精装修工程管理手册2014-12.docx

1、天津天保基建股份有限公司天津天保基建股份有限公司精装修工程管理手册（2014 年版）天津天保基建股份有限公司第 1 页 共 98 页天津天保基建股份有限公司 二 0 一四年十二月天津天保基建股份有限公司第 2 页 共 98 页说 明一、 编制目的为了提高天保基建公司精装修工程管理水平,理顺精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，进一步提高精装修工程质量，树立和维护天保基建品牌,努力创建“业主满意工程” ，天津天保基建股份有限公司项目管理部根据国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 和天津市成品住宅装修工程技术规程：DBJ/T50-080-2008 结合天津天保基

2、建股份有限公司 2010 年精装交楼施工经验及天津房地产市场精装修工程现状经验，编制天津天保基建股份有限公司成品住宅精装修工程管理手册 。二、适用范围本手册适用于天津天保基建股份有限公司所有精装修工程项目。 天津天保基建股份有限公司2014 年 12 月 25 日天津天保基建股份有限公司第 3 页 共 98 页目录天津天保基建股份有限公司 .0说 明 .1第一章 成品住宅精装修施工条件及交楼标准 .41 成品住宅精装修工程进场前的施工条件 .42 成品住宅精装修交楼标准 .4第二章 精装修相关配套工程控制要点 .61 会验制度 .62 工序施工样板 .63 对钢筋混凝土结构工程要求 .74 对

3、砌体结构工程要求 .85 抹灰工程 .96 防水工程 .107 铝合金门窗工程 .108 阳台栏杆安装工程 .129 成品烟道安装工程 .1210 水电安装工程 .13第 三 章 精 装 修 施 工 管 理 要 求 .151.精装修工程施工工序流程 .152 精装修工程验收工作流程 .163. 精装修工程移交工作流程（以栋为单位进行移交） .17天津天保基建股份有限公司第 4 页 共 98 页4. 精装修管理工作重点 .18第 四 章 精 装 修 施 工 工 艺 流 程 及 质 量 标 准 .231 墙 面 砖 施 工 工 艺 流 程 及 质 量 标 准 .232 地 面 砖 施 工 工 艺

4、流 程 及 质 量 要 求 .243 吊 顶 工 程 施 工 工 艺 流 程 及 质 量 要 求 .254 内 墙 涂 料 （ 乳 胶 漆 ） 施 工 工 艺 流 程 及 质 量 要 求.265 地 面 石 材 施 工 工 艺 流 程 及 质 量 要 求 .276 实 木 复 合 木 地 板 施 工 工 艺 流 程 及 质 量 要 求 .287 成 品 木 门 安 装 施 工 工 艺 流 程 及 质 量 要 求 .298 橱 柜 （ 洁 柜 ） 安 装 工 艺 流 程 及 质 量 要 求 .309 墙 纸 裱 糊 施 工 工 艺 流 程 及 质 量 要 求 .3110 马 桶 安 装 工 艺

5、流 程 及 质 量 要 求 .32第五章 精装修重点工程质量控制要点 .331 墙地砖铺贴工程 .332 内墙涂饰工程 .343 成品木门安装工程 .344 木地板铺装工程 .36防渗防潮措施二十条 .44第一条 合理确定结构面高差 .44第二条 重要部位设置混凝土挡水槛 .44第三条 卫生间沉箱设置排水措施 .45第四条 卫生间防渗防潮措施 .45第五条 厨房防渗防潮措施 .45第六条 给水管和燃气管安装控制措施 .45第七条 阳台防渗防潮措施 .46第八条 露台沉箱设排水措施 .46天津天保基建股份有限公司第 5 页 共 98 页第九条 屋面防渗措施 .46第十条 门窗框边防渗措施 .47

6、第十一条 外墙防渗防潮措施 .47第十二条 内墙防潮措施 .48第十三条 首层室内地面防渗防潮措施 .48第十四条 水表间防渗防潮措施 .48第十五条 地下室防渗防潮措施 .48第十六条 电梯底坑防渗措施 .49第十七条 有水房间防潮措施 .49第十八条 室内消防水池防渗措施 .49第十九条 蓄水试验检验 .49第二十条 成品保护措施 .49入户门及户内门控制措施十条 .61第一条 门框安装条件 .61第二条 门扇安装进场时间及完成时间 .61第三条 门框安装标高的控制规定 .61第四条 门洞预留尺寸控制 .62第五条 入户门门洞墙体批荡完成后厚度控制 .62第六条 户内门门洞墙体批荡完成后厚

