事故现场秩序，对进入事故现场的道路、通道进行封锁，劝离围观的人员；对事故现场进行保护，禁止无关人员进入事故现场。4.2.1.5派专人至门岗接引 120急救车辆。4.2.1.6监控中心对各类突发事件的现场录像资料予以保存。4.2.1.7配合公安机关对事情的处

3、理。4.2.2 高空坠物伤人事件的处置4.2.2.1发现高空坠物伤人或接到高空坠物伤人事件报告，应立即向管理处报告。4.2.2.2监控将摄像机调至事故现场，对现场进行跟踪拍摄；并查看事发楼宇周边的监控录像，看是否有坠物来源的录像记录，如发现坠物来源的应立即向管理处报告。4.2.2.3安保队长、巡逻岗安保员赶往现场维护秩序，劝离围观人员，保护好现场及物证。4.2.2.4查看当事人伤势情况，并拨打 120急救电话，派专人至门岗接应 120急救车辆。4.2.2.5对事发楼宇通道进行控制，禁止人员进入楼宇，对出楼宇的人员进行询问或记录。4.2.2.6配合公安机关对事件进行调查。4.2.2.7监控中心对

4、各类突发事件的现场录像资料予以保存。4.2.3 触电事故的处置4.2.3.1发现有人触电或接到有人触电的报告，应立即向管理处报告。4.2.3.2监控将摄像机调至事发现场，对现场情况进行录像。- 3 -4.2.3.3安保队长、巡逻岗安保员、工程人员赶往事发现场。4.2.3.4至现场后，工程人员根据现场情况，关闭区域电源，用绝缘竿把电源线挑开。4.2.3.5拨打 120急救电话，并派专人至门岗接应急救车。4.2.3.6触电人员脱离电源后，立即进行急救。4.2.3.7封闭通往现场的通道，禁止无关人员进入现场，并对事故现场进行保护。4.2.3.8配合公安机关或安监工作人员做好调查工作。4.2.3.9监

5、控中心对各类突发事件的现场录像资料予以保存。人身伤害处置应急预案流程图1、人员坠楼事件应急预案流程图- 4 -页次：2/3人身伤害处置应急预案流程图- 5 -2、高空坠物伤人事件应急预案流程图页次：3/3人身伤害处置应急预案流程图- 6 -3、触电事故应急预案流程图页次：1/3设备突发事故处置应急预案- 7 -1 目的规范设备突发事故的处置工作，尽力控制事态发展、影响。2 适用范围适用于设备突发事故的处置。3 职责3.1 管理处经理为突发事件处置总指挥，发布突发事件处置中的决定、命令。3.2 管理员、各部门负责人为副组长，按照职责带领员工对事件现场进行处置。3.3 各岗位人员为突发事件处置成员

6、，积极参与突发事件的处置。4 工作程序4.1 处置要求4.1.1 发现设备突发事故或接到设备突发事故的报告，应立即向管理处报告。4.1.2 管理处应组织人员对事件进行及时、有效的处置，控制事态的发展及影响。4.1.3 各岗位人员为突发事件处置成员。4.2 各类设备突发事故的处置4.2.1 停电处置4.2.1.1有停电通知的停电。4.2.1.2接到上级或供电部门的停电通知，立即以书面的形式告知此次停电范围内受影响的业主。4.2.1.3对此次停电可能产生影响的设施、设备进行统计，并做好处置措施。4.2.1.4停电前五分钟关闭各类公共设备电源，关闭前对设施的适用情况进行检查（例如： 电梯是否有人乘用