7、度控制 .63第七条 开启方向的确认 .63第八条 门槛石的控制 .63第九条 门的定制生产规定 .64第十条 成品保护 .64装修细部标高的规定十条 .65实 木 复 合 地 板 质 量 控 制 措 施 .66第一条 木地板铺装施工条件 .66天津天保基建股份有限公司第 6 页 共 98 页第二条 实木复合地板施工工艺流程 .66第三条 基层质量要求 .66第四条 材料质量检查验收 .67第五条 防潮层施工要求 .67第六条 夹板龙骨安装要求 .67第七条 木地板铺装标准 .67第八条 木地板铺装质量控制要点 .68第九条 踢脚板安装质量要求 .68第十条 成品保护 .68住宅精装修施工图深

8、化设计规定 .69第一章 成品住宅精装修施工条件及交楼标准1 成品住宅精装修工程进场前的施工条件天津天保基建股份有限公司第 7 页 共 98 页（1）铝合金门窗必须安装完成，包括门扇、窗扇。（2）外墙面装饰施工完成、外架拆除，并严格进行外墙淋水试验。（3）所有室内门的门洞留设完成，门洞高度、宽度及墙厚尺寸符合要求。（4）阳台栏杆安装完毕并验收合格,并作好保护。（5）厨房、卫生间及阳台给排水管按装饰图设计位置要求安装完成，并做灌水打压和通球试验，无渗漏、堵塞,墙地面暗敷管道必须做好明显标识。（6）屋面、阳台（露台） 、厨房、卫生间防水工程施工完成，做 48 小时蓄水试验，无渗漏现象。 （7）室内

9、抹灰工程施工完成，抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直，阴阳角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰层无空鼓、开裂。（8）烟道的风帽必须安装完成，以防漏水。（9）所有开关、插座底盒安装完成，开关和插座的位置、深度符合装饰要求。（10）所有穿线管预留预埋完成，线管的穿线通畅检查符合要求。2 成品住宅精装修交楼标准（1）建筑外墙铝合金玻璃门窗安装完成，外墙保温工程完成并通过节能验收，外墙装饰工程施工完成。（2）首层入户大堂天棚、墙面涂料施工完成，地面砖铺贴完成，门禁系统安装完成并能正常使用。天津天保基建股份有限公司第 8 页 共 98 页（3）电梯安装完成并验收合格。（3）各层电梯前室、公共走道的天棚

10、及墙面涂料施工完成，地面砖铺贴完成。（4）入户门及户内门安装完成，无明显碰伤、划痕、掉漆等质量缺陷。（5）客厅及过道地砖铺贴完成，天棚及墙面涂料施工完成、墙纸裱糊完成。（6）厨房天棚吊顶及涂料施工完成，墙地砖铺贴完成，橱柜、抽油烟机、洗菜盆和消毒柜安装完成，照明灯具安装完成，无明显质量缺陷。厨房地面防水无渗漏。（7）卫生间天棚吊顶及涂料施工完成，墙地砖铺贴完成，浴室柜及洗手台盆安装完成，淋浴隔断安装完成，镜框及镜面玻璃安装完成，马桶安装完成，淋浴花洒、水龙头、角阀等给水安装完成，灯具、取暖器及排风扇安装完成，保证使用功能且无明显质量缺陷。卫生间防水无渗漏。（8）卧室天棚及墙面涂料施工完成，地面

11、木地板安装完成，窗台石材安装完成，护窗栏杆安装完成，无明显质量缺陷。（9）入户花园、阳台（露台）地砖铺贴完成，洗衣机水龙头安装完成。阳台（露台）防水无渗漏。（10）室内卫生精开荒工作完成。（11）水、电、气、通询、网络、闭路、邮政、门牌号、楼栋等相关配套工程施工完成(12)在合同约定的交楼时间前完成相关验收并取得验收合格证或意见书天津天保基建股份有限公司第 9 页 共 98 页(规划验收合格证、质量监督意见书、人防验收备案证、消防验收意见书、环保验收意见书、竣工验收意见表、交楼许可证)。第二章 精装修相关配套工程控制要点1 会验制度（1）每期工程第三层楼面结构完成后三十天内，工程部应完成第三层中各户型的砖砌体，并在墙地面上以色笔标出所有预留预埋件和设备布置示意（开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管等） 。（2）每期工程第三层砖砌体完成后两天内，工程部组织项目管理部、等各部门及主体、铝合金、装修、橱柜及淋浴隔断等施工单位进行综合会验。（3）完成三层会验一天内，整理出验收意见，提出存在的问题及整改措施，以书面形式发给三层会验参加部门，七天内下发设计文件。