7、等） 。4.2.1.5停电期间加强安全巡查，防止偷盗事故的发生。4.2.2 突发停电4.2.2.1发现或接到突发停电的报告，立即向管理处报告，并通知当值工程人员。4.2.2.2安保队长、巡逻岗安保员立即赶赴现场，利用看、闻、问等手段了解断电情况。4.2.2.3查看电梯内是否关人，如电梯内关人的立即启动电梯困人应急处置预案。4.2.2.4告诉当事人不要惊慌，并做好人员的安抚工作；如发生其他紧急情况需要紧急疏散时，立即引导从安全通道向室外疏散。4.2.2.5加强辖区内的安全巡逻，防止偷盗事件的发生。4.2.2.6配合工程人员查清停电原因，做好工作记录。4.2.3 煤气泄漏事故处置4.2.3.1发现

8、煤气泄漏或接到煤气泄漏的报告，应立即向管理报告。4.2.3.2设法寻找漏气源，并对气味较浓的区域进行封锁，防止无关人员进入。4.2.3.3若发现有人中毒的立即拨打 120急救电话，并派专人至门岗接引救护车。- 8 -4.2.3.4发生在室内的应立即疏散室内人员，关闭入室煤气总管阀门，并开门、开窗进行通风。4.2.3.5禁止区域内使用明火或对电气设备进行操作。4.2.3.6如煤气达到一定浓度而又无法找到泄漏源的，应根据指令拨到 119求援。4.2.3.7安排安保岗位，对区域进行警戒，直到煤气味散去。4.2.4 水淹事件处置4.2.4.1发现水淹事件或接到水淹事件的报告，应立即向管理处报告。4.2

9、.4.2通知工程人员赶到现场，对水是否带电进行测试；如带电的应立即切断电源开关，再次进行测试，直至安全为止。4.2.4.3监控值班人员将附近摄像机调制现场，对事件进行录像记录。4.2.4.4对现场进行控制，禁止无关人员进入现场。4.2.4.5查找泄漏水源，设法进行关闭或控制。4.2.4.6成立救援小组进行现场处置。4.2.4.7一组对水淹现场的财物进行抢救，立即搬离现场。4.2.4.8二组用潜水泵或其它工具进行排水。4.2.4.9三组对所抢救的财物进行清点、整理。4.2.4.10 安保队长对事件进行记录，监控值班安保保存现场录像资料。4.2.5 水管爆裂事件处置4.2.5.1发现水管爆裂或接到

10、水管爆裂的报告，应立即向管理处报告。4.2.5.2立即用沙袋对电梯厅、通道楼梯口，房间门口进行封堵，防止水流到电梯内、其它楼层及房间内。4.2.5.3寻找所爆裂管道的阀门，并将阀门关闭。4.2.5.4监控值班员将附近摄像机调至事发现场，进行录像记录。4.2.5.5如喷淋管爆裂的用消防水带把出水口套住，用水带把水引致室外或卫生间。4.2.5.6用工具对积水进行排除。4.2.5.7如房间内进水，业主不在，要立即进行联系。4.2.5.8通知工程人员至现场抢修。4.2.6 电梯困人处置4.2.6.1发现电梯困人或接到电梯困人的报告，应立即向管理处报告，并立拨打电梯维保人员电话。4.2.6.2监控人员通

11、过电梯对讲系统，了解电梯内关闭人员的数量、精神状况，有无老人、小孩或伤病人员，并对被困人员进行安抚。4.2.6.3监控人员告知被困人员切勿在电梯内跳动或用手扒开电梯轿厢门等行为。4.2.6.4队长、巡逻岗安保员立即赶赴现场，对电梯轿厢在那个楼层发生了故障进行确认。- 9 -4.2.6.5机动岗立即对首层电梯厅进行封闭，对等待乘坐电梯的人员进行耐心解释。4.2.6.6楼层确认后，询问被困人员身体情况，如被困人身体不适或要求要救护的话，立即拨打 120急救电话，并派出专人至门岗接引救护车。4.2.6.7电梯维保人员到场后，配合维保人员营救被困人员，并做好人员受伤或突发疾病的救护工作。4.2.6.8人员营救出来后，询问人员身体状况，并进行记录。设备突发事故处置应急预案流程图1、 有通知的停电应急预案流程图- 10 -